5. Vaststellen van bestemmingsplan Hollandseweg 21-21a

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Hollandsweg 21-21a

Opsteller:

Pullens, Noortje

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200424959

Zaaknummer: Datum:

0847200424944 15 december 2022

1. Samenvatting voor de burger Hollandseweg 21-21a heeft een bedrijfsbestemming. Er mag een installatiebedrijf in milieucategorie 2 zitten. De reeds (legaal) aanwezige detailhandelsactiviteiten worden opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan. Er is 2.000 m2 aan bedrijfsgebouwen aanwezig, waarvan 484 m² gebruikt mag worden ten behoeve van detailhandel gerelateerd aan het installatiebedrijf. Ook worden de bijgebouwen bij de bedrijfswoning opgeplust naar 188 m2 en opgenomen in het bestemmingsplan.

2. Inleiding In mei 2018 maakte de gemeente een voornemen bekend tot het leggen van een last onder dwangsom, gericht op het beëindigen van een aantal illegale en met het bestemmingsplan strijdige situaties aan Hollandseweg 21-21a. Nadat de eigenaar een zienswijze hierover kenbaar maakte heeft de gemeente onderzoek ingesteld. Vervolgens is door B&W in oktober 2019 besloten om: 1.

de handhaving ten aanzien van de (detail)handelsactiviteiten, de nissenhut en het afdak te staken; en,

2. eigenaar in de gelegenheid te stellen een plan in te dienen om de feitelijke situatie aan de Hollandseweg 21/21a te Someren in het bestemmingsplan te verwerken. Dit is uitgewerkt in het voorliggende bestemmingsplan. Aan de gehele locatie wordt de bedrijfsbestemming toegekend (nu al deels aanwezig), met daarbij 2.000 m² bedrijfsgebouwen (al legaal aanwezig), waarvan 484 m² gebruikt mag worden ten behoeve van detailhandel gerelateerd aan het installatiebedrijf. Ook worden de bijgebouwen bij de bedrijfswoning opgeplust naar 188 m 2. Kwaliteitsverbetering bestaat uit het borgen van de al aanwezige landschappelijke inpassing en een storting in het BIO-fonds van €35.908,Dit bestemmingsplan heeft gedurende 6 weken als ontwerp ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Daarom stellen wij voor dit plan ongewijzigd vast te stellen.

3. Advies De raad besluit: 1. Bestemmingsplan ‘Hollandseweg 21-21a Someren’ ongewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Een strijdige situatie wordt opgelost, deels door sloop en deels door een bestemmingsplanmatige aanpassing.

5. Argumenten 1.1 Een strijdige situatie wordt opgelost; Detailhandel is niet toegestaan in het buitengebied. Er is echter aangetoond dat deze activiteit al voor 1976 aanwezig was, daarom is de mogelijkheid geboden deze positief te bestemmen. De activiteit wordt wel gekoppeld aan de hoofdactiviteit en moet ondergeschikt blijven, binnen een ruimtebeslag van 484 m2. Daarnaast staat een strijdig bijgebouw in de agrarische bestemming. Om deze te legaliseren wordt de bedrijfsbestemming vergroot, en het aantal vierkante meters aan bijgebouw bij de bedrijfswoning opgeplust naar 188 m2. Inmiddels is de overige bebouwing die strijdig aanwezig was gesloopt. 1.2 Er wordt een tegenprestatie geleverd; Deze ontwikkeling valt onder categorie 3 van de LIR. Dat betekent dat er naast inpassing ook een kwaliteitsverbetering van het landschap nodig is op grond van een forfaitaire berekening en kwalitatieve tegenprestatie (in euro’s uitgedrukt op basis van normbedragen). De reeds aanwezige landschappelijke inpassing wordt met een aanduiding en voorwaardelijke verplichting geborgd. Er wordt een bedrag van €35.908,00 in het BIO fonds gestort. Dit bedrag komt voort uit het vergroten van de bedrijfsbestemming en het opplussen van bijgebouwen. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan; Het plan heeft 6 weken ter inzage gelegen.

Er zijn geen reacties gekomen van provincie, waterschap of burgers.

6. Kanttekeningen 1.1 Het nieuwe beeldkwaliteitsplan wordt naar verwachting in de tussentijd vastgesteld; Vooruitlopend op de vaststelling van dit bestemmingsplan, wordt naar verwachting een nieuw beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Omdat in dit plan bestaand groen wordt geborgd heeft dit geen invloed op het landschappelijk inpassingsplan.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht. In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat wij binnen 6 weken na inwerkingtreding van het bestemmingsplan een factuur sturen voor de bijdrage aan het BIO-fonds. 2/3

8. Communicatie Als u het plan vaststelt wordt daarvan kennisgegeven in het contact en het gemeenteblad.

9. Uitvoering Na publicatie ligt het plan gedurende 6 weken ter inzage voor beroep. Wordt er geen beroep ingesteld, dan treedt het plan onherroepelijk in werking na deze periode.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

NO

3/3