7e Correspondentie met Provincie Noord-Brabant

Koen Staals Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

maandag 1 november 2021 18:45 Koen Staals RE: Herziening zoekgebied ruimte voor ruimte Someren

Beste Koen, Op basis van het provinciaal beleid zijn ruimte voor ruimte woningen in het landelijk gebied uitsluitend mogelijk binnen een bebouwingsconcentratie. Een bebouwingsconcentratie kan bestaan uit een bebouwingslint, een bebouwingscluster of een kernrandzone. Gemeenten kunnen in hun lokale beleid die betreffende bebouwingsconcentraties voor het hele buitengebied duiden en aangeven wat de ontwikkelingsperspectieven voor die bebouwingsconcentraties zijn. Wij gaan ervan uit dat jullie de bijgevoegde conceptkaart aan deze voorwaarden toetsen. Het gaat erom dat er een ruimtelijke motivering/afweging aan ten grondslag ligt. Een VAB locatie buiten een bebouwingsconcentratie past niet in het huidige provinciale beleid. Een VAB locatie in the middle of nowhere, niet deel uitmakend van een bebouwingsconcentratie is nu niet mogelijk. Daar komt bij dat hofjes van woningen in de meeste gevallen niet passen in de ruimtelijke structuur van het gebied. En vaak tot tweedelijnsbebouwing leiden. Overigens komt het werkingsgebied verstedelijking afweegbaar in de nieuwe, toekomstige omgevingsverordening te vervallen. Tot zover in het kort deze beantwoording. Voor nadere uitleg/toelichting kan je me ook bellen of een teams afspraak inplannen. Met vriendelijke groet,

Provincie Noord-Brabant 06 52794263

Verzonden vanuit Mail voor Windows Van: Koen Staals Verzonden: vrijdag 29 oktober 2021 14:23 Aan: Onderwerp: Herziening zoekgebied ruimte voor ruimte Someren Hoi

,

In opdracht van de gemeenteraad ben ik bezig het zoekgebied voor ruimte voor ruimtewoningen in Someren te evalueren. De aanleiding was enerzijds een geplande evaluatie voor de beeldkwaliteit buitengebied en anderzijds de toestroom van veel plannen voor ruimte voor ruimtewoningen. Op 19 oktober heb ik met de raad een sessie gehad waarbij uitgangspunten zijn geformuleerd voor aanpassingen in het zoekgebied. Dit heeft geresulteerd in bijgevoegde concept kaart (in blauwe het nieuwe zoekgebied). In de kaart heb ik ook tekst geplaatst waarin de modificaties van het zoekgebied staan beschreven. Graag wil ik dit nieuwe zoekgebied ook even aan jou voorleggen voor eventuele opmerkingen vanuit de provincie. Daarbij heb ik de volgende gerichte vragen:

1

-

-

De verordening spreekt expliciet van bebouwingsconcentraties als zoekgebied voor RvR. Wordt daarvoor getoetst aan het bestemmingsplan of kan dat ook een kaart bij een beleidsstuk zijn? De nieuwe zoekgebieden zullen waarschijnlijk pas verwerkt worden in ons omgevingsplan en dus zullen wij tot die tijd niet toetsen aan de aanduiding ‘bebouwingsconcentratie’ uit ons bestemmingsplan maar aan bijgevoegde kaart. De raad heeft sterk de wens om ook VAB-locaties buiten de bebouwingsconcentraties in te zetten voor ruimte voor ruimte woningen. Daarvoor willen ze specifiek aansturen op kleine ensembles/hofjes van woningen die geclusterd op het voormalig bouwblok worden gerealiseerd. Dergelijke locaties kunnen wij vooraf niet aanduiden als bebouwingsconcentratie of zoekgebied omdat dit afhankelijk is van eventuele initiatieven. Daarom willen we dergelijke plannen individueel voor gaan leggen aan de raad ter goedkeuring. Maar hoe ziet de provincie dit? Is het uberhaupt bespreekbaar om in de toekomst Ruimte voor Ruimte woningen te realiseren op VAB-locaties bijvoorbeeld ‘in the middle of nowhere’? Het voldoet dat namelijk wel aan het uitgangspunt stenen voor stenen maar niet meer expliciet aan een bebouwingsconcentratie.

Verder nog de opmerking dat we de zones ‘verstelijking afweegbaar’ uit het zoekgebied hebben gehaald om te voorkomen dat we in Ruimte voor Ruimte woningen realiseren op locaties waar nu juist uitbreidingslocaties zijn voorzien. Alvast dank voor jouw eerste reactie op mijn vragen.

Met vriendelijke groet, Koen Staals Beleidsmedewerker ruimtelijke ontwikkeling Afdeling Beleid

Wilhelminaplein 1, 5711 EK Someren Postbus 290, 5710 AG Someren T - (0493) 494 888 F - (0493) 494 850 E - gemeente@someren.nl W - www.someren.nl Disclaimer Dit bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Verstrekking aan en gebruik door anderen is niet toegestaan. Indien het bericht onvolledig is of onjuist geadresseerd, wordt u verzocht om de afzender hiervan op de hoogte te stellen. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Someren is rechtens slechts gebonden door een brief of besluit ondertekend door of namens het gemeentebestuur

E-mailgedragslijn De gemeente Someren hanteert ter ondersteuning van een klantgerichte e-mailbehandeling een e-mailgedragslijn. Deze is tevens te raadplegen op onze internetsite www.someren.nl Ter bescherming v an uw priv acy is deze afbeelding niet auto matisch v an internet gedownload. PNB

Brabantlaan 1 | Postbus 90151 | 5200 MC ’s-Hertogenbosch | Telefoon 073 6812812 | Fax 073 6807680 | contact | Twitter: @brabant | www.brabant.nl

2

Meer weten over de provincie Noord-Brabant? Volg op Instagram: www.instagram.com/provincienoordbrabant

3