7. Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Hoevenstraat 4

Raadsvoorstel Onderwerp:

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Hoevenstraat 4

Agendapunt:

7

Opsteller:

Staals, Koen

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200258829

Zaaknummer: Datum:

0847200236775 24 maart 2021

1. Samenvatting voor de burger De ontwikkeling Hoevenstraat 4 voorziet in het realiseren van vijf seniorenwoningen op de plaats waar nu nog een vrijstaande woning staat. Het ontwerpbestemmingsplan Hoevenstraat 4 heeft in de periode van 24 december 2020 tot 5 februari 2021 ter inzage gelegen. Tijdens de zienswijzentermijn zijn geen zienswijzen ingediend. Wel zijn er enkele ambtelijke wijzigingen aangebracht. Dit omdat de kaders van het bestemmingsplan niet correct waren op basis van het overeengekomen bouwplan. De gemeenteraad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Hoevenstraat 4 voorziet in de realisatie van vijf levensloopbestendige seniorenwoningen op het perceel aan de Hoevenstraat 4 te Someren. Het plan heeft van 24 december 2020 tot 5 februari 2021 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Op basis van het collegebesluit van 15 december 2020 is een ondertekende anterieure overeenkomst aangeleverd alvorens het plan op 24 december 2020 is gepubliceerd. Het plan is eerder op 10 maart 2021 behandeld in de commissie ruimte. Vervolgens is het plan van de raadsagenda gehaald, zie ook bijlage 7. Bij het vooroverleg voor de bouwvergunning was namelijk geconstateerd dat de kaders van het bestemmingsplan niet correct zijn. De kaders van dit bouwplan zijn reeds bij het principeverzoek overeengekomen tussen initiatiefnemer en de gemeente. Zowel de planregels als de verbeelding doen geen recht aan het voorgenomen bouwplan. Naar aanleiding hiervan zijn de planregels en de verbeelding gewijzigd. Het plan zoals gecommuniceerd met de omwonenden verandert hierdoor niet. Op basis van bovenstaand wordt geadviseerd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

3. Advies

De raad besluit: 1.

In te stemmen met de ambtshalve aanpassingen zoals opgenomen in bijgevoegd overzicht van ambtshalve aanpassingen;

2.

Het bestemmingsplan Hoevenstraat 4, gemeente Someren 2021 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02020023-VS01, bestaande uit een toelichting, regels, verbeelding en een bijlage met bomenbeschermingsplan, gewijzigd vast te stellen;

3.

Te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_ NL.IMRO.0847.BP02020023-VS01;

4.

Geen exploitatieplan vast te stellen;

5.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant verzoeken om in te stemmen met vervroegde publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan.

4. Beoogd effect Dit voorstel draagt bij aan het realiseren van een vijftal seniorenwoningen binnen de gemeente Someren. Daarmee draagt de ontwikkeling bij aan de behoefte voor levensloopbestendige seniorenwoningen zoals opgenomen in de Woonvisie.

5. Argumenten 1.1 De omgevingsdialoog is zorgvuldig uitgevoerd Voorafgaand aan het uitvoeren van de omgevingsdialoog is door de gemeente een stappenplan aangeleverd voor een zorgvuldige omgevingsdialoog. Deze omgevingsdialoog vormde een voorwaarde in het eerdere principebesluit. Vooral het toepassen van hoor en wederhoor is daarbij van belang. Op basis van de aangeleverde verslaglegging door initiatiefnemer is er voldoende mogelijkheid geweest voor omwonenden om te reageren op de plannen (zie bijlagen in de toelichting ‘bestemmingsplan Hoevenstraat 4’ voor dit verslag). Deze omwonenden hebben vervolgens ook een reactie ontvangen vanuit initiatiefnemer. Los van de omgevingsdialoog stond het omwonenden vrij zienswijzen in te dienen tijdens de ter inzage periode. De direct omwonenden zijn per brief geïnformeerd over het ter inzage gaan van het ontwerp bestemmingsplan. 1.2 Het plan voorziet in de behoefte voor levensloopbestendige seniorenwoningen In de woonvisie wordt gesteld dat er behoefte is aan seniorenwoningen binnen de gemeente Someren. De bevolking vergrijst en meer ouderen willen langer zelfstandig blijven wonen. Dit zorgt voor een behoefte aan levensloopbestendige woningen waar ook mensen die minder goed ter been zijn zelfstandig kunnen blijven wonen.

De woningbehoefte voor seniorenwoningen binnen de gehele gemeente is vastgesteld op 149 woningen waarvan 61% in Someren-Dorp kan worden gerealiseerd, dit resulteert in zo’n 91 woningen. Op het moment van schrijven is deze behoefte nog onvoldoende ingevuld en dus draagt het initiatief bij aan de gewenste woningvoorraad. 1.3 De beschermwaardige bomen blijven behouden Een belangrijke voorwaarde voor het plan is het behoud van een tweetal beschermwaardige bomen. Deze bomen blijven behouden in het huidige plan. Middels een boom-effect analyse en een bomenbeschermingsplan is aangetoond dat deze bomen ook in de toekomst voldoende kunnen blijven 2/4

groeien. Het behoud van de bomen is geborgd in de planregels. Ook vanuit de buurt is het zeer gewenst de bomen te behouden zo bleek uit de omgevingsdialoog. 2.1 De stikstofberekening is ondertussen aangepast Naar aanleiding van een opmerking tijdens de commissievergadering op 10 maart is de stikstofberekening herzien. U bent hiervan op de hoogte gesteld middels het griffienieuws. 3.1 Anterieure overeenkomst ter vervanging van het exploitatieplan Omdat er een ondertekende anterieure overeenkomst is afgesloten hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

6. Kanttekeningen 1.1 Initiatiefnemer is ontevreden over de gang van zaken en loopt vertraging op Initiatiefnemer is ontevreden omdat het plan niet in maart volgens planning is voorgelegd aan de gemeenteraad. Het plan is toen van de raadsagenda gehaald omdat de kaders van het bestemmingsplan niet correct waren. Initiatiefnemer had een zeer strakke planning in haar bouwplan waardoor iedere onvoorziene vertraging tot problemen leidt. Zowel de partij die het bestemmingsplan aanlevert als de toetsende ambtenaar hebben de planregels en de verbeelding onvoldoende beoordeeld. In het vervolg zal dit worden voorkomen.

7. Financiën De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden gedekt door het reguliere afdelingsbudget en de legesinkomsten uit de ingediende aanvragen.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Indien u instemt met dit voorstel zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd in ’t Contact, de Staatscourant en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Dit zal waarschijnlijk vanaf donderdag 29 april 2021 zijn.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

T.M.G. van Leeuwen

D. Blok

3/4

Bijlage(n)

O

1. Raadsbesluit

X

2. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – toelichting

X

3. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – planregels

X

4. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – verbeelding

X

5. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – bijlage bij de planregels –

X

NO

bomenbeschermingsplan 6. Nota van ambtshalve aanpassingen

X

7. Raadsnotitie – verplaatsen behandeling bestemmingsplan Hoevenstraat

X

4

4/4