8b. Vastgesteld bp Nieuwendijk 90-92 - Regels
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren
BESTEMMINGSPLAN NIEUWENDIJK 90 EN 92 SOMEREN REGELS
Crijns Rentmeesters bv Mei 2022
T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
2
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels ___________________________________________________ 5
Artikel 1
Begrippen ___________________________________________________________ 5
Artikel 2
Wijze van meten ____________________________________________________ 12
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels _______________________________________________ 14
Artikel 3 Agrarisch __________________________________________________________ 14 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 14 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 14 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 14 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 14 3.3.1 Afwijken ten behoeve van terreinafscheidingen ___________________________ 14 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 15 3.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 15 3.4.2 Landschappelijke inpassing __________________________________________ 15 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 15 3.5.1 Afwijken ten behoeve van het aanleggen van verharding ___________________ 15 3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 16 3.6.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 16 3.6.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 16 3.6.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 16 Artikel 4 Bedrijf _____________________________________________________________ 17 4.1 Bestemmingsomschrijving
_______________________________________________ 17 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 17 4.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 17 4.2.2 Bedrijfsgebouwen __________________________________________________ 17 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden ___ 18 4.2.4 Bedrijfswoningen ___________________________________________________ 18 4.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 18 4.3.1 Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen ____________________ 18 4.3.2 Afstand tot bestemmingsgrens ________________________________________ 19 4.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 19 4.4.1 Specifieke gebruiksregels ____________________________________________ 19 4.4.2 Overige specifieke gebruiksregels _____________________________________ 19 4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 20 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting aankoop sloopmeters ________________________ 20 4.4.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging _______________________________ 20 4.4.6 Voorwaardelijke verplichting parkeren __________________________________ 20 4.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 21 4.5.1 Statische opslag als nevenactiviteit
____________________________________ 21 4.5.2 Kleinschalige nevenfuncties __________________________________________ 21 4.5.3 Buitenopslag ______________________________________________________ 21 4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 22 4.6.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 22 4.6.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 22 4.6.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 22 Artikel 5 Wonen ____________________________________________________________ 23 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 23 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 23 5.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 23 CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
3
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.2.2 Hoofdbebouwing ___________________________________________________ 23 5.2.3 Bijgebouwen ______________________________________________________ 24 5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde ___________________________________ 24 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 25 5.3.1 Afwijken ten behoeve van inhoud woning ________________________________ 25 5.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen _______________________ 25 5.3.3 Afwijken ten behoeve van herbouw woning ______________________________ 26 5.3.4 Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens ___________________ 27 5.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 27 5.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 27 5.4.2 Aan huis verbonden beroep __________________________________________ 28 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 28 5.4.4 Bed and breakfast als nevenactiviteit ___________________________________ 28 5.4.5 Zorg als nevenactiviteit ______________________________________________ 29 5.4.6 Huisvesting arbeidsmigranten _________________________________________ 29 5.5 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 30 5.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’ _______________________________ 30 Hoofdstuk 3
Algemene regels __________________________________________________ 31
Artikel 6
Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 31
Artikel 7 Algemene bouwregels _______________________________________________ 32 7.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening _____________________________ 32 7.2 Bestaande maten en hoeveelheden ________________________________________ 32 7.3 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 32 7.3.1 Algemeen ________________________________________________________ 32 7.3.2 Afwijken van de regeling _____________________________________________ 33 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ___________________________________________ 34 8.1 10%-regeling __________________________________________________________ 34 8.2 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg _____________________________ 34 Artikel 9 Overige regels ______________________________________________________ 35 9.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen _________________________________________ 35 9.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 35 9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit ___________________________________________ 35 9.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 35 9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik ______________________________________ 36 9.2.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden _____________________ 36 9.3 Parkeren, laden en lossen _______________________________________________ 36 9.3.1 Algemeen
________________________________________________________ 36 9.3.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden ______ 36 9.3.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen ___________________________________________________ 36 9.3.4 Afmeting parkeerplaatsen ____________________________________________ 37 Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 38
Artikel 10 Overgangsrecht ___________________________________________________ 38 10.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 38 10.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 38 Artikel 11
Slotregel _________________________________________________________ 39
Bijlage: Landschappelijk inpassingsplan
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
4
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1
plan:
het bestemmingsplan 'Nieuwendijk 90 en 92 Someren' van de gemeente Someren.
1.2
bestemmingsplan:
de
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-bestand
NL.IMRO.0847.BP02020013-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.3
verbeelding:
de kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.
1.4
aanbouw:
een aan een hoofdgebouw aanwezig bouwwerk dat architectonisch ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw.
1.5
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.6
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.7
aan-huis-verbonden beroep:
het uitoefenen van een beroep, het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het uitoefenen van publiekverzorgend ambacht in de vorm van kappers, schoonheidssalons e.d., met dien verstande dat woonfunctie hoofdfunctie blijft.
1.8
agrarisch gebruik
Het al dan niet bedrijfsmatig gebruik van gronden of gebouwen voor het telen van gewassen of het houden van dieren.
1.9
afhankelijke woonruimte:
een gebouw bij een (bedrijfs)woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met deze (bedrijfs)woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is. CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
5
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.10
archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).
1.11
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.12
bebouwingscluster
vlakvormige verzameling van bebouwing buiten bestaand stedelijk gebied.
1.13
bebouwingsconcentratie
Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.
1.14
bebouwingslint
min of meer aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing langs een weg buiten bestaand stedelijk gebied.
1.15
bebouwingspercentage
Een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bestemmingsvlak aangeeft dat mag worden bebouwd.
1.16
bedrijf:
inrichting voor de uitoefening van een bepaalde tak van industrie, handel en/of nijverheid of soortgelijke activiteiten.
1.17
bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
1.18
bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een bestemmingsvlak, die uitsluitend is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het bestemmingsvlak, noodzakelijk is.
1.19
beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:
het totale vloeroppervlak van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
1.20
bestaande bebouwing:
bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
6
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.21
bestaand gebruik:
het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen.
1.22
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.23
bestemmingsvlak:
een op de verbeelding aangegeven vlak, waarbinnen krachtens deze regels bebouwing mag worden gebouwd.
1.24
bewoning:
het verblijven in of het gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.
1.25
bijbehorend bouwwerk:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.26
bodem (verstorende) ingreep:
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief.
1.27
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.28
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
1.29
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond, doch met uitzondering van kelders en de onder de kap aanwezige zolder.
1.30
bouwperceel:
een aangesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
7
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.31
bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.32
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.33
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.
1.34
buitenwerks gevelvlak:
het gedeelte van de (denkbeeldige) gevelvlakken of de projectie van het dakvlak van een gebouw dat zich aan de buitenzijde van het gebouw bevindt.
1.35
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.36
deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
een door het college van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de in de KNA gestelde kwalificaties van senior archeoloog.
1.37
erotische dienstverlening
elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.
1.38
escortbedrijf
het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.
1.39
functie:
doeleinde ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden, of aangewezen delen daarvan is toegestaan. 1.40
gebouw:
elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.41
gebruiken
gebruiken, doen of laten gebruiken.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
8
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.42
geluidgevoelig terrein:
bij algemene maatregel van bestuur als zodanig aangewezen terrein dat vanwege de bestemming of het gebruik daarvan bijzondere bescherming tegen geluid behoeft, zoals woonwagenstandplaatsen en ligplaatsen voor woonschepen.
1.43
huishouden:
één persoon dan wel twee of meer personen, die duurzaam met elkaar samenleven.
1.44
hoofdfunctie:
een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.
1.45
hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
1.46
infiltratie:
het indringen van water in de bodem.
1.47
infiltratievoorziening:
een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.
1.48
Interim omgevingsverordening
de Interim omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant, vastgesteld d.d. 25 oktober 2019, of diens rechtsopvolger.
1.49
kernrandzone
overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie.
1.50
landschapselement:
een
streekeigen
natuur-
of
landschapsobject
dat
een
waardevolle
landschappelijke,
natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal. 1.51
lawaaisport:
een voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport.
1.52
maaiveld:
de bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
9
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.53
milieucategorie:
de milieucategorie die aan een bepaalde bedrijfsactiviteit is toegekend in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009, uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten ISBN 9789012130813, zoals deze luidt op de datum van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.
1.54
mantelzorg:
het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak.
1.55
omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.
1.56
ondergeschikt bouwdeel:
bouwdeel van beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt en niet gericht is op vergroting van het oppervlakte, zoals dakgoten, dakoverstekken, regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren, schoorstenen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels en balkons.
1.57
ondergeschikte functie:
een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door een omvang van maximaal 30% van de hoofdfunctie.
1.58
ondersteunende detailhandel:
detailhandel die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunend karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft.
1.59
overkapping:
een overdekte open ruimte waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen, dan wel door vrijstaande ondersteuningen en welke niet wordt aangemerkt als een gebouw.
1.60
peil:
a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse; b. overige gebouwen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.61
permanente bewoning:
bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan als hoofdverblijf. CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
10
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
1.62
projectgebied:
gebied waar een (nieuwe) bestemming wordt opgelegd. Omdat het verdrag van Malta en de daarop geënte Wamz van het beschermen in situ (ter plaatse in de bodem) uitgaat, is het zaak voor die delen die vooralsnog niet verstoord worden, een beschermingsregime op te leggen (of te handhaven). Bij een omgevingsvergunning wordt alleen dat oppervlak betrokken dat daadwerkelijk verstoord gaat worden.
1.63
uitbreiding bedrijf
vergroting van een bestaand bestemmingsvlak dat aan een bedrijf is toegekend.
1.64
vormverandering van een bouwvlak of bestemmingsvlak:
vormverandering van de begrenzing van een bouwvlak of bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte van het bouwvlak of bestemmingsvlak.
1.65
voorgevellijn:
de lijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan.
1.66
voorgevelrooilijn:
a. de grens van het bouwvlak, die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, tot aan de perceelsgrenzen; b. de naar de zijdelingse perceelgrens gerichte grens van het bouwvlak, die ook naar de weg of het openbare groen is gekeerd, tot aan de achterste perceelsgrens. 1.67
voorwaardelijke verplichting
een planregel welke een voorwaarde koppelt aan het kunnen realiseren van een functie realiseren van de functie in het bestemmingsplan.
1.68
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.
1.69
wonen:
het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs-)woning. 1.70
woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
11
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:
2.1
de afstand tot de as van de weg:
tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
2.2
de afstand tot de bestemmingsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.
2.3
het bebouwingspercentage:
het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel voor zo ver dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
2.4
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.5
de breedte van een bestemmingsvlak:
tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.6
de breedte van een bouwperceel:
tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.7
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.8
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.9
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
12
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
2.10
de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
2.11
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.12
het peil:
het peil wordt als volgt gemeten: a. voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
13
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. al dan niet bedrijfsmatige agrarische doeleinden inclusief tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; b. groenvoorzieningen; c.
landschapselementen;
d. infiltratie; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; f.
extensief recreatief medegebruik;
g. (instandhouden van) erfbeplanting; h. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ zijn de gronden tevens bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
a. Op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen er wel terreinafscheidingen worden gerealiseerd op de voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden. c.
De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1 m 1 bedragen.
d. Ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - schuilgelegenheid voor dieren’ mag de maximale oppervlakte 50 m 2 bedragen, de bouwhoogte mag maximaal 3,5 m 1 bedragen.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Afwijken ten behoeve van terreinafscheidingen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van artikel 3.2.1 onder c met betrekking tot de bouwhoogte van terreinafscheidingen tot maximaal 2,5 m 1. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden: a. de terreinafscheiding is noodzakelijk ten dienste van de in artikel 3.1 genoemde bestemming; b. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies, hetgeen onder andere betekent dat de terreinafscheiding passend is in het landschap; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
14
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; b. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; c.
het plaatsen van zeecontainers;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf;
g. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; h. het gebruik van opstallen voor bewoning; i.
het gebruik van gronden voor kuilvoeropslag en/of (sleuf)silo’s en/of mestopslagsilo’s;
j.
het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
k.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten.
3.4.2
Landschappelijke inpassing
Ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' dient de landschappelijke inpassing, overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan te zijn uitgevoerd en vervolgens in stand te worden gehouden.
3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1
Afwijken ten behoeve van het aanleggen van verharding
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder 3.4 onder b met betrekking tot het aanbrengen van oppervlakteverhardingen. Het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, danwel het aanbrengen van overige oppervlakteverhardingen kan worden toegestaan indien: a. dit ten dienste staat van de doeleinden die zijn genoemd in artikel 3.1; b. de ontwikkeling voorziet in een hydrologische afweging op basis van het principe ‘hydrologisch neutraal ontwikkelen’, zoals opgenomen in artikel 9.1; c.
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen is alleen toegestaan aansluitend aan de bestemming 'Bedrijf';
d. Het verhard oppervlak bedraagt maximaal 200 m². e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
15
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1
Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c.
het verwijderen van landschapselementen.
d. het verwijderen van onverharde wegen of paden; e. het verwijderen van erfbeplanting ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening of bestemmingsplanherziening verplicht is gesteld.
3.6.2
Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds legaal in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.
3.6.3
Toelaatbaarheid
De in artikel 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. de werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
16
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Artikel 4 4.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een montagebedrijf en handelsonderneming; b. inpandige opslag van materialen, uitsluitend ten behoeve van de eigen bedrijfsvoering; c.
per bestemmingsvlak is één bedrijf toegestaan;
d. waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; e. verhardingen, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; f.
groenvoorzieningen;
g. productiegebonden detailhandel (verkoop eigen producten) is ondergeschikte functie toegestaan met dien verstande dat de bruto vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m². h. extensief recreatief medegebruik; i.
ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ zijn de gronden tevens bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen;
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op of in de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming; b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ is het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en het aanleggen van verhardingen niet toegestaan. Perceelsgedeelten met deze functieaanduiding worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht. c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2;
4.2.2
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing bedraagt maximaal 4.000 m². b. de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m¹; c.
de maximaal toegestane bouwhoogte is 8 m¹;
d. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1, behalve als de bestaande bebouwing dichter op de bestemmingsgrens staat; dan is deze afstand bepalend. e. de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m 1; f.
de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
17
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m 1; c.
de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹;
d. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m 1, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m 1 uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens. e. de (bouw)hoogte van afschermende voorzieningen ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ als bedoeld in artikel 4.1 mag maximaal 4,5 m¹ zijn
4.2.4
Bedrijfswoningen
a. binnen het bestemmingsvlak is geen bedrijfswoning toegestaan.
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b en c, ten behoeve van een afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 6 m¹ mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 10 m¹ mag bedragen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2;
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
18
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
4.3.2
Afstand tot bestemmingsgrens
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder d, ten behoeve van de bouw van bouwwerken op een kortere afstand dan 5 m 1 tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking voldoet aan de eisen die gelden in het kader van het woon- en leefklimaat; c.
er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het
gebruik
van
gronden,
gebouwen,
bouwwerken
en
onderkomens
voor
erotische
dienstverlening; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing, tenzij expliciet toegestaan in de planregels; c.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf, tenzij expliciet toegestaan in de planregels;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; e. het gebruik van opstallen voor bewoning; f.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan zoals horeca, recreatie en kantoor;
g. het plaatsen van zeecontainers.
4.4.2
Overige specifieke gebruiksregels
a. tussen 05:00 uur en 07:00 uur mogen maximaal 3 vrachtwagens het erf via de inrit verlaten. b. Het starten inclusief warmdraaien van deze vrachtwagens dient plaats te vinden achter (noordwestelijk) de rooilijn, zoals is aangegeven in bijlage 2; c.
Deze rooilijn dient bovendien middels een onuitwisbare markering op het wegdek te zijn aangegeven.
d. De snelheid van de vrachtwagens op het terrein van de inrichting mag maximaal 5 km/uur bedragen. Hiertoe dient een verkeersbord geplaatst te worden bij de inrit met een aangegeven maximum snelheid van 5 km/uur.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
19
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
4.4.3
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
a. Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van de gronden zoals opgenomen in 4.1 is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en duurzaam in stand wordt gehouden.
4.4.4
Voorwaardelijke verplichting aankoop sloopmeters
Het realiseren van nieuwe bedrijfsgebouwen, welke een bebouwd oppervlak van 3.000 m² overschrijden, tot een maximum van 4.000 m², is alleen toegestaan indien: a. Er gebruik is gemaakt van toepassing van de uitbreidingsmogelijkheid zoals opgenomen in de Landschapsinvesteringsregeling gemeente Someren 2020 dan wel diens rechtsopvolger.
4.4.5
Voorwaardelijke verplichting waterberging
Het realiseren van nieuw verhard oppervlak in de vorm van erfverharding en/of bedrijfsgebouwen, of ter vervanging van bestaand verhard oppervlak in de vorm van erfverharding en/of bedrijfsgebouwen, is uitsluitend toestaan indien: a. wordt voorzien is in een infiltratievoorziening, welke hemelwater vertraagd afvoert en werkend aanwezig is. b. de infiltratievoorziening als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak. c.
de infiltratievoorziening dient duurzaam in stand te worden gehouden.
4.4.6
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Het realiseren van nieuwe bedrijfsgebouwen, welke een bebouwd oppervlak van 3.000 m² overschrijden tot een maximum van 4.000 m 2, is alleen toegestaan indien: a. op het perceel ten minste 11 parkeerplaatsen worden aangelegd en duurzaam in stand worden gehouden.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
20
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Statische opslag als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 voor statische opslag als nevenactiviteit bij een bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. het bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van statische opslag; b. de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de statische opslag is 1.000 m 2; c.
er dient gebruik gemaakt te worden van bestaande bebouwing;
d. buitenopslag is uitgesloten; e. opslag in kassen is uitgesloten. f.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
4.5.2
Kleinschalige nevenfuncties
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder sub c, d en/of f voor kleinschalige nevenfuncties bij een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. het bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige nevenfunctie; b. de activiteiten worden uitgevoerd door de exploitanten van de betreffende locatie; c.
de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nevenfunctie is 350 m2;
d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing; e. detailhandel is uitgesloten; f.
buitenopslag is uitgesloten.
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
4.5.3
Buitenopslag
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde onder 4.4.1 onder b ten behoeve van buitenopslag bij een bedrijf. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. de buitenopslag plaatsvindt binnen het bestemmingsvlak van het betreffende bedrijf; b. de opslag is noodzakelijk voor het ter plaatse aanwezige bedrijf; c.
de ruimtelijke kwaliteit en de landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
21
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.6.1
Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden landschappelijke inpassing te verwijderen, waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening verplicht is gesteld.
4.6.2
Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds legaal in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.
4.6.3
Toelaatbaarheid
De in artikel 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
22
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 5.4.2; c.
(on)verharde paden, wegen;
d. parkeervoorzieningen; e. tuinen en erven; f.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van waterberging en - infiltratie;
g. groenvoorzieningen en groene erfinrichting; h. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ zijn de gronden tevens bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
a. Op of in de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 5.1 genoemde bestemming. b. Per bestemmingsvlak is één woning toegestaan. c.
De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
5.2.2
Hoofdbebouwing
Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels: a. de woning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m³. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld; b. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; c.
de maximaal toegestane goothoogte is 6 m 1;
d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m 1; e. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; f.
de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
g.
de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1,
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
23
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.2.3
Bijgebouwen
Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen is maximaal 170 m²; b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m 1; c.
de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;
d. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; e. de maximale afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt 20 m 1; f.
de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
g. het bepaalde onder e geldt niet indien de bestaande afstand van een vergund of krachtens overgangsrecht toegelaten bijgebouw tot de woning al meer bedraagt, dan geldt deze afstand voor dit gebouw als maximaal toegestaan; h. bij volledige sloop en herbouw van een bijgebouw geldt 20 m 1 als maximale afstand tussen het bijgebouw en de woning, ongeacht de (afwijkende) situering van de te slopen bebouwing als bedoeld in sub g; i.
de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1;
j.
de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1;
5.2.4
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. Per woning mag een overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m 2; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m 1; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1; 6. de maximale afstand van de overkapping tot de woning bedraagt 20 m 1; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; c.
ter plaatse van de specifieke functieaanduiding ‘zwembad’ is een onoverdekt zwembad toegestaan;
d. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m¹, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m¹ uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens; e. in afwijking van het bepaalde onder sub a, sub b en sub d mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
24
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Afwijken ten behoeve van inhoud woning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub a voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot maximaal 900 m³. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m³ uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m² zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; Type landschap
Aantal m² te slopen bebouwing om 1 m³ bebouwing mogelijk te maken
NNB
1
Kampenlandschap
1 2/3
Beekdallandschap
1 2/3
Oude Heideontginningen
2
Jonge Heideontginningen
2 1/3
Bebouwingsconcentraties
1 1/3
b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.
de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
5.3.2
Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder a en b ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 350 m 2. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten;
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
25
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
Type landschap
Aantal m² te slopen bebouwing om 1 m² bebouwing mogelijk te maken
NNB
1
Kampenlandschap
2
Beekdallandschap
2
Oude Heideontginningen
3
Jonge Heideontginningen
3 1/2
Bebouwingsconcentraties
2
b. in afwijking op sub a kan, indien de sloopbank leeg is, een grotere oppervlakte aan bijgebouwen mogelijk worden gemaakt door toepassing van de Landschapsinvesteringsregeling Someren; c.
de oppervlakte te slopen bebouwing op de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts een keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling;
d. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; e. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; f.
de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd;
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
5.3.3
Afwijken ten behoeve van herbouw woning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder b, ten behoeve van de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5 m 1 van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning; c.
de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; f.
de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd;
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
26
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.3.4
Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder h, ten behoeve van de bouw van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde op een kortere afstand dan 5 m 1 tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is. c.
de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2;
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, uitgezonderd aan huis verbonden beroepen; c.
het
gebruik
van
gronden,
gebouwen,
bouwwerken
en
onderkomens
voor
erotische
dienstverlening; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie;
g. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; h. het plaatsen van zeecontainers. i.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca;
j.
het gebruik van de woning ten behoeve van bewoning door arbeidsmigranten.
tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
27
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.4.2
Aan huis verbonden beroep
De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 150 m 2; b. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door een van de bewoners; c.
de beroepsactiviteit mag zowel in het hoofdgebouw als in een bijgebouw worden uitgeoefend;
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; f.
er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
g. detailhandel is niet toegestaan; h. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.
5.4.3
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het in werking treden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.
5.4.4
Bed and breakfast als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1 onder f, ten behoeve van het als ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden); b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; c.
er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;
d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
28
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.4.5
Zorg als nevenactiviteit
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing; b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren; c.
er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;
d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie; e. de
activiteiten
leiden
infrastructureel
niet
tot
onevenredige
verkeersoverlast
en
zijn
landschappelijk goed inpasbaar; f.
de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven;
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.
5.4.6
Huisvesting arbeidsmigranten
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de structurele of tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten in een woning. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: 1. Het is toegestaan om een woning te gebruiken voor bewoning door maximaal 4 arbeidsmigranten; 2. Parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden, waarbij de parkeervoorzieningen middels inrichtingsschets aangetoond worden waarbij per huisvestingsplaats 0,7 parkeerplaats gerealiseerd dient te worden. 3. De woning voldoet aan de regels uit het bouwbesluit; 4. In een straat mogen maximaal 20% van de totaal aantal woningen gebruikt worden voor bewoning door arbeidsmigranten, waarbij de woningen niet direct naast elkaar, tegenover elkaar of boven elkaar gesitueerd mogen zijn, waarbij de perceelgrenzen bepalend zijn; 5. Er dient een nachtregister bijgehouden te worden; 6. In afwijking op lid 1 is het mogelijk om tot een maximum van 20 personen bewoning te laten plaatsvinden, mits aangetoond wordt dat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein en dat bewoning niet tot overlast leidt in de omgeving; 7. De woning (met meer dan 4 arbeidsmigranten) is voorzien van een SNF-registratie (bedrijf) of wordt gebruikt door een organisatie met een SNF-registratie (organisatie) en dit dient aangetoond te worden; 8.
Als de woning vijf of meer wooneenheden bevat, moet men voldoen aan de aanvullende eisen uit het bouwbesluit van kamergewijze verhuur, zoals geldend ten tijde van de aanvraag om omgevingsvergunning. (wooneenheden: 5 of meer slaapkamers); 9. Vanaf 11 personen dient minimaal 250 meter aangehouden te worden ten opzichte van een andere locatie waar meer dan 10 arbeidsmigranten gehuisvest worden; 10. Vanaf 11 personen dient het perceel landschappelijk ingepast te worden; 11. Vanaf 11 personen dient het beheer in een overeenkomst vastgelegd te worden.
CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
29
‘Nieuwendijk 90 en 92 Someren’ - Regels
5.5
Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1
Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de functieaanduiding ‘wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden: a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing; b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m 2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 5.3.2) dienen te worden toegepast; c.
er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
d. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; f.
reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;
g. buitenopslag is niet toegestaan; h. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygienische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is; i.
de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.