Bijlage 2 Inspraakreactie (geanonimiseerd)
Tekst van het document
BOSKAMP …
Gemeente
Burgemeester
wethouders Gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN en
van
JN
ADVOCATEN
Someren
INGEKOMEN
de
21
WILLEMS
MART 2025
«
Bezoekadres Dr. Holtroplaan 42 - Eindhoven
Correspondentieadres Postbus 8727
-
5605 LS Eindhoven
Telefoon 040 2501414 Fax 040 2501450
advocaten @boskampwillems.nl www. boskampwillems. nl
Tevens per e-mail: ge meente @so meren. nl;
((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) |
((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) NN
sert Uw ref. : Onze ref: HWN/63910-b2/DDG E-mail: (ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd))
Eindhoven , 20 maart 2025
Doorkiesnr. : ((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd))
Onderwerp:
reactie op principeverzoek
Geacht college , ik als bijlagen bij een e-mailbericht van uw medewerker , de heer ((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) het principeverzoek betreffende de ontwikkeling op het adres Postel 4 te Someren en het principebesluit met bovenvermeld zaaknummer. Namens cliënt , ((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd))reageer ik hierdoor op het gestelde in uw
Op 7 maart jl. ontving
ee principebesluit.
M
genoemd principebesluit gesteld dat u van mening bent dat de ontwikkeling van woningbouw aan de Postel 4 voorstelbaar wordt geacht en dat daaraan de in die brief genoemde voorwaarden zijn verbonden. Een van die voorwaarden is dat er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd U
hebt
in
dienen te worden.
is gesteld dat er geen ruimte is voor parkeren op eigen terrein , doch dat er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zouden zijn in het openbaar gebied. Mogelijk naar aanleiding van dat standpunt hebt u in het principebesluit gesteld dat parkeren op eigen terrein volgens de Nota Parkeernormen uitgangspunt is en dat weliswaar als uitzondering soms vervangende parkeermogelijkheden kunnen worden gerealiseerd in het openbaar gebied , doch dat in het kader van het centrumplan Someren het aantal parkeerplekken in de omgeving fors wordt verlaagd. Dat heeft u geleid tot de conclusie dat er weinig tot geen ruimte is om de parkeerbehoefte in het openbaar gebied op te vangen. In
het
principeverzoek
ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald dan wel tot driemaal het in de betreffende zaak in het betreffende jaar in rekening gebrachte bedrag met een maximum van EUR 100.000 , indien geen uitkering uit hoofde van deze verzekering mocht plaatsvinden ,
Boskamp
& Willems Advocaten is een handelsnaam van KvK: 83216928
Boskamp
& Willems Advocaten B
BOSKAMP &
mann
JN
WILLEMS
ADMOCATEN
1
S
20 maart 2025
(geanonimiseerd)
Vooralsnog gaat er cliënt ervan uit dat u onverkort vasthoudt aan het standpunt dat op eigen terrein moet worden geparkeerd en daarom niet meegaat in de stelling van initiatiefnemer dat er voldoende parkeerplaatsen in het openbaar gebied beschikbaar zijn. Concreet daarover merk ik namens cliënt op dat een in het principeverzoek opgenomen foto van een parkeerplaats in de omgeving van het bouwplan suggereert dat ook die parkeerplaats kan worden ingezet als een oplossing van het parkeertekort. De desbetreffende parkeerplaats is echter eigendom van de eigenaren AH en buren; cliënt is hun adviseur. Weliswaar
is met de gemeente Someren een overeenkomst gesloten betreffende het die parkeerplaats, doch in die overeenkomst is, in artikel 6, bepaald dat gebruik het de gemeente niet is toegestaan zonder toestemming van de eigenaar over te gaan van
tot
een
parkeerregime op de in gebruik gekregen gronden,
Het
anders dan vrij parkeren. van het op te richten
aanwijzen van parkeerplaatsen voor bewoners appartementengebouw is op grond van die bepaling niet toegestaan. In de overeenkomst is daarnaast, in artikel 8, het navolgende bepaald: “Indien zich tijdens de tijdsduur van de (verlenging van de) overeenkomst ontwikkelingen voordoen die ertoe leiden dat de functie van het in gebruik gegeven gedeelte als onbebouwd gebied niet langer in stand kan blijven, is tussentijdse beëindiging van de overeenkomst met wederzijdse instemming van eigenaar en de gemeente mogelijk.” De
ontwikkeling van woningen op het adres Postel 4 is een dergelijke ontwikkeling. Uitdrukkelijk stelt cliënt dan ook dat de initiatiefnemer de parkeerplaatsen op bedoeld
parkeerterrein op geen enkele wijze kan inzetten om het parkeertekort op
lossen.
Te minder
nu
bedoelde overeenkomst
inmiddels worden. Het
is
geëxpireerd
en
te
tussen
partijen nieuwe afspraken gemaakt moeten overleg daarover had op van het in artikel 7 van de overeenkomst tenminste 6 maanden voor bepaalde grond het einde van de overeenkomst moeten zijn opgestart. Aanvullend
merkt
cliënt
nog
dat
op
ook
om
een
andere
reden
het
plan niet
uitvoerbaar is.
Blijkens het principeverzoek wordt namelijk voorzien in een tweede die uitkomt ontsluiting op een perceel van cliënt. Zonder diens toestemming kan die tweede ontsluiting niet gebruikt worden en vooralsnog ziet cliënt geen enkele aanleiding toestemming
te verlenen.
Cliënt heeft de initiatiefnemer daarover reeds
geïnformeerd. Cliënt is door
de initiatiefnemer
overigens
ook
geïnformeerd over het eventueel inzetten van de parkeergarage onder het voormalig wijkgebouw aan de Kerkstraat. Naar het oordeel van cliënt kan dat alternatief evenwel niet leiden tot de conclusie dat het niet voldoen aan de parkeernorm geen belemmering vormt voor het verlenen van medewerking aan het plan.
BOSKAMP «
2
(geanonimiseerd) nn
WILLEMS
ADVOCATEN
e
20 maart 2025
vanwege de te grote loopafstand tussen het beoogde bedoelde appartementengebouw parkeergarage. In de tweede plaats niet omdat in elk geval nog toestemming van de Vereniging van Eigenaren nodig is, zonder dat daarover op dit moment duidelijkheid bestaat. In
de
DN
eerste
plaats niet
en
In de derde plaats niet omdat het inzetten van parkeerplaatsen in die parkeergarage voor het huidige bouwplan, tot gevolg heeft dat dan op de andere locatie niet meer kan worden voldaan
aan
de
toepasselijke parkeernorm.
Het is op grond van het vorenstaande dat ik u verzoek onverkort vast te houden aan het standpunt dat moet worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens verzoek ik u cliënt, door tussenkomst van mij, uit te nodigen voor verband met het eindigen van de aangehaalde gebruiksovereenkomst.
overleg in