7i Bp gewijzigd vastgesteld Heikantstraat 7-11 en ong. Toelichting bijlage 2 - Notitie 'Stedenbouwkundig advies Heikantstraat'
Tekst van het document
Stedenbouwkundig advies | Heikantstraat
Inhoudsopgave Inleiding Plannen die er nu liggen Locatiebezoek
5 7 8
Modellen Compact Groot vista Vista’s Voorkeursmodel: Boerenerf
11 11 13 15 17
2 november 2018 LOS stadomland B.V. Postbus 142 5201 AC ‘s Hertogenbosch Reutsedijk 9, 5264 PC te Vught
Tel: 073 - 7113770 info@losstadomland.nl www.losstadomland.nl
Inleiding
Voor u ligt het stedenbouwkundig advies over de inpassing van twee woningen aan de Heikantstraat. Ons is gevraagd een paar modellen te maken voor de inpassing van de twee woningen en daar een advies in te geven. Per model beschrijven we kort de hoofdgedachte en de reden die geleid heeft tot het maken van het model. De ingrepen per model worden verduidelijkt door enkele korte kreten. Daarnaast is er per model een tabel gemaakt met de score op de punten die wij het belangrijk voor het gebied vinden: het behouden van een divers straatbeeld, definiëren van duidelijke open ruimtes, de beleefbaarheid en zicht op het landschap vanuit de woning (zowel voor de huidige als de nieuwe bebouwing) en een agrarische verkaveling. Het laatste model, het voorkeursmodel onderbouwen we op dezelfde manier met daarbij ook een korte vergelijking.
5
De Heihorsten heeft beperkt invloed op het zicht op het weidse landschap vanuit de Heikantstraat.
Plannen die er nu liggen
7
Nieuwe groepsaccomodatie achter de bebouwing in bestaande stallen
Planvoorstel voor de twee ruimte-voor-ruimte woningen
Locatiebezoek
9
weids uitzicht buiten de bebouwingsconcentratie
oude lijnen oppakken
duidelijke entree
oude lijnen oppakken evt. route maken geen overlast door de entree voor de groepsacc. te verleggen
geen bebouwing tegenover elkaar, zoveel mogelijk zicht behouden
verspringing in rooilijn
cluster groen inpakken weids uitzicht buiten de bebouwingsconcentratie
Modellen Compact Tijdens het bureauonderzoek hebben we oude kaarten bekeken. Daarbij viel ons op dat de oudste bebouwing als een concentratie ligt op een kruising van twee routes (de huidige Heikantstraat en een route van de heide naar de Kleine Aa). Aan de hand daarvan hebben we een compact model gemaakt waarbij we inzetten op groei rond die eerste concentratie. Een route opnieuw mogelijk maken zou een goede toevoeging zijn voor het gebied. De nieuwe groepsaccomodatie kan daarin ook een rol spelen.
Divers straatbeeld
+
Duidelijke open ruimtes
+
Zicht op het landschap vanuit de woning
-
Agrarisch verkavelings principe
-
Topotijdreis 1948
Topotijdreis 1986
11
uitzicht vanuit de woning entree duidelijk zichtbaar vanaf de straat
weids uitzicht, zonder beperkingen
geen overlast door de entree voor de groepsacc. te verleggen
verspringing in rooilijn uitzicht vanuit de woning
groen inpassen van het erf voor meer beleving van het landschap
uitzicht vanuit de woning, erven niet recht tegenover elkaar situeren
Groot vista Dit model is gebaseerd op de wens om vanuit de Heikantstraat 7 en 11 zoveel mogelijk het uitzicht te behouden. Daarnaast is de beleving van een groot vista of meerdere kleinere vista’s volgens ons van een wezenlijk verschil voor de gehele straat. De nieuwe woningen zijn zo gesitueerd dat die ook vanuit de woningen zoveel mogelijk de beleving van het open landschap ervaren.
Divers straatbeeld
+
Duidelijke open ruimtes
+
Zicht op het landschap vanuit de woning
+
Agrarisch verkavelings principe
-
13
klein vista
grote vista’s
Entree groepsaccomodatie (voorbeeld aan de Hoof, Someren)
uitzicht vanuit de woning
uitzicht vanuit de woning
entree iets verschuiven als doorzicht uitzicht vanuit de woning door een klein vista over de toegangsweg voor groepaccomodatie
vista accentueren d.m.v. bomenrij
verspringing in rooilijn
verspringing in rooilijn uitzicht vanuit de woning
Vista’s Bij het model vista’s is het uitgangspunt geweest om zoveel mogelijk vista’s te maken die bijdragen aan de beleving van wonen in het buitengebied. Iedere woning kijkt zowel aan de voor- als aan de achterkant uit naar het landschap. Gevaar van dit model is dat de Heikantstraat op deze manier langzaam vol kan slibben. Divers straatbeeld
+
Duidelijke open ruimtes
+
Zicht op het landschap vanuit de woning
+
Agrarisch verkavelings principe
15
uitzicht vanuit de woning
groot vista
vista over entree grovere erfbeplanting aan de buitenkant
uitzicht vanuit de woning
één erf, lage beplanting in het midden
verspringing in rooilijn en draaien met kap richting
schuur als woning
Voorkeursmodel: Boerenerf De erven in het buitengebied zijn allemaal ruim opgezet met verschillende gebouwen op het kavel. Nieuwe bebouwing plaatsen we dan ook het liefst in diezelfde setting. In dit model hebben we twee woningen toegevoegd maar door één woning te draaien voelt het als een woning met een of twee bijgebouwen. Door aan de buitenkanten grover groen aan te planten ziet het er nog meer uit als één erf. De voordelen van dit model zijn: • De woningen zijn zo gesitueerd dat het straatbeeld divers blijft met woningen en bijgebouwen. • Alle woningen hebben zowel aan de voor- als aan de achterkant zicht op het landschap. • Kenmerkende grote vista’s blijven behouden. • Het boerenerf principe past binnen het agrarische landschap. Groene erfafscheiding Door het erf groen in te passen past het binnen het kampenlandschap. Wij denken aan het aanplanten van een houtsingel, bomenrij of een vrij groeiende haag e.d.
17
Beeldkwaliteit Wij kunnen ons voorstellen dat de woningen niet alleen verschillend zijn door de kapvorm en rooilijn. Door verschillende materialen te gebruiken zoals bijvoorbeeld steen en hout, kan de sfeer van een boerenerf met woning en schuur benadrukken. Divers straatbeeld
+
Duidelijke open ruimtes
+
Zicht op het landschap vanuit de woning
+
Agrarisch verkavelings principe
+ Erven met woning en bijgebouwen
LOS stadomland B.V. Postbus 142 5201 AC ‘s Hertogenbosch Reutsedijk 9 5264 PC te Vught Tel: 073 - 7113770 info@losstadomland.nl www.losstadomland.nl
Stedenbouwkundig advies | Heikantstraat