6a BP Moorsel 3 Regels
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl
BESTEMMINGSPLAN HERZIENING MOORSEL 3 LIEROP
Crijns Rentmeesters bv Februari 2022
I: www.crijns-rentmeesters.nl
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
2
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels ___________________________________________________ 7
Artikel 1
Begrippen ___________________________________________________________ 7
Artikel 2
Wijze van meten ____________________________________________________ 18
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels _______________________________________________ 20
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden ______________________ 20 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 20 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 20 3.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 21 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 22 Artikel 4 Recreatie __________________________________________________________ 23 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 23 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 24 4.2.1 Bedrijfsgebouwen __________________________________________________ 24 4.2.2 Bedrijfswoningen ___________________________________________________ 24 4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoning ________________________________________ 25 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 25 4.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 26 4.3.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 26 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting __________________________________________ 26 4.3.3 Vergaderen _______________________________________________________ 26 4.3.4 Parkeren
_________________________________________________________ 27 Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 ______________________________________________ 28 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 28 5.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 28 5.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 28 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 28 5.2.1 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 28 5.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen ______________________ 29 5.2.3 Uitzonderingen ____________________________________________________ 29 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 29 5.3.1 Werken en werkzaamheden __________________________________________ 29 5.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 30 5.3.3 Rapport en toelaatbaarheid ___________________________________________ 30 5.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ________________________________________ 31 5.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 31 Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
______________________________________________ 32 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 32 6.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 32 6.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 32 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 32 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 33 6.3.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 33 6.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 33 6.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 33 6.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 34
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
3
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4 ______________________________________________ 35 7.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 35 7.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 35 7.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 35 7.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 35 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 36 7.3.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 36 7.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 36 7.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 36 7.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 37 Artikel 8 Waarde - Archeologie 5 ______________________________________________ 38 8.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 38 8.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 38 8.1.2 Algemeen ________________________________________________________ 38 8.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 38 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
_____________________________________________________________ 39 8.3.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 39 8.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 39 8.3.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 39 8.4 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 40 Artikel 9 Waarde - Attentiegebied NNB _________________________________________ 41 9.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 41 9.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 41 9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 41 9.3.1 Vergunningsplicht __________________________________________________ 41 9.3.2 Uitzonderingen op verbod ____________________________________________ 41 9.3.3 Onderzoek ________________________________________________________ 41 9.3.4 Afwegingskader ____________________________________________________ 42 Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorie ___________________________________________ 43 10.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 43 10.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 43 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 43 10.3.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 43 10.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 44 10.3.3 Toepassingscriteria _________________________________________________ 44 10.3.4 Voorwaarden ______________________________________________________ 44 10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk ______________________ 44 10.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 44 10.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 44 10.4.3 Toepassingscriteria _________________________________________________ 45 Hoofdstuk 3
Algemene regels __________________________________________________ 46
Artikel 11
Anti-dubbeltelregel ________________________________________________ 46
Artikel 12 Algemene bouwregels _____________________________________________ 47 12.1 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 47 12.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 47 12.1.2 Afwijken van de regeling _____________________________________________ 47 Artikel 13 Algemene aanduidingsregels _______________________________________ 48 13.1 overige zone - bebouwingsconcentratie _____________________________________ 48
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
4
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
13.2
vrijwaringszone - radar __________________________________________________ 48
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 49 14.1 10%-regeling __________________________________________________________ 49 14.2 Overschrijding bouwgrens ________________________________________________ 49 Artikel 15 Overige regels ____________________________________________________ 50 15.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen _________________________________________ 50 15.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit bij wijziging of afwijking ________________________ 50 15.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 50 15.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik ______________________________________ 51 15.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden _________________________ 51 15.4 Parkeren en laden/lossen ________________________________________________ 51 Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 52
Artikel 16 Overgangsrecht ___________________________________________________ 52 16.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 52 16.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 52 Artikel 17
Slotregel _________________________________________________________ 53
Bijlage bij regels Bijlage 1
Landschappelijk inpassingsplan
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
5
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
6
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1
Begrippen
Plan
Het bestemmingsplan 'Herziening Moorsel 3 Lierop' van de gemeente Someren.
1.2
Bestemmingsplan
De
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-
bestand
NL.IMRO.0847.BP02021016-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.3
Verbeelding
De kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.
1.4
Aanbouw
Een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.
1.5
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld voor het gebruik en/ of het bebouwen van de desbetreffende gronden.
1.6
Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.7
Aan huis verbonden bedrijf
Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs)woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.
1.8
Aan huis verbonden beroep
Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verrichten van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening dat door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs) woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
7
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.9
Aardkundige waarden
Waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en –samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding.
1.10
Abiotische waarden
Geheel van waarden in verband van het abiotische milieu ( = niet levende natuur) in de vorm van specifieke aardkundige en/of hydrologische kenmerken en eventueel op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden.
1.11
Bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
1.12
Bebouwingsconcentratie
Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.
1.13
Bebouwingscluster
Een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied.
1.14
Bebouwingslint
Een lijnvormige verzameling gebouwen langs een weg in het buitengebied, enkelzijdig of dubbelzijdig aanwezig, met geringe afstanden tussen de bouwkavels, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet- buitengebiedfuncties.
1.15
Bed and breakfast
het bij wijze van nevenactiviteit verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van slaap-, ontbijt- en sanitaire ruimten, aan een steeds wisselend publiek dat voor een korte periode ter plaatse verblijft en waarvan gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. Onder bed and breakfast worden niet verstaan overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/ of arbeid.
1.16
Bedrijf
Een organisatorische eenheid, waarbinnen op een bepaalde locatie commerciële activiteiten worden uitgeoefend.
1.17
Bedrijfsgebouw
een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken worden niet als bedrijfsgebouw aangemerkt.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
8
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.18
Bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een bestemmingsvlak, die uitsluitend is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het bestemmingsvlak, noodzakelijk is.
1.19
Beeldbepalend pand
een pand dat door zijn uiterlijke verschijningsvorm, historische bouwkunst en ligging kenmerkend is voor de omgeving.
1.20
Beeldkwaliteit
het samenstel van de beoordeling van:
a. de plaats van de bebouwing in het verleden en nu; b. de maten en verhoudingen van de gebouwen in het verleden en nu; c.
het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg in het verleden en nu;
d. de beplanting langs de openbare weg en op particuliere gronden; e. het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat; f.
kenmerkende objecten zoals een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.;
g. staat van verzorging, detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.; h. abiotische omgeving, patronen en structuren. 1.21
Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011
het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 dat op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.
1.22
Bestaande bebouwing
Legale bouwwerken, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften;
1.23
Bestaand gebruik
Het legaal gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestaat op het tijdstip dat het onderhavige bestemmingsplan of planonderdeel rechtskracht heeft verkregen.
1.24
Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
1.25
Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.26
Bevoegd gezag
bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
9
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.27
Bewoning
het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.
1.28
Bijgebouw
Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
1.29
Bodemingreep (diepte, oppervlakte)
Werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief. De diepte van een bodemingreep wordt gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse. De oppervlakte van een bodemingreep is het gebied waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het archeologische bodemarchief.
1.30
Boerderij/boerderijgebouw/woonboerderij
een gebouw, dat bestaat uit één ongelede (hoofd)bouwmassa, waarbinnen zich de (voormalige) agrarische bedrijfswoning en de (voormalige) agrarische bedrijfsruimten bevinden, zoals een langgevelboerderij.
1.31
Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.32
Bouwen, ondergronds:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter plaatse vastgestelde peil.
1.33
Bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
1.34
Bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.
1.35
Bouwperceel
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.36
Bouwperceelsgrens
De grens van een bouwperceel.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
10
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.37
Bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.38
Carport
Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.
1.39
Cultuurhistorische waarde
waarden die samenhangen met de nalatenschap van de mens, door zijn aanwezigheid en activiteiten in het verleden, en die hij heeft achtergelaten in het huidige landschap. Hierbij gaat het om archeologisch,
historisch-landschappelijk,
historisch-geografisch
en/of
historisch-bouwkundig
waardevolle zaken, zoals archeologische elementen, beplanting, reliëf (bij voorbeeld bolle akkers) verkaveling, slotenpatroon en bebouwing.
1.40
Dagrecreatie
het verblijf voor recreatieve doeleinden zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.
1.41
Dagrecreatief medegebruik
extensieve vormen van dagrecreatie die plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunctie een andere is, zoals wandelen, fietsen, skeeleren, paardrijden of kanoën.
1.42
Detailhandel
bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.43
Erfinrichtingsplan
een inrichtingstekening waarbij de inrichting van een erf wordt weergegeven en waarbij wordt aangesloten op het beeldkwaliteitsplan.
1.44
Erotische dienstverlening
Elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.
1.45
Escortbedrijf
Het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
11
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.46
Evenement
een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden.
1.47
Extensief recreatief medegebruik
het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, alsmede route-ondersteunende voorzieningen zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
1.48
Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.49
Gebruiken
Gebruiken, doen of laten gebruiken.
1.50
Gevel:
bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak.
1.51
Groene erfinrichting
Groenelement, bestaande uit beplanting en / of andere groenelementen, zoals een poel of een vlinderweide, dat gelegen is binnen een bestemmingsvlak.
1.52
Groenvoorzieningen
Allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap.
1.53
Groepsaccommodatie
een gebouw dat geheel of gedeeltelijk is ingericht voor het bedrijfsmatig verschaffen van recreatief nachtverblijf in groepsverband in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen, keuken en verblijfruimten.
1.54
Halfverharding
Een halfverharding bestaat uit onsamenhangend materiaal dat meer draagkracht levert dan de originele
grond.
Voorbeelden
van
verhardingsmaterialen
zijn
grind,
gebroken
puin
(menggranulaat),gebroken natuursteen of grastegels.
1.55
Hobbymatig
Uitvoeren van activiteiten in de vrije tijd waarbij geen sprake is van een bedrijfsmatige activiteiten en/of bedrijvigheid.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
12
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.56
Hoofdgebouw
Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.
1.57
Huishouden
één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn en daarbij een economisch-consumptieve eenheid vormen.
1.58
Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater
Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen aanbrengen/aanwezig zijn van voorzieningen ten behoeve van een afdoende piekberging voor het hemelwaterwater.
1.59
Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater
Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt.
1.60
Hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium
Het door de waterschappen De Dommel en Aa en Maas gezamenlijk ontwikkeld toetsinstrumentarium voor het bepalen van de benodigde infiltratie en berging voor het hydrologisch neutraal ontwikkelen.
1.61
Indicatie voor begeleid wonen
Beschermd wonen in een accommodatie van een instelling met als doel toezicht en begeleiding van mensen met een zorgindicatie.
1.62
Infiltratie
Het indringen van water in de bodem.
1.63
Infiltratievoorziening
Een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.
1.64
Landschapselement
Een
streekeigen
natuur-
of
landschapsobject
dat
een
waardevolle
landschappelijke,
natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
13
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.65
Landschappelijke waarden
Het geheel van waarden in verband met bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, cultuurhistorische, archeologische en visueelruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.
1.66
Lawaaisport
Een voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport.
1.67
Maaiveld
De bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein.
1.68
Mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten aan elkaar overstijgt en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of een andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.
1.69
Milieucategorie
De milieucategorie die aan een bepaalde bedrijfsactiviteit is toegekend in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009, uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten ISBN 9789012130813, zoals deze luidt op de datum van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.
1.70
Natuurwaarden
De waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.
1.71
Nevenactiviteit/nevenfunctie
ondergeschikte activiteit, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdactiviteit.
1.72
Ondergeschikte functie
Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
14
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.73
Ondersteunende horeca
Horeca die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunend karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft.
1.74
Omgevingsvergunning
Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.
1.75
Parkeerterrein
Ruimte bestemd voor het parkeren van voertuigen van bezoekers.
parkeerterrein 1: primair parkeerterrein.
parkeerterrein 2: secundair parkeerterrein, enkel te gebruiken voor incidentele gevallen wanneer de ruimte ter plaatse van parkeerterrein 1 ontoereikend is.
1.76
Peil
1. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst, de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van deze toegang. 2. In andere gevallen de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.77
Permanente bewoning
bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan als hoofdverblijf.
1.78
Piekberging ( hemelwater)
Een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen;
1.79
Prostitutie
Het zich tegen vergoeding aan anderen beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen.
1.80
Recreatie
activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie en het bedrijfsmatig verstrekken van dag- en/of verblijfsrecreatie.
1.81
Recreatiebedrijf
een bedrijf dat overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van verblijfsrecreatie in de vorm van een kamphuis of groepsaccommodatie, vakantiehuisjes, een kampeerterrein en/of kleinschalig
kamperen,
daaronder
begrepen
ondersteunende
horeca
en
ondersteunende
detailhandel.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
15
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.82
Recreatieve nevenactiviteiten
Een aanvullende, ondergeschikte recreatieve activiteit ten opzichte van de hoofdactiviteit.
1.83
Routegebonden horeca
Een kleinschalige horecavoorziening, niet zijnde een café of restaurant, waar vanuit de bestaande bebouwing consumpties worden verstrekt aan passanten, zoals een theehuis.
1.84
Ruimtelijke kwaliteit
kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.
1.85
Speelweide
Onverhard terrein dat overwegend wordt gebruikt voor sport en spel uitgeoefend in relatie tot het recreatiebedrijf.
1.86
Terras
een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het bijbehorende recreatiebedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar dranken kunnen worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid en/of verstrekt, enkel voor gasten van het eigen bedrijf.
1.87
Verblijfsrecreatie
Een activiteit die overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van recreatie met een overnachting ter plaatse.
1.88
Verhard oppervlak
De oppervlakte van het geheel van bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente teeltondersteunende voorzieningen op de bij één bedrijf of andere functionele eenheid behorende gronden die gelegen kunnen zijn binnen meerdere bestemmingen.
1.89
Vormverandering van een bouwvlak of bestemmingsvlak
vormverandering van de begrenzing van een bouwvlak of bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte van het bouwvlak of bestemmingsvlak.
1.90
Voorgevelrooilijn
de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
16
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
1.91
Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
Al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.
1.92
Wonen
het verblijven van een huishouden in een hoofdverblijf.
1.93
Woning/ wooneenheid
één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.94
Woonboerderij
een gebouw dat bestaat uit een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met de in hetzelfde gebouw opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten.
1.95
Zelfstandige bewoning
bewoning met een eigen toegang waarbij de noodzakelijke voorzieningen (keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
17
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de afstand tot de as van de weg:
tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
2.2
de afstand tot de bestemmingsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.
2.3
het bebouwingspercentage:
het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel voor zo ver dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
2.4
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.5
de breedte van een bestemmingsvlak:
tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.6
de breedte van een bouwperceel:
tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.7
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.8
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.9
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
18
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
2.10
de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
2.11
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.12
het peil:
Het peil wordt als volgt gemeten: a. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
19
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de aanwezige landschapswaarden en in het bijzonder de aanwezige cultuurhistorische waarden; c.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' zijn de gronden mede bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ter landschappelijke inpassing van gebouwen en verharding.
en in het bijzonder: d. extensief recreatief medegebruik; e. groenvoorzieningen; f.
water
en
waterhuishoudkundige
voorzieningen,
waterlopen
en
waterpartijen,
alsmede
(ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen.
3.2
Bouwregels
a. Op of in de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving omschreven bestemming. De hoogte mag maximaal 2,5 meter zijn. Niet toegestaan zijn overkappingen, permanente teeltondersteunende voorzieningen, mest- en voerplaten, (sleuf-)silo’s, mestopslagsilo’s en vergelijkbare voorzieningen.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
20
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
3.3
Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; b. het
gebruik
van
gronden,
gebouwen,
bouwwerken
en
onderkomens
voor
erotische
dienstverlening; c.
het plaatsen van zeecontainers;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie;
g. het gebruik van opstallen voor bewoning; h. het aanleggen en/of verharden van wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen voor zover groter dan 200 m² i.
het gebruik van gronden voor kuilvoeropslag en of sleufsilo's;
j.
het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
k.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten.
tenzij de regels van dit bestemmingsplan expliciet bepalen dat bovenstaande gebruik wel is toegestaan of een vergunning is verleend in afwijking op bovenstaande.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
21
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,50 meter, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen; 3. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; 4. het verwijderen van landschapselementen; 5. het verwijderen van onverharde wegen of paden; 6. het beplanten van gronden met opgaand houtgewas ten behoeve van tuinbouw of agrarische houtteelt (alleen voor zo ver aangeduid met cultuurhistorisch/ archeologisch waardevol); 7. het aanleggen en of verharden van wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen voor zo ver groter dan 200 m²; 8. Het verwijderen van de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'. b. Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: 1.
werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; 2. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning; c.
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden die in de bestemmingsomschrijving zijn genoemd.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
22
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Artikel 4 4.1
Recreatie
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatieve en dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van een recreatiebedrijf; b. één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c.
één groepsaccommodatie, voor maximaal 80 personen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie';
d. één bed and breakfast, voor maximaal 10 personen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bed en breakfast'; e. ondergeschikte nevenactiviteiten, in de vorm van afzonderlijke verhuur van vergaderruimte voor groepen, met een maximum van 8 keer per 4 weken voor één dag of een dagdeel, met dien verstande dat wordt voldaan aan de bepalingen van 4.3.3; f.
ondersteunende horeca;
g. bedrijfsgebouwen; h. bijgebouwen bij bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; i.
wegen en paden;
j.
parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein 1' en parkeerterrein 2'.
k.
groenvoorzieningen;
l.
speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - speelweide';
m. waterhuishoudkundige voorzieningen; n. tuinen, erven en terreinen; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
23
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
4.2
Bouwregels
4.2.1
Bedrijfsgebouwen
Met het bouwen van gebouwen ten behoeve van de recreatieve voorzieningen gelden volgende algemene bepalingen. a. op de in 4.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de doeleinden die in de bestemmingsomschrijving zijn aangegeven; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' gelden de volgende bepalingen: 1. het aantal groepsaccommodaties mag niet meer bedragen dan 1; 2. per groepsaccommodatie mogen maximaal 80 personen verblijven; c.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bed en breakfast' gelden de volgende bepalingen: 1. het maximum aantal slaapplaatsen is 10; 2. er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te zijn;
d. de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bedraagt 770 m² waarvan: 1. 680 m2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' en; 2. 90 m2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - bed en breakfast'; e. als maximale goot- en bouwhoogte geldt het op de verbeelding met de aanduiding: 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangeduide maximum.
4.2.2
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan; b. bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; c.
bij herbouw dient te worden aangetoond dat de bedrijfswoning noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt, waarbij de noodzaak van (her)bouw niet het gevolg mag zijn van een eerder aanwezige maar inmiddels afgestoten bedrijfswoning;
d. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; e. de maximale inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m 3 bedragen, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld; f.
indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud als maximaal toegestane inhoud. Bij herbouw geldt dat de woning tot maximaal de vergunde inhoud mag worden teruggebouwd;
g. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m¹; h. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m 1; i.
de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
j.
de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 m 1;
k.
de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
24
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
4.2.3
Bijgebouwen bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: a. bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; b. de oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 124 m² zijn; c.
de goothoogte mag niet meer zijn dan 3 meter;
d. de hoogte mag niet meer zijn dan 5,5 meter; e. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn.
4.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende algemene bepalingen: a. per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. hoogte niet meer dan 3 meter; 3. mag uitsluitend worden gerealiseerd binnen de aanduiding 'bijgebouwen'; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m mag bedragen; c.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 m bedragen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - fietsenstalling' is een overkapping toegestaan met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m²; 2. hoogte niet meer dan 3 meter; e. behoudens het bepaalde onder a (carport bij woning) en onder d (fietsenstalling) zijn geen overkappingen toegestaan buiten de op de verbeelding aangeven bouwvlakken; f.
de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken geen bebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 100 m2.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
25
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
4.3
Specifieke gebruiksregels
4.3.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en (brand)gevaarlijke materialen; b. het plaatsen van zeecontainers; c.
het gebruik van de gronden, gebouwen en bouwwerken voor andere doeleinden dan de per perceel aangeduide recreatieve voorzieningen;
d. het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting; f.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
g. het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning, behoudens het wonen in de bedrijfswoning; h. het houden van evenementen; i.
het verwijderen van de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing'.
tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.
4.3.2
Voorwaardelijke verplichting
a. ten behoeve van landschappelijke kwaliteitsverbetering en landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' wordt de volgende voorwaardelijke verplichting gesteld: 1. voor de ingebruikname van de bebouwing en gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' moet de landschappelijk inpassing binnen 2 jaar na het in werking treden van het bestemmingsplan worden aangebracht en in stand worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het landschappelijk inpassingsplan dat als onderdeel van Bijlage 1 bij deze regels is opgenomen. b. het bijgebouw ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag worden gebruikt nadat het bestaande bijgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - sloop bebouwing' is gesloopt.
4.3.3
Vergaderen
Verhuur van vergaderruimte voor groepen is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. per deelnemer dient 1 parkeerplaats beschikbaar te zijn op eigen terrein;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
26
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
4.3.4
Parkeren
Ten aanzien van het parkeren, ten behoeve van het recreatiebedrijf, gelden de navolgende voorwaarden: a. parkeren dient enkel plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein 1'; b. indien de parkeergelegenheid ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein 1' volledig is benut is het tevens toegestaan te parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein 2'.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
27
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Artikel 5
Waarde - Archeologie 2
5.1
Bestemmingsomschrijving
5.1.1
Algemeen
De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.
5.1.2
Voorrangsregeling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Omgevingsvergunning
a. de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op de voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van verleende vergunningen en/of feitelijke gegevens, waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd, dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord door de voorgenomen bouwwerkzaamheden. b. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport of de overlegde gegevens als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; 2. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de bouwvergunning verbonden voorschriften.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
28
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
5.2.2
Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
a. in de situatie als bedoeld in 5.2.1 onder b sub 2, kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de
verplichting
tot
het
treffen
van
technische
maatregelen,
waardoor
monumenten/archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. b. indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
5.2.3
Uitzonderingen
Het bepaalde in de leden 5.2.1 en 5.2.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 100 m 2; c.
een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 40 cm onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst, of
d. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot 3 meter.
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1
Werken en werkzaamheden
Het is verboden om op of in de voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1, onder b, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van het bevoegd gezag de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplanting waarbij de stobben worden verwijderd; c.
het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f.
het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers, zwembaden en andere wateren;
g. het omzetten van gras- of akkerland in teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt; h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
29
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
i.
het aanbrengen van ondergrondse transport- energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur, waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen;
j.
het slopen van gebouwen en het verwijderen van funderingen, waarbij grondroering plaatsvindt;
k.
het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter-, of rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen.
5.3.2
Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in lid 5.3.1 is niet van toepassing indien de werkzaamheden of werken: a. maximaal 0,4 m diep reiken ten opzichte van het maaiveld, tenzij het werkzaamheden betreffen, genoemd onder 5.3.1 sub b, g of h; b. een verstoringsoppervlakte hebben van ten hoogste 100 m 2; c.
ten dienste van archeologisch onderzoek of het doen van opgravingen worden verricht, mits verricht door een ter zake deskundige;
d. het gewone onderhoud en beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen die voor deze gronden gelden, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen, kabels en leidingen, bestratingen en beplantingen; e. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, of; f.
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende aanlegvergunning, kapvergunning of een ontgrondingvergunning.
5.3.3
Rapport en toelaatbaarheid
a. de aanvrager van een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.3.1, die betrekking heeft op de voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld. Onder het vaststellen van de archeologische waarde van een terrein wordt ook verstaan het overleggen van verleende vergunningen en/of feitelijke gegevens, waaruit kan worden opgemaakt dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd, dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die kunnen worden verstoord. b. alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in lid 5.3.1, wint bevoegd gezag advies in van een door hen aan te wijzen ter zake deskundige. c.
het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar zijn oordeel uit het rapport of de overlegde gegevens als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; 2. schade door werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de aanlegvergunning verbonden voorschriften.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
30
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
5.3.4
Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde,
en werkzaamheden a. in de situatie als bedoeld in lid 5.3.3 onder c sub 2, kan het bevoegd gezag de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. b. indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.
5.4
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden die, bij wijze van dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn of zich op een andere plaats bevinden; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
31
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
Artikel 6
Waarde - Archeologie 3
6.1
Bestemmingsomschrijving
6.1.1
Algemeen
De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
6.1.2
Voorrangsregeling
In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel voor de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.
6.2
Bouwregels
Op of in de als ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden gelden de volgende bouwregels: a. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een oppervlakte groter dan 250 m 2 en/of een diepte van meer dan 40 cm 1, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld; b. indien uit het in sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. c.
het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Hieronder worden onder meer verleende vergunningen en/of andere feitelijke gegevens verstaan, waaruit kan worden afgeleid dat de bodem ter plaatse dermate is geroerd dat het alleszins aannemelijk is dat er geen sprake meer is van archeologische waarden die door de voorgenomen werkzaamheden kunnen worden verstoord.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
32
Bestemmingsplan ‘Herziening Moorsel 3 Lierop’ - Regels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1
Vergunningplicht
Het is binnen deze dubbelbestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, ophogen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c.
het verlagen van het waterpeil;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; e. het slopen van gebouwen en het verwijderen van fundering, waarbij grondroering plaatsvindt; f.
het aanleggen van leidingen onder het maaiveld.
6.3.2
Uitzonderingen
Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. minder dan 40 cm1 diep reiken ten opzichte van het maaiveld en/of een verstoringsoppervlakte hebben van minder dan 250 m 2; b. worden uitgevoerd ten dienste van een archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits uitgevoerd door een ter zake deskundige; c.
het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen die voor deze gronden gelden, danwel van ondergeschikte betekenis zijn;
d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
6.3.3
Toelaatbaarheid
a. De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. b. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. c.