6. Vaststellen bestemmingsplan Hoevenstraat 4

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststellen bestemmingsplan Hoevenstraat 4

Agendapunt:

6

Opsteller:

Staals, Koen

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200248582

Zaaknummer:

0847200236775

Datum:

24 februari 2021

1. Samenvatting voor de burger De ontwikkeling Hoevenstraat 4 voorziet in het realiseren van vijf seniorenwoningen op de plaats waar nu nog een vrijstaande woning staat. Het ontwerpbestemmingsplan Hoevenstraat 4 heeft in de periode van 24 december 2020 tot 5 februari 2021 ter inzage gelegen. Tijdens de zienswijzentermijn zijn geen zienswijzen ingediend. De gemeenteraad wordt voorgesteld om hiermee akkoord te gaan en het bestemmingsplan vast te stellen.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Hoevenstraat 4 voorziet in de realisatie van vijf levensloopbestendige seniorenwoningen op het perceel aan de Hoevenstraat 4. Het plan heeft van 24 december 2020 tot 5 februari 2021 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Op basis van het collegebesluit van 15 december 2020 is een ondertekende anterieure overeenkomst aangeleverd alvorens het plan op 24 december 2020 is gepubliceerd. Op basis van bovenstaand wordt geadviseerd het bestemmingsplan vast te stellen.

3. Advies De raad besluit: 1.

Het bestemmingsplan Hoevenstraat 4, gemeente Someren 2021 met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02020023-VS01, bestaande uit een toelichting, regels, verbeelding en een bijlage met bomenbeschermingsplan, vast te stellen;

2.

Te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_ NL.IMRO.0847.BP02020023-VS01;

3.

Geen exploitatieplan vast te stellen.

4. Beoogd effect Dit voorstel draagt bij aan het realiseren van een vijftal seniorenwoningen binnen de gemeente Someren. Daarmee draagt de ontwikkeling bij aan de behoefte voor levensloopbestendige seniorenwoningen zoals opgenomen in de Woonvisie.

5. Argumenten 1.1 De omgevingsdialoog is zorgvuldig uitgevoerd Voorafgaand aan het uitvoeren van de omgevingsdialoog is door de gemeente een stappenplan aangeleverd voor een zorgvuldige omgevingsdialoog. Deze omgevingsdialoog vormde een voorwaarde in het eerdere principebesluit. Vooral het toepassen van hoor en wederhoor is daarbij van belang. Op basis van de aangeleverde verslaglegging door initiatiefnemer is er voldoende mogelijkheid geweest voor omwonenden om te reageren op de plannen (zie bijlagen in de toelichting ‘bestemmingsplan Hoevenstraat 4’ voor dit verslag). Deze omwonenden hebben vervolgens ook een reactie ontvangen vanuit initiatiefnemer. Los van de omgevingsdialoog stond het omwonenden vrij zienswijzen in te dienen tijdens de ter inzage periode. De direct omwonenden zijn per brief geïnformeerd over het ter inzage gaan van het ontwerp bestemmingsplan. 1.2 Het plan voorziet in de behoefte voor levensloopbestendige seniorenwoningen In de woonvisie wordt gesteld dat er behoefte is aan seniorenwoningen binnen de gemeente Someren. De bevolking vergrijst en meer ouderen willen langer zelfstandig blijven wonen. Dit zorgt voor een behoefte aan levensloopbestendige woningen waar ook mensen die minder goed ter been zijn zelfstandig kunnen blijven wonen.

De woningbehoefte voor seniorenwoningen binnen de gehele gemeente is vastgesteld op 149 woningen waarvan 61% in Someren-Dorp kan worden gerealiseerd, dit resulteert in zo’n 91 woningen. Op het moment van schrijven is deze behoefte nog onvoldoende ingevuld en dus draagt het initiatief bij aan de gewenste woningvoorraad. 1.3 De beschermwaardige bomen blijven behouden Een belangrijke voorwaarde voor het plan is het behoud van een tweetal beschermwaardige bomen. Deze bomen blijven behouden in het huidige plan. Middels een boom-effect analyse en een bomenbeschermingsplan is aangetoond dat deze bomen ook in de toekomst voldoende kunnen blijven groeien. Het behoud van de bomen is geborgd in de planregels. Ook vanuit de buurt is het zeer gewenst de bomen te behouden zo bleek uit de omgevingsdialoog. 3.1 Anterieure overeenkomst ter vervanging van het exploitatieplan Omdat er een ondertekende anterieure overeenkomst is afgesloten hoeft er geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

6. Kanttekeningen 1.1 Er zijn voor zover geen kanttekeningen bij dit voorstel

2/3

7. Financiën De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden gedekt door het reguliere afdelingsbudget en de legesinkomsten uit de ingediende aanvragen.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Indien u instemt met dit voorstel zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd in ’t Contact, de Staatscourant en op www.ruimtelijkeplannen.nl. Dit zal waarschijnlijk vanaf donderdag 1 april 2021 zijn.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

T.M.G. van Leeuwen

D. Blok

Bijlage(n)

O

1. Raadsbesluit

X

2. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – toelichting

X

3. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – planregels

X

4. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – verbeelding

X

5. Bestemmingsplan Hoevenstraat 4 – bijlage bij de planregels –

X

NO

bomenbeschermingsplan

3/3