5a. Toelichting BP Verhagenstraat 13 en 13a Lierop

7.2

Bestemmingen

7.2.1 Agrarisch met Waarden – Landschappelijke waarden Het voormalig agrarisch bestemmingsvlak dat geen woon- of bedrijfsbestemming krijgt, wordt herbestemd naar ‘Agrarisch met Waarden – Landschappelijke waarden’ conform de omgeving. Binnen deze bestemming is slechts agrarisch gebruik van de gronden toegestaan, waarbij geen bebouwing mag worden opgericht. Binnen de aanduiding ‘ontsluiting’ is de bestaande ontsluiting naar de bedrijfsbestemming aan Verhagenstraat 13 gelegen.

7.2.2 Bedrijf Het perceel aan Verhagenstraat 13 wordt bestemd als ‘Bedrijf’ met bedrijfswoning, met de specifieke aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – statische opslag’. Op het perceel van de Verhagenstraat 13 blijft een omvang van 1.050 m² aan gebouwen behouden ten behoeve van het bedrijf voor statische opslag. Een gedeelte van dit gebouw wordt tevens gebruikt als bijgebouw bij de woning Verhagenstraat 13.

7.2.3 Wonen Het perceel aan Verhagenstraat 13a wordt herbestemd naar ‘Wonen’. Op deze locatie blijft een omvang van 350 m² aan gebouwen behouden als bijgebouw bij de woning.

7.2.4 Waarde – Archeologie 2, 4 en 5 Dubbelbestemmingen voor behoud van archeologische waarden is vanuit de archeologische beleidskaart van de gemeente Someren overgenomen in dit bestemmingsplan. Hierbij is aangesloten bij de gehanteerde dubbelbestemmingen uit het meest recente bestemmingsplan van de gemeente Someren, het bestemmingsplan voor Deelgebied 2.

Crijns Rentmeesters bv

57

Toelichting ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’

7.2.5 Waarde – Cultuurhistorie De ‘Waarde - Cultuurhistorie’ is opgenomen ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van de langgevelboerderij binnen het plangebied.

Crijns Rentmeesters bv

58

Toelichting ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’

8 UITVOERBAARHEID 8.1 Economische uitvoerbaarheid De Wet ruimtelijke ordening maakt het vaststellen van een exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer de bouw planologisch wordt gemaakt in ruimtelijk plan. De bouwplannen waarbij een exploitatieplan verplicht is staan in artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening. Dit betreft onder meer plannen voor de bouw van een of meer woningen en de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen. Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare ruimte of woningcategorieën) gesteld moeten worden en/of het bepalen van een tijdvak of fasering noodzakelijk is. Geen exploitatieplan is nodig indien het verhaal van de kosten van grondexploitatie anderszins verzekerd is en er geen fasering of tijdvak behoeft te worden vastgelegd en geen locatie-eisen (aan openbare weg of woningcategorieën) hoeven te worden vastgesteld. Inzake de beoogde herbestemming van het plangebied sluit de gemeente met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst. Hiermee is kostenverhaal zeker gesteld.

8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Dit bestemmingsplan is conform de wettelijke vereisten kenbaar gemaakt. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Dit bestemmingsplan is ongewijzigd aangeboden aan de gemeenteraad ter vaststelling..

Crijns Rentmeesters bv

59

Toelichting ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’

9 PROCEDURE 9.1 Planprocedure De bestemmingsplanprocedure conform de Wet ruimtelijke ordening wordt beschreven in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. In deze wet zijn hierop nog enkele wijzigingen beschreven die gelden voor een bestemmingsplanprocedure. Samengevat is de bestemmingsplanprocedure als volgt: -

het ontwerpbestemmingsplan ligt gedurende 6 weken ter inzage; gedurende deze periode kan een ieder schriftelijke of mondelinge zienswijzen naar voren brengen aan de gemeenteraad;

-

binnen twaalf weken na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast;

-

de vaststelling van het bestemmingsplan dient binnen twee weken na de vaststelling bekend gemaakt te worden behoudens de hieronder genoemde uitzonderingen;

-

Gedeputeerde Staten hebben een zienswijzen ingediend en deze zienswijzen is niet of niet volledige door de gemeenteraad meegenomen in het vastgestelde bestemmingsplan;

-

De gemeenteraad heeft bij de vaststelling van het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan - met uitzondering van het overnemen van de zienswijzen van Gedeputeerde Staten - wijzigingen aangebracht.

Is één van bovenstaande twee gevallen aan de orde, dan mag het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan pas bekend zijn gemaakt nadat zes weken zijn verstreken.

9.2

Inspraakprocedure

In de Gemeentewet is bepaald dat de gemeenteraad een inspraakverordening dient vast te stellen waarin geregeld wordt op welke wijze ingezetenen en andere belanghebbenden bij de voorbereiding van een bestemmingsplan worden betrokken. In de inspraakverordening is aangegeven dat inspraak wordt verleend wanneer dit wettelijk verplicht is. Daarnaast kan elk bestuursorgaan ten aanzien van zijn eigen bevoegdheden besluiten of inspraak wordt verleend. Gezien de aard van het project is besloten om dit bestemmingsplan niet voor inspraak ter inzage te leggen.

9.3

Overleg ex artikel 3.1.1 Bro

Artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) geeft aan dat bij de voorbereiding van een bestemmingsplan het College van burgemeester en wethouders overleggen met het bestuur van de bij het plan betrokken waterschap. Waar nodig plegen zij tevens overleg met besturen van andere gemeenten, met de provincie en met eventuele andere diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Conform artikel 3.1.1 Bro zijn de provincie Noord-Brabant en Waterschap Aa en Maas in het kader van dit bestemmingsplan betrokken in het vooroverleg. Het overlegde voorontwerpbestemmingsplan gaf geen aanleidingen tot het maken van opmerkingen op dit plan.

Crijns Rentmeesters bv

60

Toelichting ‘Verhagenstraat 13 en 13a Lierop’

9.4

Zienswijzen

Dit bestemmingsplan is als ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd voor zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ontvangen.

Crijns Rentmeesters bv

61