Bijlage 2h Ruimtelijke verkenning en principeschetsen 200747185 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Vovat
HaskoningDHV Enhancing Society Together
Ruimtelijke verkenning
en
principeschetsen
Bl4504-MI-P-240329-1618 Confidential
(geanonimiseerd)
Startpunt
opgave
Lungendonk en Varenschut samen één regionaal bedrijventerrein Huidig gebruik: kassengebied zonnepark en kleinschalige (agrarische) bedrijvigheid
,
,
Enkele NNB gebieden aanwezig We maken principeschetsen om te toetsen hoe een bedrijventerrein met ca. 70% uitgeefbaar gebied eruitziet we maken geen ontwerp. ,
2
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Snelle quickscan/Analyse
Landschappen
Cultuurhistorie
Groen en water
Ahn hoogtekaart
Verkeer
Omliggende projecten
3
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Uitgangspunten varianten Cultuurhistorie • Historische lijnen vanuit het landschap worden opgenomen in de ontwikkeling van de varianten (denk hierbij aan de lange lijnen van het jonge zandontginningslandschap aan de Lungendonk kant en de ronding in de kavels aan de Varenschut kant. Ook zijn er nog enkele Cultuurhistorische elementen aanwezig die zo veel mogelijk meegenomen zijn. Landschapskenmerken • Aanwezige landschapskenmerken worden meegenomen in de kavelstructuur van beide varianten. Zoals de lange lijnen van het jonge zandontginningslandshcap de onregelmatigere verkaveling van het beekdallandschap. Maar ook de toepassing van houtwallen om het bedrijventerrein uit het zicht te houden van verschillende omwonenden. Daarnaast worden bestaande NNB gebieden opgenomen in de principe schetsontwerpen en zo veel mogelijk versterkt en verbonden met elkaar en nieuwe groen gebieden. Water en bodem • Zo veel mogelijk berging binnen het plangebied zo weinig mogelijk op uitgeefbare kavels. Dit zorgt namelijk voor een afhankelijkheid van private ondernemers voor de werking van het watersysteem. Iets wat bij de beheerders als minder gewenst wordt beschouwd. BA watergangen worden behouden inclusief vrije zones aan beide zijden zo ook de 25 meter bij de Nieuwe Aa. Grondwaterstanden zijn in beide gebieden aandachtspunt.
Er is weinig ruimte voor berging door middel van Wadi’s Omliggende projecten • Er is aansluiting gezocht met Varenschut Noord qua ontsluiting en verkaveling. • Er is rekening gehouden met het zonnepark en de tijdelijke functies in Varenschut (24-uurs zorg en arbeidsmigranten). Het zonnepark zal vooral qua fasering ingepast worden. AHN • De hoogtekaart laat zien dat voor Lungendonk het gebied langzaam afloopt van hoog in het zuiden naar wat lager in het noorden. Voor Varenschut geldt dat het gehele gebied lager gelegen is. Infrastructuur en ontsluiting kavels • Voor beide varianten is er uitgegaan van zo weinig mogelijk aantakkingen op de N-612. Hoewel de N-612 wel gebruikt zal worden als hoofdontsluitingwsweg voor het bedrijventerrein. De huidige bedrijven langs de N-612 zullen (muv Poultry) uitgekocht worden deze kavelontlsuitingen worden dan ook opgeheven. Uitgangspunt is dat nieuwe kavels waar mogelijk ontsloten worden via een interne wegenstructuur. ,
,
,
,
,
,
,
4
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
,
Ontwerpuitgangspunten
5
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Twee principes
6
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1: Groen Raamwerk Bestaand en nieuw groen vormt een raamwerk die door het bedrijventerrein loopt. De bestaande NNB gebieden zijn hier onderdeel van. Dit raamwerk wordt veelal gekoppeld aan de ontsluitingswegen van het terrein. Er worden enkele aansluitingen qua wegen gemaakt op de Lungendonk. Het uitgeefbaar gebied bestaat uit verschillende kamers die ontsloten worden door middel van lusjes. Kavels variëren van minimaal 1 ha tot maximaal 3. 5 ha 7
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1: Cijfers Uitgeefbaar cat. 1 516. 800 m2 (46 %)
Uitgeefbaar cat. 2 237. 500 m2 (21 %)
Poultry 36. 500 m2 (3 %)
NNB 56. 325 m2 (4%)
Groen bestaand 29. 425 m2 (3 %)
Groen nieuw 135. 650 m2 (12 %)
Houtwal nieuw 20. 400 m2 (2%)
Water bestaand 14. 050 m2 (1 %)
Wegen Uitgeefbaar: ca. 70% 8
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
89. 960 m2 (8 %)
Principeschets 1 : Milieuzone Uitgeefbaar cat. 1 516. 800 m2 (46 %)
Uitgeefbaar cat. 2 237. 500 m2 (21 %)
Uitgeefbaar: ca. 70% 9
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1 : Verkeer N-612 als hoofdontsluiting van het gebied Verschillende lusjes ontsluiten de kavels 3 aantakkingen op de Lungendonk 1 op de Herselseweg ,
Geen ontsluiting van nieuwe kavels direct op de N-612
10
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1 : Tijdelijke functies Het bedrijventerrein kan functioneren terwijl het zonnepark nog in bedrijf is. 24-uur zorglocatie en tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten zijn als losse kavels ingetekend.
11
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1 : Groen
,
water en waterberging Bestaande Awatergangen zijn behouden en ingepast Bestaande NNB gebieden zijn behouden en ingepast Groen bevindt zich vooral binnen het plan Er is rekening gehouden met beheerpaden voor de diverse watergangen
12
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1 : Uitgangspunten waterberging •
Ghg (gemiddeld hoogste grondwaterstand) Varenschut: 0. 6 meter onder maaiveld. Bron: Klimaatatlas
•
Ghg (gemiddeld hoogste grondwaterstand) Lungendonk: 1 meter onder maaiveld Bron: Klimaatatlas
•
•
•
•
•
•
Minimale afstand bodem wadi tot ghg: 0. 3 meter Uitgeefbaar gebied is voor 80 % verhard (daken en verharding) Profiel weg is voor 60 % verhard (rijbaan en voetpaden) Gemeentelijke bergingseis in Varenschut is 90 mm Gemeentelijke bergingseis in Lungendonk is 60 mm 60 % van nieuw groen is te
gebruiken als wadi
13
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 1 : Vuistregel berekening waterberging Varenschut bergen: 90 mm
Lungendonk bergen: 60 mm
Uitgeefbaar % verhard Verhard oppervlakte
275.54500m2 , 80% 220.43600m2 ,
Uitgeefbaar % verhard Verhard oppervlakte
518.94200m2 , 80% 415.15360m2 ,
Wegen % verhard Verhard oppervlakte
28.62900m2 , 60% 17.17740m2 ,
Wegen % verhard Verhard oppervlakte
62.19200m2 , 60% 37.31520m2 ,
Totaal verhard oppervlakte
237.61340m2 ,
Totaal verhard oppervlakte
452.46880m2 ,
Bergingseis Te bergen regenwater Gemiddelde diepte wadi
009per , m2 , 21.38521m3
030m ,
Bergingseis Te bergen regenwater Gemiddelde diepte wadi
006per , m2 , 27.14813m3
070m ,
Benodigde m2 wadi
71.28402m2 ,
Benodigde m2 wadi
38.78304m2 ,
Totaal 'nieuw' groen percentage gebruiken als wadi m2 wadi
21.70100m2 , 60% 13.02060m2 ,
Totaal 'nieuw' groen percentage gebruiken als wadi m2 wadi
113.36400m2 , 60% 68.01840m2 ,
Saldo
-58.26342m2 ,
Saldo
29.23536m2 ,
14
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Totaal tekort van ca. 3 hectare groen zodat er ca. 4 hectare wadi extra gemaakt kan worden bij de gehanteerde uitgangspunten. Mogelijke oplossingen: Bergingseis Varenschut naar 60 mm Ophogen Meer m2 groen Berging buiten plangebied Hoger percentage van nieuw groen gebruiken als wadi Berging op uitgeefbaar gebied Combinatie bovenstaand
Principeschets 2: Groene rand De beide delen van het plangebied krijgen een groene rand waar nodig. Deze groene rand vormt een fijne overgang van bedrijventerrein naar directe omgeving (omwonenden en open landschap) De verschillende kavels worden allemaal ontsloten door middel van een interne lus. Het uitgeefbaar gebied bestaat uit één gebied , hier en daar gescheiden door watergangen en wegen. Wel zijn er enkele groene kamers aanwezig (NNB of waterberging) Kavels variëren van minimaal 1 ha tot maximaal 4 ha
15
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Cijfers in uiteindelijke situatie Uitgeefbaar cat. 1 518. 400 m2 (46 %)
Uitgeefbaar cat. 2 239. 575 m2 (21 %)
Poultry 36. 500 m2 (3 %)
NNB 56. 325 m2 (5 %)
Groen bestaand 27. 322 m2 (2 %)
Groen nieuw 135. 650 m2 (12 %)
Houtwal nieuw 18. 460 m2 (2 %)
Water bestaand 14. 050 m2 (1 %)
Wegen 90. 820 m2 (8 %)
Uitgeefbaar: ca. 70% 16
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Milieuzone Uitgeefbaar cat. 1 518. 400 m2 (46 %)
Uitgeefbaar cat. 2 239. 575 m2 (21 %)
Uitgeefbaar: ca. 70% 17
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Verkeer N-612 als hoofdontsluiting van het gebied 1 ontsluitingsstructuur voor de kavels aan de Varenschutse zijde 1 voor de Lungendonk zijde ,
Geen aantakkingen op de Lungendonk 1 op de Herselseweg ,
Geen ontsluiting van nieuwe kavels direct op de N-612
18
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Zonnepark Het bedrijventerrein kan functioneren terwijl het zonnepark nog in bedrijf is. 24-uur zorglocatie en tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten zijn als losse kavels ingetekend.
19
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Groen
,
water en waterberging Bestaande Awatergangen zijn behouden en ingepast Bestaande NNB gebieden zijn behouden en ingepast Groen bevindt zich vooral aan de randen van het plan Er is rekening gehouden met beheerpaden voor de diverse watergangen
20
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Uitgangspunten waterberging Ghg (gemiddeld hoogste grondwaterstand) Varenschut: 0. 6 meter onder maaiveld. Bron: Klimaatatlas Ghg (gemiddeld hoogste grondwaterstand) Lungendonk: 1 meter onder maaiveld Bron: Klimaatatlas Minimale afstand bodem wadi tot ghg: 0. 3 meter Uitgeefbaar gebied is voor 80 % verhard (daken en verharding) Profiel weg is voor 60 % verhard (rijbaan en voetpaden) Gemeentelijke bergingseis in Varenschut is 90 mm Gemeentelijke bergingseis in Lungendonk is 60 mm 60 % van nieuw groen is te gebruiken
als wadi
21
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Principeschets 2 : Vuistregelberekning waterberging Varenschut bergen: 90 mm
60 Lungendonk mm bergen: 60 mm
Uitgeefbaar % verhard Verhard oppervlakte
263.78100 , m2 80% 211.02480m2 ,
Uitgeefbaar % verhard Verhard oppervlakte
531.68100m2 , 80% 425.34480m2 ,
Wegen % verhard Verhard oppervlakte
28.45300m2 , 60% 17.07180m2 ,
Wegen % verhard Verhard oppervlakte
59.50700m2 , 60% 35.70420m2 ,
Totaal verhard oppervlakte
228.09660m2 ,
Totaal verhard oppervlakte
461.04900m2 ,
Bergingseis Te bergen regenwater Gemiddelde diepte wadi Benodigde m2 wadi
009per , m2 20.52869m3 , 030m , 68.42898m2 ,
Bergingseis Te bergen regenwater Gemiddelde diepte wadi Benodigde m2 wadi
006per , m2 27.66294m3 , 070m , 39.51849m2 ,
Totaal 'nieuw' groen percentage gebruiken als wadi m2 wadi
37.68100m2 , 60% 22.60860m2 ,
Totaal 'nieuw' groen percentage gebruiken als wadi m2 wadi
93.63200m2 , 60% 56.17920m2 ,
Saldo
-45.82038m2 ,
Saldo
16.66071m2 ,
22
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Totaal tekort van ca. 3 hectare wadi zodat er ca. 4 hectare groen extra nodig is bij de gehanteerde uitgangspunten. Mogelijke oplossingen: Bergingseis Varenschut naar 60 mm Ophogen Meer m2 groen Berging buiten plangebied Hoger percentage van nieuw groen gebruiken als wadi Berging op uitgeefbaar gebied Combinatie bovenstaand
De twee principeschetsen
Groen raamwerk 23
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024
Groene rand
Nodig om te komen tot volwaardig schetsontwerp Uitgebreide analyse van de historie onderliggende landschap aanwezige ruimtelijke kwaliteiten de verkeersstructuur en bewegingen hoogte grondwaterstanden etc. ,
,
,
,
Volwaardig participatie traject met beleidsmedewerkers van de verschillende gemeenten bijvoorbeeld omwonenden en andere belanghebbenden Ontwerpend onderzoek met verschillende varianten gemeenten en andere belanghebbenden Marktanalyse
van
,
,
maar
ook met
getoetst met de beleidsmedewerkers van de twee
de mogelijke toekomstige bedrijven
Identiteitsbepaling industrieterrein in relatie tot de marktanalyse Waterhuishouding en –berging onderzoeken: gezien hoge grondwaterstand kant Varenschut is dit een uitdaging en dus van belang voor realisme Milieuzonering i. r. t. omliggende tijdelijke functies
24
Uitgangspunten en visieschets – Aanzet tot Schetsontwerp | 4 april 2024