6. Zienswijze 2 (geanonimiseerd)

Sumrin

Postbus 30 5710 AA T F E I

Someren

@ su m rin .nl w w w .s u m rin .n l

Gemeenteraad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

G meent m r n INGEKOM N

AANTEKENEN

2 6 SEP. 2023

Datum Ons kenm erk Uw kenm erk

B etreft Behandelaar

Someren, 25 september 2023 / Gemeente Someren - D2023186 Ontwerp-bestemmingsplan 'Waterlaat en Opper oneven Someren' Zienswijzen @sumrin.nl

Geachte Raad,

Tot mij heeft zich gewend, ter zake het hiernavolgende.

, wonend

,

,

Cliënt heeft kennis genomen van het ontwerp-bestemmingsplan ' Waterlaat en Opper oneven Someren Dit plan ligt vanaf 18 augustus 2023 gedurende zes weken ter inzage. Als bijlage 1 ontvangt u de bekendmaking van het ontwerp-bestemmingsplan. Cliënt kan zich op één onderdeel van dit ontwerp-bestemmingsplan niet verenigen. Om deze reden maakt cliënt van de gelegenheid gebruik zienswijzen in te dienen tegen voornoemd plan. Bestreden plan m aakt woningbouw m ogelijk. Het ontwerp-bestemmingsplan ' Waterlaat en Opper oneven Someren' voorziet in het realiseren van maximaal 14 woningen, 8 vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen aan de Waterlaat en maximaal 6 vrijstaande , twee-onder-een-kap woningen of geschakelde woningen aan de Opper in Someren. Dat onderhavig bestemmingsplan deze ontwikkeling mogelijk maakt, is bij cliënt ook bekend en hiertegen richten de zienswijzen van cliënt zich niet. De zienswijzen van cliënt richten zich tegen de omstandigheid dat onderhavig bestemmingsplan het mogelijk maakt dat nagenoeg op de straat (Opper) en op zeer korte afstand van de woning van cliënt, woningen gebouwd mogen worden. Ik zal het standpunt van cliënt nader toelichten.

Vigerend bestem m ingsplan. Op dit moment vigeert het bestemmingsplan ' Groote Hoeven Ingevolge dit bestemmingsplan beschikt het gedeelte van het perceel aan de straat Opper over de enkel bestemming ' Groen Binnen deze bestemming zijn enkel groenvoorzieningen, bermen, beplanting en parkeervoorzieningen toegestaan. Deze groenbestemming heeft vanaf de straat ongeveer een diepte van 5-6 meter. Op de volgende bladzijde een uitsnede van de plankaart waarop de groenbestemming is te zien.

i KvK

81608055

BTW nr

NL8621.54.947.B.01

Op de diensten van Sumrin advocaten B.V. zijn de algemene voorwaarden van toepass ng. U vindt d ze op de achterzijde van de e brief.

Algemene voorwaarden SUMRIN Advocaten Artikel 1. De besloten vennootschap 1. Sumrin Advocaten B.V. betreft een besloten vennootschap. Deze besloten vennootschap handelt onder de naam Sumrin Advocaten en is in het handelsregister ingeschreven onder nummer 81608055. De besloten vennootschap zal hierna met "Sumrin" worden aangeduid. Artikel 2. Toepassing 1. Op alle overeenkomsten die Sumrin met u sluit, waaronder ook alle eventuele aanvullende en vervolgopdrachten, zijn deze algemene voorwaarden van toepassing. Dit met uitsluiting van eventuele algemene voorwaarden die uzelf hanteert. 2. Naast Sumrin kunnen ook derden die Sumrin bij de uitvoering van de overeenkomst betrekt een beroep op deze algemene voorwaarden doen. Ook vennoten en werknemers die niet meer voor Sumrin werken kunnen een beroep op deze algemene voorwaarden doen.

Artikel 3. De opdracht 1. Sumrin geldt tegenover u uitsluitend als opdrachtnemer. Ook als u de opdracht verstrekt met de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling dat deze door een bepaalde persoon verbonden aan het kantoor van Sumrin wordt uitgevoerd, geldt Sumrin als opdrachtnemer. De artikelen 7:404, 7:407 lid 2 en 7:409 Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten. Als u namens een rechtspersoon een opdracht aan Sumrin verstrekt dan wordt u persoonlijk ook als mede-opdrachtgever beschouwd; Artikel 4. Uitvoering 1. Uw opdracht wordt alleen ten behoeve van u uitgevoerd. Derden kunnen geen rechten ontlenen aan de wijze waarop aan uw opdracht uitvoering is gegeven. U vrijwaart Sumrin tegen eventuele aanspraken van derden die stellen direct of indirect schade te hebben geleden door de uitvoering van uw opdracht. 2. Sumrin zal zich inspannen om uw opdracht zo goed mogelijk uit te voeren en het resultaat te proberen te bereiken dat u voor ogen heeft, maar kan geen resultaat garanderen. 3. Sumrin is bevoegd om ter uitvoering van uw opdracht namens u en voor rekening van u derden in te schakelen. U machtigt daartoe Sumrin onherroepelijk om eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen en/of -uitsluitingen namens u te aanvaarden. Sumrin is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van deze derden. Sumrin zal voor zover nodig haar eventuele aanspraken op deze derden aan u overdragen. 4.

Sumrin neemt bij de uitvoering van uw opdracht de geldende regelgeving, waaronder de gedragsregels voor advocaten en de verordeningen en richtlijnen van de Nederlandse Orde van Advocaten, in acht. 5. Bij einde van uw opdracht sluit Sumrin uw dossier en zal Sumrin dit archiveren. Binnen 5 jaar na sluiting kunt u nog stukken uit uw dossier opvragen. 5 jaar na sluiting is Sumrin gerechtigd om uw dossier te vernietigen. Artikel 5. Loon en kosten 1. Voor de uitvoering van uw opdracht heeft Sumrin recht op loon (honorarium) en vergoeding van kosten (verschotten), dit te vermeerderen met de omzetbelasting. Daartoe stuurt Sumrin periodiek u een declaratie. Sumrin is bevoegd om de declaratie enkel digitaal aan u te versturen. 2. Het loon is gebaseerd op het uurtarief dat Sumrin met u afspreekt en zoals vermeldt in de opdrachtbevestiging. Per 1 januari van elk jaar is Sumrin bevoegd om het uurtarief te verhogen; 3. Verschotten zijn kosten die voor u worden gemaakt zoals deurwaarders-kosten, griffierechten, uittreksels, kosten in verband met ingeschakelde derden, reis- en verblijfkosten, extra porto kosten enz. Bij de declaratie worden de verschotten apart gespecificeerd.

4. Sumrin is gerechtigd om voorschotten bij u in rekening te brengen. De voorschotten worden bij de tussentijdse en einddeclaratie verrekend. Ook is Sumrin gerechtig om tussentijds loon en verschotten bij u te declareren. Artikel 6. Betaling 1. Uw betaling dient binnen 14 dagen na factuurdatum van de declaratie door Sumrin zijn ontvangen. Uw betaling dient zonder korting, opschorting of verrekening te geschieden. 2. Mocht uw betaling niet tijdig door Sumrin zijn ontvangen, dan bent u zonder herinnering of aanmaning van rechtswege in verzuim. U bent dan over het factuurbedrag vanaf de 15de dag na de factuurdatum de wettelijke rente verschuldigd. De wettelijke rente is de rente zoals bedoeld in artikel 6:119 en 6:119a Burgerlijk Wetboek. 3. Bovendien naast de wettelijke rente bent u ook kosten verschuldigd die Sumrin in en buiten rechte dient te maken om uw betaling te verkrijgen. Alle door Sumrin daadwerkelijk gemaakte en te maken kosten komen alsdan voor uw rekening, doch in elk geval met een minimum van 15% van de hoofdsom, dit te vermeerderen met de omzetbelasting. 4. Bent u mede-opdrachtgever dan bent u steeds voor de algehele betaling van de declaraties van Sumrin verantwoordelijk en tot betaling daarvan aan Sumrin gehouden;

Artikel 7. Aansprakelijkheid 1. Elke aansprakelijkheid van Sumrin voor een eventuele beroepsfout, daar-onder ook medebegrepen de (ex)bestuurders en de (ex) werknemers van Sumrin, is steeds beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval haar beroeps-aansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitbetaald, dit te vermeerderen met het toepasselijke eigen risico dat Sumrin op basis van de polis dient te dragen. 2. Mocht de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar om welke reden dan ook geen uitkering doen, dan is iedere aansprakelijkheid beperkt tot driemaal het door Sumrin in de betreffende zaak in het betreffende jaar in rekening gebrachte honorarium (exclusief verschotten). 3. Aansprakelijkheid voor mondelinge, niet op schrift gestelde adviezen, wordt geheel uitgesloten. 4. Mocht u van mening zijn dat sprake is van een beroepsfout door Sumrin dan dient u dit tijdig, in elk geval binnen 1 maand na ontdekking, aan Sumrin schriftelijk kenbaar te maken, leder vorderingsrecht tot aansprakelijkheid van Sumrin vervalt in elk geval 12 maanden na het moment waarop het ontstaan van de aansprakelijkheid redelijkerwijs bij u bekend had moeten zijn. Ook als een derde schadevergoeding van u vordert in verband met een door Sumrin verleende dienst, dan geldt het in dit lid bepaalde evéneens voor u. Artikel 8. Recht en geschillenbeslechting 1.

Op alle opdrachten aan Sumrin is Nederlands recht van toepassing. 2. De Rechtbank te Den Bosch is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen van alle geschillen die naar aanleiding van de opdracht of de uitvoering van de opdracht mochten ontstaan. Dit tenzij dwingend bij wet een andere bevoegde rechter of instantie is voorgeschreven. Sumrin is steeds bevoegd om een geschil voor te leggen aan de bevoegde rechter van uw woonplaats.

Januari 2021, copyright ©

Sumrin Groote Hoeven Gemeente Someren bestemmingsplan

onherroepelijk (vastgesteld 20 PLEKINFO

•

DOCUMENTEN

177800.4,376463 Enkelbestemming Groen

Ontwerp-bestemmingsplan.

Daar de woonbestemming binnen het bestemmingsplan 'Groote Hoeven' nog niet beschikte over een bouwvlak, maar wel beschikt over de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone wijzigingsgebied 1’, is het mogelijk om woningbouw toe te staan middels een wijzigingsbevoegdheid. Uw gemeente heeft ervoor gekozen om geen gebruik te maken van deze wijzigingsbevoegdheid en voor dit perceel een apart bestemmingsplan vast te laten stellen. Tot grote verbazing van cliënt bent u voornemens om de groenbestemming te verwijderen en ter plaatse woningbouw toe te staan. Onderstaand een uitsnede van de plankaart ingevolge het ontwerp-bestemmingsplan.

2

• www.sumrin.nl •

Sumrin De plankaart met de daarbij behorende planregels laten zien dat de groene bufferzone van 56 meter aan de straatzijde is weggehaald. Eveneens laten de planregels zien dat de voorgevel van het hoofdgebouw gesitueerd dient te worden in de op de verbeelding aangegeven 'gevellijn' dan wel maximaal 3 meter daar achter (artikel 4.2.3 onder d planregels). Dit betekent dat in ieder geval op de gevellijn (rode strepenlijn) dan wel maximaal 3 meter daarachter woningbouw wordt toegestaan. De afstand van woningbouw tot de straat Opper is met deze planregeling nog geen 1,5 meter.

Verw ijderen groenbestem m ing tast woon- en leefklim aat aan. Cliënt kan zich niet verenigen met verwijdering van de groenbestemming. Op 8 maart 2022 is cliënt eigenaar geworden van het perceel ' '. Cliënt heeft op dit perceel een woning gebouwd volledig conform de circulaire eisen welke uw gemeente hieraan heeft gesteld. Bij de koop van de grond heeft cliënt het bestemmingsplan ' Groote Hoeven' geraadpleegd. Hierop was duidelijk te zien dat uw gemeente grote waarde hecht aan groeninpassing van het plan 'Groote Hoeven Tegenover het perceel van cliënt was woningbouw voorzien, echter zou gelet op de groenzone van 6 meter in ieder geval de woningbouw pas plaatsvinden vanaf 6 meter van de straat. Dit in tegenstelling tot de nu voorgestelde 1,5 meter. Cliënt vindt dat de uitstraling van de straat Opper er geheel anders uit komt te zien door het toestaan van woningbouw op zeer korte afstand van de straat. Cliënt vreest voor een aantasting van zijn woon- en leefklimaat, daarbij te denken aan verminderde lichtinval en afname van de bezonning bij zijn woning. In de toelichting behorend bij het ontwerp-bestemmingsplan 'Waterlaat en Opper oneven Someren' wordt op geen enkele wijze toegelicht waarom de groenbestemming is veranderd in een woonbestemming. Een bezonningsstudie ontbreekt en ook is er geen afweging gemaakt of deze wijziging overeenkomstig een goede ruimtelijke ordening is.

Cliënt meent dat deze wijziging niet overeenkomstig een goede ruimtelijke ordening is. Zoals zojuist toegelicht heeft er namelijk geen belangenafweging plaatsgevonden. Verw ijderen groenbestem m ing is in strijd m et het W aterhuishoudingsplan. Ook wordt met deze wijziging afgeweken van het Waterhuishoudingsplan Groote Hoeven. Cliënt meent dat door de wijziging niet meer wordt voldaan aan het Waterhuishoudingsplan Groote Hoeven welke destijds voor het volledige plan is vastgesteld. In dit plan is geadviseerd om voldoende groenzones aan te leggen en op gelijke hoogte (of lager) te leggen met de rijbaan, zodat een klimaatbui niet tot overlast leidt. Het Waterhuishoudingsplan welke dateert van 16 september 2016 is ongewijzigd aan onderhavig ontwerp-bestemmingsplan ten grondslag gelegd. Dit bevreemdt cliënt nu in onderhavig plan een grote groenzone is verdwenen. Cliënt wil niet het risico lopen dat hij bij een klimaatbui te maken krijgt met wateroverlast. In het Waterhuishoudingsplan is uitgegaan van de volgende berekening: "verhard oppervlak in de plansituatie bedraagt 30.994 (openbaar verhard) + 17.480 (daken woningen) + 11.682 (particuliere verharding) = 60.156 m2. De toename van het verhard oppervlak bedraagt 60.156 - 16.754 = 43.402 m 2 Aan deze berekening ligt een tekening ten grondslag (zie volgende bladzijde).

Op deze tekening is duidelijk te zien dat het onderzoeksbureau er vanuit ging dat de straat Opper werd voorzien van een groenzone. Gelet op het voorgaande meent cliënt dat het niet verantwoord is om de groenzone aan Opper te verwijderen. Het Waterhuishoudingsplan Groote Hoeven uit 16 september 2016 kan niet aan onderhavig ontwerp-bestemmingsplan ten grondslag worden gelegd. Ook op dit onderdeel is het ontwerp-bestemmingsplan niet overeenkomstig een goede ruimtelijke ordening.

3

? www.sumrin.nl ?

Sumrin

Verwijderen groenbestemming is in strijd met het Beeldkwaliteitsplan.

Eveneens wordt met het verwijderen van de groenzone niet voldaan aan het Beeldkwaliteitsplan zoals deze als bijlage 3 bij de toelichting van het bestemmingsplan 'Groote Hoeven' is gevoegd. In de toelichting behorend bij het bestemmingsplan 'Groote Hoeven' pagina 12 staat het volgende over dit Beeldkwaliteitsplan:

Haaks op het hoofdlint wordt een eenvoudige structuur van woonstraten gemaakt. Daarmee wordt het plan snel leesbaar. De woonstraten aan de zuidzijde bieden alle een zicht op het buitengebied.

Navolgende figuur geeft een impressie van de structuur van woonstraten.

4

7 .

Figuur 10: Impressie structuur woonstraten, indicatief

De bomenrijen hebben de verschillende woonstraten en groenplekken gevormd zodat het plan de Groote Hoeven vanaf het begin een sterke groene uitstraling heeft. De diverse rustige woonstraten hebben ieder een eigen identiteit door de vorm, bebouwing en het groene vista of bomen. Centraal in het gebied tussen twee dominante boomrijen komt een centrale groene verblijfsruimte die

kenmerkend zal zijn voor het gebied. Deze groene ruimte geeft doorzicht vanuit het lint richting het buitengebied.

• www.sumrin.nl •

Sumrin Vervolgens staat op pagina 20 en 21 van de toelichting behorend bij het bestemmingsplan 'Groote Hoeven' het volgende:

3.4.3

Groen

De Groote Hoeven is een woonbuurt tussen Someren-dorp en het buitengebied. Om deze plek

voelbaar te maken gaan we uit van een groen woonmilieu als gebaar richting het buitengebied Bestaande bomenrijen worden daarom zoveel mogelijk behouden. Ook het brede profiel aan het lint en de groene wiggen in de woonstraten zijn belangrijke elementen die bijdragen aan een groen

karakter, waarbij het lint een continu beeld met zich mee brengt en de wiggen in de straten telkens een nieuwe sfeer oproepen. Door de profielen groen in te richten is het mogelijk minimaal te sturen op beeldkwaliteit van de woningen.

De brede groene rand biedt naast vermindering van de geluidsoverlast van de Hooghoefweg ook een extra ruimte om een verbinding te maken richting het buitengebied. De rand maakt een relatie tussen

de woonbuurt en het buitengebied. Zo wordt ook aan de buitenkant het groene karakter van de Groote

Hoeven voelbaar. Navolgend is een impressie weergegeven van het beoogde groen binnen het plangebied, met tevens de relatie naar de omgeving.

Er is een Beeldkwaliteitsplan opgesteld voor Groote Hoeven. Groen speelt een belangrijke rol in dit plan. Cliënt is van mening dat zonder deugdelijke motivering niet afgeweken mag worden van het Beelkwaliteitsplan en de overwegingen in de toelichting hierover. Door het verwijderen van de groenzone gebeurt dit wel, hetgeen in strijd is met het vereiste van een goede ruimtelijke ordening.

• www.sumrin.nl •

Sumrin Verzoek cliënt. Gelet op het voorgaande verzoekt cliënt u om het bestemmingsplan ' Waterlaat en Opper oneven Someren' gewijzigd vast te stellen door de groenbestemming terug te brengen in het plan. Mocht u vragen hebben naar aanleiding van de zienswijzen, neemt u dan gerust contact met mij op.

Met vriendelijke groet, /Sumrin Advocaten

(

Advocaat

? www.sumrin.nl ?

GEMEENTE

Someren

GEMEENTEBLAD

Nr. 358685 17 augustus

2023

Officiële uitgave van de gemeente Someren

Ontwerpbestemmingsplan Waterlaat en Opper oneven Someren

Burgemeester en wethouders van Someren maken op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat met ingang van 18 augustus 2023 het ontwerpbestemmingsplan "Waterlaat en Opper oneven Someren" met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023001-OW01 gedurende zes weken ter inzage ligt. De termijn eindigt op 28 september 2023.

Inhoud ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Waterlaat en Opper oneven Someren" voorziet in het realiseren van maximaal 14 woningen, 8 vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen aan de Waterlaat en maximaal 6 vrijstaande , twee-onder-een-kap woningen of geschakelde woningen aan de Opper in Someren.

Stukken ter inzage U kunt het ontwerpbestemmingsplan en de bijbehorende stukken inzien bij het Klant Contact Centrum (KCC) in het gemeentehuis. Het KCC is geopend op maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur. De stukken kunt u op afspraak ook buiten de openingstijden inzien. Een afspraak kunt u maken via tele­ foonnummer (0493) 494 888.

Het plan is daarnaast digitaal in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt via het tabblad 'bestem­ mingsplannen' zoeken op adres of via het identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02023001-OW01. Op de site van de gemeente Someren wordt een link naar www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst waarmee het bestemmingsplan rechtstreeks kan worden geopend.

Indienen zienswijzen Tijdens de inzagetermijn kan iedereen zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen kenbaar maken. Schriftelijke zienswijzen kunnen worden gericht aan de raad van de gemeente Someren, Postbus 290, 5710 AG Someren. Degenen die mondeling een zienswijze kenbaar willen maken, nadere vragen hebben of het plan buiten de openingstijden willen in zien kunnen binnen de genoemde termijn contact opnemen met het Klant Contact Centrum (KCC), tel. (0493) 494 888.

1

Gemeenteblad 2023 nr. 358685

17 augustus 2023

D

I

BRIEF AANGETEKEND NL

D

NL Frankering betaald €9.25

02 gr

PostNL

161291

25-09-2023 17:20

NL 3SRPKS078502562

3SRPKS078502562

5710AG 290

Noot In dit document zijn gedeeltes onleesbaar gemaakt op grond van artikel 5 van de Wet open overheid: • Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (adresgegevens) • Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (telefoonnummer) • Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (e-mail) • Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (naam) • Art. 5.1 lid 2 onderdeel e Woo (handschrift)