8. Vaststellen 1e wijziging Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Someren 2022

Raadsvoorstel Onderwerp:

Eerste wijziging op de verordening onroerend zaak belasting 2022

Agendapunt:

8

Opsteller:

Wijnands, Peter

Portefeuillehouder:

T.C.W. Maas

Documentnummer:

200339242

Zaaknummer: Datum:

0847200276459 29 december 2021

1. Samenvatting voor de burger Op 22 december 2021 heeft de gemeenteraad de verordening onroerende-zaak belastingen 2022 vastgesteld. De hierin opgenomen tarieven zijn echter voorlopig, omdat er nog geen voldoende betrouwbare prognose bekend was van de waarden van de woningen en niet-woningen op de peildatum van 1 januari 2021. Inmiddels is de prognose voldoende betrouwbaar om de tarieven voor 2022 definitief vast te stellen.

2. Inleiding Op 22 december 2021 heeft de gemeenteraad de verordening onroerende-zaak belastingen 2022 vastgesteld. Omdat er nog geen voldoende betrouwbare prognose beschikbaar was van de waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen zijn hierin voorlopige tarieven opgenomen. Inmiddels heeft BSOB een prognose opgeleverd die wel voldoende betrouwbaar is. De OZB tarieven 2022 kunnen nu definitief worden vastgesteld.

3. Advies 1. De eerste wijziging op de verordening onroerende-zaak belastingen 2022 vast te stellen.

4. Beoogd effect Door het vaststellen van de eerste wijziging op de verordening onroerende-zaak belastingen 2022 kan de OZB in 2022 worden geheven volgens de in de geamendeerde begroting 2022 opgenomen bedragen.

5. Argumenten 1.1 OZB tarieven zijn gebaseerd op een betrouwbare prognose Vanaf 2022 moeten alle woningen worden gewaardeerd op basis van de gebruiksoppervlakte, zoals deze is opgenomen in de Basisregistratie adressen en gebouwen (BAG). De huidige waardering is gebaseerd op inhoud (kubieke meters). De omzetting van inhoud naar oppervlakte en de kwaliteitsverbetering in de BAG die daarvoor nodig was heeft geleid tot een geactualiseerd kenmerkenbestand. Dit kenmerkenbestand is de basis voor de waardering van woningen en niet-woningen. BSOB heeft met de

geactualiseerde kenmerken een betrouwbare prognose gemaakte van de waardering van de OZBobjecten per de peildatum van 1 januari 2021. Waardeontwikkeling woningen De grondslag voor de OZB heffing bedraagt in 2022 €2.958.316.272 (2021: €2.537.849.233). Dit is een stijging van 16,5% waarvan 1% areaaluitbreiding is. Waardeontwikkeling niet-woningen De grondslag voor de OZB heffing bedraagt voor niet-woningen eigenaren €505.121.307 (2021: €470.080.501). Dit is een stijging van 7,45%. Hier is sprake van een areaalvermindering van 0,5%. De grondslag voor de OZB heffing bedraagt voor niet-woningen gebruikers €423.203.346 (2021: €374.408.501). Dit is een stijging van 7,9%. 1.2 OZB tarieven zijn berekend met een correctie voor scheefgroei Bij de berekening van de belastingtarieven 2021 is de volgende werkwijze gehanteerd: Naar aanleiding van een motie in de raad van 20 oktober 2016 is de verdeling van de OZB opbrengsten in 2018 aangepast om de ontstane scheefgroei tussen de categorieën woningen, niet-woningen eigenaren en niet-woningen gebruikers te corrigeren. Voor de berekening van de tarieven 2022 zijn de tarieven 2018 als basisjaar gehanteerd. Op deze manier wordt voorkomen dat er opnieuw scheefgroei tussen de verschillende categorieën ontstaat. Vervolgens zijn deze tarieven gecorrigeerd om de begrote opbrengst voor 2022 te realiseren.

Volgens deze werkwijze zijn de OZB tarieven voor 2022 als volgt: Woningen eigenaar:

0,1031% (2021: 0,1221%)

Niet-woningen eigenaar:

0,1620% (2021: 0,1919%)

Niet-woningen gebruikers:

0,1282% (2021: 0,1519%)

1.3 Met deze tarieven wordt de begrote opbrengst gerealiseerd De OZB opbrengst in de geamendeerde begroting 2022 bedraagt €4.410.020. Met de voorgestelde tarieven wordt deze opbrengst als volgt verdeeld:

Categorie woningen niet woningen gebruikers

Waarde per 1-1-2021 € 2.958.316.272 € 505.121.307 € 423.203.346

Tarief OZB 0,1031% € 0,1620% € 0,1282% € €

Opbrengst OZB 3.048.914 818.372 542.735 4.410.020

1.4 Definitieve tarieven zijn lager dan de voorlopige tarieven OZB tarieven moeten op 1 januari van het belastingjaar zijn vastgesteld en kunnen alleen worden met terugwerkende kracht worden verlaagd, niet verhoogd. De definitieve tarieven zijn lager dan de tarieven die reeds zijn vastgesteld.

2/4

Categorie woningen niet woningen gebruikers

Vooorlopig tarief OZB 2022 0,1142% 0,1796% 0,1421%

Definitief tarief OZB 2022 0,1031% 0,1620% 0,1282%

1.5 Financiële gevolgen voor eigenaren en gebruikers zijn in beeld gebracht In onderstaande tabel zijn de financiële gevolgen in beeld gebracht bij verschillende waarden van woningen en niet-woningen. Woningen

€ € € € € €

Waarde woning 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 €

OZB 2021 183 € 244 € 305 € 366 € 488 € 611 €

OZB 2022 155 € 206 € 258 € 309 € 412 € 515 €

Verschil -29 -38 -48 -57 -76 -95

OZB 2021 269 € 359 € 449 € 539 € 718 € 898 €

OZB 2022 243 € 324 € 405 € 486 € 648 € 810 €

Verschil -26 -35 -44 -53 -70 -88

OZB 2021 213 € 284 € 355 € 426 € 568 € 711 €

OZB 2022 192 € 256 € 321 € 385 € 513 € 641 €

Verschil -21 -28 -35 -42 -55 -69

Niet-woning eigenaar

Waarde niet-woning € 150.000 € € 200.000 € € 250.000 € € 300.000 € € 400.000 € € 500.000 € Niet-woning gebruiker

Waarde niet-woning € 150.000 € € 200.000 € € 250.000 € € 300.000 € € 400.000 € € 500.000 €

6. Kanttekeningen N.v.t.

7. Financiën De OZB tarieven worden zodanig vastgesteld dat de in de begroting 2022 opgenomen belastingopbrengsten (inclusief amendement over de OZB) kunnen worden gerealiseerd.

3/4

8. Communicatie Deze verordening dient volgens geldende regelgeving bekend te worden gemaakt via www.officielebekendmakingen.nl. Tevens zal de vaststelling van de verordeningen bekend worden gemaakt op de website van de gemeente en in ’t Contact

9. Uitvoering Na vaststelling wordt deze belastingverordening op de onder 8 vermelde wijze openbaar gemaakt. Tevens worden deze toegezonden aan BSOB die voor de gemeente de uitvoering van de gemeentelijke belastingen verzorgd. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

4/4