Bijlage 11 omgevingsdialoog

OMGEVINGSDIALOOG Sturen op mogelijkheden

Omgevingsdialoog Ondernemen met de buren

Samenwerking & afstemming

Duurzame plannen

Vergunning aanvraag

Realisatiefase

GEGEVENS BEDRIJF Naam: Inrichtingsadres: Postcode en Plaats: Gemeente: Kadastraal bekend: Datum:

Frans en Peter Verhees Smulderslaan 30 en 40 5712 PN Someren nr 5436 + 5437 ( ged.) + 5445 + 5446 en 4834 ( ged.) Sectie G kadastrale gemeente Someren 23 oktober 2023

Afronding omgevingsdialoog:

8 november 2023

Aanleiding: De locaties Smulderslaan 30 (locatie van Frans) en Smulderslaan 40 ( locatie van Peter ) hebben gebruik gemaakt van de ‘Saneringsregeling varkenshouderij (SRV )’. Met deze regeling is op de locatie Smulderslaan 30 en 40 een totaal van 10520 m² aan voormalige agrarische bebouwing gesloopt. Daarnaast is de bestemming ‘intensieve veehouderij’, mede als voorwaarde voor deelname aan de SRVregeling, voor beiden locaties ingetrokken. Om de huidige en toekomstige werkzaamheden op de locaties te kunnen beoefenen is een nieuw bestemmingsplan opgesteld voor beiden locaties. Met deze omgevingsdialoog willen Frans en Peter jullie op de hoogte brengen van de bestemmingsplanwijziging en aanvraag bouwvergunning voor de loods van het agrarisch technisch hulpbedrijf. Mochten er opmerkingen en of vragen zijn over het voornemen, neem dan contact op met Frans en / of Peter. De contactgegevens staan opgenomen in deze omgevingsdialoog. De omgevingsdialoog is een onderdeel van de lopende procedures. Vragen en of opmerkingen worden geanonimiseerd, enkel met straat en huisnummer, in het verslag weergegeven. Smulderslaan 30: Op deze locatie komt de agrarische bestemming te vervallen en wordt deze vervangen door ‘Wonenwonen plus’. Hierbij geldt een maximum aan m² aan bijgebouwen van 239 m².

Binnen wonen plus wordt het akkerbouwbedrijf ondergeschikt voortgezet en combinatie met het bedrijf in trapleuningen. De bedrijfswoning wordt planologisch gewijzigd naar burgerwoning. De locatie wordt daarnaast ingericht met een rijbak en landschappelijk ingepast. In de bijlage is een situatieschets van de nieuwe situatie en ook het landschappelijk inpassingsplan opgenomen. Smulderslaan 40: Op deze locatie wordt de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ opgenomen waarbij intensieve veehouderij is uitgesloten. Op de locatie wordt voorzien in de herbouw van in totaal 1130 m² aan bebouwing in de vorm van een afzonderlijke werkplaats van 379 m², waarvan 300 m² is bestemd voor het agrarisch technisch hulpbedrijf en circa 79 m² voor inpandige opslag van zaai- en pootgoed. Daarnaast is op de locatie een nieuwe loods gerealiseerd ten behoeve van de zoogkoeien houderij, akkerbouw en stalling van de landbouwmachines. Deze loods heeft een oppervlakte van 751 m². Daarnaast wordt op de locatie een zonneweide gerealiseerd en de bedrijfs- en plattelandswoning blijven ongewijzigd. In de bijlage is een situatieschets van de nieuwe situatie en ook het landschappelijk inpassingsplan opgenomen. De overige gronden zullen worden gebruikt als weide/akkerland. Deze gronden krijgen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Wat verwachten wij n.a.v. dit schrijven: Ev.

reacties, opmerkingen vragen zien wij graag voor 8 november a.s. tegemoet. Deze zullen anoniem worden gedeeld met de Gemeente Someren Frans: 06 – 27088327 of Peter: 06 – 10805016 mail: pverhees@kpnmail.nl Bijlagen - bestemmingsplan verbeelding - situatieschets Smulderslaan 30 en 40 - landschappelijk inpassingsplan Smulderslaan 30 en 40

- bestektekening bouwaanvraag loods

OPZET EN UITVOERING VAN DE OMGEVINGSDIALOOG Ten behoeve van de bestemmingswijziging en bouwaanvraag van de loods voor het agrarisch technisch hulpbedrijf hebben Frans en Peter Verhees de bewoners in de omgeving individueel benaderd. De benaderde omwonenden zijn: Smulderslaan 23 Smulderslaan 24 Smulderslaan 26 Smulderslaan 28 Smulderslaan 33 Smulderslaan 33Z

Smulderslaan 38 Smulderslaan 41 Smulderslaan 44 Smulderslaan 44A Smulderslaan 45 Smulderslaan 46

Michelslaan Michelslaan Michelslaan

Brabantlaan Brabantlaan Gelderslaan

9 11 17

6 10 8

Alle benaderde bewoners hebben kennisgenomen van het voornemen en de volgende opmerkingen / vragen zijn gesteld: Er zijn enkel reacties geweest waarbij de bewoners de initiatiefnemers veel succes wensten met de bestemmingsplanwijziging en aanvraag bouwvergunning.

4649

4646

5446

4357

4835

4834

(sa-zow) AW-L (sg-li)

4868

5436

Plangebied Plangebiedgrens

Bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf

A-AB

(sa-vh)

Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

AW - L

(sa-ath) Wonen

W

2

A-AB Functieaanduidingen

(sa-ivu) AW - L

5445

(sa-pw) 3 8

specifieke vorm van agrarisch - agrarisch technisch hulpbedrijf

(sa-ivu)

specifieke vorm van agrarisch - intensieve veehouderij uitgesloten

(sa-pw)

specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning

(sa-vh)

specifieke vorm van agrarisch - veehouderij

(sa-zow)

specifieke vorm van agrarisch - zonneweide

(sg-li)

5447

(sg-li)

4 0

3 6

4 1

(sa-ath)

AW-L

2844

4842

Sm u l d e r s l a a n

W 1

(sg-li)

specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing

(sw-wp)

specifieke vorm van wonen - wonen plus

m 239

7 3 4 5

3 0

(sw-wp)

Maatvoeringaanduidingen

4975

E

maximum aantal wooneenheden

m

maximum oppervlakte (m2)

3 3

J

Sm u l d e r s l a a n

4976

Verklaringen

3 3 z

bestaande bebouwing en kadastrale ondergrond 5442

5443

Bestemmingsplan 'Smulderslaan 30 en 40, Someren' 4861

Gemeente Someren NL.IMRO.0847.BP02022011-OW01

projectnr. BRO:

P05092

status:

ontwerp

wijziging:

20-07-2022 / IvW

projectnr. TPG:

EP_RO-2006_753

concept:

18-01-2022 / IvW

wijziging:

21-07-2022 / IvW

schaal:

1:1000

voorontwerp:

dd-mm-jjjj / tek

wijziging:

15-09-2022 / IvW

formaat:

A1

ontwerp:

26-09-2022 / IvW

laatste wijziging:

18-10-2023 / IvW

deelplan:

-

vastgesteld:

dd-mm-jjjj / tek

bestandsnaam:

[IDN-nummer].dgn

4862

Ruimte

om in

te

leven

Bosscheweg 107

www.bro.nl

5282 WV Boxtel

info@bro.nl

Industriestraat 94

T 0411 850 400

verbeelding: The People Group

5931 PK Tegelen

T 077 373 0601

www.thepeoplegroup.nl

3817

4835

betonvloer

betonvloer

betonvloer

Zonnepa

betonvloer

nelen 0,

5 ha 4512

3818

5446

- Doorsnede A - A gebouw 2 -

- Doorsnede B - B gebouw 3 -

- Doorsnede C - C gebouw 4 -

Situatie Sectie Schaal

bouwblok

3820

vd in richti ng grens

4100

2500

bouwblok

emissiep unt

Gem. Someren G no 5445. + 5446 ged. +4834 ged 1 - 2000

4834

emissiep

unt 5436

5445

38

grens

5447

40

vd in

Situatie Sectie Schaal

richti

ng

36

2844

Gem. Someren G no 5436 ged. + 5437 ged. 1 - 2000

emis

siepu nt

Aanzicht Stapmolen met overkapping

22

5437 30

4975

beplatings singel

beplatings singel

33

R50000

26a

4511 5442

28 3822

26

5443

4651

18

00 0

beplatings singel

6

Rijbak 20 x 40 m

Stapmolen met overkapping

zandvloer

beplatings singel

10

4077

5393

4884

4633 5392

4636

10000

erfverharding

11000

betonvloer

emissiepunt via poort betonvloer

Berging

9

A kelders buiten gebruik

4

Portaal

B

3

Berging

Werkplaats Klussenbedrijf 13000

hemelwaterafvoer naar maaiveld

13000

hekwerk

Berging

Berging

1 6 7

Bedrijfswoning

8

Werkplaats

Garage PG 9

ForFarmers FarmConsult

Projectleider:

FarmConsult Hoofdstraat 4, 6598 AD Heijen NL Kwinkweerd 5, 7421 CW Lochem NL Tel.: 0573-288800 Fax:0573-288890 email: farmconsult@forfarmers.eu

Jan Thijs mob: 0653-20 97 07 mail: jan.thijs@forfarmers.eu

5 4 3 2

erfverharding

1

2

A 17800 aan- en afvoerbewegingen voertuigen erfverharding

aangesloten op gemeente riool

Paardenstal 5 st

Werktuigenberging

B

erfverharding

13600

C

hemelwaterafvoer naar maaiveld

betonvloer met strobed

5 st parkeerplaatsen

C

7700

Mestvaalt ± 25 m3

vrachtwagen laad en los plaats

muur 1,0 m hoog

muur 1,0 m hoog

Werk:

Tekening aanvraag omgevingsvergunning : Smulderslaan 30 Bedrijf: Smulderslaan 30 + 40 5712 PN Someren-Heide.

5143-1

Opdrachtgever: F. en P. Verhees BV Smulderslaan 40 5712 PN Someren -Heide

tel: fax:

gew. d.d. d.d. Schaal

van den SCHOOR bouwkundig ontwerpburo BV Gildelaan 7, 6095 AL Baexem

Smulderslaan

Werk nr:

tel: 0475-451697 www.vandenschoor.nl

info@vandenschoor.nl

21-09-2022V5 16-11-2020V1 1:200

4327

4649

4646

4357

4835

Zonnepa ne

beplatings singel

len 0,5 ha

4868

5446

Situatie Sectie Schaal

bouwblok

bouwblok

emissiep unt

Gem. Someren G no 5445. + 5446 ged. +4834 ged 1 - 2000

44a

chtin g

44

4834

emissiep

unt

grens

vd in ri

4867

45

5436

5445

5499

38 5401

grens

5447

40

vd in

richti

ng

36

41 2844

emis siepu nt

4842

5400

5437 30

4975

Zonnepanelen 0,5 ha

33

R50000 4976

5442

5443

4861

beplatings singel

4862

2250

luchtinlaat

1000

voederhek betonvloer

- Doorsnede B - B gebouw 3 -

1000 3000 5820

- Doorsnede C - C gebouw 4 -

2250

3500

1000

4410

6640

7090

20° betonvloer

luchtinlaat

betonvloer

- Doorsnede A - A gebouw 2 -

hemelwaterafvoer naar maaiveld

erfverharding

11 10

43500

10

betonvloer

PG 9

Sleufsilo 5 x 49 m / opslag mais + voordroogbalen

24 ton

Hooi- en Stro-opslagruimte

24 ton

muur 1m hoog

betonvloer

12

Hooi- en Stro-opslagruimte

12

hemelwaterafvoer naar maaiveld

Mestvaalt ± 40 m3 emissiepunt via poort hoogte = 2,25 m

muur 1,5m hoog

muur 1m hoog

B

Werkplaats klussenbedrijf betonvloer

voederhek

hemelwaterafvoer naar maaiveld

vrachtwagen laad en los plaats

C hemelwaterafvoer naar maaiveld

22500

C

betonvloer

voederhek

9

B

40 st Zoogkoeien 26 st Jongvee 1 st fokstier

4 st parkeerplaatsen

6 7 8

erfverharding

muur 1,5m hoog

16240 PG 9

5 43 2 1

PG 9

emissiepunt via poort hoogte = 2,25 m

4

13000

3

17250 9174

16840

erfverharding

erfverharding

Hooi en stro opslag

A

Berging / opslagruimte betonvloer

17500

Pony

emissiepunt via deur

hemelwaterafvoer naar maaiveld

Berging

betonvloer met strobed

erfverharding

A

2

PG 9

10000

erfverharding

Plattelands woning

erfverharding Parkeerplaatsen

erfverharding

no

Garage

38

1 erfverharding

Garage

erfverharding

ForFarmers FarmConsult

Projectleider:

FarmConsult Hoofdstraat 4, 6598 AD Heijen NL Kwinkweerd 5, 7421 CW Lochem NL Tel.: 0573-288800 Fax:0573-288890 email: farmconsult@forfarmers.eu

Jan Thijs mob: 0653-20 97 07 mail: jan.thijs@forfarmers.eu

no 40 Bedrijfswoning

1

Smulderslaan

aangeslote

n op gemee

aan- en afvoerbewegingen voertuigen

nte riool

no 36 aangesloten op gemeente riool

erfverharding

Werk:

Tekening aanvraag omgevingsvergunning : Smulderslaan 40 Bedrijf: Smulderslaan 30 + 40 5712 PN Someren-Heide.

Werk nr:

5143-2

Opdrachtgever: F. en P. Verhees BV Smulderslaan 40 5712 PN Someren -Heide

tel: fax:

gew. d.d. d.d. Schaal

van den SCHOOR bouwkundig ontwerpburo BV Gildelaan 7, 6095 AL Baexem tel: 0475-451697 www.vandenschoor.nl

info@vandenschoor.nl

21-09-2022V6 16-11-2020V1 1:200

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen Projekt

Landschappelijke inpassing

Onderdeel

Assortimentslijst Behorende bij erfbeplanting

Opdrachtgever

Mts. F.G.C.M. en P.W.J.A. Verhees Smulderslaan 30+40 5712 PN Someren-Heide Contactpersoon Dhr. P. Verhees tel 06 - 108 05 016

Locatie

Smulderslaan 30 5712 PN Someren-Heide

Uitvoering

Paul Schrama Tuinontwerp Stoeiing 3a 6029 PC Sterksel tel. 040-2265361 / 06-22815768

Datum

Sterksel November 2021

Inhoud

1 Uitgangspunten 2 Vakindeling erfbeplanting 3 Vakomschrijving 4 Overzicht assortiment

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 4 Overzicht assortiment te beplanten

1061 m2 Bosplantsoen 40 m1 Geschoren haag 21 st Bomen

Singelbeplanting 1061 m2 Driehoeksverband 1*1.25 m 150 st Betula pendula (ruwe berk) 100 st Alnus glutinosa (zwarte els) 75 st Sambucus nigra (gewone vlier) 50 st Rosa rubignosa (wilde roos) 40 st Euonymus europeus (kardinaalsmuts) 60 st Amelanchier lamarkii (krent) 60 st Ligustrum vulgare (gewone liguster) 50 st Sorbus aucuparia (lijsterbes) 35 st Prunus spinosa (sleedoorn) 25 st Cornus sanguineum (rode kornoelje) 25 st Cornus mas (gele kornoelje) 25 st Ilex aquifolium (hulst) 25 st Viburnum opulus (gelderse roos) 25 st Rhamnus frangula (vuilboom) 40 st Populus tremula (ratelpopulier) 40 st Fagus sylvatiuca (gewone beuk) 20 st Cytisus scoparius (brem) Hagen 40 m1 Geschoren haag 4 st/meter 160 st Fagus sylvatiuca (gewone beuk) 100-125 Bomen

17 st Betula pendula (ruwe berk) 16-18 4 st Fruitbomen hoogstam 18-20

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 1 Uitgangspunten De volgende wensen hebben invloed op dit ontwerp gehad - Plan moet voldoen aan Beeldkwaliteitsplan Gemeente Someren 2011 - Doorgang naar landerijen achter het terrein. - Beplanting makkelijk in onderhoud

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 3 Vakomschrijving In onderstaande lijst een plaatsaanduiding met een korte omschrijving Vak A Wei (links langs oprit 500 m2) met 40 m1 geschoren haag Wei en bestaande bomen handhaven. Geschoren haag aan wegkant toevoegen voor uniform beeld vanaf de weg. Vak B Privé (1070 m2) Privétuin blijft gehandhaafd. Vak C Bestaande geitenwei (1350 m2) Blijft gehandhaafd. Vak D+E Singelbeplanting met bomen (1061 m2 + 16 bomen) Op de rand van het bouwblok, rechts, achter en links een struweelbeplanting. (strook 7 m1 breed). Hierin komen op willekeurige plaatsen een 15 tal bomen De struiken in combinatie met de bomen zorgen voor de gewenste camouflage. Om het achterland te bereiken komt er een opening die aansluit op de verharding. Vak F Extensief gras (975 m2, 4 bomen) Rond de rijbak komt extensief gras. Met 4 bomen. Dit voor een afscheiding van de privétuin Vak G Extensief gras (285 m2, 1 boom) Rond de stapmolen komt extensief gras. In in de hoek 1 boom zodat deze een eenheid vormt met de singelbeplanting.

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen Projekt

Landschappelijke inpassing

Onderdeel

Assortimentslijst Behorende bij erfbeplanting

Opdrachtgever

Mts. F.G.C.M. en P.W.J.A. Verhees Smulderslaan 30+40 5712 PN Someren-Heide Contactpersoon Dhr. P. Verhees tel 06 - 108 05 016

Locatie

Smulderslaan 40 5712 PN Someren-Heide

Uitvoering

Paul Schrama Tuinontwerp Stoeiing 3a 6029 PC Sterksel tel. 040-2265361 / 06-22815768

Datum

Sterksel Juni 2022

Inhoud

1 Uitgangspunten 2 Vakindeling erfbeplanting 3 Vakomschrijving 4 Overzicht assortiment

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 4 Overzicht assortiment te beplanten

1485 m2 Bosplantsoen 58 m1 Geschoren haag 28 st Bomen

Bosplantsoen (laag) 850 m2 Driehoeksverband 1*1.25 m 25 st Cytisus scoparius (brem) 40 st Rosa rubignosa (wilde roos) 40 st Euonymus europeus (kardinaalsmuts) 75 st Acer campestre (veldesdoorn) 75 st Amelanchier lamarkii (krent) 60 st Corylus avellana (hazelaar) 75 st Ligustrum vulgare (gewone liguster) 40 st Prunus spinosa (sleedoorn) 35 st Cornus sanguineum (rode kornoelje) 35 st Cornus mas (gele kornoelje) 40 st Ilex aquifolium (hulst) 35 st Viburnum opulus (gelderse roos) 35 st Rhamnus frangula (vuilboom) 35 st Populus alba (witte abeel) 35 st Ribus Nigrum (zwarte bes) Bosplantsoen (normaal) 635 m2 Driehoeksverband 1*1.25 m 90 st Betula pendula (ruwe berk) 80 st Alnus glutinosa (zwarte els) 35 st Sambucus nigra (gewone vlier) 35 st Euonymus europeus (kardinaalsmuts) 35 st Amelanchier lamarkii (krent) 35 st Ligustrum vulgare (gewone liguster) 35 st Sorbus aucuparia (lijsterbes) 35 st Populus tremula (ratelpopulier) 25 st Cornus sanguineum (rode kornoelje) 25 st Cornus mas (gele kornoelje) 25 st Fagus sylvatica (gewone beuk) 25 st Viburnum opulus (gelderse roos) 25 st Rhamnus frangula (vuilboom) Hagen 58 m1 Geschoren haag 4 st/meter 232 st Fagus sylvatiuca (gewone beuk) 100-125 Bomen

22 st Betula pendula (ruwe berk) 16-18 6 st Fraxinus Excelcior (gewone es) 16-18

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 1 Uitgangspunten De volgende wensen hebben invloed op dit ontwerp gehad - Plan moet voldoen aan Beeldkwaliteitsplan Gemeente Someren 2011 - Lage beplanting rond zonnepanelen - Beplanting makkelijk in onderhoud - Besdragende soorten beperken - Beplanting niet direct tegen zonnepanelen en loods - I.v.m. instraling van de zon beperkt aantal bomen langs de loods. Indien nodig kunnen deze bij verdere ontwikkeling van struikbeplanting vervallen. - Extensief gras in verlengde van gebouw links

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl

Paul Schrama Tuinontwerp Tuinen en Speeltoestellen 3 Vakomschrijving In onderstaande lijst een plaatsaanduiding met een korte omschrijving Vak A Laag Bosplantsoen (950 m2, 3 bomen) Bosplantsoen (lage soorten) aangevuld met enkele boomvormers. note: lage soorten i.v.m zonnepanelen Vak B Extensief gras (875 m2) Extensief gras rond zonnepanelen Vak C Bosplantsoen (720 m2, 7 bomen) Aan de linkerkant van de loods een strook bosplantsoen van 7 meter breed aangevuld met 7 bomen voor de loods grotendeel uit het gezichtsveld te ontrekken Vak D+E Privé (respectievelijk 1213m2 + 1297 m2) De beplanting rond de woning en landschapswoning is privé en blijft gehandhaafd Vak F Dierenweide (1260 m2, 6 bomen) Dierenweide voor herten en kippen Vak G Bomenrij met extensief gras (540 m2, 12 bomen, 58 m1 geschoren haag) Aan de rechterkant van nieuwbouwstal een strook met bomenrij en extensief gras. met daarbij ene geschoren haag vanaf de smulderslaan

site www.paulschramatuinontwerp.nl email info@paulschramatuinontwerp.nl