7c Regels incl bijlagen bestemmingsplan Hollestraat ongenummerd

10.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 10.2.1a, houdt in ieder geval in dat: a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden; c. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig ruimtegebruik. 10.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden Het toepassen van de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkingsmogelijkheden en wijzigingsbevoegdheden is slechts toegestaan, indien is aangetoond dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van andere waarden en van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

27 Regels bestemmingsplan Hollestraat ong. Someren

4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsregels 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b. c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als daar bedoeld met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken. Is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

28 Regels bestemmingsplan Hollestraat ong. Someren

Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Hollestraat ong. Someren.

29 Regels bestemmingsplan Hollestraat ong. Someren

Bijlage

Landschappelijk inpassingsplan

Regels bestemmingsplan Hollestraat ong. Someren

Landschappelijk inpassingsplan Hollestraat ong. Someren Oprichting twee Ruimte-voor-ruimtewoningen Opgesteld door: Agron Advies B.V. Pastoor van Schijndelstraat 33a 5469 PS Boerdonk Datum rapportage: 3 maart 2021

1

UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEITSPLAN

grotendeels verdwenen en de gemeente streeft er dan ook naar deze terug te brengen. De oude akkers (bolle akker, groter akkerzones) dienen wel behouden te blijven. Een dergelijke akker (open gebied) is niet gelegen in de omgeving van het plangebied. Ter plaatse van het plangebied is een kleinschalige structuur gewenst.

Voor het opstellen van het landschappelijk inpassingsplan is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 van de gemeente Someren als uitgangspunt gebruikt. Het plan is vastgesteld op 28 juni 2011. Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de waardevolle landschappen en kenmerken van het buitengebied. In het plan zijn ontwerprichtlijnen opgenomen die bij aanvang van een ontwikkeling kunnen worden meegenomen om op een passende wijze invulling te geven van in het bestemmingsplan opgenomen randvoorwaarden ten aanzien van een goede landschappelijke inpassing.

Richtlijnen structuur van het landschap: • Versterking van de kleinschaligheid van het landschap door het verbinden van bestaande groenstructuren met nieuwe van landschappelijke elementen als kleinschalige bosjes, houtwallen, boomgaarden (fruit / eiken), lagere heggen, solitaire bomen.

Het plangebied is gelegen in de zone ‘kampenlandschap’ en is gelegen tegen een ‘lint’ (zie volgende figuur).

Richtlijnen inrichting van het landschap: • Versterk de kleinschaligheid door landschappelijke elementen op erfen perceelsgrenzen (houtwallen, singels, kruidenberm) te planten en sluit hierbij aan op al bestaande groenstructuren; • Zijkanten begeleiden met boomgaarden, houtwallen of vrij groeiende hagen. Richtlijnen beplanting kavel: • Voortuin met lagere gesneden haag (niet hoger dan 1,20 m) heeft naar voorkeur het karakter van een traditionele boerentuin (geen coniferen, laurierkersen en/of andere exotische planten); • Een grote boom of een groep van drie (Eik, Linde, Es, Walnoot, (Paarde)kastanje) op veilige afstand van de woning (mogelijk op de erfgrens als markering hiervan); • Gesneden haag van de voortuin gaat in de achtertuin over naar een vrij groeiende haag, heg, houtwal of boomsingel; • Dichte houtwal of onregelmatige bosperceeltjes aan de achterkant van het bouwblok.

Plangebied

Figuur 1: Ligging plangebied ‘Beeldkwaliteitplan Buitengebied 2011 gemeente Someren’

Het kampenlandschap heeft van oorsprong een onregelmatige en kleinschalige structuur. De percelen zijn opgedeeld door singels, houtwallen en onregelmatige bosjes op de kavelgrenzen. De kleinschalige structuur is 1

ONDERBOUWING INPASSINGSPLAN Het gehele plangebied is sterk ingekaderd aan twee zijden door opgaande beplanting in de vorm van rijen eiken. Via het terrein is er sprake van een zichtlijn vanaf de rand van Someren richting het achterliggende landschap. Dit doorzicht is mogelijk onder de bomen door. De zichtrelatie wordt geknepen door het garagebedrijf en tankstation aan de Loovebaan (randweg) en de redelijk recent toegevoegde Ruimte-voor-Ruimte-woningen aan de Hollestraat aan de zijde van de Dellerweg. Ook aansluitend op de locatie zijn Ruimte-voor-Ruimte-woningen in ontwikkeling aan De Hoof. Middels het landschappelijk inpassingsplan wordt vorm gegeven aan de landschappelijke wig tussen de bebouwing aan de Dellerweg en aan De Hoof door een nieuw cluster in de oksel van de bestaande structuren in te voegen binnen een nieuwe groene omkadering. Het nieuwe groene kader bestaat enerzijds uit landschappelijke wiggen (grasland met bosjes) en anderzijds uit een ondersteunende beplantingsstructuur (een transparante bomenrij aan de open zijde en twee grotere landschapselementen tegen de bestaande eikenrij). De nieuwe bebouwing maakt deel uit van het cluster van nieuwe woningen in de oksel van de Hollestraat en De Hoof. De situering van de kavels en de gekozen landschappelijke inpassing ondersteunen de groene wig en de bestaande zichtrelatie.

Ruimtelijk worden de nieuwe woningen losgekoppeld van de Hollestraat middels een kleine groene wig aan de wegzijde. Een dergelijke kleine wig, haaks op de grote landschappelijke wig, maakt deel uit van de landschappelijke inpassing aan de achterzijde. Details beplantingselementen De landschappelijke inpassing bestaat uit transparante bomenrij aan de zijde van de groene wig met aan de achterzijde een bosje met onderbegroeiing en een hoogstamfruitboomgaard tegen de bestaande bomenrij. Een kleine groene wig scheidt beide landschapselementen. De bomenrij (bestaande uit 6 bomen van verschillende inheemse soorten als beuk, linde en eik) vormt een afscheiding tussen de beide woonbestemmingen en het omliggende landschap. De bomenrij heeft een transparant karakter waarmee het zicht vanuit de woningen richting het zuidelijk gelegen open landschap vrij is. Op de oostelijke kavel wordt de zuidoosthoek geaccentueerd door een bomengroepje bestaande uit een zoete kers (met bloesem), linde en beuk (3 stuks). In de noordoostpunt wordt een solitaire noot geplant. Daarnaast wordt binnen de wig tussen de Hollestraat en de oostelijke kavel een bosje bestaande uit 8 bomen (wintereik, beuk, esdoorn, linde) met onderbegroeiing (verschillende soorten) aangeplant, dat een groene afscheiding vormt tussen de Hollestraat en de oostelijke kavel.

Net als op de oostelijke kavel wordt op de westelijke kavel een hoek van de nieuwe woonbestemming geaccentueerd door een bomengroepje bestaande uit een zoete kers, linde en beuk (3 stuks). De westelijke kavel wordt aan de westzijde afgescheiden door een hoogstamfruitboomgaard (8 stuks bestaande uit verschillende soorten), die aan de noordzijde aansluit op de bestaande eikenrij. Aan de uiterste westzijde van het plangebied wordt een bosje aangeplant bestaande uit 7 bomen (wintereik, beuk, esdoorn, linde) met onderbegroeiing (verschillende soorten), dat als het ware een voorzetting is van de bestaande eikenrij. De wig tussen de houtsingel en bomengroep/bosje wordt opengelaten. 2

Aan de oost-/zuidoostzijde en zuidwestzijde van de woonkavels wordt op de perceelsgrens een tweetal vrijgroeiende hagen aangeplant (79 meter respectievelijk 45 meter). De zuidwestelijke haag wordt nog extra geaccentueerd door een tweetal solitaire bomen. Tussen de twee woonkavels wordt ter afscheiding een beukenhaag aangeplant (18 meter) met een solitaire noot. Aan de noordzijde van de woonkavels wordt over de gehele lengte een beukenhaag aangebracht (125 meter). Op deze manier worden de woonpercelen van alle zijde omzoomd door groene elementen. Ten slotte wordt midden op het centrale erf een solitaire beuk geplant. Met dit ontwerp wordt voldaan aan de in het beeldkwaliteitsplan gestelde richtlijnen. De beplanting past bij de verkavelingsstructuur van het gebied en levert hiermee een bijdrage aan de versterking van de kleinschaligheid van het kampenlandschap.

3

SOORTENLIJST NIEUWE BEPLANTING Vak

Beheergroep/type Afmeting

Plantverband

Soort

Plantmaat/kwaliteit Hoeveelheid/stuks

1

Fruitboomgaard

-

Afstand minimaal 7 meter

10-12 Hoogstam

8 stuks

2

Bomenrij (laanbomen)

Enkele rij Plantafstand: 8- 10 meter

Afstand minimaal 5 meter

12-14

2 stuks 2 stuks 2 stuks

3

Bosjes (2 stuks)

-

Afstand minimaal 5 meter

12-14

4 stuks 4 stuks 4 stuks 3 stuks

Onderbegroeiing (ter plaatse van bosjes)

500 m² (oostelijk bosje) en 500 m² (westelijk bosje)

Plantafstand 1,25 x 1,25 meter

80-100 Wortelgoed

500 stuks

4

Bomengroep (2 stuks)

-

Afstand minimaal 5 meter

12-14

2 stuks 2 stuks 2 stuks

5

Knip- en scheerhaag

Enkele rij 4 stuks per strekkende meter

60-80 Wortelgoed

572 stuks

5A

Vrijgroeiende haag

Breedte: 0,5 meter Hoogte: 1,8 meter Lengte (2 hagen): 125 meter 18 meter Lengte: 79 meter (42+37) Breedte: 1 meter Hoogte: 1,8 meter

• Pruim (Prunus domestica) • Peer (Pyrus communis) • Appel (Malus domestica) • Zomereik (Quercus robur) • Winterlinde (Tilia cordata) • Beuk (Fagus sylvatica • Wintereik (Quercus petraea) • Winterlinde (Tilia cordata) • Beuk (Fagus sylvatica • Esdoorn (Acer pseudoplatanus) Diverse soorten: • Gelderse roos (Viburnum opulus) • Hazelaar (Corylus avellana) • Tweestijlige meidoorn (Crataegus laevigate) • Hondsroos (Rosa canina) • Vuilboom (Rhamnus) • Zoete kers (Prunus avium) • Winterlinde (Tilia cordata) • Beuk (Fagus sylvatica) Beuk (Fagus sylvatica)

Gemengde soorten: • Liguster (Ligustrum vulgare) • Veldesdoorn (Acer campestre)

80-100 Wortelgoed

316 stuks

Enkele rij 4 stuks per strekkende meter

4

6

Solitaire bomen

-

Afstand minimaal 6 meter

7

Bloemrijk grasland

700 m²

-

8

Vrijgroeiende haag

Lengte: 45 meter Breedte: 3 meter Hoogte: 1,8 meter

Enkele rij 4 stuks per strekkende meter

• Lijsterbes (Sorbus aucuparia) • Gelderse roos (Viburnum opulus) of • Sleedoorn (Prunis spinosa) • Winterlinde (Tilia cordata) • Beuk (Fagus sylvatica) • Noot (Juglans regia) Mengsel kruidenrijk/bloemrijk grasland bestaande uit: • duizendblad • biggenkruid • vertakte leeuwentand • margriet • rolklaver • boterbloem • hazenpootje • witte klaver Gemengde soorten: • Liguster (Ligustrum vulgare) • Veldesdoorn (Acer campestre) • Lijsterbes (Sorbus aucuparia) • Gelderse roos (Viburnum opulus) of • Sleedoorn (Prunis spinosa)

5

12-14

1 stuk 2 stuks 2 stuks

-

-

80-100 Wortelgoed

180 stuks

ONDERHOUDSPLAN Vak 1

Beheergroep/type Fruitboomgaard

2

Bomenrij (laanbomen)

3

Bosjes (2 stuks)

4

Bomengroep (2 stuks)

5

Knip- en scheerhaag

Onderhoud en beheer • Indien het appel of peer betreft wordt de boom tenminste éénmaal per 2 jaar gesnoeid. Andere soorten enkel vormsnoei indien nodig; • De grasvegetatie wordt jaarlijks gemaaid en het maaisel wordt afgevoerd of de grasvegetatie wordt beweid; • Bemesten en bekalken van de boomgaard is toegestaan. Bij bemesten van de boomgaard worden de fruitbomen en wortels niet beschadigd; • Snoeiwerkzaamheden gedurende het gehele jaar. • Periodiek snoeien (jonge bomen gemiddeld eenmaal per 5 jaar en oudere bomen gemiddeld eenmaal per 10 jaar); • Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de totale lengte van de boom; • Snoeiwerkzaamheden in de periode tussen 15 juli en 15 maart • Periodiek snoeien (jonge bomen gemiddeld eenmaal per 5 jaar en oudere bomen gemiddeld eenmaal per 10 jaar); • Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de totale lengte van de boom; • Snoeiwerkzaamheden in de periode tussen 15 juli en 15 maart Onderbegroeiing: • Periodiek dunnen en snoeien overhangende takken gedurende het gehele jaar; • Dunningswerkzaamheden en het eventueel terugzetten van beplanting verrichten in de periode tussen 1 oktober en 15 maart • Langzame groeiers sparen en snoeien indien noodzakelijk; • Afzet deel van de houtsingel elke 3 jaar (afwisselend) • Periodiek snoeien (jonge bomen gemiddeld eenmaal per 5 jaar

en oudere bomen gemiddeld eenmaal per 10 jaar); • Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de totale lengte van de boom; • Snoeiwerkzaamheden in de periode tussen 15 juli en 15 maart • 2 x per jaar snoeien 6

6

Solitaire bomen

7

Bloemrijk grasland

8 + 5A

Vrijgroeiende haag

• • • • • • • • •

Periodiek snoeien; Na het snoeien beslaat de blijvende kroon altijd minimaal tweederde deel van de totale lengte van de boom; Snoeiwerkzaamheden in de periode tussen 15 juli en 15 maart Inzaaien (augustus-september) Verschralen door maaien en afvoeren (1 keer per jaar maaien en afvoeren). Periodiek dunnen en snoeien overhangende takken gedurende het gehele jaar; Dunningswerkzaamheden en het eventueel terugzetten van beplanting verrichten in de periode tussen 1 oktober en 15 maart Langzame groeiers sparen en snoeien indien noodzakelijk Afzet deel van de houtsingel elke 3 jaar (afwisselend)

7

A

143

Wintereik (Quercus Patraea)

A

5A Lengte: 79 m; breedte 1 m; hoogte: 1,8 m

02-03-2021 versie 04