4h Regels BP Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
BESTEMMINGSPLAN HEIKOMSTRAAT 16 EN HOEKSESTRAAT ONG. SOMEREN REGELS
Crijns Rentmeesters bv December 2021
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
2
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels ___________________________________________________ 7
Artikel 1
Begrippen ___________________________________________________________ 7
Artikel 2
Wijze van meten ____________________________________________________ 19
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels _______________________________________________ 21
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden ___________________________ 21 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 21 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 21 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 21 3.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 21 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 22 3.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 22 3.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 22 3.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 22 3.4.4 Toelaatbaarheid van verhardingen _____________________________________ 23 Artikel 4 Wonen ____________________________________________________________ 24 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 24 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 24 4.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 24 4.2.2 Woningen ________________________________________________________ 25 4.2.3 Bijgebouwen behorende bij de woning __________________________________ 25 4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
___________________________________ 26 4.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 27 4.3.1 Afwijken voor een grotere inhoud van de woning __________________________ 27 4.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen _______________________ 28 4.3.3 Afwijken ten behoeve van herbouw woning ______________________________ 28 4.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 29 4.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 29 4.4.2 Aan huis verbonden beroep __________________________________________ 29 4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 30 4.4.4 Voorwaardelijke verplichting infiltratie ___________________________________ 30 4.4.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren __________________________________ 30 4.4.6 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek ___________________________ 30 4.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 30 4.5.1 Afwijken voor een groepsaccommodatie als nevenfunctie ___________________ 30 4.5.2 Bed and breakfast als nevenactiviteit als nevenfunctie _____________________ 30 4.5.3 Afwijken voor routegebonden horeca als nevenfunctie _____________________ 31 4.5.4 Afwijken voor verhuur van fietsen/rijtuigen als nevenfunctie _________________ 31 4.5.5 Afwijken voor dagrecreatie als
nevenfunctie ______________________________ 32 4.5.6 Afwijken voor het huisvesten van arbeidsmigranten in een woning ____________ 32 4.5.7 Afwijken voor een zorgfunctie als nevenfunctie ___________________________ 33 4.5.8 Kinderopvang en dagbesteding als nevenactiviteit _________________________ 33 4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 33 4.6.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 33 4.6.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 34 4.6.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 34 4.7 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 34 4.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’ _______________________________ 34 Artikel 5
Leiding - Water _____________________________________________________ 35
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
3
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 35 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 35 5.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 35 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 35 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 35 5.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 35 5.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 35 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 36 5.5.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 36 5.5.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 36 5.5.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 36 Artikel 6 Waarde - Archeologie 3 ______________________________________________ 37 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 37 6.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 37 6.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 37 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 37 6.3 Specifieke gebruiksregels
________________________________________________ 38 6.3.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 38 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 38 6.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 38 6.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 38 6.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 39 Artikel 7 Waarde - Archeologie 4 ______________________________________________ 40 7.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 40 7.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 40 7.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 40 7.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 40 7.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 41 7.3.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 41 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 41 7.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 41 7.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________
41 7.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 42 Hoofdstuk 3
Algemene regels __________________________________________________ 43
Artikel 8
Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 43
Artikel 9 Algemene bouwregels _______________________________________________ 44 9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening _____________________________ 44 9.2 Bestaande maten en hoeveelheden ________________________________________ 44 9.3 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 44 9.3.1 Algemeen ________________________________________________________ 44 9.3.2 Afwijken voor het ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen ______________ 45 9.4 Het bouwen van bouwwerken voor geleiding van bomen _______________________ 45 9.5 Nadere eisen bij bouwactiviteiten __________________________________________ 45 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 46 10.1 Evenementen _________________________________________________________ 46 10.2 Afwijken van de maatvoering met maximaal 10% _____________________________ 46 10.3 Afwijken voor het bouwen op kleinere afstand tot de bestemmingsgrens ___________ 46 10.4 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg _____________________________ 47 10.5 Afwijken voor een grotere bouwhoogte van terreinafscheidingen buiten een bouwvlak 47 10.6 Afwijken voor het oprichten van buitenrijbanen voor paarden buiten een bouwvlak ___ 48 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
4
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
10.7
Afwijken voor het bouwen van schuilgelegenheden voor dieren buiten een bouwvlak _ 49
Artikel 11 Overige regels ____________________________________________________ 50 11.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen _________________________________________ 50 11.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit ___________________________________________ 50 11.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 50 11.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik ______________________________________ 51 11.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden _________________________ 51 11.4 Parkeren, laden en lossen _______________________________________________ 51 11.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 51 11.4.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden ______ 51 11.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen ___________________________________________________ 52 11.4.4 Minimale afmeting van parkeerplaatsen _________________________________ 52 Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 53
Artikel 12 Overgangsrecht ___________________________________________________ 53 12.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 53 12.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 53 Artikel 13
Slotregel _________________________________________________________ 54
Bijlage: Beplantingsplan
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
5
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
6
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1
Begrippen
Plan
Het bestemmingsplan 'Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren' van de gemeente Someren.
1.2
Bestemmingsplan
De
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-
bestand
NL.IMRO.0847.BP02021006-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.
1.3
Verbeelding
De kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.
1.4
Aanbouw
Een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.
1.5
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld voor het gebruik en/ of het bebouwen van de desbetreffende gronden.
1.6
Aanduidingsgrens
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.7
Aan huis verbonden bedrijf
Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs)woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
7
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.8
Aan huis verbonden beroep
Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verrichten van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening dat door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs) woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend.
1.9
Aardkundige waarden
Waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en –samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding.
1.10
Agrarisch gebruik/doeleinden:
Het al dan niet bedrijfsmatig gebruik van gronden of gebouwen voor het telen van gewassen of het houden van dieren.
1.11
Ambachtelijk bedrijf:
Een bedrijf dat geheel of overwegend door middel van handwerk, goederen vervaardigt, bewerkt of herstelt en installeert, inclusief het als ondergeschikte functie verkopen en/of leveren van goederen, die rechtstreeks verband houden met het ambacht.
1.12
Arbeidsmigrant:
Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid te verrichten en inkomen te verwerven.
1.13
Archeologisch deskundige:
Een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de kwalificaties van senior-archeoloog die gesteld zijn in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).
1.14
Archeologisch onderzoek:
Onderzoek verricht door of namens de gemeente of door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingvergunning ex artikel 9.6 van de Erfgoedwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
1.15
Archeologische waarden:
De aan een gebied toegekende waarden in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).
1.16
Bebouwing
Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
8
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.17
Bebouwingsconcentratie
Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.
1.18
Bebouwingscluster
Vlakvormige verzameling van bebouwing buiten bestaand stedelijk gebied.
1.19
Bebouwingslint
Min of meer aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing langs een weg buiten het bestaand stedelijk gebied.
1.20
Bed and breakfast:
Het bij wijze van nevenfunctie verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van slaap-, ontbijt- en sanitaire ruimten, aan een steeds wisselend publiek dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. Onder bed and breakfast worden niet verstaan overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.
1.21
Bedrijf
Elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht.
1.22
Bedrijfsmatige exploitatie:
Complex van economische activiteiten gericht op winst door de uitoefening van een bedrijf, waarbij de omvang van het bedrijf en de onderlinge samenhang tussen bedrijfsactiviteiten, de vraag of er voor toekomstige winstkansen noodzakelijke investeringen plaatsvinden, het redelijkerwijs te verwachten ondernemingsrendement en de vraag of de exploitant een hoofdfunctie elders heeft, factoren zijn die meegewogen kunnen worden.
1.23
Beeldkwaliteit:
Het samenstel van de beoordeling van:
a. de plaats van de bebouwing in het verleden en nu; b. de maten en verhoudingen van de gebouwen in het verleden en nu; c.
het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg in het verleden en nu;
d. de beplanting langs de openbare weg en op particuliere gronden; e. het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat; f.
kenmerkende objecten zoals een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.;
g. staat van verzorging, detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.; h. abiotische omgeving, patronen en structuren.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
9
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.24
Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:
Het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 dat op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld of diens rechtsopvolger.
1.25
Bestaande bebouwing
Bebouwing zoals die rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook de bebouwing waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is. 1.26
Bestaand gebruik
Gebruik zoals dat rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook het gebruik waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is.
1.27
Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak.
1.28
Bestemmingsvlak
Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.29
Bevoegd gezag:
Bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo.
1.30
Bewonen:
Huisvesting van personen in een woning of wooneenheid.
1.31
Bewoning
Het verblijven in of het gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.
1.32
Bijgebouw
Een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.33
Bodemingreep (diepte, oppervlakte)
Werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief. De diepte van een bodemingreep wordt gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse. De oppervlakte van een bodemingreep is het gebied waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het archeologische bodemarchief.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
10
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.34
Bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.35
Bouwen, ondergronds:
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter plaatse vastgestelde peil. 1.36
Bouwlaag:
Doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen.
1.37
Bouwperceel:
Aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan.
1.38
Bouwgrens
De grens van een bouwperceel
1.39
Bouwperceel
Een aangesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan.
1.40
Bouwperceelsgrens
De grens van een bouwperceel.
1.41
Bouwwerk
Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
1.42
Buitenrijbaan:
Niet-overdekte piste, doorgaans voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem waar naast training en africhting van het paard eveneens toetsing van prestaties van de combinatie paard en ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
11
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.43
Carport
Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.
1.44
Dagbesteding:
Voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.
1.45
Dagrecreatie:
Het bieden van een product en/of dienst op het gebied van recreatie, educatie en/of cultuur, dat door de consument binnen één dag kan worden afgenomen en zonder dat daarmee een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.
1.46
Detailhandel
Het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen/huren voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.47
Erf:
Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.
1.48
Erfbeplanting:
Visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.
1.49
Erfinrichtingsplan:
Een inrichtingstekening waarbij de inrichting van een erf wordt weergegeven en waarbij wordt aangesloten op het beeldkwaliteitsplan.
1.50
Erotische dienstverlening
Elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.
1.51
Escortbedrijf
Het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
12
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.52
Extensief recreatief medegebruik:
Het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, alsmede route-ondersteunende voorzieningen zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.
1.53
Gebouw
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.54
Gebruiken
Gebruiken, doen of laten gebruiken.
1.55
Groene erfinrichting
Groenelement, bestaande uit beplanting en / of andere groenelementen, zoals een poel of een vlinderweide, dat gelegen is binnen een bestemmingsvlak.
1.56
Groenvoorzieningen
Allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap.
1.57
Groepsaccommodatie:
Een gebouw dat geheel of gedeeltelijk is ingericht voor het bedrijfsmatig verschaffen van recreatief nachtverblijf in groepsverband in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen, keuken en verblijfsruimten.
1.58
Hoofdgebouw
Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.
1.59
Huishouden:
Eén persoon of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke
verbondenheid
en
gericht
op
een
duurzaam
samen
zijn
en
daarbij
een
economisch-consumptieve eenheid vormen.
1.60
Huisvesting van arbeidsmigranten:
Het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een (agrarisch) bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
13
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.61
Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater
Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen aanbrengen/aanwezig zijn van voorzieningen ten behoeve van een afdoende piekberging voor het hemelwaterwater.
1.62
Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater
Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt. 1.63
Hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium
Hydrologisch neutraal bouwen maakt onderdeel uit van de keur van Waterschap De Dommel en Waterschap Aa en Maas. Hierin staat dat de aanvrager/initiatiefnemer bij de realisatie van nieuw verhard
oppervlak
voldoende
compenserende
maatregelen
dient
te
nemen,
zodat
het
oppervlaktewatersysteem voldoende robuust blijft.
1.64
Infiltratie
Het indringen van water in de bodem.
1.65
Infiltratievoorziening
Een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.
1.66
Inpassingsplan:
Een visueel inrichtingsplan van een perceel voor het op verantwoorde wijze inpassen van gebouwen en andere voorzieningen bestaande uit een ontwerptekening van dat perceel met daarin opgenomen de ligging, soorten en hoeveelheden van landschappelijke elementen.
1.67
Interim omgevingsverordening
De Interim omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant, vastgesteld d.d. 25 oktober 2019, of diens rechtsopvolger.
1.68
Kampeermiddel:
Een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander (gewezen) voertuig of gedeelte daarvan, dat geen bouwwerk is waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig is, een en ander voor zo ver deze onderkomens of voertuig geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
14
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.69
Kinderopvang:
Het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint, waarbij minimaal 6 kinderen worden opgevangen.
1.70
Kwaliteitsverbetering:
Een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving.
1.71
Landschapselement
Een
streekeigen
natuur-
of
landschapsobject
dat
een
waardevolle
landschappelijke,
natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal of een bomenlaan. 1.72
Landschappelijke waarden
Het geheel van waarden in verband met bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, cultuurhistorische, archeologische en visueelruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.
1.73
Lawaaisport:
Een voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport.
1.74
Maaiveld:
De bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein.
1.75
Milieucategorie
Milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering.
1.76
Natuurwaarden
De waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.
1.77
Nevenactiviteit/nevenfunctie:
Ondergeschikte activiteit, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdactiviteit.
1.78
Omgevingsvergunning:
Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
15
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.79
Ondergeschikt bouwdeel:
Bouwdeel van beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt en niet gericht is op vergroting van het oppervlakte, zoals dakgoten, dakoverstekken, regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren, schoorstenen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels en balkons.
1.80
Ondergeschikte functie
Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. 1.81
Onderkomen:
Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht voor een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.
1.82
Ondersteunende horeca
Horeca die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunend karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft.
1.83
Overkapping:
Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.
1.84
Peil:
1. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst, de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van deze toegang. 2. In andere gevallen de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.85
Piekberging ( hemelwater)
Een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen;
1.86
Prostitutie
Het zich tegen vergoeding aan anderen beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen.
1.87
Recreatie:
Activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie en het bedrijfsmatig verstrekken van dag- en/of verblijfsrecreatie. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
16
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.88
Routegebonden horeca
Een kleinschalige horecavoorziening, niet zijnde een café of restaurant, waar vanuit de bestaande bebouwing consumpties worden verstrekt aan passanten, zoals een theehuis.
1.89
Ruimtelijke kwaliteit:
Kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde. 1.90
Ruimtelijke ontwikkeling:
Bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime nodig is.
1.91
Terras:
Een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van de horeca waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid en/of verstrekt.
1.92
Terreinafscheiding:
Afscheiding, inclusief doorgangen en poorten, van een erf en/of gedeelte van een erf (terrein), onder meer bedoeld voor het binnen het terrein houden van dieren, het afscheiden van verschillende functies of het markeren van een erf.
1.93
Tuin:
Een beplante, veelal afgesloten ruimte, grenzend aan een hoofdgebouw dat in verschillende vormen voorkomt, zoals siertuinen met gazon, moestuinen met groente- en fruitplanten, bloemenperken en hagen. Verhardingen zijn niet toegestaan.
1.94
Verblijfsrecreatie
Een activiteit die overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van recreatie met een overnachting ter plaatse.
1.95
Verblijfsruimte
Een verblijfsruimte is een ruimte in een gebouw waarin de mensen verblijven volgens de gebruiksfunctie.
1.96
Verhard oppervlak
De oppervlakte van het geheel van bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente teeltondersteunende voorzieningen op de bij één bedrijf of andere functionele eenheid behorende gronden die gelegen kunnen zijn binnen meerdere bestemmingen.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
17
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
1.97
Voorgevelrooilijn:
De denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand. 1.98
Wabo:
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden. 1.99
Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
Al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.
1.100
Wonen:
Het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs-)woning, daaronder ook begrepen een plattelandswoning.
1.101
Woning/wooneenheid:
Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.102
Wonen plus:
Het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.
1.103
Woning/ wooneenheid
Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.
1.104
Zelfstandige bewoning:
Bewoning met een eigen toegang waarbij de noodzakelijke voorzieningen (keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
18
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de afstand tot de as van de weg:
tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
2.2
de afstand tot de bestemmingsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.
2.3
het bebouwingspercentage:
het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel voor zo ver dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.
2.4
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.5
de breedte van een bestemmingsvlak:
tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.6
de breedte van een bouwperceel:
tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.
2.7
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.8
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.9
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
19
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
2.10
de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:
horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
2.11
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.12
het peil:
het peil wordt als volgt gemeten: a. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
20
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. al dan niet bedrijfsmatige agrarische doeleinden; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; c.
landschapselementen, groenvoorzieningen, erfbeplanting en landschappelijke inpassing;
d. (onverharde) paden; e. extensief recreatief medegebruik.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
a. Op of in de voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen er wel terreinafscheidingen worden gerealiseerd met een bouwhoogte van maximaal 1,00 m 1.
3.3
Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; b. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; c.
het plaatsen van zeecontainers;
d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf;
g. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; h. het gebruik van opstallen voor bewoning; i.
het gebruik van gronden voor kuilvoeropslag en/of (sleuf)silo’s en/of mestopslagsilo’s;
j.
het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;
k.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten.
tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
21
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1
Vergunningplicht
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c.
het verwijderen van landschapselementen.
d. het verwijderen van onverharde wegen of paden. e. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, het aanleggen van en/of verharden van wegen en/of paden.
3.4.2
Uitzonderingen
Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds legaal in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.
3.4.3
Toelaatbaarheid
De in artikel 3.4.1 onder sub a tot en met sub d genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de werken en/of werkzaamheden: a. verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming en eventuele dubbelbestemmingen zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. de specifieke erfbeplantingsplannen; 3. in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
22
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
3.4.4 De
Toelaatbaarheid van verhardingen in
artikel
3.4.1
sub
e
genoemde
omgevingsvergunning
voor
het
aanbrengen
van
oppervlakteverhardingen, het aanleggen van en/of verharden van wegen en/of paden, kan slechts worden verleend, indien de werken en/of werkzaamheden: a. verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming en eventuele dubbelbestemmingen zijn toegekend; b. hydrologisch neutraal worden uitgevoerd; c.
niet leiden tot een oneigenlijke vergroting van enig aangrenzend bouwvlak;
d. niet resulteren in een oppervlakteverharding(en) groter dan 200 m 2; e. niet leiden tot meerdere afzonderlijk vergunde verhardingen per aaneengesloten agrarisch perceel én binnen de planperiode.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
23
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Artikel 4 4.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is een Ruimte voor Ruimte woning toegestaan c.
aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 4.4.2;
d. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; f.
landschapselementen,
groenvoorzieningen,
erfbeplanting
en
landschappelijke
inpassing,
hieronder tevens begrepen tuinen en erven; g. verhardingen, (onverharde) paden, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; h. extensief recreatief medegebruik.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming; b. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2;
d. de oppervlakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen bedraagt maximaal 90% van het bestemmingsvlak; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' is het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde en het aanleggen van verhardingen niet toegestaan. Perceelsgedeelten met deze functieaanduidingen worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
24
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.2.2
Woningen
Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels: a. een woning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m 3; b. in afwijking van het bepaalde in sub a is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' een inhoud van maximaal 900 m 3 toegestaan; c.
bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;
d. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m 1; e. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m 1; f.
de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;
g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1; h. in afwijking van het bepaalde in sub k is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' de afstand van de woning tot de bestemmingsgrens ten minste 8,00 m1; i.
de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m1;
4.2.3
Bijgebouwen behorende bij de woning
Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning is maximaal 100 m 2; b. in afwijking van het bepaalde onder sub a is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' een oppervlakte aan bijgebouwen van 150 m 2 toegestaan; c.
in afwijking van het bepaalde onder sub a is ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouw' de in de verbeelding opgenomen maximale oppervlakte toegestaan;
d. de maximaal toegestane goothoogte is 3 m 1; e. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m1; f.
bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
g. de maximale afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt 20 m 1; h. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; i.
de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1;
j.
het bepaalde onder sub i geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
k.
de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
25
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.2.4
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. Per woning mag een overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m 2; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m 1; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1; 6. de maximale afstand van de overkapping tot de woning bedraagt 20 m 1; b. de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, is 2,5 m 1, c.
de afstand van bouwwerken geen gebouwen zijnde, behoudens erfafscheidingen, tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m 1;
d. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m 1 zijn en voor het overige maximaal 2 m 1.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
26
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijken voor een grotere inhoud van de woning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder a voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot maximaal 900 m 3. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m3 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; Type landschap
Aantal m2 te slopen bebouwing om 1,00 m 3 extra bebouwing mogelijk te maken
NNB
1
Kampenlandschap
1 2/3
Beekdallandschap
1 2/3
Oude Heideontginningen
2
Jonge Heideontginningen
2 1/3
Bebouwingsconcentraties
1 1/3
b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.
de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning en de directe omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
27
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.3.2
Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.3 sub a, sub b en sub c voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 350 m 2. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; Type landschap
Aantal m² te slopen bebouwing om 1 m² bebouwing mogelijk te maken
NNB
1
Kampenlandschap
2
Beekdallandschap
2
Oude Heideontginningen
3
Jonge Heideontginningen
3 1/2
Bebouwingsconcentraties
2
b. de oppervlakte te slopen bebouwing op de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.
de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
4.3.3
Afwijken ten behoeve van herbouw woning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder b, ten behoeve van de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet minder dan 5,00 m1 van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15 m1 uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd; b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning; c.
de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;
d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; f.
de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd;
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2;
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
28
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Strijdig gebruik
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruiken van gronden en gebouwen voor bedrijfsactiviteiten, uitgezonderd aan huis verbonden beroepen; c.
het
gebruik
van
gronden,
gebouwen,
bouwwerken
en
onderkomens
voor
erotische
dienstverlening; d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf, met dien verstande dat aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.4.2; f.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie;
g. het gebruik van opstallen voor het huisvesten van arbeidsmigranten; h. het gebruik van opstallen, behoudens woningen, alsmede het gebruik van vrijstaande en/of aangebouwde bijgebouwen, niet vergund middels een omgevingsvergunning als zijnde een (onderdeel van de) woning, voor bewoning; i.
het gebruik van gronden voor lawaaisporten;
j.
het plaatsen van zeecontainers;
k.
het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca;
tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.
4.4.2
Aan huis verbonden beroep
De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door één van de bewoners; b. de beroepsactiviteit mag in de woning en/of in een bijgebouw bij de woning worden uitgeoefend; c.
de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijgebouwen bij de woning, tot een maximum van 150 m 2;
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op een normale afwikkeling van het verkeer; e. het gebruik mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; f.
parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4;
g. detailhandel is niet toegestaan; h. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
29
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.4.3
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van de percelen conform de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 24 maanden na het in werking treden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden.
4.4.4
Voorwaardelijke verplichting infiltratie
Het in gebruik nemen van de woning conform de in 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is uitsluitend toegestaan als: a. er op het bouwperceel is voorzien in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter dakoppervlak en terreinverharding.
4.4.5
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Het in gebruik nemen van de woning conform de in 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is uitsluitend toegestaan op het perceel ten minste 3 parkeerplaatsen worden aangelegd en duurzaam in stand worden gehouden.
4.4.6
Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van de voor 'Wonen' aangewezen gronden is alleen toegestaan
wanneer
ná
de sloop
van
de
agrarische bedrijfsgebouwen een
aanvullend
bodemonderzoek, conform NEN 5740 en indien nodig conform NEN 5707, uitgevoerd wordt ter controle op bodemverontreiniging als gevolg van de sloopactiviteiten.
4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Afwijken voor een groepsaccommodatie als nevenfunctie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub f voor het als ondergeschikte nevenfunctie toestaan van een groepsaccommodatie die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de capaciteit is maximaal 20 personen; b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 38.4; c.
de afstand tot de weg is ten minste 20 m 1;
d. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m 1; e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2. 4.5.2
Bed and breakfast als nevenactiviteit als nevenfunctie
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
30
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub f voor het als nevenfunctie exploiteren van een bed and breakfast door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande (of vergunbare) bebouwing. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. er mag geen toename van bebouwingsoppervlak plaatsvinden ten behoeve van de bed and breakfast activiteiten; c.
de maximale overnachtingscapaciteit van een bed and breakfast is 10 personen;
d. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4; e. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; f.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
4.5.3
Afwijken voor routegebonden horeca als nevenfunctie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub f voor het als ondergeschikte nevenfunctie vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie verstrekken van dranken en/of spijzen voor gebruik ter plaatse. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. de oppervlakte van het theehuis/uitspanning bedraagt maximaal 200 m 2 inclusief terras; c.
parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4;
d. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen en deze worden in stand gehouden; e. de afstand tot de weg is ten minste 20 m 1; f.
de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m 1;
g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
4.5.4
Afwijken voor verhuur van fietsen/rijtuigen als nevenfunctie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub f voor het als ondergeschikte nevenfunctie verhuren van fietsen, rijtuigen en andere vervoersmiddelen ten behoeve van recreatief gebruik door de bewoner(s). Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak; b. er mag geen toename van bebouwingsoppervlak plaatsvinden ten behoeve van de ondergeschikte verhuuractiviteiten; c.
parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4;
d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv
31
‘Heikomstraat 16 en Hoeksestraat ong. Someren’ - Regels
4.5.5
Afwijken voor dagrecreatie als nevenfunctie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub f voor het als ondergeschikte nevenfunctie vanuit de bestaande bebouwing door de bewoner(s) van de betreffende locatie aanbieden van dagrecreatie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 11.4; c.
de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 11.2.
4.5.6
Afwijken voor het huisvesten van arbeidsmigranten in een woning
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.1 sub g voor de structurele of tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten in een woning. Hierbij gelden de volgende randvoorwaarden: a. het is toegestaan om een woning te gebruiken voor bewoning door maximaal 4 personen; b. parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden, waarbij de parkeervoorzieningen middels inrichtingsschets
aangetoond
worden
waarbij
per
huisvestingsplaats
0,7
parkeerplaats
gerealiseerd dient te worden; c.
de woning voldoet aan de regels uit het bouwbesluit;
d. in een straat mogen maximaal 20% van de totaal aantal woningen gebruikt worden voor bewoning, waarbij de woningen niet direct naast elkaar, tegenover elkaar of boven elkaar gesitueerd mogen zijn, waarbij de perceelgrenzen bepalend zijn; e. er dient een nachtregister bijgehouden te worden; f.
in afwijking op sub a is het mogelijk om tot een maximum van 20 personen bewoning te laten plaatsvinden, mits aangetoond wordt dat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein en dat bewoning niet tot overlast leidt in de omgeving;
g. de woning (met meer dan 4 arbeidsmigranten) voldoet aan de SNF-normering en dit dient aangetoond te worden; h. er dient in het kader van de brandveiligheid voldaan te worden aan de (aanvullende) eisen bij een woonfunctie voor kamergewijze verhuur conform het Bouwbesluit, zoals geldend ten tijde van de aanvraag om omgevingsvergunning; i.