8. Vaststellen bestemmingsplan Kerkendijk ong Molenbrugweg ong

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Kerkendijk ong. - Molenbrugweg ong.

Agendapunt:

8

Opsteller:

Muurmans, Carmen

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200369122

Zaaknummer: Datum:

0847200369120 23 maart 2022

1. Samenvatting voor de burger Het vast te stellen bestemmingsplan ziet toe op de realisatie van een woning aan de Kerkendijk ten zuiden van Kerkendijk 140, waar als tegenprestatie gebruik wordt gemaakt van de provinciale regeling; te weten kwaliteitsverbetering van de bebouwingsconcentraties. Deze kwaliteitsverbetering is gelegen aan de Molenbrugweg waar wordt voorzien in het vergroten van de reeds aanwezige Ecologische Verbindingszone. Het betreft hier de inrichting van de ontbrekende schakel in de EVZ ‘De HuttenBoksenberg’.

2. Inleiding Op 9 augustus 2021 is ingestemd met de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. – Molenbrugweg ong.’. Dit bestemmingsplan ziet toe op de realisatie van een woning aan de Kerkendijk ten zuiden van Kerkendijk 140, waar als tegenprestatie gebruik wordt gemaakt van de provinciale regeling; te weten kwaliteitsverbetering van de bebouwingsconcentraties. Deze kwaliteitsverbetering is gelegen aan de Molenbrugweg waar wordt voorzien in het vergroten van de reeds aanwezige Ecologische Verbindingszone. Het betreft hier de inrichting van de ontbrekende schakel in de EVZ ‘De HuttenBoksenberg’. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 24 september 2021 ter inzage gelegen voor een periode van zes weken. Van de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen is geen gebruik gemaakt. Wel is er door het Waterschap de Dommel opgemerkt dat er een andere tekening dient te worden toegevoegd. Dit betreft bijlage 5 van de toelichting. Ook de AERIUS-berekening is opnieuw uitgevoerd, dit naar aanleiding van de nieuwe rekenmethode per 1 januari 2022. Het resultaat is hetzelfde gebleven.

3. Advies 1.

het bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. – Molenbrugweg ong.’ gewijzigd vast te stellen.

2.

Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant te verzoeken om over te mogen gaan tot vervroegde publicatie naar aanleiding van het ambtshalve wijzigen van het plan.

4. Beoogd effect Door het vast stellen van dit bestemmingsplan zal een er woning aan de Kerkendijk ten zuiden van Kerkendijk 140 worden gerealiseerd, waarbij als tegenprestatie de reeds aanwezige Ecologische Verbindingszone ‘de Hutten-Boksenberg’ wordt vergroot.

5. Argumenten 1.1 Het perceel is gelegen in een bebouwingsconcentratie De ontwikkeling waar de woning is voorzien is gelegen in het gebied dat is aangeduid als bebouwingsconcentratie. Om gebruik te kunnen maken van de provinciale regeling kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentratie, is dit een voorwaarde. 1.2 Tegenprestatie is gelijk aan een Ruimte voor Ruimte titel Er wordt voldaan aan de vereiste tegenprestatie om de provinciale regeling Kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentraties toe te passen. Als tegenprestatie worden de gronden voor de EVZ aangekocht en ingericht. Er is overleg met de provincie geweest over de hoogte van het bedrag van de tegenprestatie. Deze tegenprestatie vertegenwoordigt een waarde van €125.000,-. De tegenprestatie is qua bedrag gelijk aan het aankopen van een Ruimte voor Ruimte woning. De woning mag ook een inhoud van 900m3 hebben net als bij een Ruimte voor Ruimte woning. 1.3 Tegenprestatie is het uitbreiden van de Ecologische Verbindingszone De tegenprestatie bestaat uit de realisatie van de Ecologische Verbindingszone (EVZ). In 2016 is de aanleg van een EVZ gerealiseerd welke de gebied De Pan en de Weerterbossen met elkaar verbindt. Helaas was destijds niet gelukt om alle gronden te verwerven.

Deze ontbrekende schakel wordt door deze ontwikkeling wel gerealiseerd en zorgt voor meer robuustheid en minder kwetsbaarheid van de NNB (Natuur Netwerk Brabant). De gronden worden aangekocht door de initiatiefnemer en om niet overgedragen aan de gemeente. Het betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie G, nummer 3760 ter grootte van 6.138 m². 1.4 Er wordt een ruimtelijke procedure doorlopen voor deze ontwikkeling In het vigerende bestemmingsplan ‘Someren Buitengebied’ past de gewenste ontwikkeling niet. Ter plaatse van de te realiseren woning geldt de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschappelijke waarden’ en ter plaatse van de aanleg van de EVZ de bestemming ‘Agrarisch’. Binnen deze bestemmingen past de voorgestelde ontwikkeling niet, waardoor er een bestemmingsplanprocedure doorlopen wordt. Dit zal resulteren in een bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de woning en een bestemming ‘Natuur’ ter plaatse van de EVZ. 1.5 Er is een gezamenlijk doel Voor deze inrichting wordt er nauw samengewerkt tussen de initiatiefnemer, Waterschap De Dommel en de gemeente. Het perceel wordt door het waterschap ingericht zodat een extra waterbuffering ontstaat en waar het water de kans krijgt om te infiltreren en daagt bij aan het project Onweerstaanbaar Someren. Tevens is de realisatie van EVZ een gewenst doel dat bijdraagt het Natuur Netwerk Brabant. 2/4

1.6 Er zijn geen milieubelemmeringen voor de ontwikkeling De ontwikkeling is getoetst en beoordeeld op de diverse milieuaspecten. Er zijn geen belemmeringen om medewerking te verlenen aan de ontwikkeling. 1.7 De Provincie en het Waterschap zijn berokken bij dit plan en staan er positief tegenover De Provincie Noord-Brabant heeft aangegeven dat zij behoudens de planologische en juridische borging in het bestemmingsplan die voorziet in de realisatie en instandhouding van de tegenprestatie kan instemmen met het plan. Het waterschap heeft ingestemd met de ontwikkeling. Zij is ook een partij die nauw betrokken is en waarmee regelmatig overleg plaatsvindt. Helaas is er toch een verkeerde tekening (bijlage 5) aangeleverd en toegevoegd. 2.1 De Provincie heeft aangegeven snel reactie te kunnen geven op het gewijzigde plan Er is contact geweest met de provincie, waarbij besproken is dat er een verkeerde tekening bij het plan is gevoegd. De medewerker van de provincie heeft aangegeven binnen 1 tot 1,5 week na aanleveren gewijzigde vaststelling het plan behandeld te kunnen hebben

6. Kanttekeningen 1.1 Tegen het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld. Belanghebbenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

7. Financiën Via legeskosten worden de gemeentelijke kosten gedekt. Tevens zijn met de initiatiefnemers anterieure overeenkomsten afgesloten waarin de afwenteling van de planschade en de aanpassingskosten van het openbaar gebied in zijn vastgelegd.

8. Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt op de voorgeschreven wijze bekendgemaakt en geplaatst op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

9. Uitvoering Vaststelling gemeenteraad 21 april 2022 Na vaststelling wordt het plan onverwijld toegezonden aan de provincie conform artikel 3.8 lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening. Daarna wordt het vastgestelde bestemmingsplan op de voorgeschreven wijze bekendgemaakt en geplaatst op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

3/4

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

4/4