Beschikbaar stellen van een krediet voor- en de dekking van de kapitaallasten van de aankoop van opstallen en grond

Raadsvoorstel Onderwerp:

Beschikbaar stellen van een krediet voor- en de dekking van de kapitaallasten van de aankoop van opstallen en grond

Portefeuillehouder:

K.W.H.M. Kusters

Documentnummer:

200765613

Zaaknummer: Datum:

0847200621605 12 augustus 2025

1. Samenvatting voor de burger Het grondbeleid in onze gemeente is zodanig ingericht dat wij actief kunnen inzetten op zowel gronden die direct nodig zijn voor een bepaalde ambitie of gewenste ontwikkeling, als gronden die op termijn interessant kunnen zijn. Onder de eerste categorie valt een object, waarover aan u in de vergadering van 11 september 2025 een voorstel wordt voorgelegd. Met de eigenaar daarvan is een akkoord bereikt. Met dit voorstel wordt de gemeenteraad verzocht om de aankoop en beoogde gerelateerde kosten te financieren.

2. Inleiding De voortgang van de woningbouwplanning in plan Groote Hoeven vraagt om de realisering van circa 3035 door de woningbouwvereniging te bouwen appartementen. Dit project is voorzien op de locatie, waar nu de gemeentewerf gevestigd is. Hier geldt al een woonbestemming voor appartementen. Ook het bouwplan hiervoor is in ontwikkeling. Om tot uitvoering hiervan te kunnen komen, is het noodzakelijk dat de gemeentewerf ontruimd en verplaatst wordt. Een alternatieve locatie is gevonden. Zowel de ligging van- als het onroerend goed zelf is in beginsel geschikt voor herhuisvesting van de werf. Met oog voor de wederzijdse wensen en voorwaarden is een akkoord bereikt. Op 11 september 2025 zal de gemeenteraad in beslotenheid spreken over de voorgenomen aankoop van het betreffende onroerend goed. Vanwege vertrouwelijke aard van de informatie zal de inhoudelijke bespreking in beslotenheid verlopen. De raad zal daarbij geheimhouding opleggen op de betreffende stukken op grond van artikel 87 Gemeentewet. De gemeenteraad mag in de besloten vergadering geen besluit nemen over het beschikbaar stellen van het budget.

3. Advies 1) Een krediet beschikbaar te stellen van eur 1.040.000,-- voor de aankoop en verplaatsing van de gemeentewerf en de kapitaallasten, jaarlijks eur 26.000,--, gebaseerd op een afschrijvingstermijn van 40 jaar, te dekken uit de Reserve Kapitaallasten.

4. Beoogd effect Het voorzien in een nieuwe duurzame locatie voor de gemeentewerf, die voldoet aan de huidige eisen voor een efficiënt gebruik en, daarmee samenhangend, de voortgang van woningbouwplan Groote Hoeven als woonomgeving.

5. Argumenten 1.1 Het voorstel moet in een openbare vergadering worden voorgelegd De gemeenteraad kan in beslotenheid vergaderen over de inhoudelijke aspecten van de voorgenomen aankoop, maar mag in de besloten vergadering geen besluit nemen over het beschikbaar stellen van budget. Daartoe dient dit voorstel. 1.2 Realistische prijs- kwaliteitsverhouding Er is overeenstemming bereikt op exact de waarde in het taxatieraport. Er is daarmee sprake van een realistische verwervingsprijs. Zowel de locatie als het registergoed zijn in beginsel geschikt voor het beoogde doel waarvoor de verwerving is beoogd.

6. Kanttekeningen Inhoudelijke kanttekeningen zijn opgenomen in het vertrouwelijke raadsvoorstel met documentnummer 200668046 en besproken in de besloten raadsvergadering van 11 september 2025.

7. Financiën De kosten, die met deze aankoop samenhangen, bestaan uit: - Aankoop - Kosten verplaatsing en inrichting - Bodemonderzoek - Notariskosten De totale investering voor de verwerving van de nieuwe locatie komt hiermee tussen € 994.000,-- tot € 1.094.000,--. Wij gaan op dit moment uit van een benodigd investeringskrediet van ca. € 1.040.000,--. Uitgaande van dit bedrag leidt dit tot structurele kapitaallasten van € 26.000,-- per jaar op basis van een afschrijvingstermijn van 40 jaar. Gelet op het project Zero Based Budgetting en de verwachte toekomstige begrotingstekorten is het niet wenselijk om deze kapitaallasten aanvullend in de begroting op te nemen. Voorgesteld wordt om de kapitaallasten te dekken uit de Reserve Kapitaallasten. De omvang van deze reserve is hiervoor toereikend. De omvang van deze reserve is hiervoor toereikend. Per ultimo 2024 bedraagt de Reserve Kapitaallasten ca eur 6,2 miljoen euro. Daarvan is ca eur 3,0 miljoen ingezet als dekking voor kapitaallasten van reeds door de Raad vastgestelde investeringen. Daarmee is er sprake van een vrije ruimte in de Reserve Kapitaallasten van ca 3,1 miljoen die ingezet kan worden voor onderliggende investering. Na inzet wordt de vrije ruimte ca eur 2,05 miljoen. 2/3

De financiële verwerking van het krediet en de voorgestelde dekking wordt meegenomen in de Decemberrapportage 2025.

8. Communicatie Uw besluit (opgenomen als voorbehoud in de overeenkomst) zal worden gecommuniceerd met de eigenaar.

9. Uitvoering Stappen van uitvoering zijn: -

Ondertekening aankoopbesluit

-

Beschrijving akte bij de notaris (oktober-november 2025)

-

Ingebruikname nieuwe werf vanaf Q1 2027

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

wnd. burgemeester,

J. Weekers

P.J.M.G. Blanksma

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

3/3