5l Toelichting BP Veegplan XII

6.1.2

Landschap en natuur In de opgestelde ruimtelijke onderbouwingen behorende bij de initiatieven is aangetoond dat er geen negatieve effecten worden verwacht op beschermde soorten, hun verblijfplekken en leefgebieden. Voor de ontwikkelingen is ook aangetoond dat er geen sprake is van een stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden. Vervolgonderzoek is om deze reden dan ook niet noodzakelijk. Voor acht locaties is sprake van een landschappelijke inpassingsplicht. Deze verplichting komt voort uit de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant. Voor de initiatieven zijn dan ook

Blad 22 van 27

Bestemmingsplan Veegplan XII, gemeente Someren 2021 projectnummer 0467978.100 15 december 2021 revisie 03 Gemeente Someren

landschappelijk inpassingsplannen opgesteld. Deze landschappelijke inpassingen zijn als voorwaardelijke verplichting geborgd in de regels.

6.2

Milieuaspecten Uit de verrichte onderzoeken volgt dat de ontwikkelingen aanvaardbaar zijn vanuit een milieuhygiënisch oogpunt. In de opgestelde onderbouwingen, die als bijlagen bij onderhavige toelichting zijn gevoegd, is hierop uitgebreid ingegaan. Dertiensedijk 24 De ontwikkeling voorziet in het toestaan van een hoveniersbedrijf met buitenopslag en het realiseren van een buitenrijbak voor paarden. Uit de ruimtelijke onderbouwing behorende bij dit initiatief blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen gelden. Heistraat 26 De ontwikkeling voorziet in de sloop van de bestaande varkensstal (met een omvang van circa 2.100 m²) en het toestaan van de nieuwe bedrijfsfunctie van een loon- en handelsbedrijf in landbouwmachines, werktuigen en tractoren en de nevenactiviteit statische opslag. Uit de ruimtelijke onderbouwing behorende bij dit initiatief blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen gelden. Kerkenhuis 12 De ontwikkeling voorziet in het realiseren van een carport met berging. Uit de ruimtelijke onderbouwing behorende bij dit initiatief blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen gelden. Ploegstraat 64 De ontwikkeling voorziet in het exploiteren van een glastuinbouwbedrijf en het toestaan van de ondergeschikte nevenactiviteit de op- en overslag van eieren.

Uit de ruimtelijke onderbouwing behorende bij dit initiatief blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen gelden. Kanaaldijk zuid ong. De verleende vergunning voorziet in het realiseren van een Ruimte-voor-Ruimte woning met bijgebouw en het toestaan van een bedrijf aan huis. Uit de ruimtelijke onderbouwing behorende bij dit initiatief blijkt dat er geen milieuhygiënische beperkingen gelden. De Hoof 3 De ambtshalve aanpassing voorziet is een vormverandering van de geldende bestemmingen. Er wordt niet direct een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt. Hiermee zijn er geen milieuhygiënische beperkingen. Eindje 6 De ambtshalve aanpassing voorziet in een ruilverkaveling tussen gronden met de bestemming ‘Natuur’ en de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuurwaarden’. Met de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Eindje 6 en omgeving’ zijn abusievelijk de verkeerde bestemmingen voor deze gronden opgenomen. In dit veegplan wordt deze situatie hersteld. Haagdoornweg 23 De ambtshalve aanpassing voorziet in het schrappen van de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie’, vanwege het intrekken van de monumentale status van de schuur. Van een ruimtelijke ontwikkeling is geen sprake, hiermee zijn er geen milieuhygiënische beperkingen.

Blad 23 van 27

Bestemmingsplan Veegplan XII, gemeente Someren 2021 projectnummer 0467978.100 15 december 2021 revisie 03 Gemeente Someren

Hollandseweg 15 De ambtshalve aanpassing voorziet in de vormverandering van het agrarisch bouwperceel en de landschappelijke inpassing. Met dit veegplan wordt niet direct een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt. Hiermee zijn er geen milieuhygiënische beperkingen. Ploegstraat 55 Met de ambtshalve aanpassing wordt geen nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt, maar worden enkele fouten in het bestaande juridisch-planologisch kader hersteld. Er zijn geen milieuhygiënische beperkingen. Nieuwendijk 84 De ambtshalve aanpassing voorziet in het herstellen van het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 84’ door het positief bestemmen van agrarische gronden. Met dit veegplan wordt niet direct een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling mogelijk gemaakt. Hiermee zijn er geen milieuhygiënische beperkingen.

6.3

Wateraspecten In de separaat opgestelde ruimtelijke onderbouwingen zijn waterparagrafen opgenomen, waaruit de aanvaardbaarheid van deze ontwikkeling op dit punt blijkt. Hieronder wordt per ontwikkeling geconcludeerd of de wijziging gevolgen heeft op het aspect water. Dertiensedijk 24 Op de locatie is sprake van een toename van verharding met circa 280 m². Op de locatie dient zorg gedragen te worden voor een watervoorziening met een omvang van 16,8 m 3. De watervoorziening dient een diepte van maximaal 60 tot 80 cm te hebben. Indien bestaande slootjes door het planvoornemen worden gedempt, dient de infiltratievoorziening hierop worden aangepast. Heistraat 26 Op de locatie is, door de sloop van de varkensstal en het wegnemen van verharding, sprake van een afname van verhard oppervlak. Compenserende maatregelen voor de waterhuishouding is niet noodzakelijk. Kerkenhuis 12 Op de locatie is sprake van een minimale toename van verhard oppervlak met 84 m². Het regenwater dient eerst op eigen terrein verwerkt te worden. Uitgangspunt is dat bij nieuwe ontwikkelingen geen regenwater op de riolering wordt aangesloten. Het regenwater wordt op eigen terrein geïnfiltreerd via inzijging in de bodem. Ploegstraat 64 De locatie waar herontwikkeling plaats vindt, is reeds bebouwd. Hiermee is geen sprak van een toename aan verhard oppervlak.

Compenserende maatregelen om het hemelwater op te vangen zijn niet noodzakelijk. Het hemelwater afkomstig van het dak van de glastuinbouwkassen zullen net als in de huidige situatie middels afschot en drainage vervoerd worden naar het waterbassin. Daar wordt het opengeslagen om later weer te hergebruikt te worden.

Blad 24 van 27

Bestemmingsplan Veegplan XII, gemeente Someren 2021 projectnummer 0467978.100 15 december 2021 revisie 03 Gemeente Someren

Kanaaldijk zuid ong. Op de locatie is sprake van een toename van verhard oppervlak. Deze toename blijft onder de 2.000 m², waardoor maatregelen niet aan de orde zijn. Op basis van het verbreed Gemeentelijk Rioleringsplan Someren (vGRP Someren 2018- 2022) geldt wel een afkoppelplicht. De Hoof 3 Op de locatie is geen sprake ven een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling, maar enkel van een vormverandering van de geldende bestemmingen. Er zijn aanvullende maatregelen voor de waterhuishouding noodzakelijk. Eindje 6 Op de locatie geen sprake van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een toename aan verhard oppervlak. De ambtshalve aanpassing voorziet in een ruilverkaveling tussen gronden met de bestemming ‘Natuur’ en de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Natuurwaarden’. Haagdoornweg 23 Op de locatie geen sprake van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een toename aan verhard oppervlak. De ambtshalve aanpassing voorziet in het schrappen van de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorie’, vanwege het intrekken van de monumentale status van de schuur. Hollandseweg 15 Op de locatie geen sprake van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een toename aan verhard oppervlak. De ambtshalve aanpassing voorziet in de vormverandering van het agrarisch bouwperceel en de landschappelijke inpassing.

Ploegstraat 55 Op de locatie geen sprake van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een toename aan verhard oppervlak. De ambtshalve aanpassing voorziet in het herstellen van enkele fouten in het bestaande juridisch-planologisch kader. Nieuwendijk 84 Op de locatie geen sprake van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling waarbij sprake is van een toename aan verhard oppervlak. De ambtshalve aanpassing voorziet in het herstellen van het bestemmingsplan ‘Nieuwendijk 84’ door het positief bestemmen van agrarische gronden.

Blad 25 van 27

Bestemmingsplan Veegplan XII, gemeente Someren 2021 projectnummer 0467978.100 15 december 2021 revisie 03 Gemeente Someren

7

Juridische opzet

7.1

Opzet bestemmingsplan Voor het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de opgenomen standaardvorm zoals voorgeschreven in de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2012). Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels over het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt wel een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Ook is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Tot slot maken de bijlagen onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan. Voor de regels is hoofdzakelijk gebruik gemaakt van de regels van de meest recente bestemmingsplannen voor het buitengebied. Daarnaast is er zo veel mogelijk aangesloten op de systematiek van eerdere veegplannen en de bestemmingsplannen ‘Buitengebied, deelgebied 1’ en ‘Buitengebied, deelgebied 2’.

Aan sommige regels zijn maatwerkvoorschriften toegevoegd zoals een voorwaardelijke verplichting.

Blad 26 van 27

Bestemmingsplan Veegplan XII, gemeente Someren 2021 projectnummer 0467978.100 15 december 2021 revisie 03 Gemeente Someren

8

Uitvoering en procedure

8.1

Economische uitvoerbaarheid De Wet ruimtelijke ordening maakt het vaststellen van een exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer de bouw planologisch mogelijk wordt gemaakt in een bestemmingsplan, een wijziging van een bestemmingsplan of een projectafwijkingsbesluit. De bouwplannen waarvoor een exploitatieplan verplicht is staan in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Dit betreft onder meer plannen voor de bouw van een of meer woningen en de bouw van één of meer andere hoofdgebouwen. Geen exploitatieplan is nodig als het verhaal van kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is. Alle ontwikkelingen, waarbij sprake is van nieuwbouw, die met het voorliggende veegplan mogelijk worden gemaakt worden middels een anterieure overeenkomst financieel geborgd. Doordat er voor deze ontwikkelingen een anterieure overeenkomst is afgesloten is het opstellen van een exploitatieplan niet benodigd.

8.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Van belang is dat er ook draagvlak is voor de voorgenomen ontwikkelingen. Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient vooroverleg plaats te vinden met relevante instanties zoals de provincie en het waterschap. Op grond van de gemeentelijke inspraakverordening wordt het voorontwerpbestemmingsplan aan initiatiefnemers en belanghebbende partijen voor vergunningen en ambtshalve aanpassingen voorgelegd. Voor deze initiatiefnemers en belanghebbende partijen bestaat de mogelijkheid om op het plan te reageren. Waterschap De Dommel, waterschap Aa en Maas en de provincie Noord-Brabant hebben een vooroverlegreactie ingediend. In het vooroverlegverslag zijn de reacties samengevat en van een reactie voorzien. Het Vooroverlegverslag is opgenomen als bijlage bij de toelichting.

8.3

Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan is overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening, vanaf vrijdag 22 oktober 2021, gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn zijn er geen schriftelijke of mondelinge zienswijzen ingediend. Wel zijn er een aantal ambtshalve aanpassingen doorgevoerd. Deze ambtshalve aanpassingen zijn beschreven in de Nota van ambtshalve aanpassingen en hebben geleid tot aanpassingen van de regels en verbeelding. Deze nota is opgenomen als bijlage bij de toelichting. Op <PM> is het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad van Someren.

Blad 27 van 27

Over Antea Group Antea Group is het thuis van 1500 trotse ingenieurs en adviseurs. Samen bouwen wij elke dag aan een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving. Je vindt bij ons de allerbeste vakspecialisten van Nederland, maar ook innovatieve oplossingen op het gebied van data, sensoring en IT. Hiermee dragen wij bij aan de ontwikkeling van infra, woonwijken of waterwerken. Maar ook aan vraagstukken rondom klimaatadaptatie, energietransitie en de vervangingsopgave. Van onderzoek tot ontwerp, van realisatie tot beheer: voor elke opgave brengen wij de juiste kennis aan tafel. Wij denken kritisch mee en altijd vanuit de mindset om samen voor het beste resultaat te gaan. Op deze manier anticiperen wij op de vragen van vandaag en de oplossingen voor morgen. Al 70 jaar.

Contactgegevens Beneluxweg 125 4904 SJ OOSTERHOUT Postbus 40 4900 AA OOSTERHOUT T. 06 53 93 38 89 E. ties.peelen@anteagroup.nl

www.anteagroup.nl

Copyright © 2019 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.