7. Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Somerdaal fase 2
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp:
Vaststellen bestemmingsplan Somerdaal fase 2
Agendapunt:
7
Opsteller:
Aaftink, Ruben
Portefeuillehouder:
A.A.H. Swinkels
Documentnummer:
200368712
Zaaknummer: Datum:
0847200227515 23 maart 2022
1. Samenvatting voor de burger Op 9 mei 2019 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan “Somerdaal” gewijzigd vastgesteld. Dit plan voorzag in de recreatieve ontwikkeling aan de Heikantstraat 2, in de vorm van 13 chalets. Destijds is er een landschappelijk inpassingsplan opgesteld met zicht op een toekomstige uitbreiding. Het voorliggende bestemmingsplan “Somerdaal fase 2’’ maakt de uitbreiding van het recreatiepark “Somerdaal” mogelijk De uitbreiding van “Somerdaal fase 2” bestaat uit de realisatie van 31 recreatiechalets bovenop de 13 recreatiechalets gerealiseerd in bestemmingsplan “Somerdaal”. In totaal gaat het om 44 recreatiechalets. Het ontwerpbestemmingsplan “Somerdaal fase 2” heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerp.
2. Inleiding Het bestemmingsplan Somerdaal fase 2 is de uitbreiding van recreatiepark “Somerdaal” mogelijk. Somerdaal ligt binnen het recreatiegebied de Heihorsten aan de Heikantstraat 2. Het bestemmingsplan 'Somerdaal’ is vastgesteld op 19 mei 2019. Dit bestemmingsplan maakt de realisatie van 13 chalets mogelijk. Het bestemmingsplan ‘Somerdaal fase 2’ is de vervolgstap van het bestemmingsplan ‘Somerdaal’ dat in mei 2019 gewijzigd is vastgesteld. Beoogd wordt om binnen het plangebied 31 hoogwaardige recreatiechalets toe te voegen, met elk een omvang van 50 tot 100 m². De ondergrond bij de chalets bestaat uit kavels met een variabele omvang vanaf circa 380 m² per kavel, inclusief de landschappelijke inpassing die op eigen kavel wordt gerealiseerd. Binnen het plangebied worden recreatiechalets gerealiseerd waarbij de doelgroep senioren en echtparen in de leeftijd 50+ zal zijn. Het bestemmingsplan ‘Somerdaal fase 2’ heeft van 3 december 2021 tot en met 13 januari 2022 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is gebleken dat abusievelijk het verkeerde landschappelijke inpassingsplan was bijgevoegd. Dit hebben we in het nu voorliggende bestemmingsplan hersteld. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend tegen het plan en het hier gaat om een ondergeschikte wijziging, is het opnieuw ter inzage leggen van het plan niet nodig.
Daarom adviseren we u het plan gewijzigd vast te stellen en de provincie te verzoeken om vervroegde publicatie.
3. Advies 1.
Kennis te nemen van het feit dat er geen zienswijzen zijn ingediend op het ontwerp van het bestemmingsplan ” Somerdaal fase 2”
2.
In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve aanpassing zoals opgenomen in de bijgevoegde nota
3.
Het bestemmingsplan “Somerdaal fase 2” met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02021008-VS01 gewijzigd vast te stellen.
4. Beoogd effect Het realiseren van de uitbreiding van recreatiepark Somerdaal met 33 recreatiechalets om de recreatiemogelijkheid in de gemeente Someren te vergroten.
5. Argumenten In de toelichting van het bestemmingsplan wordt verwoord en gemotiveerd dat er ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Enkele zaken worden hieronder toegelicht. 1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het bestemmingsplan Somerdaal fase 2 Het bestemmingsplan ‘Somerdaal fase 2’ heeft van 3 december 2021 tot en met 13 januari 2022 ter inzage gelegen. In deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. 2.1 Er wordt voorgesteld om het plan gewijzigd vast te stellen Het bestemmingsplan ‘Somerdaal fase 2’ heeft van 3 december 2021 tot en met 13 januari 2022 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is gebleken dat abusievelijk het verkeerde landschappelijke inpassingsplan was bijgevoegd. Dit hebben we in het nu voorliggende bestemmingsplan hersteld. Het landschappelijk inpassingsplan dat we nu hebben toegevoegd bij het bestemmingsplan is destijds beoordeeld door onze collega’s van groen en akkoord bevonden. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend tegen het plan en het hier gaat om een ondergeschikte wijziging, is het opnieuw ter inzage leggen van het plan niet nodig. 3.1 de planlocatie past binnen de visie van de gemeente Someren Het plangebied is gelegen binnen recreatiegebied De Heihorsten.
Voor dit gebied is door de gemeente Someren een visie opgesteld waarin de realisatie van verblijfsrecreatie een prominente plaats heeft gekregen. De uitbreiding van het recreatiepark binnen het plangebied past binnen deze visie. Bovendien worden er geen verdere voorzieningen getroffen, zodat de gasten de recreatieve voorzieningen binnen De Heihorsten en de overige voorzieningen in de dorpskernen zullen gaan gebruiken. Hiermee wordt de directe omgeving niet belemmerd. Er is behoefte aan toevoeging van hoogwaardige verblijfsrecreatie. Bij formulering van het beleid voor recreatiegebied De Heihorsten is de draagkracht van de omgeving meegenomen in de visie. De uitbreiding leidt tot versterking van de omgevingskwaliteit van De Heihorsten als geheel. 3.2 Het plan heeft een beperkte ruimtelijke impact & de recreatiemogelijkheden in de gemeente Someren worden verbeterd Het bestemmingsplan “Somerdaal fase 2’’ sluit aan bij het bestaande recreatiepark achter de 2/4
Heikantstraat 2, waardoor de ruimtelijke impact wordt beperkt. Gedurende de tijd is gebleken dat er in Someren behoefte bestaat aan recreatieve overnachtingsmogelijkheden in de vorm van chalets c.q. huisjes. Door het uitbreiden van het huidige recreatiepark ‘Somerdaal’ wordt er aan deze behoefte voorzien. 3.3 Het plan past binnen de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) Binnen de IOV is het plangebied gelegen binnen het werkingsgebied “Groenblauwe mantel”. De groenblauwe mantel beslaat gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan de ecologische hoofdstructuur en ecologische verbindingszones of die deze met elkaar verbinden. De gemeente Someren heeft een visie opgesteld waarin de realisatie van verblijfsrecreatie een plaats heeft gekregen binnen het recreatiegebied de Heihorsten. Aangezien het plangebied is gelegen binnen het recreatiegebied de Heihorsten, past de uitbreiding van het recreatiepark binnen de visie die is opgesteld door de gemeente Someren. 3.4 Het landschappelijke inpassingsplan past binnen de omgevingsvisie Een goede landschappelijke inpassing is essentieel bij de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Door initiatiefnemer is een plan voor het sortiment landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap opgesteld, dat nader is uitgewerkt.
Dit plan maakt als bijlage onderdeel uit van de regels van dit bestemmingsplan. In de regels is de aanplant en instandhouding van deze landschappelijke inpassing geborgd. Het uitgangspunt voor het landschappelijk inpassingsplan is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied (2011) van de gemeente Someren. Op basis van dit beeldkwaliteitsplan zijn uitgaande van het karakter van het gebied de volgende uitgangspunten gehanteerd: -
Het aanleggen van een zo breed mogelijke opgaande, dichte beplanting aan de zijkanten van het perceel.
-
Het aanbrengen van verschillende soorten bomen komt de biodiversiteit ten goede.
-
Ook door aan de zijde van de waterloop over te gaan op een elzensingel wordt in dit gebied meer variatie aangebracht.
-
De tuinsfeer aan de voorzijde blijft gehandhaafd.
Bovenstaande landschapselementen vormen het basisstramien van de landschappelijke inpassing. De opgestelde voorschriften zorgen ervoor dat een kwalitatief hoogstaand beeld van het geheel gewaarborgd blijft. Met de beoogde uitbreiding wordt de inpassing van fase 1 deels aangepast en voortgezet naar het perceel in fase 2. De borging vindt plaats in een afgesloten anterieure overeenkomst en een voorwaardelijke verplichting in de plan regels.
6. Kanttekeningen Niet van toepassing.
7. Financiën Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer.
3/4
8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.
9. Uitvoering Omdat het plan gewijzigd wordt vastgesteld moet op grond van artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening de provincie in de gelegenheid worden gesteld het bestemmingsplan te beoordelen voordat het voor beroep wordt vrijgegeven. De termijn hiervoor bedraagt zes weken. Als ze instemmen met vervroegde publicatie kan direct hierna het plan ter inzage voor de beroepstermijn.
Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,
de burgemeester,
J. Koppers-Van der Krabben
D. Blok
Bijlage(n)
O
Concept raadsbesluit
X
Bestemmingsplan Somerdaal fase 2
X
Nota van ambtshalve wijziging
X
NO
4/4