Bijlage 2 Bij regels

2-10-2023

Landschappelijk inpassingsplan Michelslaan 14, Someren

R.J.L. Bijvelds (Rik) LANDSCHAPSONTWERPER BNL ADVIES Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Landschappelijk inpassingsplan, ten behoeve van de geplande ruimtelijke ontwikkelingen op de locatie: Michelslaan 14, Someren

Colofon: BNL advies Telefoonstraat 2 5428 GJ Venhorst T: 06 18 90 46 06 E: info@bnladvies.nl W: www.bnladvies.nl

Projectlocatie:

Michelslaan 14 5712 PL Someren

Status: Versie: Datum: Auteur:

definitief 22148.LIP 2-10-2023 Ing. R.J.L. Bijvelds (Rik)

Pagina

1

Opgesteld door:

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Inhoud Colofon: ...................................................................................................1 Inleiding ...................................................................................................3 1.

Planbeschrijving ....................................................................................4 1.1

Situering van het plangebied ................................................................4

1.2

Bodemmorfologie binnen het plangebied .................................................5

1.3

Landschapstype LOP de Peel ................................................................5

1.4

Kwaliteitsverbetering van het landschap. .................................................6

2.

Het inrichtingsplan ..............................................................................8

2.1

Struweelbeplanting ...........................................................................8

2.2

Landschapsbomen.............................................................................8

2.3

Knip- en scheerhaag ..........................................................................8

2.4 Plantlijst ...........................................................................................9 3.

4.

Aanleg nieuwe landschapselementen ......................................................... 10 3.1

Grondbewerking ............................................................................. 10

3.2

Grondverbetering ........................................................................... 10

3.3

Opkuilen ...................................................................................... 10

3.4

Uitzetten ..................................................................................... 10

3.5

Planten ....................................................................................... 11

Onderhoud/beheer landschapselementen .................................................... 13 4.1

Onkruidbestrijding .......................................................................... 13

4.2

Beheer 1e groeiseizoen ..................................................................... 13

4.3

Snoeien ....................................................................................... 13

Bijlage 1: Berekening waardeverandering/ compensatiewaarde op de locatie Michelslaan 14 Someren ............................................................................................. 14

Pagina

2

Bijlage 2: Landschappelijk inpassingsplan Michelslaan 14, Someren ........................... 15

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Inleiding De initiatiefnemer, heeft voornemens op de locatie Michelslaan 14 te Someren de bestemming te wijzigen. Na het wijzigen van de bestemming heeft de initiatiefnemer voornemens een nieuwe bedrijfsloods te bouwen en de bestaande woning uit te breiden. Het betreft hier een categorie 3 ontwikkeling: -

Ruimtelijke ontwikkelingen waarbij de basisinspanning voor kwaliteitsverbetering wordt genormeerd in euro’s (op basis van forfaitaire bedragen)

Pagina

3

De gemeente Someren eist bij deze geplande ontwikkeling een landschappelijke inpassing van de kavel en de aanwezige en te bouwen bebouwing. Voorliggend plan geeft invulling weer van de bestaande en toe te voegen landschappelijke elementen en de berekening kwaliteitsverbetering op de locatie: Michelslaan 14 Someren.

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

1. Planbeschrijving 1.1

Situering van het plangebied

Het plangebied is zuidwestelijk gelegen van de kern van Someren (zie afbeelding 1). De bestaande kavel is momenteel in gebruik als woonwerk kavel en bouwland met enkele erfbeplantingen op de kavels. De bestemming op kavel 1082 (zie afbeelding 2) zal bestemmingsplan technisch deels gewijzigd worden om de voorgenomen bedrijfsvorm mogelijk te maken.

Afbeelding 2: Het projectgebied binnen het rood kader. Bron: kadviewer Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Pagina

4

Afbeelding 1: De projectlocatie is globaal weergegeven binnen de rode cirkel. Bron: kadviewer

1.2 Bodemmorfologie binnen het plangebied Het plangebied is gelegen ten zuidwesten van Someren. De ingebrachte gronden vallen binnen de zandgebieden van Nederland. Het perceel bevindt zich op de grondsoort: veldpodzolgrond met de beschrijving: lemig fijn zand, met grondwatertrap 6. bron: bodemdata.nl, 26-07-2022 (zie afbeelding 3).

Afbeelding 3: grondsoort projectlocatie. Bron: bodemdata.nl, 26-07-2022

1.3 Landschapstype LOP de Peel De projectlocatie valt binnen het landbouwontwikkelingsgebied binnen de natte grootschalige ontginningen (zie afbeelding 4). Hoe het gebied zich kenmerkt en ingevuld dient te worden staat hieronder beschreven. Ontwikkelingsrichting -

Openheid is een belangrijk kenmerk van de natte grootschalige ontginningen. Boomteelt is bijvoorbeeld een minder wenselijke vorm van grondgebruik. Geïsoleerde opgaande beplantingen in de vorm van bosjes en stevige landschappelijke erfbeplantingen zijn de belangrijkste landschapselementen. De bebouwing ligt verspreid in het landschap, bij voorkeur niet in aaneengesloten linten.

Maatregelen

De voorzijde bij het woongedeelte is een siertuin omzoomd met hagen en daarachter en daarnaast wordt het erf functioneel gebruikt. Aan de randen van de kavels komt beplanting voor in de vorm van bomenrijen, hagen, heggen en singels welke de gebouwen en de percelen begeleiden en omzomen. Binnen dit landschappelijk inpassingsplan is gezocht naar de aansluiting tussen de kavels en het landschapstype. Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

5

Aanleg landschapselementen in de vorm van bosjes en ruigtestroken Stimuleren van erfbeplanting

Pagina

-

Afbeelding 4: projectlocatie binnen de natte grootschalige ontginning. Bron: bodemdata.nl, 26-072022

1.4 Kwaliteitsverbetering van het landschap. Bij ‘kwalitatieve’ (landschappelijke) richtlijnen horen ook enkele ‘kwantitatieve’ richtlijnen om te komen tot een goede landschappelijke inpassing. In de landschapsinvesteringsregeling, zijn enkele eisen opgesteld om te komen tot het kwantitatieve gedeelte van de ‘tegenprestatie’. De gemeente Someren heeft de basisinspanning bepaald. De basisinspanning is het gedeelte van de waardestijging die ingezet moet worden voor kwaliteitsverbetering. Ten opzichte van de waardestijging zal er 20% van de waardevermeerdering geïnvesteerd moeten worden in de landschappelijke kwaliteit. Een

uitsnede van deze berekening is weergegeven in tabel 1. De totale berekening waardeverandering-compensatiewaarde, is toegevoegd als bijlage 1.

Pagina

6

In onderstaande tabel is de waardevermeerdering van het beoogde plan en de daarbij behorende ‘tegenprestatie’ weergegeven conform het beleid van de gemeente Someren.

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Tabel 1: berekening investering kwaliteitsverbetering, locatie: Michelslaan 14 Someren.

Pagina

7

Uit de bovenstaande tabel is te concluderen dat er met de beoogde ontwikkeling sprake is van een waardevermeerdering van €257.752,- Conform de ‘Nota Kostenverhaal’ dient hiervan 20% te worden bijgedragen in de landschappelijke inpassing, wat neer komt op €93.310,40. Om hier aan te voldoen zal er een ‘tegenprestatie’ geleverd worden. De tegenprestatie is weergegeven in de berekening in Bijlage 1.

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

2. Het inrichtingsplan Het landschappelijk inpassingsplan op de locatie Michelslaan 14 Someren, bestaat uit diverse bestaande en nieuw aan te planten landschapselementen: -

Struweelbeplanting (nieuw) Landschapsbomen (bestaand) Landschapsbomen/ fruitbomen in rij (nieuw)

Het inrichtingsplan is opgenomen in bijlage 1.

2.1 Struweelbeplanting De struweelbeplanting welke aangeplant gaat worden bestaat uit diverse soorten boom- en struikvormers. Deze soorten hebben allemaal hun eigen functie voor fauna in het gebied. Zo bloeien ze verschillend door het jaar heen en zorgen ze met hun bessen voor voedsel voor vogels en zoogdieren. Ook is struweelbeplanting een belangrijke plaats voor vogels en zoogdieren om zich voort te planten en te schuilen bij gevaar. Binnen het plangebied wordt struweelbeplanting aangeplant. Deze bestaat uit diverse soorten boom- en struikvormers en heeft een totale oppervlakte van 635 m2 met 283 stuks.

2.2 Landschapsbomen De landschapsbomen welke aangeplant gaan worden op de kavels bestaan uit de soorten: -

Prunus avium, 2 stuks Malus dom. ‘Elstar’, 1 stuks Malus dom. ‘Schone van Boskoop’, 1 stuks Pyrus communis ‘Conferance’, 1 stuks Tilia cordata, 1 stuks

2.3 Knip- en scheerhaag De knip- en scheerhagen welke aangeplant gaat worden bestaat uit de volgende soort:

8

Fagus sylvatica, 51 m1/ 357 stuks

Pagina

-

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

2.4 Plantlijst Plantlijst voor de landschappelijke inpassing op de loca�e: Michelslaan 14, Someren Grondsoort: Totaal aantal bosplantsoen (struweel) Totaal aantal knip- en scheerhagen Totaal aantal landschapsbomen

Zand

283 stuks 357 stuks 6 stuks

Zomereik Gewone beuk Hollandse linde

80-100 80-100 80-100

Vulhout Vulhout Vulhout

Gelderse roos Gewone vogelkers Wilde liguster Kardinaalsmuts Vuilboom Hondsroos

80-100 80-100 80-100 80-100 80-100 80-100

Vulhout Vulhout Randsoort/ vulhout Randsoort/ vulhout vulhout Randsoort

Knip- en scheerhaag 357 stuks Fagus sylva�ca

Beuk

125-150

Haagplantsoen

Landschapsboom 2 stuks Tilia cordata 1 stuks Prunus avium 1 stuks Malus 'Elstar' 1 stuks Malus 'Schone van Boskoop' 1 stuks Pyrus 'Conferance'

Kleinbladige linde Zoete kers Appel Appel Peer

16-18 16-18 16-18 16-18 16-18

Hoogstam Hoogstam Hoogstam Hoogstam Hoogstam

Pagina

9

Struweel Boomvormers, 20% 19 stuks Quercus robur 19 stuks Fagus sylva�ca 19 stuks Tilia europaea Struikvormers, 80% 40 stuks Viburnum opulus 42 stuks Prunus padus 50 stuks Ligustrum vulgare 40 stuks Euonymus europaeus 30 stuks Rhamnus frangula 25 stuks Rosa canina

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

3. Aanleg nieuwe landschapselementen 3.1 Grondbewerking Struweel en knip- en scheerhaag: De beplanten oppervlakte dient 60 cm diep losgemaakt te worden. Dit is nodig ter verbetering van bodemstructuur. Voor bouwland volstaat diepwoelen of ploegen, daarna cultivateren of eggen. Voor weilanden en ruig terrein geldt: eerst frezen, daarna diepwoelen, ploegen of spitten en als laatste cultivateren of eggen. Landschapsbomen: plantgat graven van 100*100*100 cm. De bodem in het plantgat dient minimaal 20 cm diep te worden losgemaakt. Dit ter bevordering van de aangroei.

3.2 Grondverbetering Struweel, knip- en scheerhaag en landschapsbomen: De keuze van het plantsoen is zodanig dat extra bemesting in principe niet nodig is. Door 2m3 compost per 100m2 in te werken zal de beplanting beter aanslaan en kan het meer droogte verdragen.

3.3 Opkuilen De planten dienen direct na levering opgekuild te worden! Na opkuilen dient de beplanting zo snel mogelijk op de definitieve plaats te worden geplant (niet opkuilen in vorstperiode). Struweelbeplanting en knip- en scheerhaag: In 30 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in zijn geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen. Landschapsbomen: In 60 cm diepe sleuf. Zorg dat de wortels in zijn geheel onder de grond zitten om uitdroging te voorkomen.

3.4 Uitzetten Struweelbeplanting: plantafstand 1.50 * 1.50 m (zie afbeelding 5)

Afbeelding 5: planten in rijverband, plantafstand tussen de planten 1,50 m en plantafstand van 1,50 meter tussen de rijen.

Landschapsbomen: Zie inrichtingsplan

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Pagina

Afbeelding 6: planten in rijverband, met een plantafstand van 25 cm hart op hart.

10

Knip- en scheerhaag: Plantafstand 25 cm hart op hart, 7 stuks per m1, in een dubbele rij (zie afbeelding 6).

3.5

Planten

Struweelbeplanting: - Pootlijn uitzetten - 1e persoon plantgat graven van 2 spades diep. - 2e persoon neemt bussel planten, plant in plantgat zetten met een afstand van 150 cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij), grond aanvullen en als laatste de grond aandrukken. Groepsgewijs planten van 3-5 stuks van dezelfde soort bij elkaar. Dus niet alle soorten door elkaar planten, dit komt de groei en het eindbeeld niet ten goede. Het is belangrijk om de beplanting tijdens het planten op de juiste manier te mengen. Onder menging wordt verstaan het mengen van de plantsoorten in struweel. Hoe groter de struwelen zijn des te groter de plantgroepen worden. Bij kleine plantvakken (<50 m2) wordt gebruik gemaakt van 3-5 planten per soort en bij grote plantvakken (>50) wordt gebruik gemaakt van 5-8 planten per soort in een groep. Deze groepen plant men gemengd in wildverband, zodat geen vakken van soorten ontstaan (zie afbeelding 7). ======ooooooooxxxxxxxx-------aaaaaaaaavvvvvvvv====== = = = o o o s s s s o o o o x x x i i i x x x- - - - e e e e a a a a a a i i i i v v v v + + + + = = = = = ==++++++ssssooiiiiiirrrrrr----eee+++++ iiiiivvvvvvv++www ww++++ssssooooiiixxxxrrrrrooooeeee+++++=====wwwwww vvvvvv------aaaaaaaxxxxxxooooo======aaaaaaa=====vvvvv

= o x – a v: zijn de struikvormers voornamelijk randsoorten (soorten zie plantlijst) s i w + r: is het vulhout (soorten zie plantlijst) Afbeelding 7: mengingsschema struwelen

Knip- en scheerhaag: - Pootlijn uitzetten - 1e persoon plantgat graven van 2 spades diep. - 2e persoon neemt bussel planten, plant in plantgat zetten met een afstand van 20 cm hart op hart (zelfde diepte als op de kwekerij), grond aanvullen en als laatste de grond aandrukken. Landschapsbomen: Plaats eerst de boompalen in het plantgat (met grondboor en/of houten hamer). De boompaal moet aan de windzijde van de boom geplaatst worden, dit is aan de zuidwestzijde van de boom. Na het plaatsen van de boompaal kan de boom geplant worden. Plaats deze op 15 cm afstand van de boompaal en niet dieper dan dat de boom op de kwekerij gestaan heeft. Na het plaatsen van de boom kan de grond aangevuld worden. Schud een aantal keer met de boom zodat de grond goed tussen de wortels zakt. Na het aanvullen van de grond de grond aandrukken zodat hij stevig in de grond staat. Als laatste breng je de boomband aan op 5 tot 10 cm van de bovenkant van de boompaal (zie afbeelding 7 voor plantinstructies).

Pagina

11

Zorg dat de planten het eerste jaar na aanplant voldoende water krijgen. Eventueel kunnen ze bij het planten van de bomen, de bomen aanwateren. Hierdoor spoelt het zand goed tussen de wortels.

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Pagina

12

Afbeelding 7: Plantinstructie bomen

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

4. Onderhoud/beheer landschapselementen De bestaande landschapsbeplanting dient op de juiste manier onderhouden te worden, zodat de beplanting zich kan ontwikkelen naar ‘volwassen’ fase. Wat dat onderhoud inhoud staat hieronder beschreven.

4.1 Onkruidbestrijding De beplanting dient gedurende het groeiseizoen zo goed mogelijk onkruidvrij te worden gehouden. Schoffelen, cultivateren en plukken zijn de mogelijkheden. Zorg ervoor dat het onkruid niet gaat overheersen waardoor de planten overwoekerd kunnen worden.

4.2 Beheer 1e groeiseizoen Het is belangrijk om in het eerste groeiseizoen de nieuwe beplanting water te geven. De frequentie waarin dit plaats moet vinden zal bepaald moeten worden aan de hand van de ‘vraag’ van de beplanting. Dit zal gedurende het seizoen bekeken moeten worden. Ook het 2e jaar kan het nodig zijn om de beplanting naar behoefte water te geven. Na het eerste groeiseizoen zal bekeken moeten worden of en zo ja hoeveel beplanting er ingeboet moet worden. Belangrijk is het om de inboet aan het einde van het groeiseizoen op te nemen wanneer de goede beplanting nog in blad staat. Zo kun je duidelijk zien hoeveel beplanting er dood is gegaan. Het beste is om de dode beplanting te verwijderen en op een tekening aan te geven waar en hoeveel beplanting er dood is gegaan. De inboet kan dan in het zelfde plantseizoen opnieuw geplant worden. Het is heel belangrijk om de nieuwe beplanting welke ingeboet is het eerste en zo nodig tweede groeiseizoen water te geven.

4.3 Snoeien Struweelbeplanting: Om te voorkomen dat de beplanting te weinig ruimte heeft om te groeien, zal na 3-5 jaar, 1/5 deel van de beplanting (struikvormers) moeten worden afgezet (vlak boven de grond afzagen) of uitsnoeien (grootste stammen verwijderen en kleine scheuten laten staan). Dit dient jaarlijks herhaalt te worden zodat uiteindelijk alle planten om de 5 jaar verjongt worden. Mooie exemplaren van onder andere de eik, beuk en linde (welke vallen onder de boomvormers) kunnen als boom worden opgesnoeid. Dit kan na 5 jaar worden herhaald zodat uiteindelijk om de 6 tot 10 meter één boom overblijft met een onderbegroeiing van struiken. Het is ook mogelijk om deze boomvormers mee te nemen in het snoeiproces om de 4 á 6 jaar. Landschapsbomen: Eens per 3 jaar begeleidingsnoei toepassen en wanneer nodig jaarlijks boombanden losser zetten (wanneer nieuwe bomen geplant worden). Knip- en scheerhaag: 2 x per jaar snoeien op de gewenste hoogte en breedte

Pagina

13

Fruitbomen: Kersen hebben geen snoei nodig, wanneer snoei wel nodig zou zijn dan is de beste snoeitijd oktober/ november. Bij de appel dient de kroon goed ‘opengehouden’ te worden. Waterlot dient weggesnoeid te worden. De snoeitijd voor appels is november t/m februari.

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Pagina

14

Bijlage 1: Berekening waardeverandering/ compensatiewaarde op de locatie Michelslaan 14 Someren

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68

Compensatiewaarde Michelslaan 14, Someren

Landschapselementen bestaand en nieuw Element

AANLEG Aantal

eenheid

Lengte

Breedte

BEHEER

Opp.vl.

Opp.vl

Inhoud

Vergoeding

m2

are

m3

per eenheid

Eenheid

WAARDE

Vergoeding

Beheers-

Jaarlijkse

Totale

Waarde

Waarde-

Traject-

Compensatie

aanleg

bijdrage

vergoeding

vergoeding

vermindering

vermindering

begeleiding

vergoeding

per eenheid

onderhoud

onderhoud

per m2

VC

Totaal

6 jaar Landschapsbomen (nieuw)

6 stuks

Landschapsbomen (bestaand)

3 stuks

Knip- en scheerhaag (nieuw)

357 stuks

Struweelbeplanting

624 stuks

51 635

€

90,22 per stuk

€

541,32

€

2,30 per stuk

€

821,10

€

2,30 per stuk

€

1.435,20

€

31,86

€

191,16

€

€

31,86

€

6,91

€

95,58

€

573,48

€

573,48

€

352,41

€

2.114,46

€

€

1,22

€

2.935,56

€

774,70

€

4.648,20

€

6.083,40

€

11.280,72

1.146,96

Totaal

1.688,28

Bron normbedragen: Bijlage 5 van de Subsidieregeling Stimuleringsregeling Landschap Noord-Brabant Investering landschappelijke kwaliteit (20% van waardeverandering) Compensatiewaarde

Verschil

€ 93.310,40 € 11.280,72

-€ 82.029,68

Pagina

15

Bijlage 2: Landschappelijk inpassingsplan Michelslaan 14, Someren

Telefoonstraat 2, 5428 GJ Venhorst – 0618904606 – info@bnladvies.nl – www.bnladvies.nl – IBAN nr: NL94KNAB0257675221 – KvK nr: 72316144 – BTW nr: NL001171642B68