8a Toelichting Bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 3
Tekst van het document
Nieuwe gebruiksgerichte paardenhouderij binnen de groenblauwe mantel worden derhalve getoetst als zijnde niet-agrarische bedrijven. Bij dergelijke ontwikkelingen moet worden onderbouwd dat de vestiging past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. In het gemengd landelijk gebied worden productiegerichte paardenhouderijen gezien als agrarisch bedrijf. Uitbreiding en omschakeling naar een productiegerichte paardenhouderij is onder voorwaarden mogelijk. Een gebruiksgerichte paardenhouderij is een agrarisch verwant bedrijf. De Interim omgevingsverordening biedt mogelijkheden voor de vestiging van agrarisch verwante bedrijven in gemengd landelijk gebied. 5.5.5.3 Bestemmingsplanregeling De gemeente heeft een aangepaste bestemmingsregeling op grond van bovenstaande systematiek opgenomen in het bestemmingsplan voor deelgebied 3. -
Gemengd landelijk gebied Binnen de bestemming ‘Agrarisch - agrarisch bedrijf’ is een productiegerichte paardenhouderij als hoofdactiviteit toegestaan, mits aangeduid met een aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’. Via het strijdige gebruik zijn bedrijfsactiviteiten ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij en manege binnen deze bestemming uitgesloten. Via een afwijkingsprocedure kan onder voorwaarden alsnog een vergunning worden verleend voor een gebruiksgerichte paardenhouderij als nevenactiviteit bij een bestaande productiegericht paardenhouderij of bij een veehouderij.
83
Binnen het gemengd landelijk gebied kan worden gewijzigd naar een Agrarisch verwant bedrijf ten behoeve van een ‘gebruiksgerichte paardenhouderij’. Hierbij gelden de voorwaarden overeenkomstig de Interim omgevingsverordening NoordBrabant. Verder mag maximaal 600 m² aan bedrijfsbebouwing behouden blijven. -
Groenblauwe mantel Binnen de bestemming ‘Agrarisch - bedrijf’ is een bestaande productiegerichte paardenhouderij als hoofdactiviteit toegestaan, mits aangeduid met een aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’. Het gaat hierbij om bestaande paardenhouderijen. Via het strijdige gebruik is het gebruik van gronden en opstallen voor een nieuwe gebruiksgerichte paardenhouderij en productiegerichte paardenhouderij ter plaatse van de groenblauwe mantel uitgesloten. In het bestemmingsplan zijn geen wijzigingsbevoegdheden voor vestiging en/of omschakeling naar een ‘gebruiksgerichte paardenhouderij’ opgenomen in de groenblauwe mantel.
84
6 ONDERBOUWING WIJZIGINGEN 6.1 Inleiding Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en de overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. Met het oog op toetsing en handhaving is een retrospectieve toets van het grootste belang. De geconstateerde strijdigheden hebben op diverse locaties geleid tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Om recht te doen aan een goede ruimtelijke ordening binnen het plangebied wordt daarom aangegeven in welke situaties een nieuwe bestemming is gegeven aan percelen (positief bestemmen), waarmee de strijdige situatie wordt gelegaliseerd. Daarnaast wordt, indien van toepassing, aangegeven wanneer een strijdige situatie onder het overgangsrecht wordt gebracht. Deze lijst met aanpassingen noemen we een retrospectieve toets. De wijzigingen op perceelsniveau zijn beschreven in paragraaf 6.2. In paragraaf 6.3 wordt ingegaan op het borgen van de voorwaarden die bij enkele wijzigingen aan de orde zijn. Dit op grond van de Interim omgevingsverordening NoordBrabant en de lokale sloopbonus-regeling.
Naast de wijzigingen op perceelsniveau zijn er diverse algemene wijzigingen doorgevoerd in dit bestemmingsplan ten opzichte van het geldend bestemmingsplan door beleidswijzigingen op gemeentelijke en provinciaal niveau. Ten behoeve van de retrospectieve toets zijn de bestemmingsregelingen zoals deze zijn opgenomen in het onderhavige bestemmingsplan Buitengebied vergeleken met die uit geldende bestemmingsplannen. Paragraaf 6.4 bevat een beschrijving van de algemene wijzigingen.
6.2 Wijzigingen per locatie Voor de grotere wijzigingen in het bestemmingsplan dient de haalbaarheid van de ontwikkeling te worden aangetoond. Deze ontwikkelingen zijn afzonderlijk onderzocht en getoetst aan relevante wet- en regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en milieu. De initiatiefnemers zijn verantwoordelijk voor het aanleveren van de ruimtelijke onderbouwing voor de ontwikkelingen inclusief de bijbehorende onderzoeken. De toetsing van de ruimtelijke onderbouwing en daarmee de haalbaarheid van de ontwikkeling is een taak van de gemeente. De ruimtelijke onderbouwingen voor de grotere wijzigingen zijn als bijlages toegevoegd aan de toelichting. Op andere locaties hebben wijzigingen plaatsgevonden die van een dergelijke geringe aard zijn dat hier geen uitgebreide ruimtelijke onderbouwing voor hoeft te worden opgesteld. Deze wijzigingen zijn bijvoorbeeld kleinschalig of hebben ruimtelijk gezien weinig impact op de omgeving.
85
Alle wijzigingen worden op perceelniveau toegelicht in deze paragraaf. De wijzigingen zijn opgedeeld in de categorieën; agrarische gebiedsbestemmingen (paragraaf 6.2.1) agrarische bedrijven (paragraaf 6.2.2), agrarische glastuinbouw (paragraaf 6.2.3), groenbestemming (6.2.4), niet-agrarische bedrijven, maatschappelijke bedrijven en sportlocaties (paragraaf 6.2.5), waterbestemmingen (paragraaf 6.2.6) en woonbestemmingen (paragraaf 6.2.7). Per bestemming worden de wijzigingen beschreven en verantwoord. Tevens is per wijziging aangegeven of deze is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. Is de wijziging niet voorzien van een ruimtelijke onderbouwing dan wordt in de tekst aangegeven waarom deze wijziging heeft plaatsgevonden. Locatiespecifieke functieaanduidingen worden genummerd. Het betreft hier bijvoorbeeld landschappelijke inpassingen per adres of veldschuren. Voor de overzichtelijkheid en om dubbele aanduidingen te voorkomen werd in deelgebied 1 vanaf 100 genummerd en in deelgebied 2 genummerd vanaf 200. In deelgebied 3 wordt vanaf 300 genummerd en zo verder. Bestemming ‘Agrarisch’ Op onderstaande percelen met een agrarische gebiedsbestemming (Agrarisch en Agrarisch met waarden) in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht.
De huidige gebiedsbestemming ‘agrarisch’ en ‘agrarisch met waarden’ wordt als volgt gewijzigd: Locatie Peelweg 14 (perceel K556 achter Peelweg 16) Perceel H409 (Kievitstraat ong. tegenover nr. 11)
Perceel H2279 Perceel H2281 Perceel H2282 Perceel H2297
Wijziging Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’ opnemen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – schuilgelegenheid voor dieren’ opnemen
Functieaanduiding ‘Specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen Bestemming ‘Natuur’ opnemen Bestemming ‘Natuur’ opnemen Bestemming ‘Natuur’ opnemen Bestemming ‘Bos’ opnemen
Motivatie De veldschuur wordt op basis van de vergunning uit 1986 positief bestemd.
RO Nee
Op de locatie is een schuilgelegenheid aanwezig. Er is onderbouwd dat de schuilgelegenheid voldoet aan de eisen zoals gesteld in het beleid en onderhavig bestemmingsplan. De schuilgelegenheid bevindt zich in een gebied aangeduid als ‘bebouwingsconcentratie’, de maximale maten worden niet overschreden en de schuilgelegenheid wordt voorzien van een landschappelijke inpassing. Derhalve wordt de schuilgelegenheid voorzien van een aanduiding in het bestemmingsplan.
Nee
De schuilgelegenheid wordt voorzien van een landschappelijke inpassing welke wordt geborgd in het besemmingsplan. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender.
Nee Nee Nee Nee
86
Perceel H2308
Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor het volledige perceel
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender.
Nee
Perceel H2309
Bestemming ‘Natuur’ opnemen Tweemaal functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender. Op dit perceel bevinden zich twee veldschuren welke met vergunning zijn opgericht. Op basis van de bestaande rechten wordt voor de veldschuren een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender.
Nee
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender voor een deel van dit perceel. Hier loopt nu een toegangsweg, waardoor de bestemming ‘Verkeer’ passend is op dit perceel.
Nee
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender voor een deel van dit perceel. Voor het hele perceel wordt de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Abiotische waarden’ opgenomen, omdat deze bestemming passender is bij het feitelijke gebruik. In het noordwestelijke deel van dit perceel is de bestemming ‘Natuur’ passender.
Nee
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender voor het deel waar nu een agrarische bestemming op zit. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender voor een deel op dit perceel.
Nee
Dit perceel is een fietspad. Om deze situatie planologisch op te lossen is de bestemming ‘Verkeer’ hier passend. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Water’ passender voor het hele perceel. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender voor een deel van dit perceel. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Natuur’ passender voor een deel van dit perceel. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender.
Nee
Perceel H3362 (achter Boerenkamplaan 29)
Perceel K238
Bestemming opnemen
Perceel K379
Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel Bestemming ‘Verkeer’ opnemen in plaats van de bestemming ‘Agrarisch’ Opnemen bestemming ‘Bos’ Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel Bestemming ‘Agrarisch met waarden – Abiotische waarden’ opnemen Opnemen bestemming ‘Natuur’ op een deel van dit perceel Bestemming ‘Bos’ opnemen voor een deel van dit perceel Opnemen bestemming ‘Bos’ Opnemen bestemming ‘Bos’ voor een deel van het perceel Bestemming ‘Verkeer’ opnemen
Perceel K493 (voor Gezandebaan 10)
Perceel K692 Perceel K696
Perceel K699
Perceel K757
Perceel K759
Perceel K760 Perceel K761
Perceel K774
Perceel K805 Perceel K806
Perceel K807
Perceel K808
‘Bos’
Bestemming ‘Water’ opnemen Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel Opnemen bestemming ‘Bos’
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee Nee
Nee Nee
Nee
Nee
87
Perceel K809
Perceel T1212 (Tegenover Vaartje 54 – 56)
Perceel T1213 (Achter Boerenkamplaan 117, 119 en 121) Stevensvaartje 9
Bestemming ‘Bos’ opnemen voor een deel van het perceel Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’ opnemen voor een deel van het perceel Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’ opnemen voor een deel van het perceel Bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ opnemen
Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Bos’ passender voor het deel waar nu een agrarische bestemming op zit. Op dit perceel bevindt zich een veldschuur welke in het verleden met een vergunning is opgericht. Om recht te doen aan de bestaande rechten wordt voor de veldschuur een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Op dit perceel bevindt zich een veldschuur welke in het verleden met een vergunning is opgericht. Om recht te doen aan de situatie wordt voor de veldschuur een aanduiding opgenomen met hieraan verbonden regels. Er is hier sprake geweest van een verschrijving in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’. Het bestemmingsvlak is ten onrechte naast Stevensvaartje 5 neergelegd in plaats van op Stevensvaartje 9. Het bouwvlak wordt nu hersteld door de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ weer op te nemen, zoals ook in bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ het geval was.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ opnemen
Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Vormverandering bestemmingsvlak ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’
Er vindt een vormverandering plaats van het bestemmingsvlak ten behoeve van een sleufsilo buiten het bouwvlak. Hiertoe wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd welke wordt vastgelegd in het bestemmingsplan. De ruimtelijke ontwikkeling is beoordeeld als categorie 2-ontwikkeling van de LIR. Er is namelijk sprake van een vormverandering. Het bestemmingsvlak wordt niet vergroot.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’
Voor de vormverandering wordt een kwaliteitsverbetering geleverd in de vorm van een landschappelijke inpassing. Deze landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan en daarmee geborgd.
Nee
Nee
Nee
Nee
Bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ Op onderstaande percelen met de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf’ wordt als volgt gewijzigd:
88
Locatie Boerenkamplaan 34
Wijziging Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
Boerenkamplaan 53
De bestemming wordt gewijzigd naar ‘Wonen’
Boerenkamplaan 55
Motivatie In 2003 is een vergunning verleend voor het oprichten van een mestloods en in 2005 is een vergunning voor het oprichten van twee pluimveestallen verleend. Aan beide vergunningen is een landschappelijke inpassingsplicht gekoppeld. Voor deze inpassing is een alternatief beplantingsplan ingediend. Deze nieuwe landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Op de locatie is geen agrarisch bedrijf meer aanwezig, de bestemming wordt derhalve gewijzigd naar ‘Wonen’.
Maatvoering bijgebouwen: 156 m²
Op de locatie blijft 156 m² aan bijgebouwen behouden, deze oppervlakte wordt opgenomen op de verbeelding.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ opnemen
Voor deze ontwikkeling wordt een landschappelijke inpassing geleverd, welke wordt opgenomen in het bestemmingsplan.
Boerenkamplaan 57a (percelen S1830 en S1157)
Bestemming Bedrijf – Nutsvoorziening opnemen
Boerenkamplaan 59
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – beperkingen veehouderij’ verwijderen
Breestraat 10
Vergroting functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’
Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Binnen de bedrijfsbestemming behorend bij Boerenkamplaan 57a ligt een nutsvoorziening. Alle nutsvoorzieningen in deelgebied 3 krijgen een eigen bestemming ‘BedrijfNutsvoorziening’. In het bestemmingsplan Buitengebied 2014 is gebruik gemaakt van deze aanduiding om de ter plaatse aanwezige veehouderij aan te duiden. Op deze locatie is geen sprake meer van een veehouderij. Het gedoogbeleid in het kader van de stoppersregeling (Actieplan Ammoniak) is verlopen en de intensieve veehouderij dient te worden beëindigd. Wel blijft de gebiedsaanduiding ‘overige zone – beperkingen veehouderij’ behouden. De functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – plattelandswoning’ wordt vergroot. Deze vergroting wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 2ontwikkeling, omdat de waardevermeerdering van het perceel minder dan €1000, - bedraagt. Er moet dient een kwaliteitsverbetering van het landschap te worden vormgegeven door te voorzien in een goede landschappelijke inpassing. Zie toelichting in § 5.5.1.2.
RO Nee
Ja, zie bijlage 1
Nee
Nee
Nee
Nee
89
Gezandebaan 2
Gezandebaan 5 - 5a
Maatvoering bijgebouwen op de verbeelding: 122 m2
Het vergroten van het oppervlak aan bijgebouwen wordt hier gezien als een categorie 3-ontwikkeling in het kader van de LIR. Er wordt een tegenprestatie geleverd van minimaal 50% van de waardevermeerdering in de vorm van een landschappelijke inpassing van het perceel.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Voor de vergroting en het opplussen van bijgebouwen dient een landschappelijke inpassing te worden gedaan. Deze wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd Op deze locatie wordt een productiegerichte paardenhouderij uitgeoefend. Ook zijn er geen rechten meer aanwezig voor een veehouderij. De aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ is niet langer passend bij het feitelijke gebruik en wordt derhalve verwijderd.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ verwijderen en aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’ toevoegen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 1998 voor het oprichten van een opfokhennenstal. Deze landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan en daarmee geborgd
Veiligheidszone verwijderen
Op basis van de huidige situatie is een veiligheidszone niet meer nodig. Voorheen was een propaantank van 13 m³ aanwezig waarvoor een veiligheidszone nodig was. Nu is alleen nog een reservoir van 5 m³ aanwezig waarvoor geen aanduiding in het bestemmingsplan benodigd is. Op de locatie bevinden zich voorzieningen buiten het huidige bestemmingsvlak op gronden met een agrarische gebiedsbestemming. Hiervoor dient het bestemmingsvlak van vorm veranderd te worden. De vormverandering dient gepaard te gaan met een landschappelijke inpassing.
Vormverandering ‘agrarisch – agrarisch bedrijf’
Maatvoering bijgebouwen: 166 m²
Nee
Nee
Daarnaast wordt de oppervlakte bijgebouwen opgeplust. Het vergroten van het oppervlak aan bijgebouwen wordt hier gezien als een categorie 3-ontwikkeling in het kader van de LIR. Er wordt een tegenprestatie geleverd van minimaal 50% van de waardevermeerdering in de vorm van een landschappelijke inpassing van het perceel.
90
Gezandebaan 22 - 24 Heikomstraat 2
Heikomstraat 10
Heikomstraat 16
Functieaanduiding ‘specifieke van groen – landschappelijke inpassing’ Bouwaanduiding ‘tweeaaneen’ toevoegen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – beperkingen veehouderij’ verwijderen en functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’ opnemen
De landschappelijke inpassing wordt opgenomen in het bestemmingsplan en daarmee geborgd.
Vergroting bestemmingsvlak ‘Agrarisch bedrijf’
Op de locatie bevinden zich voorzieningen buiten het huidige bestemmingsvlak op gronden met een agrarische gebiedsbestemming. Hiervoor dient het bestemmingsvlak vergroot te worden. Het vergroten van het bestemmingsvlak boven de wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 3-ontwikkeling. Er wordt een tegenprestatie geleverd van minimaal 20% van de waardevermeerdering. Zie toelichting in § 5.5.1.2.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Voor de vergroting van het bestemmingsvlak dient een landschappelijke inpassing te worden gedaan. Deze wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en wordt daarmee geborgd
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – statische opslag’ opnemen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Op basis van vergund recht wordt deze functieaanduiding opgenomen in dit bestemmingsplan.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
Zie toelichting algemene wijzigingen (paragraaf 6.4). Op de locatie is een productiegerichte paardenhouderij aanwezig. In het bestemmingsplan Buitengebied 2014 is gebruik gemaakt van deze aanduiding om de ter plaatse aanwezige veehouderij aan te duiden. Op deze locatie is geen sprake meer van een veehouderij, ook zijn er geen rechten meer aanwezig voor het uitoefenen van een veehouderij. Derhalve wordt de aanduiding verwijderd. Wel blijft de gebiedsaanduiding ‘overige zone – beperkingen veehouderij’ behouden.
Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 2016 voor het oprichten van een loods. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Aan het bestemmingsplan ‘Plattelandswoningen Someren’ van 2015 is een landschappelijke inpassing gekoppeld. Deze landschappelijke inpassing wordt overgenomen in dit bestemmingsplan en daarmee geborgd.
Nee Nee
Nee
Nee
91
Jan Smitslaan 8
Jan Smitslaan 10-12
Moostscheiding 9
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ verwijderen Opnemen functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ Wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’ Maatvoering bijgebouwen: 290 m² Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
Peelweg 4 – 6 – 8 – Stevensvaartje 3
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Peelweg 11
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
De ‘veiligheidszone bevi’ wordt aangepast
Peelweg 18
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Peelweg 19
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van
Op de locatie is geen veehouderij meer aanwezig, ook zijn er geen rechten meer aanwezig voor een veehouderij. Derhalve wordt deze aanduiding verwijderd. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op deze locatie is geen agrarisch bedrijf meer aanwezig. Daarom wordt deze bestemming omgezet naar een woonbestemming. Hiervoor is een ruimtelijke onderbouwing ingediend.
Voor de ontwikkeling wordt een kwaliteitsverbetering geleverd in de vorm van sloop van bijgebouwen en een landschappelijke inpassing. Beide worden opgenomen op de verbeelding en daarmee geborgd. Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 1995 voor het oprichten van legkippenstal en een inpassingsplicht bij een melding uit 2016 voor het oprichten van een inrichting in het telen van en handelen in ongewervelde dieren. Ter vervanging van dit plan is een alternatief beplantingsplan opgesteld. De nieuwe landschappelijke inpassing wordt in het bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 1990 voor het oprichten van zeugenstal en het uitbreiden van een mestvarkensstal en een vergunning voor het oprichten van een loods uit 2004. Deze landschappelijke inpassingen worden in dit bestemmingsplan overgenomen en daarmee geborgd. Op de locatie is een vergunning verleend voor een propaantank. De veiligheidszone rondom deze propaantank wordt verschoven, zodat deze op een afstand van 25 meter rondom het vulpunt komt te liggen. Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 1999 voor het bouwen van een scharrelkippenstal. De landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan meegenomen en daarmee geborgd.
Op de locatie geldt een vergunning voor het houden van rundvee. In het geldende
Nee
Nee
Ja, zie bijlage 4
Nee
Nee
Nee
Nee
92
agrarisch – veehouderij’ toekennen Steegstraat 10 – Kievitstraat 17
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
Stevensvaartje 9
Bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ opnemen
Stevensvaartje 15
bestemmingsplan is geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen. Op deze locatie geldt een landschappelijke inpassingsplicht bij een vergunning uit 2002 voor het oprichten van een werktuigenberging. Voor deze landschappelijke inpassing is een alternatief beplantingplan opgesteld. De nieuwe landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Er is hier sprake geweest van een verschrijving in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’. Het bestemmingsvlak wordt nu hersteld door de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ weer op te nemen, zoals ook in bestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ het geval was.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ opnemen
Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Vormverandering bestemmingsvlak met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’
Er vindt een vormverandering van het bestemmingsvlak plaats ten behoeve van een sleufsilo buiten het bouwvlak. Hiervoor wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd welke wordt vastgelegd in dit bestemmingsplan. De ruimtelijke ontwikkeling is beoordeeld als categorie 2 ontwikkeling van de LIR. Er is namelijk sprake van een vormverandering, waarbij het bestemmingsvlak niet wordt vergroot. Op de locatie bevindt zich een met vergunning opgericht bedrijfsgebouw buiten het huidige bestemmingsvlak op gronden met een agrarische gebiedsbestemming. Omdat er sprake is van bestaande rechten waartegen niet handhavend kan worden opgetreden, wordt een passende bestemming toegekend. Hiervoor dient een vormverandering van het bestemmingsvlak plaats te vinden. De vormverandering van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 2-ontwikkeling. Er wordt een tegenprestatie geleverd in de vorm van een goede landschappelijke inpassing.
Vormverandering bestemmingsvlak
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen -
Nee
Nee
Nee
In 2008 is voor het oprichten van een vleesvarkensstal een vergunning verleend,
93
landschappelijke inpassing’
Teunis Spekbaan 2
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – productiegerichte paardenhouderij’ opnemen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – statische opslag’ opnemen
Teunis Spekbaan 5 en 6
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’ voor beide bestemmingsvlakken opnemen Relatie opnemen voor beide bestemmingsvlakken
Valenpeelsedijk 8
Het bestemmingsvlak ‘Agrarisch – agrarisch bedrijf’ wordt van vorm veranderd
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen landschappelijke inpassing’ opnemen
waar een landschappelijke inpassing aan gekoppeld is. Daarnaast dient een aanvullende landschappelijke inpassing plaats te vinden voor de vormverandering van het bestemmingsvlak. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Op de locatie is een met vergunning opgerichte paardenhouderij aanwezig, deze wordt expliciet bestemd in het bestemmingsplan.
In het verleden is bij de deelname aan de Regeling beëindiging veehouderijtakken (RBV) het gebruik van een gedeelte van de bebouwing voor statische opslag toegestaan. Dit wordt nu ook vastgelegd in het bestemmingsplan. Op de locatie bevindt zich een vergunde veehouderij. In het geldende bestemmingsplan is aan het agrarisch bedrijf geen aanduiding veehouderij toegekend, deze aanduiding wordt nu alsnog opgenomen.
Op de locatie is sprake van een gekoppeld bouwvlak. Teunis Spekbaan 5 en 6 worden daarmee gezien als één bestemmingsvlak ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’. Op de locatie bevinden zich vergunde voorzieningen buiten het huidige bestemmingsvlak op gronden met een agrarische gebiedsbestemming. Hiervoor dient het bestemmingsvlak van vorm veranderd te worden. Een vormveranding van het bestemmingsvlak ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 2-ontwikkeling. Hiervoor dient de locatie te worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing.
Nee
Nee
Nee
Voor de locatie is een beplantingsplan ingediend. De landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd.
Bestemming ‘Agrarisch – Glastuinbouw’ Op onderstaande perceel met de bestemming ‘Agrarisch - Glastuinbouw’ in de geldende bestemmingsplannen hebben wijzigingen plaatsgevonden. De bestemming wordt als volgt gewijzigd:
94
Locatie Kalkweg 3
Wijziging Vergroting bestemmingsvlak en opnemen bestemming ‘Water’ met aanduiding voor gietwatervoorziening en/of piekberging Opnemen ‘specifieke bouwaanduiding andere bebouwing’, ‘specifieke bouwaanduiding - kas’ en functieaanduiding ‘bedrijfswoning’
Motivatie Op de locatie bevinden zich vergunde voorzieningen buiten het huidige bestemmingsvlak op gronden met een agrarische gebiedsbestemming. Hiervoor dient het bestemmingsvlak vergroot te worden. Het vergroten van het bestemmingsvlak wordt in het kader van de LIR Someren gezien als een categorie 3ontwikkeling. Er wordt een tegenprestatie geleverd van minimaal 20% van de waardevermeerdering middels een storting in het Bio-fonds. De storting in het BIO-fonds is inmiddels verzekerd door middel van een anterieure overeenkomst. De gietwatervoorziening krijgt een bestemming ‘Water’, aansluitend bij de werkwijze voor andere glastuinbouwlocaties.
RO Nee
Bestemming ‘Groen’ Op onderstaande locatie met de bestemming ‘Groen’ in het geldende bestemmingsplan voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige bestemming ‘Groen’ wordt als volgt gewijzigd: Locatie Percelen K594
K538
Vaartje 45-45a
en
Wijziging Bestemming opnemen
‘Natuur’
Bestemming ‘Bedrijf’ opnemen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’, ‘specifieke vorm van bedrijf – geluidsscherm’ en ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende bouwregels’
Motivatie De bestemming ‘Groen’ komt met de huidige werkwijze te vervallen. Hierdoor is de meest passende bestemming ’Natuur’ De bestemming ‘groen’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – hoogopgaande begroeiing’ in het bestemmingsplan van 2013 wordt niet meer toegepast in dit bestemmingsplan, omdat de gekozen werkwijze niet aansluit bij de huidige werkwijze. Daarom wordt deze bestemming gewijzigd naar de bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’. Met de functieaanduiding wordt voorkomen dat op deze gronden gebouwd wordt. Er geldt de verplichting voor een geluidsscherm op de locatie, deze wordt aangeduid door middel van een functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – geluidsscherm’. Ten slotte zijn er voor de locatie conform vigerend bestemmingsplan afwijkende bouwregels opgenomen ten aanzien van de bouwhoogte.
RO Nee
Nee
95
Bestemmingen ‘Bedrijf’, ‘Bedrijf – Nutsvoorzieningen’, Maatschappelijk’ en ‘Sport’ Op onderstaande percelen met een niet-agrarische bedrijfsbestemming in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige bestemming wordt als volgt gewijzigd: Locatie Boerenkamplaan 3636a
Wijziging Vergroting oppervlakte bedrijfsbebouwing 217 m²
Boerenkamplaan 38b
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – buitenopslag’
Boerenkamplaan 3941 Boerenkamplaan 4648 Boerenkamplaan 5456
Boerenkamplaan 58
Motivatie De maximaal toegestane oppervlakte bedrijfsbebouwing wordt vergroot naar 217 m² op basis van vergund recht. 100 m² van deze 217 m² mag gebruikt worden ten behoeve van een serviceshop. Tevens is een luifel van 120 m² toegestaan. Een deel van het perceel wordt gebruikt voor het tijdelijk stallen van containers en vervoersmiddelen. Deze opslag vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en is noodzakelijk voor het ter plaatse gevestigde bedrijf. Er is aangetoond dat de buitenopslag voldoet aan het beleid en de regeling die hiervoor in voorgaande plannen en onderhavig plan wordt opgenomen. Vooruitlopend hierop wordt op basis van deze onderbouwing ter plaatse een functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – buitenopslag’ opgenomen.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen De bedrijfsomschrijving is aangepast naar ‘tegelen sanitairhandel’ Bouwaanduiding ‘tweeaaneen’ toevoegen
Voor de ontwikkeling wordt een landschappelijke inpassing gerealiseerd als tegenprestatie. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. De bedrijfsomschrijving is aangepast, zodat deze overeenkomt met de daadwerkelijke situatie en vergunde bedrijfsactiviteiten. Zie toelichting algemene wijzigingen (paragraaf 6.4).
Detailhandel (60 m²) opgenomen in bedrijfstabel
Op basis van vergund recht wordt detailhandel meegenomen in de bedrijfstabel. Dit is in het vigerende Veegplan Someren 2015 niet gebeurd en wordt in dit bestemmingsplan hersteld.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ Vergroting toegestane oppervlakte showroom 137 m²
Aan het Veegplan Someren 2015 is een landschappelijke inpassingsplicht gekoppeld voor de locatie. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Op basis van vergund recht wordt de oppervlakte die is toegestaan voor gebruik als showroom vergroot.
RO Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
96
Boerenkamplaan 60 – Hoeksestraat 7 Boerenkamplaan 62
Boerenkamplaan 68 – 68a
Boerenkamplaan 86
Boerenkamplaan 89
Showroom (200 m²) opgenomen in bedrijfstabel Bedrijfsactiviteit is aangepast naar mengvoederfabriek met milieucategorie 5 en agrarische winkel/dierenwinkel met milieucategorie 2.
Op basis van bestaand recht wordt de showroom meegenomen in de bedrijfstabel.
Nee
De wijzigingen worden opgenomen in de bedrijfstabel op basis van vergund recht.
Nee
De oppervlakte bedrijfsbebouwing is aangepast: 1.000 m² bedrijfsbebouwing, waarvan 300 m² gebruikt mag worden t.b.v. agrarische winkel/dierenwinkel Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
Op basis van vergund recht wordt de maatvoering voor maximaal toegestane oppervlakte bedrijfsbebouwing opgenomen.
Bestemming ‘verkeer’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – particuliere weg’ opnemen Vergroting oppervlakte bedrijfsbebouwing naar 524 m²
In 1997 is voor het oprichten van een bedrijfsloods een vergunning verleend, waar een landschappelijke inpassingsplicht aan gekoppeld is. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. De toegangsweg wordt positief bestemd op basis van bestaande rechten en afspraken.
Nee
Op basis van vergund recht wordt de maximaal toegestane oppervlakte aan bedrijfsbebouwing vergroot.
Nee
Bedrijfsomschrijving aangepast van agrarisch verwant bedrijf naar agrarisch-technisch hulpbedrijf
In het bestemingsplan ‘Buitengebied’ uit 2011 is geen onderscheid gemaakt tussen agrarische verwante bedrijven en agrarisch technische hulpbedrijven. Het ter plaatse gevestigde bedrijf valt te zien als agrarisch technisch hulpbedrijf en wordt derhalve als zodoende bestemd.
Bouwaanduiding ‘tweeaaneen’ toevoegen
Zie toelichting (paragraaf 6.4).
Brugstraat 15b – 15c
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
Kievitstraat 29
Vormverandering ‘bedrijf’
In 2012 is voor het herbouwen van een bijgebouw en het plaatsen van een schutting een vergunning verleend, waar een landschappelijke inpassingsplicht aan gekoppeld is. Deze landschappelijke inpassing wordt in dit bestemmingsplan opgenomen en daarmee geborgd. Er vindt een vormverandering plaats ten behoeve van voorzieningen buiten het bestemmingsvlak. De ruimtelijke ontwikkeling
algemene
Nee
wijzigingen Nee
Nee
97
is beoordeeld als categorie 2-ontwikkeling van de LIR. Voor deze ontwikkeling wordt een goede landschappelijke inpassing geëist.
Potakkerweg 21-2527
’t Hoekske 1
Stevensvaartje 1
Vaartje 45-45a
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen Bestemmingsvlak samenvoegen tot één bestemmingsvlak ‘sport’ met één aanduiding en maximale oppervlakte bebouwing
De landschappelijke inpassing wordt vastgelegd in het bestemmingsplan en daarmee geborgd.
Functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opnemen
De maximale oppervlakte bebouwing neemt toe ten opzichte van het vigerende plan. Als kwaliteitsverbetering wordt hiervoor een landschappelijke inpassing opgenomen. De landschappelijke inpassing wordt vastgelegd in het bestemmingsplan en daarmee geborgd. Bij ’t Hoekske 1 ligt een nutsvoorziening. Alle nutsvoorzieningen in deelgebied 3 krijgen een eigen bestemming ‘Bedrijf- Nutsvoorziening’. Bij het Stevensvaartje 1 ligt een nutsvoorziening. Alle nutsvoorzieningen in deelgebied 3 krijgen een eigen bestemming ‘Bedrijf- Nutsvoorziening’. De bestemming ‘groen’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – hoogopgaande begroeiing’ in het bestemmingsplan van 2013 wordt niet meer toegepast in dit bestemmingsplan, omdat de gekozen werkwijze niet aansluit bij de huidige werkwijze. Daarom wordt deze bestemming gewijzigd naar de bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’. Met de functieaanduiding wordt voorkomen dat op deze gronden gebouwd wordt. Ook de overige aanduidingen worden aangepast, zodat deze in het gehele bestemmingsplan uniform zijn toegepast.
Bestemming ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ opnemen Bestemming ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ opnemen Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013, reparatie locatie Vaartje 45’ vertalen naar huidige werkwijze
Om flexibiliteit mogelijk te maken binnen het sportterein wordt gewerkt met één bestemmingsvlak en daarbij een maximaal toegestane oppervlakte aan bebouwing voor het volledige sportterrein.
Nee
Nee
Nee
Nee
98
Bestemming ‘Water’ Op onderstaande percelen met een waterbestemming in de geldende bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn wijzigingen aangebracht. De huidige bestemming wordt als volgt gewijzigd: Locatie Perceel H2315
Perceel H2316
Wijziging Bestemming ‘Natuur’ opnemen op een deel van dit perceel Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel
Perceel K677
Bestemming ‘Agrarisch’ opnemen
Perceel K679
Bestemming ‘Agrarisch’ opnemen
Perceel K680
Bestemming ‘Verkeer’ opnemen voor deel van dit perceel Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel
Perceel K700
Perceel K752
Perceel K806
Bestemming ‘Verkeer’ opnemen Functieaanduiding ‘specifieke vorm van water – overkluisde watergang’ opnemen Bestemming ‘Natuur’ opnemen voor een deel van dit perceel
Motivatie Bij het feitelijke gebruik is op een deel van dit perceel de bestemming ‘Natuur’ passender.
RO Nee
Het gedeelte waar geen a-watergang op ligt, wordt bestemd als ‘Natuur’. Het feitelijke gebruik is daar passender bij deze bestemming. Het feitelijke gebruik komt niet overeen met de bestemming. Hierdoor wordt dit aangepast om het planologisch strijdige gebruik op te lossen. Het feitelijke gebruik komt niet overeen met de bestemming. Hierdoor wordt dit aangepast om het planologisch strijdige gebruik op te lossen. Het onderste deel krijgt de bestemming ‘Verkeer’, omdat het feitelijke gebruik passender is bij deze bestemming. Het gedeelte waar geen a-watergang op ligt, wordt bestemd als ‘Natuur’. Het feitelijke gebruik is daar passender bij deze bestemming. Bij het feitelijke gebruik is de bestemming ‘Verkeer’ passender als hoofdbestemming.
Nee
Hier is sprake van een overkluisde watergang. Om dit planologisch te regelen is hier de functieaanduiding ‘specifieke vorm van water – overkluisde watergang’ opgenomen. Het gedeelte waar geen a-watergang op ligt, wordt bestemd als ‘Natuur’. Het feitelijke gebruik is daar passender bij deze bestemming.
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
99