5. Vaststellen bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind

Raadsvoorstel Onderwerp:

Voorstel aan raad vaststellen bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind

Opsteller:

Smolenaars, Dirk

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200378001

Zaaknummer:

0847200377999

Datum:

24 mei 2022

1. Samenvatting voor de burger Op de locatie Vaartdijk ongenummerd te Someren-Eind is initiatiefnemer voornemens om een Ruimtevoor-Ruimte woning te realiseren. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Someren sectie T nummers 2521, 2522, 2523 en 2524. In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 2 is er geen passende wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de agrarische bestemming te wijzingen in de bestemming ‘Wonen’. Voor de beoogde ontwikkeling is dan ook een herziening van het bestemmingsplan nodig. De voor dit plan benodigde Ruimte-voor-Ruimtetitel (het recht om te bouwen) is aangekocht bij de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. Daarnaast

wordt

de

te

realiseren

Ruimte-voor-Ruimte

woning

en

het

achtergelegen

perceel

landschappelijk ingepast. Om deze ruimtelijke kwaliteitsverbetering op de planlocatie te borgen en om eventuele planschade af te wentelen is door de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst getekend.

2. Inleiding Vanaf 25 februari 2022 heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Vaartdijk ong, Someren-Eind’ zes weken ter inzage gelegen. Een ieder heeft in deze periode de mogelijkheid gehad een zienswijze in te dienen. Tegen het ontwerpplan zijn geen zienswijzen ingediend. Wij stellen u voor om in te stemmen met het bestemmingsplan ‘Vaartdijk ong, Someren-Eind’ en deze ongewijzigd vast te stellen.

3. Advies De raad besluit: 1.

Kennis te nemen van het feit dat er geen zienswijzen zijn ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Vaartdijk ong, Someren-Eind’;

2.

Het

bestemmingsplan

‘Vaartdijk

NL.IMR0.0847.BP02022003-VS01, ongewijzigd vast te stellen;

ong,

bestaande

Someren-Eind’ uit

een

met

toelichting,

identificatienummer

regels

en

verbeelding

3.

Gelet op het bepaalde in artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan voor dit project vast te stellen.

4. Beoogd effect Voorliggend plan draagt door gebruik te maken van de Ruimte-voor-Ruimte regeling, in dit geval door de aankoop van een bouwtitel, indirect bij aan de verdwijning van een geuroverlastgevend object en ontstening van het buitengebied. Door daarnaast de Ruimte-voor-Ruimte kavel en het achtergelegen perceel landschappelijk in te passen, conform het gemeentelijk beeldkwaliteitsplan, voorziet de ontwikkeling in een ruimtelijke kwaliteitsverbetering.

5. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen binnengekomen op het ontwerpplan; Kortheidshalve verwijzen wij u hiernaar. 2.1 Het voorliggend bestemmingsplan voldoet aan de voorwaarden van de Ruimte-voor-Ruimte regeling; Het beoogde plan voldoet aan artikel 3.80 ‘ruimte-voor-ruimte’ van de Interim omgevingsverordening (IOV) middels het (aan)kopen van een Ruimte-voor-Ruimte bouwtitel. Verder wordt op grond van artikel 3.80 lid 1 sub c het plangebied landschappelijk ingepast. Het plan voldoet dus ook aan de voorgeschreven kwaliteitsverbetering van het landschap op basis van artikel 3.9 IOV. Verder ligt de planlocatie op een planologisch aanvaardbare locatie. 2.2 Er vindt hierdoor een kwaliteitsverbetering plaats; De te realiseren Ruimte-voor-Ruimte woning aan de Vaartdijk ongenummerd te Someren-Eind wordt, evenals het achtergelegen perceel, aan de hand van een landschappelijk inpassingsplan landschappelijk ingepast. Verder voldoet het plan ook aan de voorgeschreven kwaliteitsverbetering van het landschap op basis van artikel 3.9 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. 3.1 Gemeentelijk kostenverhaal is anderszins verzekerd; De ontwikkeling die dit bestemmingsplan mogelijk maakt, is een ontwikkeling als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening. De gemeenteraad is dan verplicht een exploitatieplan op te stellen.

Het vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig indien kostenverhaal anderszins wordt geregeld, bijvoorbeeld door het sluiten van een anterieure overeenkomst. Voor deze ontwikkeling is een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst is ook het verhaal van eventuele planschade opgenomen alsmede de realisatie van de landschappelijke inpassing.

6. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bekend voor dit bestemmingsplan.

2/4

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het verzoek zijn leges verschuldigd conform de legesverordening.

8. Communicatie De ter inzage legging van het bestemmingsplan vindt plaats op ruimtelijkeplannen.nl, het Gemeenteblad en in ’t Contact. Daarnaast worden de provincie Noord-Brabant, het waterschap en de initiatiefnemer op de hoogte gesteld van uw besluit.

9. Uitvoering Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw gemeenteraad wordt het plan nogmaals voor een periode ter inzage gelegd zodat belanghebbenden beroep kunnen instellen tegen het vaststellingsbesluit. Na afloop van de beroepstermijn en er is geen beroep ingesteld en voorlopige voorziening ingesteld, treedt het bestemmingsplan in werking.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept vaststellingsbesluit gemeenteraad

X

Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind - Verbeelding

X

Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind - Regels

X

Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind - Toelichting

X

Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Regels bijlage 1

X

NO

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Someren 2011 Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Regels bijlage 2 Nota

X

Ruimtelijke Kwaliteit 2012 Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Regels bijlage 3

X

Landschappelijk inpassingsplan Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 1

X

Landschappelijk inpassingsplan Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 2

X

Toelichting invoergegevens AERIUS-berekening Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 3

X

Resultaat AERIUS-berekening Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 4

X

Bodemonderzoek 3/4

Bijlage(n)

O

Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 5

X

NO

Vooroverlegreactie provincie Noord-Brabant Bestemmingsplan Vaartdijk ong, Someren-Eind – Toelichting bijlage 6

X

Omgevingsdialoog

4/4