6c Regels BP Verhagenstraat 13 en 13a Lierop
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV
Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77
BESTEMMINGSPLAN VERHAGENSTRAAT 13 EN 13A LIEROP REGELS NL.IMRO.0847.BP02019018-VS01
Crijns Rentmeesters bv Vastgesteld 23 september 2021
E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ............................................................................ 4 Artikel 1
Begrippen ....................................................................................................................... 4
Artikel 2
Wijze van meten .......................................................................................................... 17
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS....................................................................... 19 Artikel 3
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden ....................................................... 19
3.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 19
3.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 19
3.3
Afwijken van de bouwregels ............................................................................................................ 19
3.4
Specifieke gebruiksregels ............................................................................................................... 20
3.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden .............................................................................................................................. 21
3.6
Wijzigingsbevoegdheden ................................................................................................................ 22
Artikel 4
Bedrijf ........................................................................................................................... 23
4.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 23
4.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 23
4.3
Afwijken van de bouwregels ............................................................................................................ 24
4.4
Specifieke gebruiksregels ............................................................................................................... 25
4.5
Afwijken van de gebruiksregels ....................................................................................................... 25
4.6
Wijzigingsbevoegdheden ................................................................................................................ 26
Artikel 5
Wonen .......................................................................................................................... 27
5.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 27
5.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 27
5.3
Specifieke gebruiksregels ............................................................................................................... 28
5.4
Afwijken van de gebruiksregels ....................................................................................................... 29
5.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zjinde, of van werkzaamheden .............................................................................................................................. 31
5.6
Wijzigingsbevoegdheid.................................................................................................................... 31
Artikel 6
Waarde - Archeologie 2 .............................................................................................. 33
6.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 33
6.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 33
6.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden .............................................................................................................................. 33
Artikel 7
Waarde - Archeologie 4 .............................................................................................. 36
7.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 36
7.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 36
7.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden .............................................................................................................................. 36
ONTWERP
Crijns Rentmeesters bv
2
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
Artikel 8
Waarde - Archeologie 5 .............................................................................................. 39
8.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 39
8.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 39
8.3
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden .............................................................................................................................. 39
Artikel 9
Waarde - Cultuurhistorie ............................................................................................ 42
9.1
Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 42
9.2
Bouwregels ..................................................................................................................................... 42
9.3
Afwijken van de bouwregels ............................................................................................................ 42
9.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. ............................................................................................................................. 42
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ............................................................................ 44 Artikel 10
Anti-dubbeltelregel.................................................................................................. 44
Artikel 11
Algemene bouwregels ............................................................................................ 45
11.1
Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening .......................................................................... 45
11.2
Bestaande maten en hoeveelheden ................................................................................................ 45
11.3
Ondergronds bouwen ...................................................................................................................... 45
Artikel 12 12.1
Algemene aanduidingsregels ................................................................................ 46
Vrijwaringszone - radar ................................................................................................................... 46
Artikel 13
Algemene afwijkingsregels .................................................................................... 47
13.1
Evenementen .................................................................................................................................. 47
13.2
10%-regeling ................................................................................................................................... 47
13.3
Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg .......................................................................... 47
Artikel 14
Overige regels ......................................................................................................... 48
14.1
Hydrologisch neutraal ontwikkelen .................................................................................................. 48
14.2
Waarborgen ruimtelijke kwaliteit ...................................................................................................... 48
14.3
Waarborgen belangen van derden en andere waarden .................................................................. 49
14.4
Parkeren, laden en lossen ............................................................................................................... 49
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ........................................................ 50 Artikel 15
Overgangsrecht ....................................................................................................... 50
15.1
Overgangsrecht bouwwerken .......................................................................................................... 50
15.2
Overgangsrecht gebruik .................................................................................................................. 50
Artikel 16
Slotregel ................................................................................................................... 51
BIJLAGEN BIJ DE REGELS Bijlage 1
Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2
Cultuurhistorische waardestelling
Bijlage 3
Te slopen gebouwen en te saneren erfverharding
Crijns Rentmeesters bv
3
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan 'Verhagenstraat 13 en 13a Lierop' van de gemeente Someren. 1.2
bestemmingsplan:
de
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-bestand
NL.IMRO.0847.BP02019018-VS01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen. 1.3
verbeelding:
de kaart, waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven. 1.4
aan huis verbonden beroep:
het door een van de bewoners als ondergeschikte functie uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verrichten van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening, dat door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs-)woning met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend. 1.5
aanbouw:
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. 1.6
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.7
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.8
aardkundige waarden:
waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en -samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding. 1.9
abiotische waarden:
geheel van waarden in verband van het abiotische milieu (niet levende natuur) in de vorm van specifieke aardkundige en/of hydrologische kenmerken en eventueel op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden. 1.10
agrarisch:
Crijns Rentmeesters bv
4
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.11
agrarisch bedrijf:
inrichting die tot een, krachtens artikel 1.1, derde lid, Wet milieubeheer, aangewezen categorie behoort en die gericht is op het voortbrengen van producten door het telen van gewassen of het houden van dieren, zijnde: een (vollegronds-)teeltbedrijf, een veehouderij, een glastuinbouwbedrijf of een overig agrarisch bedrijf. 1.12
agrarisch gebruik/doeleinden:
het al dan niet bedrijfsmatig gebruik van gronden of gebouwen voor het telen van gewassen of het houden van dieren. 1.13
archeologisch deskundige:
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de kwalificaties van senior- archeoloog die gesteld zijn in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA). 1.14
archeologisch monument:
terrein dat op basis van de Erfgoedwet is aangewezen als beschermd archeologisch monument. 1.15
archeologisch onderzoek:
onderzoek verricht door of namens de gemeente of door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingvergunning ex artikel 9.6 van de Erfgoedwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van OCW) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA). 1.16
archeologische waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden). 1.17
architectonische waarden:
de waarden, die aan een gebouw zijn toegekend vanwege de karakteristieke bouwkunst, bouwstijl of bouwvorm. 1.18
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.19
bebouwingscluster:
vlakvormige verzameling van bebouwing buiten bestaand stedelijk gebied. 1.20
bebouwingsconcentratie:
kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster. 1.21
bebouwingslint:
min of meer aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing langs een weg buiten het bestaand stedelijk gebied.
Crijns Rentmeesters bv
5
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
1.22
bed and breakfast:
het bij wijze van nevenactiviteit verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van slaap-, ontbijt- en sanitaire ruimten, aan een steeds wisselend publiek dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. Onder bed and breakfast worden niet verstaan overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. 1.23
bedrijf (bedrijfsinrichting):
elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht. 1.24
bedrijfsgebouw:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken worden niet als bedrijfsgebouw aangemerkt. 1.25
bedrijfsmatige exploitatie:
complex van economische activiteiten gericht op winst door de uitoefening van een bedrijf, waarbij de omvang van het bedrijf en de onderlinge samenhang tussen bedrijfsactiviteiten, de vraag of er voor toekomstige winstkansen noodzakelijke investeringen plaatsvinden, het redelijkerwijs te verwachten ondernemingsrendement en de vraag of de exploitant een hoofdfunctie elders heeft, factoren zijn die meegewogen kunnen worden. 1.26
bedrijfswoning:
een woning in of bij een gebouw of op een bestemmingsvlak, die uitsluitend is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het bestemmingsvlak, noodzakelijk is. 1.27
beeldbepalend pand:
een pand dat door zijn uiterlijke verschijningsvorm, historische bouwkunst en ligging kenmerkend is voor de omgeving. 1.28
beeldkwaliteit:
het samenstel van de beoordeling van:
de plaats van de bebouwing in het verleden en nu;
de maten en verhoudingen van de gebouwen in het verleden en nu;
het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg in het verleden en nu;
de beplanting langs de openbare weg en op particuliere gronden;
het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat;
kenmerkende objecten zoals een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.;
staat van verzorging, detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.;
abiotische omgeving, patronen en structuren.
1.29
beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:
het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 dat op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.
Crijns Rentmeesters bv
6
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
1.30
bestaande bebouwing:
bebouwing zoals die rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook de bebouwing waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is. 1.31
bestaand gebruik:
gebruik zoals dat rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook het gebruik waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is. 1.32
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak. 1.33
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.34
bevoegd gezag:
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo. 1.35
bewoning anders dan door een huishouden:
het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf anders dan een huishouden. 1.36
bijgebouw:
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.37
bodemingreep (diepte, oppervlakte):
werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief. De diepte van een bodemingreep wordt gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse. De oppervlakte van een bodemingreep is het gebied waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het archeologische bodemarchief. 1.38
boerderij/boerderijgebouw
een gebouw, dat bestaat uit één ongelede (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige) agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden, zoals een langgevelboerderij. 1.39
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.40
bouwen, ondergronds:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder
Crijns Rentmeesters bv
7
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
het ter plaatse vastgestelde peil. 1.41
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd. 1.42
bouwperceel:
een aangesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan. 1.43
bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel. 1.44
bouwvlak:
een
geometrisch
bepaald
vlak,
waarmee
gronden
zijn
aangeduid,
waar
ingevolge
dit
bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.45
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.46
cultuurhistorische waarde:
waarden die samenhangen met de nalatenschap van de mens, door zijn aanwezigheid en activiteiten in het verleden, en die hij heeft achtergelaten in het huidige landschap. Hierbij gaat het om archeologisch,
historisch-landschappelijk,
historisch-geografisch
en/of
historisch-bouwkundig
waardevolle zaken, zoals archeologische elementen, beplanting, reliëf (bij voorbeeld bolle akkers) verkaveling, slotenpatroon en bebouwing. 1.47
dagbesteding:
voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat. 1.48
dagrecreatie:
het bieden van een product en/of dienst op het gebied van recreatie, educatie en/of cultuur, dat door de consument binnen één dag kan worden afgenomen en zonder dat daarmee een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat. 1.49
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/ verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen/huren voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Crijns Rentmeesters bv
8
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
1.50
differentiatievlak:
een op de plankaart als zodanig aangegeven vlak, waarbinnen van de basisbestemming afwijkende functies en/ of maatvoeringen zijn toegestaan. 1.51
erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.52
erfbeplanting:
visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie. 1.53
erfinrichtingsplan:
een inrichtingstekening waarbij de inrichting van een erf wordt weergegeven en waarbij wordt aangesloten op het beeldkwaliteitsplan. 1.54
erotische dienstverlening:
elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke. 1.55
escortbedrijf:
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend. 1.56
evenement:
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden. 1.57
extensief agrarisch medegebruik
het agrarisch gebruik van gronden ondergeschikt aan de hoofdbestemming, zoals het telen van gewassen of het houden van dieren, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten en wat niet leidt tot de oprichting van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, ten behoeve van het agrarische medegebruik en tevens niet leidt tot de nieuwvestiging van een agrarisch bedrijf. 1.58
extensief recreatief medegebruik:
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, alsmede route-ondersteunende voorzieningen zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.59
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
Crijns Rentmeesters bv
9
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
omsloten ruimte vormt. 1.60
gebruiken:
gebruiken, doen of laten gebruiken. 1.61
groenvoorzieningen:
allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie, maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap. 1.62
hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken. 1.63
huishouden:
één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn. 1.64
hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater:
het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt. 1.65
hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsingsinstrumentarium:
hydrologisch neutraal bouwen maakt onderdeel uit van de keur van Waterschap De Dommel en Waterschap Aa en Maas. Hierin staat dat de aanvrager/initiatiefnemer bij de realisatie van nieuw verhard
oppervlak
voldoende
compenserende
maatregelen
dient
te
nemen,
zodat
het
oppervlaktewatersysteem voldoende robuust blijft. 1.66
infiltratie:
het indringen van water in de bodem. 1.67
infiltratievoorziening:
een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) regenwater weg kan indringen c.q. passief kan infiltreren in de bodem. 1.68
inpassingsplan:
een visueel inrichtingsplan van een perceel ten behoeve van het op verantwoorde wijze inpassen van gebouwen en andere voorzieningen bestaande uit een ontwerptekening van dat perceel met daarin opgenomen de ligging, soorten en hoeveelheden van landschappelijke elementen. 1.69
kampeermiddel:
een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander (gewezen) voertuig of gedeelte daarvan, dat geen bouwwerk is waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig is, een en ander voor zo ver deze onderkomens of voertuig geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor
Crijns Rentmeesters bv
10
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
recreatief nachtverblijf. 1.70
kampeerterrein:
een terrein of een plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.71
kamperen:
het hebben van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel. 1.72
kernrandzone:
overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie. 1.73
kwaliteitsverbetering:
een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving. 1.74
landschapswaarden:
het geheel van waarden in verband met bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat
uit
aardkundige,
cultuurhistorische,
archeologische
en
visueel-ruimtelijke
waarden,
afzonderlijk of in onderlinge samenhang. 1.75
landschapselement:
een
streekeigen
natuur-
of
landschapsobject
dat
een
waardevolle
landschappelijke,
natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal of een bomenlaan. 1.76
lawaaisport:
een voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport. 1.77
maaiveld:
de bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein. 1.78
milieucategorie:
milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering. 1.79
minicamping:
een kleinschalig kampeerterrein als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, agrarisch verwant bedrijf, recreatiebedrijf of bij een burgerwoning. 1.80
natuurwaarden:
de waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.
Crijns Rentmeesters bv
11
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
1.81
nevenactiviteit/nevenfunctie:
ondergeschikte activiteit, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdactiviteit. 1.82
niet-agrarisch bedrijf:
een bedrijf, niet zijnde een agrarisch of agrarisch verwant bedrijf, dat gericht is op de productie, het bewerken en/ of het verwerken van goederen en/ of het leveren van niet-agrarische diensten. 1.83
nutsvoorziening:
voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie. 1.84
omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo. 1.85
ondergeschikt bouwdeel:
bouwdeel van beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt en niet gericht is op vergroting van het oppervlakte, zoals dakgoten, dakoverstekken, regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren, schoorstenen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels en balkons. 1.86
ondergeschikte functie:
een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. De ondergeschiktheid van de functie kenmerkt zich door een omvang van maximaal 30% van de hoofdfunctie. 1.87
onderkomens:
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 1.88
openbare weg:
een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen. 1.89
overkapping:
een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw. 1.90
peil:
voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang;
Crijns Rentmeesters bv
12
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
1.91
perceel:
zie bouwperceel. 1.92
permanente bewoning:
bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan als hoofdverblijf. 1.93
piekberging (hemelwater):
een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen. 1.94
recreatie:
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie en het bedrijfsmatig verstrekken van dag- en/of verblijfsrecreatie. 1.95
routegebonden horeca:
een kleinschalige horecavoorziening, niet zijnde een café of restaurant, waar vanuit de bestaande bebouwing dranken en etenswaren worden verstrekt aan passanten, zoals een theehuis. 1.96
ruimtelijke kwaliteit:
kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde. 1.97
ruimtelijke ontwikkeling:
bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime nodig is. 1.98
stacaravan:
een wagen (niet uitklapbaar) gebouwd, ingericht en bestemd om te kamperen, welke volgens de bepalingen van de wegenverkeerswetgeving niet over de openbare weg achter een auto mag worden voortbewogen en die bedoeld is voor gebruik op een vaste standplaats. 1.99
statische opslag:
opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke. 1.100
teeltondersteunende voorzieningen:
ondersteunende voorzieningen, die onderdeel zijn van de totale agrarische bedrijfsvoering van een (grondgebonden)
open-
of
vollegronds
tuinbouwbedrijf
of
-bedrijfstak,
boom-
of
vaste
plantenteeltbedrijf of - bedrijfstak en die gebruikt worden om de teeltomstandigheden c.q. bedrijfsvoering te optimaliseren. Hierbij kunnen de volgende vormen/typen worden onderscheiden:
(teelt)ondersteunende kas: een (teelt)ondersteunende voorziening in de vorm van een (permanente) kas.
Crijns Rentmeesters bv
13
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
hoge permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, die in de regel hoger dan 1,5 m1 en vrij makkelijk verwijderbaar zijn, maar waarbij dat niet na elk teeltseizoen plaatsvindt. Hieronder worden in ieder geval
verstaan:
teeltbakken
in
stellingen
of
teelttafels,
eventueel
met
regenkappen;
plastic-/foliekassen, -tunnels en -regenkappen.
hoge tijdelijke (teelt)ondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, anders dan teeltondersteunende kassen, in de regel hoger dan 1,5 m1, die aanwezig zijn gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 6 maanden, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: menstoegankelijke wandelkappen; schaduwhallen; hagelnetten.
lage
permanente
(teelt)ondersteunende
voorzieningen
of
containervelden:
permanente
(teelt)ondersteunende voorzieningen voor plantaardige teelten, in de regel lager dan 1,5 m1, die op of nabij de grond worden aangebracht, voor zogenaamde containerteelt. Hierbij kan het volgende onderscheid worden gemaakt: 1. containervelden als onomkeerbare voorziening, waarbij gebruik gemaakt wordt van een geheel verharde ondergrond veelal van niet-opneembare/gesloten verhardingen, zoals beton; 2. containervelden als omkeerbare voorzieningen, waarbij gebruik gemaakt wordt van anti-worteldoek met daartussen opneembare of open verhardingen, zoals betonplaten, tegelof klinkerbestratingen.
lage tijdelijke (teelt)ondersteunende voorzieningen: teeltondersteunende voorzieningen, met een bouwhoogte van maximaal 1,5 m1, aanwezig gedurende de periode dat de teelt dat vereist, en die na (een deel van) het teeltseizoen, en uiterlijk binnen 6 maanden na plaatsing, weer worden verwijderd. Hieronder worden in ieder geval verstaan: lage tunnels, van halfronde bogen waarover plastic of gaasdoek wordt gespannen; insectengaas; afdekfolies; acryldoek; vlakveldfolies; vraatnetten.
overige
(teelt)ondersteunende
voorzieningen
of
boomteelthekken:
een
permanente
(teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van een hek met afrastering, met een bouwhoogte van niet meer dan 1,5 m1, op boomteeltpercelen waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden. 1.101
terras:
een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van de horeca waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid en/of verstrekt. 1.102
trekkershut:
een klein gebouw zonder eigen sanitaire voorzieningen bestemd voor verblijfsrecreatie. 1.103
tuin:
een beplante, veelal afgesloten ruimte, grenzend aan een hoofdgebouw dat in verschillende vormen voorkomt, zoals siertuinen met gazon, moestuinen met groente- en fruitplanten, bloemenperken en hagen. Verhardingen zijn niet toegestaan. 1.104
veehouderij:
agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren.
Crijns Rentmeesters bv
14
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
1.105
verblijfsrecreatie:
een activiteit die overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van recreatie met een overnachting ter plaatse. 1.106
verhard oppervlak:
de oppervlakte van het geheel van bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente teeltondersteunende voorzieningen op de bij één bedrijf of andere functionele eenheid behorende gronden die gelegen kunnen zijn binnen meerdere bestemmingen. 1.107
voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die:
gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel;
gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.
1.108
wabo:
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden. 1.109
water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc. 1.110
wonen:
het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs-)woning. 1.111
wonen plus:
het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden. 1.112
woning/wooneenheid:
één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen. 1.113
woningsplitsing:
het opdelen van een (woon)boerderij in twee woningen of een in deze regels aangegeven ander
Crijns Rentmeesters bv
15
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
maximum aantal. 1.114
woonboerderij:
een gebouw dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in hetzelfde gebouw opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten. 1.115
zelfstandige bewoning:
bewoning met een eigen toegang waarbij de noodzakelijke voorzieningen (keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners.
Crijns Rentmeesters bv
16
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de as van de weg:
tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2
de afstand tot de bestemmingsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk. 2.3
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4
de breedte van een bestemmingsvlak:
tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen. 2.5
de breedte van een bouwperceel:
tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen. 2.6
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.7
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.8
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk. 2.9
de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren. 2.10
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Crijns Rentmeesters bv
17
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
2.11
het peil:
het peil wordt als volgt gemeten:
Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang;
In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
Crijns Rentmeesters bv
18
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. al dan niet bedrijfsmatige agrarische doeleinden; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de aanwezige landschapswaarden in het algemeen en verder specifiek voor: c.
het behoud en/of herstel van aanwezige cultuurhistorische waarden ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde - cultuurhistorisch waardevol’;
d. ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing ', ‘zijn de gronden bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verhardingen; e. ter plaatse van de functieaanduiding ‘ontsluiting' is een toegangsweg toegestaan; f.
groenvoorzieningen;
g. landschapselementen; h. infiltratie; i.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie;
j.
extensief recreatief medegebruik.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
a. Op of in de voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde in 3.2.1 onder a, mogen er wel terreinafscheidingen worden gerealiseerd op de voor ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ aangewezen gronden. c.
De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1 m1 bedragen.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Afwijken ten behoeve van schuilgelegenheid voor dieren
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.2.1 onder a voor het realiseren van een schuilgelegenheid voor dieren die hobbymatig worden gehouden. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. de schuilgelegenheid wordt niet opgericht ten behoeve van een agrarisch bedrijf; b. een schuilgelegenheid is slechts toegestaan binnen de gebiedsaanduiding ‘overige zone bebouwingsconcentratie’; c.
aangetoond is dat het redelijkerwijs niet mogelijk is om een soortgelijke voorziening ter plaatse van de bestemming 'Wonen' of andere gelijk te stellen bestemming op te richten of bestaande bebouwing als schuilgelegenheid te gebruiken;
d. per agrarisch perceel mag maximaal een schuilgelegenheid worden opgericht, met dien verstande dat het perceel een minimale oppervlakte heeft van 2.500 m²;
Crijns Rentmeesters bv
19
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
e. de schuilgelegenheid wordt opgericht op een afstand van ten minste 2 m1 en ten hoogste 10 m1 van de bestemmingsgrens; f.
de schuilhut moet minimaal aan een zijde open zijn;
g. de maximaal toegestane goothoogte is maximaal 2,5 m1; h. de maximaal toegestane bouwhoogte is maximaal 3 m1; i.
de dakhelling is minimaal 20 graden en maximaal 45 graden;
j.
de oppervlakte is maximaal 25 m²;
k.
binnen- en buitenopslag van goederen en aanverwante zaken is niet toegestaan;
l.
aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de omliggende functies, hetgeen onder andere betekent dat de schuilgelegenheid passend is in het landschap. Om te bepalen of de schuilgelegenheid passend is in het landschap, wordt getoetst aan het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011;
m. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 14.2. 3.3.2
Afwijken ten behoeve van terreinafscheidingen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van 3.3.2 onder c met betrekking tot de bouwhoogte van terreinafscheidingen tot maximaal 2,5 m1. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden: a. de terreinafscheiding is noodzakelijk ten dienste van de in 3.1 genoemde bestemming; b. aangetoond is dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies, hetgeen onder andere betekent dat de terreinafscheiding passend is in het landschap; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 14.2.
3.3.3
Afwijken ten behoeve van buitenrijbaan voor paarden
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 3.2.1 ten behoeve van het oprichten van een buitenrijbaan voor paarden. Hierbij gelden tenminste de volgende randvoorwaarden: a. maximaal een buitenrijbaan is toegestaan, behorende bij de aansluitende bestemming 'Wonen' of daarmee gelijk te stellen bestemming; b. per aangrenzend bestemmingsvlak is een buitenrijbaan toegestaan; c.
de afstand tot een (bedrijfs-)woning van een derde bedraagt minimaal 50 m1;
d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 14.2; e. de buitenrijbaan is uitsluitend voor hobbymatig gebruik toegestaan; f.
de oppervlakte bedraagt maximaal 1.200 m²;
g. de bouwhoogte van de terreinafscheiding bedraagt maximaal 1,5 m1; h. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 6 m1; i.
maximaal 4 lichtmasten zijn toegestaan;
j.
binnen een afstand van 100 m1 van gronden met de bestemming 'Natuur' zijn geen lichtmasten toegestaan.
3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of:
Crijns Rentmeesters bv
20
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; b. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; c.
het plaatsen van zeecontainers;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf;
g. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; h. het gebruik van opstallen voor bewoning; i.
het gebruik van gronden voor kuilvoeropslag en/of (sleuf)silo’s en/of mestopslagsilo’s;
j.
het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
k.
het gebruik van gronden voor lawaaisporten.
3.4.2
Landschappelijke inpassing
Ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ dient de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij het deze regels of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het College van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan te zijn uitgevoerd en vervolgens in stand te worden gehouden.
3.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1
Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c.
het verwijderen van landschapselementen;
d. het verwijderen van erfbeplanting ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ waarvan de aanleg in het kader van een vergunningverlening verplicht is gesteld; e. het verwijderen van onverharde wegen of paden. 3.5.2
Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning. 3.5.3
Toelaatbaarheid
Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of
Crijns Rentmeesters bv
21
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en voor zover de mogelijkheden voor herstel niet (onevenredig) worden verkleind zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding en het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.
3.6
Wijzigingsbevoegdheden
3.6.1
Wijziging in ‘Natuur’ of ‘Water’ (ontwikkeling landschapselementen en/of natuur)
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ wijzigen in de bestemming ‘Natuur’ of ‘Water’ ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwe natuuren/of landschapselementen. Hierbij geldt de randvoorwaarde dat er geen afbreuk wordt gedaan aan andere belangen in de omgeving, zoals agrarische belangen. 3.6.2
Wijziging ten behoeve van landschappelijke inpassing
Burgemeester
en
wethouders
kunnen
aan
de
bestemming
‘Agrarisch
met
waarden
-
Landschapswaarden' de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ toevoegen ten behoeve van de realisatie van landschappelijke inpassing. Hierbij geldt de voorwaarde dat de inpassing direct aansluit bij het bestemmingsvlak waar een ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt.
Crijns Rentmeesters bv
22
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
Artikel 4 4.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. per bestemmingsvlak is een bedrijf toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding ‘statische opslag’ en ‘bedrijf tot en met categorie 2’ is een bedrijf tot en met milieucategorie 2 voor statische opslag toegestaan. c.
ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - opslaggebouw’ is uitsluitend statische opslag binnen gebouwen toegestaan, met een maximale oppervlakte van 1.000 m².
d. instandhouding van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van 'Waarde Cultuurhistorie'; e. één bedrijfswoning; f.
waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie;
g. verhardingen, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen; i.
tuinen en erven.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
a. Op of in de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 8.1 genoemde bestemming. b. De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 14.2. 4.2.2
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer zijn dan 1.000 m²; b. de maximaal toegestane goothoogte is 4,5 m1; c.
de maximaal toegestane bouwhoogte is 8 m1;
d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn. 4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de bedrijfsdoeleinden
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1; c.
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m1 zijn en voor het overige maximaal 2 m1;
d. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m1, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m1 uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens.
Crijns Rentmeesters bv
23
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
4.2.4
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. voor de bedrijfswoning is de bestaande inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud; b. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering; c.
herbouw van een woonboerderij is alleen mogelijk indien dit is gericht op behoud en/ of herstel van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
d. de bestaande goothoogte is de maximaal toegestane goothoogte; e. de bestaande bouwhoogte is de maximaal toegestane bouwhoogte; f.
De dakhelling van de bestaande bebouwing bedraagt de toegestane dakhelling.
4.2.5
Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning zijn bijgebouwen toegestaan binnen de aanduiding 'bijgebouwen'; b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1; c.
de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1;
d. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn. 4.2.6
Bouwwerken geen gebouwen zijnde behorende bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. per bedrijfswoning mag een overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m1; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. de afstand van een overkapping tot de woning dient tenminste 5 meter te bedragen; 5. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1; 6. de maximale afstand van de overkapping tot de woning bedraagt 20 m1; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, met uitzondering van erfafscheidingen, is maximaal 2,5 m1 met een afstand tot de bestemmingsgrens van ten minste 5 m1; c.
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 2 m1;
d. de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m1, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m1 uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens.
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in 4.2.2 onder b en c, ten behoeve van een afwijkende goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat de goothoogte ten hoogste 6 m1 mag bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 10 m1 mag bedragen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
Crijns Rentmeesters bv
24
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
a. de noodzaak vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond; b. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bedrijfsgebouwen in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit 14.2.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het
gebruik
van
gronden,
gebouwen,
bouwwerken
en
onderkomens
voor
erotische
dienstverlening; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing, tenzij expliciet toegestaan in de planregels; c.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf, tenzij expliciet toegestaan in de planregels;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; e. het gebruik van opstallen voor bewoning, behoudens bewoning van bedrijfswoningen; f.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving zijn toegestaan zoals horeca, recreatie en kantoor;
g. het plaatsen van zeecontainers. 4.4.2
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel Verhagenstraat 13 conform de in 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het College van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden. 4.4.3
Voorwaardelijke verplichting sloop en sanering
Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel Verhagenstraat 13 conform de in in 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan nadat: a. Het gebouw aangeduid met 'D' op bijlage 3 is gesloopt. b. De erfverharding aangeduid met 'te saneren erfverharding' in bijlage 3 is gesaneerd.
4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Kleinschalige nevenfuncties
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor kleinschalige nevenfuncties bij een bedrijf in de milieucategorieën 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de brochure bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse
Crijns Rentmeesters bv
25
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
Gemeenten. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. het bedrijf functioneert als zodanig en blijft dit ook in voldoende mate doen wanneer ter plaatse sprake is van een kleinschalige nevenfunctie; b. de activiteiten worden uitgevoerd door de bewoners van de betreffende locatie; c.
de maximale oppervlakte die wordt gebruikt ten behoeve van de kleinschalige nevenfunctie is 350 m²;
d. er dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande bebouwing; e. detailhandel is uitgesloten; f.
buitenopslag is uitgesloten.
4.6
Wijzigingsbevoegdheden
4.6.1
Wijzigingsbevoegdheid naar ‘Wonen’
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Bedrijf’ wijzigen in de bestemming 'Wonen', voor zover het gaat om de bedrijfswoning met de bijbehorende grond, waarbij een bestemmingsvlak van maximaal 2.500 m² wordt toegekend. De eventuele overige gronden, worden gewijzigd in de dichtstbij gelegen landschapsbestemming. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. het bedrijf is beëindigd en hervatting van de bedrijfsactiviteiten is niet toegestaan; b. bewoning van bedrijfsgebouwen is niet toegestaan; c.
het bestemmingsvlak wordt gereduceerd tot de voormalige bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken, erf, tuin en verharding (maximaal 2.500 m²);
d. er vindt geen splitsing in meerdere woonfuncties plaats; e. voor het overige wordt ook voldaan aan de bepalingen van artikel 5 (Wonen); f.
de sloop van overtollige bebouwing is verzekerd tenzij de bebouwing cultuurhistorische, architectonische en/of landschappelijke waarden bezit;
g. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen of er wordt door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is; h. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform 14.2.
Crijns Rentmeesters bv
26
Regels ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’
Artikel 5 5.1