Aangepast raadsvoorstel SOK - Oostplot (Centrumontwikkeling)

Voorstel aan raad Onderwerp:

SOK - Oostplot (Centrumontwikkeling) – openbare versie

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200658748

Zaaknummer:

0847200653141

Datum:

7 november 2024

1. Samenvatting voor de burger Dit voorstel handelt over de Samenwerkingsovereenkomst (SOK) voor de zgn. Oostplot 1, onderdeel van de Centrumontwikkeling. Hierin leggen de gemeente en de private investeerder hun afspraken vast met betrekking tot deze nieuwbouwontwikkeling.

2. Inleiding In de Centrumontwikkeling is in het 2e en 3e kwartaal van dit jaar toegewerkt naar een Samenwerkingsovereenkomst (SOK) met de investeerders van de beoogde nieuwbouw aan de Noord- en Oostplot, gelegen rond het Wilhelminaplein. Voor de Oostplot zijn de voor de realisatie benodigde vastgoedverwervingen afgerond. Voor de Noordplot lopen de gesprekken nog. Daarom wordt er nu eerst een SOK gesloten met de private investeerder van de Oostplot en volgt een SOK – Noorplot later. Over deze eerste handelt dit voorstel. De voorafgaande milesstones in dit project zijn: 

Mei 2021:

De Centrumvisie wordt vastgesteld door de gemeenteraad.



Juli 2023:

Collegebesluit Subsidieaanvraag Impulsaanpak Winkelgebieden centrum Someren.



Augustus 2023:

Vier partijen (de gemeente, Van de Laar c.v., De Bergen b.v. en WoCom)



December 2023: Op 5 december 2023 heeft minister Adriaansens van Economische Zaken en

tekenen de Intentieovereenkomst Centrumontwikkeling Someren. Klimaat (EZK) bekend gemaakt dat aan de gemeente Someren een subsidie Impulsaanpak Winkelgebieden van € 3,8 miljoen is toegekend.

3. Advies 1.

Kennis te nemen van het voorstel SOK – Oostplot.

2.

In te stemmen met het openbaar maken van de informatie in dit voorstel.

4. Beoogd effect Met de investeerder van de Oostplot zijn de gesprekken over de SOK afgerond. Dat maakt de weg vrij om deze ook te sluiten. Het wordt hiermee mogelijk het eerste deel van de beoogde nieuwbouw te realiseren. Deze stap houdt in een woningbouwprogramma bestaande uit 64 appartementen, 380 m² horeca, en 46 parkeerplaatsen onder dek.

1

De Oostplot betreft de oostelijk gelegen, zwart-omlijnde, ontwikkellocatie (van de twee ontwikkellocaties) op de Plattegrond plangebied (bijlage 1). De ander zwart-omlijnde ontwikkellocatie betreft de Noordplot.

5. Argumenten 1.1. SOK – Oostplot Partijen hebben als doel met deze Samenwerkingsovereenkomst om hun afspraken vast te leggen met betrekking tot hun samenwerking bij de realisatie van de (nieuwbouw-)ontwikkelingen in de Oostplot, waarbij: 

de Gemeente publiekrechtelijke medewerking verleent aan het Project Oostplot (in de vorm van inspanningsverplichtingen);



en de ontwikkeling van de Oostplot geheel voor rekening en risico van private investeerder geschiedt.

Bepalingen in de SOK handelen o.m. over uitruil een aankoop van gronden door de private investeerder en gemeente, het bouwprogramma, kostenverhaal, de projectorganisatie, en overige rechten en verplichtingen van partijen. Het beoogde bouwprogramma bestaat uit: 

15 woningen per woning gemiddeld tussen de 50 m² en 75 m² bvo (waarvan 11 sociale huurwoningen)



37 woningen per woning gemiddeld tussen de 75 m² en 100 m² bvo



12 woningen per woning gemiddeld tussen de 100 m² en 125 m² bvo.



horeca: in totaal ca. 380 m² bvo

6. Kanttekeningen 1.1. SOK – Noordplot De gesprekken met partijen inzake de Noordplot zijn nog niet zover als bij de Oostplot. Deze lopen momenteel nog. Eventueel kan dit inhouden dat er een aangepast plan komt voor de Noorplot. Daarover is begin volgend jaar naar verwachting met meer zekerheid iets over te zeggen.

7. Financiën 1.1. Krediet De begroting van het project blijft binnen het door de raad ter beschikking gestelde krediet.

8. Communicatie 1.1. Communicatie Bij tekenen van de SOK – Oostplot wordt hiervan melding gedaan op de webpagina van de gemeente. Tevens kan een vogelvluchtperspectief van het stedenbouwkundig plan – Oostplot geplaatst worden.

9. Uitvoering Omgevingsplan/BOPA Na raadsbesluit over dit voorstel en na tekenden van de SOK – Oostplot kan de architect van de private investeerder aan de slag. De ontwikkelaar stelt het omgevingsplan op (of vraagt een BOPA 2 aan).

2

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2/3

Inrichtingsplan Het Inrichtingsplan Openbare Ruimte wordt verder uitgewerkt door ons team Openbare Ruimte i.s.m. een extern ingenieursbureau. Hiertoe is een participatietraject ingericht, waarvan de eerste bijeenkomsten inmiddels zijn geweest, waardoor meerdere stakeholders input kunnen leveren. Denk aan horecaondernemers voor terrassen, detaillisten voor groen en parkeren voor de deur, de werkgroep inclusie. Bewoners, college en raad kunnen input leveren op onderwerpen als straatmeubilair, plaatsing groen, oplaadpunt voor e-bikes, een fontein op het Wilhelminaplein, plaatsing van monumenten e.d. Planning3 Q4 2025 – Q1 2026

Herinrichting Wilhelminaplein (van oost naar west)

Q2 2026 – Q4 2026

Herinrichting Postelstraat (van noord naar zuid)

Q3 2026 – Q4 2027

Verwachting start uitvoering nieuwbouw fase 1: Oostplot

Q4 2027 - Q1 2029

Verwachting start uitvoering nieuwbouw fase 2: Noordplot

Afronding Het project dient binnen 7 jaar na toekenning van de uitkering afgerond zijn (uiterlijk 5 december 2030). Vervolg besluitvorming Opvolgend wordt ter besluitvorming (of advies i.g.v. een BOPA) aan de raad voorgelegd: 

Omgevingsplan nieuwbouw Oostplot of BOPA.

De raad wordt meegenomen (participeren) in het ontwerpproces van de nieuwbouw en inrichtingsplan (+ ondergrondse infra). Conceptversie worden tussentijds in beeldvormende raads-bijeenkomsten gedeeld. Burgemeester en wethouders van Someren, wnd. secretaris,

de burgemeester,

W. Uland

D. Blok

Bijlage 1. Plattegrond plangebied

3

Deze planning is onder voorbehoud van eventuele autonome ontwikkelingen, nieuwe wetgeving, de invoering van de Omgevingswet en beroep-& bezwaarprocedures. 3/3