5g Regels BP Kerkendijk ong Molenbrugweg ong

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl

BESTEMMINGSPLAN KERKENDIJK ONG. EN MOLENBRUGWEG ONG. SOMEREN

Crijns Rentmeesters bv Maart 2022

I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 5

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 5

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 13

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 15

Artikel 3 Natuur _____________________________________________________________ 15 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 15 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 15 3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van kleine bouwwerken ________________ 15 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 15 3.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 15 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 16 3.5.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 16 3.5.2 Uitzondering ______________________________________________________ 16 3.5.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 16 3.6 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 17 3.6.1 Wijziging van ‘Natuur’ naar ‘Water’ _____________________________________ 17 Artikel 4 Wonen ____________________________________________________________ 18 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 18 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 18 4.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 18 4.2.2 Hoofdbebouwing

___________________________________________________ 18 4.2.3 Bijgebouwen ______________________________________________________ 19 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde ___________________________________ 19 4.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 20 4.3.1 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen _______________________ 20 4.3.2 Afwijken ten behoeve van herbouw woning ______________________________ 20 4.3.3 Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens ___________________ 21 4.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 21 4.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 21 4.4.2 Aan huis verbonden beroep __________________________________________ 22 4.4.3 Landschappelijke inpassing __________________________________________ 22 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting inrichting evz _______________________________ 22 4.4.5 Voorwaardelijke verplichting infiltratie ___________________________________ 22 4.4.6 Bed and breakfast als nevenactiviteit ___________________________________ 23 4.4.7 Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca) als nevenactiviteit _____________ 23 4.4.8 Verhuur fietsen/rijtuigen als nevenactiviteit _______________________________ 23 4.4.9 Dagrecreatie als nevenactiviteit _______________________________________ 24 4.4.10 Zorg als nevenactiviteit

______________________________________________ 24 4.4.11 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit _________________________ 24 4.5 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 25 4.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’ _______________________________ 25 Artikel 5 Waterstaat - Waterbergingsgebied _____________________________________ 26 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 26 5.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 26 5.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 26 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 26 5.2.1 Gebouwen ________________________________________________________ 26 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde _____________________________________ 26 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 26 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

5.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde 26 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 27 5.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 27 5.4.2 Uitzondering ______________________________________________________ 27 5.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 27 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 28

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 28

Artikel 7 Algemene bouwregels _______________________________________________ 29 7.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening _____________________________ 29 7.2 Bestaande maten en hoeveelheden ________________________________________ 29 7.3 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 29 7.3.1 Algemeen ________________________________________________________ 29 7.3.2 Afwijken van de regeling _____________________________________________ 30 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels ___________________________________________ 31 8.1 10%-regeling __________________________________________________________ 31 8.2 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg _____________________________ 31 Artikel 9 Overige regels ______________________________________________________ 32 9.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen _________________________________________ 32 9.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit ___________________________________________ 32 9.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 32 9.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik ______________________________________ 32 9.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden _________________________ 33 9.4 Parkeren, laden en lossen _______________________________________________ 33 9.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 33 9.4.2 Afwijken van de

parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden ______ 33 9.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen ___________________________________________________ 33 9.4.4 Minimale afmeting van parkeerplaatsen _________________________________ 34 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 35

Artikel 10 Overgangsrecht ___________________________________________________ 35 10.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 35 10.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 35 Artikel 11

Slotregel _________________________________________________________ 36

Bijlage bij regels Bijlage 1

Beplantingsplan

Bijlage 2

Begroting

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

Plan

Het bestemmingsplan 'Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.' van de gemeente Someren.

1.2

Bestemmingsplan

De

geometrisch

bepaalde

planobjecten

als

vervat

in

het

GML-

bestand

NL.IMRO.0847.BP02020025-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

Verbeelding

De kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.

1.4

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld voor het gebruik en/ of het bebouwen van de desbetreffende gronden.

1.5

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

Aan huis verbonden beroep

Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verrichten van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening dat door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs) woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend.

1.7

Aardkundige waarden

Waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en –samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding.

1.8

Abiotische waarden

Geheel van waarden in verband van het abiotische milieu ( = niet levende natuur) in de vorm van specifieke aardkundige en/of hydrologische kenmerken en eventueel op basis daarvan aanwezige mogelijkheden voor ontwikkeling van specifieke natuurwaarden.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.9

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10

Bebouwingsconcentratie

Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.

1.11

Bebouwingscluster

Een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied.

1.12

Bebouwingslint

Een lijnvormige verzameling gebouwen langs een weg in het buitengebied, enkelzijdig of dubbelzijdig aanwezig, met geringe afstanden tussen de bouwkavels, veelal met een historisch gegroeide menging van kleinschalige buitengebied- en niet- buitengebiedfuncties.

1.13

Bedrijf

Een organisatorische eenheid, waarbinnen op een bepaalde locatie commerciële activiteiten worden uitgeoefend.

1.14

Beeldkwaliteit:

het samenstel van de beoordeling van:

a. de plaats van de bebouwing in het verleden en nu; b. de maten en verhoudingen van de gebouwen in het verleden en nu; c.

het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg in het verleden en nu;

d. de beplanting langs de openbare weg en op particuliere gronden; e. het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat; f.

kenmerkende objecten zoals een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.;

g. staat van verzorging, detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.; h. abiotische omgeving, patronen en structuren. 1.15

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

het beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 dat op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld.

1.16

Bestaande bebouwing

Legale bouwwerken, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften;

1.17

Bestaand gebruik

Het legaal gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestaat op het tijdstip dat het onderhavige bestemmingsplan of planonderdeel rechtskracht heeft verkregen.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.18

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.19

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20

Bevoegd gezag:

bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo.

1.21

Bewoning

Het verblijven in of gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.

1.22

Bijgebouw

Een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.23

Bodemingreep (diepte, oppervlakte)

Werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief. De diepte van een bodemingreep wordt gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse. De oppervlakte van een bodemingreep is het gebied waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het archeologische bodemarchief.

1.24

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.25

Bouwen, ondergronds:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter plaatse vastgestelde peil.

1.26

Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.27

Bouwlaag

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.

1.28

Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.29

Bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel.

1.30

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.31

Carport

Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.32

Detailhandel

bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.33

ecologische verbindingszone (evz):

en als zodanig in een bestemmingsplan aangeduid langgerekt gebied waarbinnen verbindende landschapselementen zijn of worden gerealiseerd.

1.34

Erfinrichtingsplan:

een inrichtingstekening waarbij de inrichting van een erf wordt weergegeven en waarbij wordt aangesloten op het beeldkwaliteitsplan.

1.35

Erotische dienstverlening

Elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.

1.36

Escortbedrijf

Het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.

1.37

Extensief recreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, alsmede route-ondersteunende voorzieningen zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.38

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.39

Gebruiken

Gebruiken, doen of laten gebruiken.

1.40

Groene erfinrichting

Groenelement, bestaande uit beplanting en / of andere groenelementen, zoals een poel of een vlinderweide, dat gelegen is binnen een bestemmingsvlak.

1.41

Groenvoorzieningen

Allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap.

1.42

Halfverharding

Een halfverharding bestaat uit onsamenhangend materiaal dat meer draagkracht levert dan de originele

grond.

Voorbeelden

van

verhardingsmaterialen

zijn

grind,

gebroken

puin

(menggranulaat),gebroken natuursteen of grastegels.

1.43

Hobbymatig

Uitvoeren van activiteiten in de vrije tijd waarbij geen sprake is van een bedrijfsmatige activiteiten en/of bedrijvigheid.

1.44

Hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.45

Huishouden

Één of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke verbondenheid en gericht op duurzaam samen zijn en daarbij een economisch-consumptieve eenheid vormen.

1.46

Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater

Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen aanbrengen/aanwezig zijn van voorzieningen ten behoeve van een afdoende piekberging voor het hemelwaterwater.

1.47

Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater

Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt.

1.48

Hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium

Het door de waterschappen De Dommel en Aa en Maas gezamenlijk ontwikkeld toetsinstrumentarium voor het bepalen van de benodigde infiltratie en berging voor het hydrologisch neutraal ontwikkelen.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.49

Indicatie voor begeleid wonen

Beschermd wonen in een accommodatie van een instelling met als doel toezicht en begeleiding van mensen met een zorgindicatie.

1.50

Infiltratie

Het indringen van water in de bodem.

1.51

Infiltratievoorziening

Een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.

1.52

Landschapselement

Een

streekeigen

natuur-

of

landschapsobject

dat

een

waardevolle

landschappelijke,

natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal.

1.53

Landschappelijke waarden

Het geheel van waarden in verband met bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, cultuurhistorische, archeologische en visueelruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.54

Maaiveld:

De bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein.

1.55

Milieucategorie

De milieucategorie die aan een bepaalde bedrijfsactiviteit is toegekend in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009, uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten ISBN 9789012130813, zoals deze luidt op de datum van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

1.56

Natuurwaarden

De waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.

1.57

Ondergeschikte functie

Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.58

Ondersteunende horeca

Horeca die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunend karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft.

1.59

Peil:

1. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst, de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van deze toegang. 2. In andere gevallen de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.60

Piekberging ( hemelwater)

Een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen;

1.61

Prostitutie

Het zich tegen vergoeding aan anderen beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen.

1.62

Recreatie:

activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie en het bedrijfsmatig verstrekken van dag- en/of verblijfsrecreatie.

1.63

Recreatieve nevenactiviteiten

Een aanvullende, ondergeschikte recreatieve activiteit ten opzichte van de hoofdactiviteit.

1.64

Routegebonden horeca

Een kleinschalige horecavoorziening, niet zijnde een café of restaurant, waar vanuit de bestaande bebouwing consumpties worden verstrekt aan passanten, zoals een theehuis.

1.65

Verblijfsrecreatie

Een activiteit die overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van recreatie met een overnachting ter plaatse.

1.66

Verhard oppervlak

De oppervlakte van het geheel van bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente teeltondersteunende voorzieningen op de bij één bedrijf of andere functionele eenheid behorende gronden die gelegen kunnen zijn binnen meerdere bestemmingen.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

1.67

Voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand. 1.68

Water en waterhuishoudkundige voorzieningen

Al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.

1.69

Wonen:

Het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs, of plattelands-) woning.

1.70

Wonen plus:

het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.

1.71

Woning/ wooneenheid

Één complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.72

Zelfstandige bewoning:

bewoning met een eigen toegang waarbij de noodzakelijke voorzieningen (keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de afstand tot de as van de weg:

tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2

de afstand tot de bestemmingsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.

2.3

het bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel voor zo ver dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.4

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5

de breedte van een bestemmingsvlak:

tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.

2.6

de breedte van een bouwperceel:

tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.

2.7

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.9

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

2.10

de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:

horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

2.11

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.12

het peil:

Het peil wordt als volgt gemeten: a. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Natuur’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van natuurgebieden en leefgebied van daar voorkomende soorten; b. waterhuishoudkundige doeleinden ten behoeve van de natuurwaarden; c.

extensief recreatief medegebruik;

d. de aanleg en instandhouding van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de aanduiding – ‘overige zone - ecologische verbindingszone’; e. bestaande wegen en paden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik en/of onderhoud. f.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

Op de in de voor ‘Natuur’ aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

3.3

Afwijken van de bouwregels ten behoeve van kleine bouwwerken

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2 voor het toestaan van wildrasters, terreinafscheidingen en andere daarmee vergelijkbare kleine bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. De maximaal toegestane bouwhoogte van hekwerken en/of terreinafscheidingen is 2 m¹; b. De maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, niet zijnde hekwerken en/of terreinafscheidingen, is 3 m¹; c.

Het

maximaal

toegestane

oppervlak

van

bouwwerken,

niet

zijnde

hekwerken

en/of

terreinafscheidingen, is 10 m².

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; b. het gebruik van gronden voor agrarische doeleinden; c.

het gebruik van gronden voor lawaaisporten;

d. het plaatsen van zeecontainers.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,50 m1, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen; c.

het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

d. het verwijderen van landschapselementen; e. het verwijderen van onverharde wegen of paden; f.

het verwijderen van gewassen en beplanting, anders dan landschapselementen, voor zover deze deel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant;

g. het aanleggen van verharde of onverharde wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

3.5.2

Uitzondering

Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven, is niet vereist voor: 1. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; 2. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn, danwel op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds eerder verleende vergunning.

3.5.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a. De werken en/of werkzaamheden verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Wijziging van ‘Natuur’ naar ‘Water’

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Natuur’ met de daarbij behorende aanduidingen wijzigen in de bestemming ‘Water’ ten behoeve van de aanleg van nieuwe waterlopen en/of waterstaatkundige doeleinden. Hierbij gelden de randvoorwaarden dat: a. er geen afbreuk wordt gedaan aan andere belangen in de omgeving; b. wanneer sprake is van gronden met de bestemming ‘Natuur’ die deel uitmaken van het Natuur Netwerk Brabant, zal voor een wijziging in de bestemming ‘Water’ voldaan moeten worden aan de regels die de Interim omgevingsverordening in dit kader stelt.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 4.4.2; c.

(on)verharde paden, wegen;

d. parkeervoorzieningen; e. tuinen en erven; f.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van waterberging en - infiltratie;

g. groenvoorzieningen en groene erfinrichting.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

a. Op of in de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming. b. Binnen het bestemmingsvlak is één woning toegestaan. c.

De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.2.2

Hoofdbebouwing

Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels: a. De woning mag een inhoud hebben van maximaal 900 m 3. De inhoud van een kelder wordt niet meegeteld; b. bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend; c.

de maximaal toegestane goothoogte is 6 m 1;

d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m 1; e. De dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn. f.

de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 7 m 1;

g. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.2.3

Bijgebouwen

Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen is maximaal 150 m 2; b. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1; c.

de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m 1;

d. De dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn. e. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; f.

de maximale afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt 20 m 1;

g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; h. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1;

4.2.4

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. Per woning mag een overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m 2; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m 1; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1; 6. de maximale afstand van de overkapping tot de woning bedraagt 20 m 1; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m¹ zijn en voor het overige maximaal 2 m¹; c.

de bouwhoogte van constructies voor het leiden van bomen mag niet meer bedragen dan 5 m 1, met dien verstande dat constructies voor het leiden van bomen op niet minder dan 0,5 m 1 uit de perceelsgrens mogen worden gebouwd, waarbij de bomen vanaf het eigen perceel gesnoeid moeten kunnen worden en er geen sprake mag zijn van overhangende takken over de perceelsgrens.

d. in afwijking van het bepaalde onder sub a, sub b en sub c mag de bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2,5 m¹ bedragen en moet de afstand tot de bestemmingsgrens van deze bouwwerken ten minste 5 m¹ bedragen.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

19

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder a en b ten behoeve van het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 350 m 2. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De landschapsindeling is gebaseerd op het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; Type landschap

Aantal m² te slopen bebouwing om 1 m² bebouwing mogelijk te maken

NNB

1

Kampenlandschap

2

Beekdallandschap

2

Oude Heideontginningen

3

Jonge Heideontginningen

3 1/2

Bebouwingsconcentraties

2

b. de oppervlakte te slopen bebouwing op de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts een keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.3.2

Afwijken ten behoeve van herbouw woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b, ten behoeve van de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 7 m 1 van de bestemmingsgrens; b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning; c.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;

d. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; e. de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd; f.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

20

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.3.3

Afwijken ten behoeve van afstand tot bestemmingsgrens

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder h, ten behoeve van de bouw van bijgebouwen op een kortere afstand dan 5 m 1 tot de bestemmingsgrens. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd; b. er dient te worden aangetoond dat de afwijking noodzakelijk is; c.

de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de bouwwerken in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;

d. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan; c.

het

gebruik

van

gronden,

gebouwen,

bouwwerken

en

onderkomens

voor

erotische

dienstverlening; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf; f.

het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie;

g. het gebruik van gronden voor lawaaisporten; h. het plaatsen van zeecontainers. i.

het gebruik van de woning ten behoeve van bewoning door arbeidsmigranten;

j.

het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

21

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.4.2

Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 150 m 2; b. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door een van de bewoners; c.

de beroepsactiviteit mag zowel in het hoofdgebouw als in een bijgebouw worden uitgeoefend;

d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; f.

er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

g. detailhandel is niet toegestaan; h. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.

4.4.3

Landschappelijke inpassing

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.

4.4.4

Voorwaardelijke verplichting inrichting evz

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als: a. De notariële levering van de gronden van het perceel gemeente Someren, sectie G, nummer 3760, voor een omvang van 6.138 m², aan de gemeente Someren moet om niet zijn verricht voordat de woning en bijgebouwen in gebruik worden genomen; b. Storting van bedrag, zoals bepaald in Bijlage 2, ten behoeve van maatregelen voor kwaliteitverbetering van het landschap aan de gemeente Someren te zijn verricht voordat gebouwen en overige bouwwerken in gebruik worden genomen. c.

De evz dient aangelegd te zijn alvorens bebouwing in gebruik genomen mag worden.

4.4.5

Voorwaardelijke verplichting infiltratie

Een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning wordt alleen verleend als: a. er op het bouwperceel voorzien is in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

22

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.4.6

Bed and breakfast als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder f, ten behoeve van het als ondergeschikte functie toestaan van bed and breakfast die wordt geexploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de capaciteit is maximaal 10 personen (eenpersoonsbedden); b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; c.

er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.4.7

Theehuis/uitspanning (routegebonden horeca) als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder f, ten behoeve van het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. de oppervlakte van het theehuis/uitspanning bedraagt maximaal 200 m 2 inclusief terras; c.

parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak;

d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; e. de afstand tot de weg is ten minste 20 m 1; f.

de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m 1;

g. de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.4.8

Verhuur fietsen/rijtuigen als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder f, ten behoeve van het door de bewoner(s) van de betreffende locatie als ondergeschikte functie verhuren van fietsen, rijtuigen e.d. vanuit de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; b. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; c.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

23

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.4.9

Dagrecreatie als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder f, ten behoeve van het als ondergeschikte functie vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie aanbieden van dagrecreatie. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; c.

er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden;

d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.4.10 Zorg als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verlenen van zorg door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing; b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren; c.

er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie; e. de

activiteiten

leiden

infrastructureel

niet

tot

onevenredige

verkeersoverlast

en

zijn

landschappelijk goed inpasbaar; f.

de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven;

g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

4.4.11 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als nevenactiviteit. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing; b. de

activiteiten

leiden

infrastructureel

niet

tot

onevenredige

verkeersoverlast

en

zijn

landschappelijk goed inpasbaar; c.

de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven;

d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

24

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

4.5

Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1

Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd aan de bestemming ‘Wonen’ de functieaanduiding ‘wonen plus’ toe te voegen ten behoeve van de vestiging van een kleinschalig bedrijf in de milieucategorieen 1 of 2, of aantoonbaar daarmee gelijk te stellen qua aard en invloed, zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Hierbij moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden: a. de bedrijfsactiviteit moet plaatsvinden binnen de maximaal toegestane oppervlakte bebouwing; b. de maximaal toegestane oppervlakte voor de bedrijfsbebouwing is 350 m 2, met dien verstande dat de voorwaarden zoals genoemd in de sloopbonusregeling (artikel 4.3.1) dienen te worden toegepast; c.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

d. parkeren, laden en lossen vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; e. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; f.

reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding;

g. buitenopslag is niet toegestaan; h. er is geen sprake van planologische en/of milieuhygienische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan is door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek aangetoond dat het plan uitvoerbaar is; i.

de ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

25

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 5

Waterstaat - Waterbergingsgebied

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen

De voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daaraan toegekende bestemmingen, mede bestemd als reserveringsgebied voor de tijdelijke opvang van water.

5.1.2

Voorrangsregeling

In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Op de voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied’ aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op de voor 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd, bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van de in 5.1.1 bedoelde doeleinden, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal 2 m¹ mag bedragen.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijken ten behoeve van het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2, ten behoeve van het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden: a. bebouwing mag niet leiden tot een onevenredige vermindering of verslechtering van het waterbergend vermogen van de gronden; en b. bebouwing mogelijk is op grond van de onderliggende bestemming; en c.

het bevoegd gezag wint advies in van het betrokken Waterschap.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

26

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren die gericht zijn op het ophogen van gronden en het aanbrengen of wijzigen van kaden.

5.4.2

Uitzondering

Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig onderhavige bestemming, de overige bestemmingen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

5.4.3

Toelaatbaarheid

Deze werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien zij verband houden met de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend en door het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en voor zover de mogelijkheden voor herstel niet (onevenredig) worden verkleind zoals omschreven in de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding, en in het beeldkwaliteitplan. Het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

27

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

28

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor het wegverkeer; c.

de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;

d. het bouwen bij ondergrondse transportleidingen; e. de ruimte tussen bouwwerken.

7.2

Bestaande maten en hoeveelheden

a. indien afstanden tot de bestemmingsgrens, hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer respectievelijk minder bedragen dan in gevolge het in hoofdstuk 2 bepaalde mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden. b. In het geval van (her-)bouw van gebouwen is het bepaalde onder a alleen van toepassing indien de (her-)bouw geschiedt op dezelfde plaats.

7.3

Ondergronds bouwen

7.3.1

Algemeen

Ondergronds bouwen in de vorm van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) is toegestaan binnen de gevelgrenzen van de (bedrijfs-)woning en de verder binnen bestemmingsvlakken toegestane bebouwing. De inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

29

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

7.3.2

Afwijken van de regeling

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.3.1 voor het toestaan van ondergrondse bebouwing van maximaal één bouwlaag (3,5 m¹ onder peil) buiten de gevelgrenzen van de bebouwing mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte mag maximaal 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak bedragen met een absoluut maximum van 150 m². b. de afstand tot de as van de weg dient minimaal 15 m¹ te bedragen behalve als de bestaande bebouwing dichter op de as van de weg staat; dan is deze afstand bepalend. c.

het bouwwerk dient geheel onder het maaiveld te worden gebouwd;

d. afhankelijk van de situatie kan een landschappelijke inpassing worden geëist die voldoet aan het bepaalde in artikel 9.2; e. de inhoud van wat ondergronds wordt gebouwd telt niet mee bij het bepalen van de maximale toegestane inhoud.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

30

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

10%-regeling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de in deze regels voorgeschreven minimale en/of maximale maten (hoogte, oppervlakte, inhoud etc.) en percentages tot maximaal 10% van die maten en percentages, met dien verstande dat: a. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing aanwezig is; b. de afwijking alleen mag worden toegepast indien elders in deze regels geen andere regels voor afwijking zijn opgenomen voor afwijking van deze maten; c.

8.2

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 9.2.

Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen op een kleinere afstand van de weg dan is voorgeschreven met dien verstande dat: a. de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering en/of perceelsinrichting dient te worden aangetoond; b. er geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; c.

de overschrijding niet mag leiden tot een vermindering van de gebruiksmogelijkheden van de gronden voor piekberging en infiltratie;

d. de wegbeheerder en het waterschap worden gehoord; e. de afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd, niet minder is dan minimaal de afstand van bestaande reeds dichter bij de weg gelegen bebouwing in hetzelfde bestemmingsvlak. Als het bouwperceel aan 2 of meer zijden direct grenst aan een weg is het mogelijk om slechts tot één weg die bestaande, kleinere afstand aan te houden. Tot de andere weg dient een afstand van niet minder dan 10 m¹ te worden aangehouden.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

31

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

Artikel 9 9.1

Overige regels

Hydrologisch neutraal ontwikkelen

a. Alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; b. Regenwater dient op eigen terrein te worden opgevangen en verwerkt; c.

Uitgangspunt voor ‘omgaan met afstromend hemelwater’ is de voorkeursvolgorde: hergebruik vasthouden - bergen - afvoeren.

d. Bij het toepassen van de flexibiliteitbepalingen waarbij het verhard oppervlak toeneemt met meer dan 200 m2 vindt in alle gevallen een toets plaats aan de eis dat er sprake moet zijn van hydrologisch neutraal ontwikkelen conform het Toetsinstrumentarium Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen van de betrokken waterschappen en het bevoegd gezag wint het advies in van het betrokken waterschap.

9.2

Waarborgen ruimtelijke kwaliteit

9.2.1

Algemeen

a. Een ruimtelijke ontwikkeling draagt bij aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het daarbij betrokken gebied en de naaste omgeving en in het bijzonder aan het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. alle gronden binnen het plangebied zijn mede bestemd voor landschapsopbouw in de vorm van een groene erfinrichting en voor het behoud, herstel en/of versterking van de waterhuishoudkundige waarden; 2. nieuwe ontwikkelingen zijn alleen toegestaan als zij niet leiden tot een onevenredige aantasting van natuur- en landschapswaarden, cultuurhistorische en aardkundige waarden; 3. de landschappelijke inpassing moet in een redelijke verhouding staan tot de aard en omvang van de desbetreffende ontwikkeling. b. Alle ontwikkelingen die op basis van de Landschapsinvesteringsregeling gemeente Someren als categorie 2 of 3 ontwikkeling zijn aan te merken, moeten vergezeld gaan van een eigen landschappelijk inpassingsplan, dat is gebaseerd op het algemene inspiratiedocument Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.

9.2.2

Principe zorgvuldig ruimtegebruik

Het principe van zorgvuldig ruimtegebruik, als bedoeld in 9.2.1, houdt in ieder geval in dat: a. in geval van vestiging van een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling is verzekerd dat eerst gebruik wordt gemaakt van bestaande bebouwing; b. uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag slechts is toegestaan mits de financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om de beoogde ruimtelijke ontwikkeling binnen dat toegestane ruimtebeslag te doen plaatsvinden; c.

uitbreiding van het toegestane ruimtebeslag dient aansluitend aan de bestaande bebouwing plaats te vinden in het kader van concentratie van bebouwing en zuinig ruimtegebruik.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

32

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

9.3

Waarborgen belangen van derden en andere waarden

Het toepassen van de flexibiliteitsbepalingen (afwijken en wijzigen) is slechts toegestaan, indien is aangetoond dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van andere waarden en van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.

9.4

Parkeren, laden en lossen

9.4.1

Algemeen

Ten behoeve van het gebruik in relatie tot de omvang van het gebruik, moet een ontwikkeling voorzien in voldoende parkeergelegenheid, als ook (verkeers)ruimte voor het laden en lossen van goederen, met dien verstande dat: a. Dit alleen van toepassing is wanneer sprake is van nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of functiewijziging; b. Voor het bepalen van het benodigde aantal parkeerplaatsen de parkeerkencijfers van het CROW worden gebruikt; c.

Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, welke zich op of onder het gebouw, dan wel op of onder het daarbij behorende, onbebouwd blijvende terrein mogen bevinden.

9.4.2

Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 9.4.1 voor wat betreft de te hanteren parkeernorm(en) indien het voldoen aan de parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, dan wel naar het oordeel van het bevoegd gezag op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien.

9.4.3

Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere

wijze van oplossen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 9.4.1 voor wat betreft het realiseren van voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor het laden en lossen van goederen op eigen terrein indien op een andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

33

Bestemmingsplan ‘Kerkendijk ong. en Molenbrugweg ong.’ - Regels

9.4.4

Minimale afmeting van parkeerplaatsen

Een ruimte voor het parkeren van voertuigen moet tenminste de afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s c.q. bedrijfswagens. Hierbij gelden de volgende minimale afmetingen: a. indien de afmetingen voor een voor gehandicapten gereserveerde parkeerruimte, bij haaks parkeren ten minste 3,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt; b. indien de afmetingen voor een parkeerruimte: 1. in het geval van langsparkeren, voor een personenauto ten minste 1,8 m¹ bij 5,5 m¹ en ten hoogste 3,25 m¹ bij 6 m¹ bedraagt; 2. in geval van haaksparkeren, voor een personenauto ten minste 2,5 m¹ bij 5 m¹ bedraagt.