Afhandeling toezegging aan de fracties LSH en FvdK Aanpassing aan de startersleningen

Afhandeling Acties en toezeggingen

Fractie

Gemeenschapslijst en Fractie van der Kuijlen

Portefeuillehouder Onderwerp Zaaknummer

K.W.H.M. Kusters Aanpassing aan de startersleningen 200811184

Datum vergadering

11 december 2025

Datum antwoord

16 december 2025

Toezegging

Mevrouw Vergeer vraagt op welke wijze de hypotheekbranche geïnformeerd wordt over de wijzigingen in de starterslening (anders dan via publicatie in ‘t contact en gedane mededeling), hoe het voor hypotheekverstrekkers inzichtelijk is wanneer het plafond van de lening is bereikt en wanneer een aanvraag meetelt voor dit plafond. Tenslotte wil mevrouw Vergeer weten of er verdere richtlijnen en communicatiemomenten zijn voorzien zodat onduidelijkheden kunnen worden voorkomen. De heer van der Kuijlen vraagt naar het plafond van 30 personen, wat er gaat gebeuren als er meer aanvragen binnenkomen - ook gezien de ontwikkelingsplannen voor bijvoorbeeld SomerenNoord.

Toezegging

Wethouder Kusters zegt toe om schriftelijk terug te komen over de vragen van de heer van der Kuijlen en mevrouw Vergeer.

Zaaknummer

0847200786238

Antwoord Ten aanzien van vragen van mevrouw Vergeer De wijziging dat er vanaf 1 januari 2026 een maximum leenbedrag van EUR 50.000,-kan worden aangevraagd wordt/is als volgt gecommuniceerd:

1. Op de website van de gemeente wordt dit maximumbedrag genoemd. Deze wijziging is reeds doorgevoerd (https://www.someren.nl/wonen-enverbouwen/erfpacht-en-starterslening); 2. Idem ten aanzien van de website van SVn (https://svn.nl/lening/Someren/svnstarterslening/16204). De wijzigingen zijn reeds doorgegeven aan SVn; 3. De bij de behandelende ambtenaren bekende financieel adviseurs uit Someren die met enige regelmaat betrokken zijn bij de aanvraag van startersleningen zijn reeds per e-mail geïnformeerd over de wijzigingen. Het plafond voor startersleningen in 2026 van EUR 1.500.000,-- is bekend bij voornoemde financieel adviseurs, maar het exacte bedrag zal niet worden gepubliceerd op de website van de gemeente en de website van SVn. Daarop zal enkel het bericht komen te staan dat er een plafond geldt voor aanvragen in 2026 en dat zodra het plafond niet toereikend is voor een volgende aanvraag, deze aanvraag zal worden afgewezen. Er zal intern een overzicht bijgehouden worden van verstrekte toekenningsbrieven voor startersleningen (en welk bedrag daarmee is gemoeid), deze overzichten staan niet online. Aanvragers weten dus pas bij de daadwerkelijke aanvraag of er voldoende budget is en of zijn/haar aanvraag wordt toegewezen of afgewezen. Met andere hypotheekverstrekkers hebben wij geen rechtstreekse contacten.

Deze zullen hun informatie dus moeten halen van de gemeentelijke website of de website van SVn. Voor de vraag wanneer een aangevraagde starterslening onder het plafond voor 2026 valt, is het moment van toekenning door de gemeente leidend. Alle aanvragen die in december 2025 binnenkomen zullen nog in december worden behandeld (dat wil zeggen, indien akkoord, dat in december de toekenningsbrief nog wordt verstuurd), en vallen dus niet onder het plafond. Alle aanvragen die vanaf 1 januari 2026 bij ons binnenkomen, en dus de toekenningsbrieven (en de daarin toegekende leningsbedragen) die wij vanaf 1 januari 2026 versturen, vallen wel onder het plafond voor 2026. Wellicht ten overvloede lichten we nog het volgende toe. De aanvrager heeft na ontvangst van de toekenningsbrief drie maanden de tijd om hun aanvraag bij SVn in te dienen. Dat betekent dat toekenningsbrieven die wij in december 2025 nog versturen, en dus onder de regels van 2025 vallen (zonder maxima), door SVn in 2026 pas (zouden kunnen) worden verstrekt. Deze aanvragen vallen niet onder het vastgestelde plafond voor 2026. Ten aanzien van de vraag van de heer Van der Kuijlen Het plafond is een bedrag en niet een aantal aanvragers. Het kan zijn dat er aanvragen binnenkomen voor lagere bedragen dan het vastgestelde maximumbedrag.

Vanaf het moment dat de aanvragen het plafond van EUR 1.500.000,-- overschrijden, worden deze integraal afgewezen. Zo staat het ook in de verordening beschreven. Someren-Noord wordt in 2026 nog niet gebouwd, laat staan verkocht aan particulieren. Deze ontwikkeling is dan ook niet relevant voor het plafond voor 2026. 2/2