5. Vaststellen bestemmingsplan Somerenseweg 23 Lierop

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Somerenseweg 23

Agendapunt:

5

Opsteller:

Vavier, Yvan

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200246838

Zaaknummer:

0847200246837

Datum:

24 februari 2021

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a voorziet in een planologisch-juridisch regeling dat de oprichting van drie levensloopbestendige gestapelde woningen en een kantoorruimte mogelijk maakt. Het bouwplan kent twee bouwlagen en voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens wordt het regenwater op eigen terrein geïnfiltreerd. Het toevoegen van levensloopbestendige woningen is volkshuisvestelijk wenselijk. Het gebouw is goed ingepast in zijn omgeving. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan naar voren gebracht.

2. Inleiding Aan de Somerenseweg 23 te Lierop is een pand gelegen waar momenteel het kantoor van VDE Financieel Advies in is gevestigd. Naast het kantoor is tevens een woning aanwezig (Somerenseweg 23a). De eigenaar is voornemens om het bestaande pand te slopen en een nieuw gebouw te realiseren. De wens is om binnen dit nieuwe gebouw, naast een nieuw kantoor voor het adviesbureau, tevens drie levensloopbestendige appartementen te realiseren. Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Lierop’ van de gemeente Someren is het planvoornemen van de initiatiefnemer echter niet rechtstreeks toegestaan, waardoor een separate bestemmingsplanprocedure dient te worden doorlopen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 11 december 2020 tot en met 21 januari 2021 ter inzage gelegen. Een ieder kon een zienswijze gericht aan uw gemeenteraad naar voren brengen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.

3. Advies 1.

Kennis te nemen dat er geen zienswijzen zijn ontvangen gericht tegen het ontwerpbestemmingsplan Somerenseweg 23/23a Lierop

2.

geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen;

3.

te bepalen dat voor het opstellen van het bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a Lierop gebruik is gemaakt van de ondergrond zoals opgenomen in het bestand o_NL.IMRO.0847.BP02020019.dxf;

4.

het bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a Lierop met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02020019-VS01 vast te stellen;

4. Beoogd effect De Woonvisie 2030 streeft naar het toevoegen van 38 woningen voor medioren/senioren in Lierop in de periode tot 2030. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de veranderende woonbehoefte door het ouder worden van onze inwoners. Voorliggend bestemmingsplan leidt tot het toevoegen van 3 woningen voor deze doelgroep.

5. Argumenten 1.1. Geen zienswijzen Doordat uw gemeenteraad geen zienswijzen heeft ontvangen concluderen wij dat er voldoende draagvlak is in de directe omgeving voor dit plan. Initiatiefnemer heeft, vooruitlopend op het vereiste in de Omgevingswet, een omgevingsdialoog gevoerd. We attenderen u in dit kader op bijlage 6 bij de toelichting. 2.1 Anterieure overeenkomst Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst overeengekomen. Het gemeentelijk kostenverhaal is hierin verzekerd, waaronder het afwentelen van planschade. Door deze overeenkomst hoeft uw raad geen exploitatieplan vast te stellen. 3.1 Ondergrond Op basis van artikel 1.2.4 Besluit ruimtelijke ordening dient uw gemeenteraad bij het vaststellen van een bestemmingsplan ook de toegepaste ondergrond vast te stellen. 4.1 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a voorziet in een planologisch-juridisch regeling dat de oprichting van drie levensloopbestendige gestapelde woningen en een kantoorruimte mogelijk maakt. Het bouwplan kent twee bouwlagen en voorziet in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens wordt het regenwater op eigen terrein geïnfiltreerd. Het toevoegen van levensloopbestendige woningen is volkshuisvestelijk wenselijk. Het gebouw is goed ingepast in zijn omgeving. Kortheidshalve verwijzen we u naar de toelichting op het bestemmingsplan.

6. Kanttekeningen 4.1 Wel of geen kap Grootste inhoudelijk discussiepunt in de voorbereiding was de keuze van de initiatiefnemer voor een plat dak. Het perceel Somerenseweg 23/23a is gelegen in een beeldbepalend gebied zoals gedefinieerd in uw Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Conform deze beleidsnota worden platte daken in principe niet toegestaan. Met het gewenste bouwplan kan, daar wij dienen te toetsen aan deze nota, dan ook niet worden voldaan aan redelijke eisen van welstand. Echter heeft de welstandscommissie ten aanzien van het bouwplan overwogen dat, wanneer het criterium van platte daken buiten beschouwing wordt gelaten, met overtuiging positief zou worden geoordeeld. ‘Het ontwerp is namelijk van hoge architectonische kwaliteit en houdt door de materiaaltoepassing, de korrelgrootte van de onderdelen en de zorgvuldige terreinindeling op respectvolle wijze rekening met de omgevingskarakteristiek’, aldus de welstandscommissie. Gelet op dit advies van de welstandscommissie vinden wij het bouwplan, vanwege de architectonische waarde, voorstelbaar en hebben we daarom besloten om af te wijken van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit.

2/3

7. Financiën Het gemeentelijk kostenverhaal is verzekerd via de overeengekomen anterieure overeenkomst.

8. Communicatie Uw besluit wordt bekend gemaakt via publicaties in ’t Contact en de Staatscourant. Het vastgesteld bestemmingsplan wordt te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

9. Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage. Omdat er geen zienswijzen zijn ontvangen kan enkel beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State worden ingesteld door belanghebbenden die redelijkerwijs kunnen aantonen niet in staat waren geweest een zienswijzen bij uw gemeenteraad in te dienen. Na de inzagetermijn treedt het bestemmingsplan in werking. De initiatiefnemer heeft aangegeven zo spoedig mogelijk na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan een aanvraag omgevingsvergunning activiteit bouwen voor het gebouw in te dienen. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

T.M.G. van Leeuwen

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Verbeelding Bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a

X

Toelichting en regels Bestemmingsplan Somerenseweg 23/23a

X

Bijlage 1 bij toelichting – Ontwerp buitenruimten

X

Bijlage 2 bij toelichting - Bodemonderzoek

X

Bijlage 3 bij toelichting – Berekeningen geluidscontouren

X

Bijlage 4 bij toelichting – Aerius-berekening

X

Bijlage 5 bij toelichting – Quickscan flora en fauna

X

Bijlage 6 bij toelichting - Omgevingsdialoog

X

NO

3/3