4f. Bijlage 5 toelichting BP Somerdaal fase 2 kwaliteitverbetering van het landschap
Tekst van het document
Bestemmingswinst en Landschappelijke Kwaliteitsverbetering Someren augustus 2020
versie:
Somerdaal fase 2
ontwikkeling / bestemmingsplan: oppervlakte plangebied: Bestemmingswaarde Agrarische bestemmingen Agrarisch bedrijf Agrarisch bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Agrarische grond - Landbouw gronden Agrarische grond - Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond - Zonneweide Bedrijfsbestemmingen, niet-agrarisch Bedrijf, cat 1-2, max 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 1-2, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, max 1.500 m2 bedrijfsgebouw Bedrijf, cat 3 of hoger, meer dan 1.500 m2 bedrijfsgebouw Agrarisch verwant / agrarisch technisch hulpbedrijf Bedrijf - per bedrijfswoning (1.000 m2) Maatschappelijk - met bouwvlak Maatschappelijk - zonder bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, met bouwvlak Recreatie, verblijfsrecreatie, zonder bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, met bouwvlak Recreatie, dagrecreatie, zonder bouwvlak Horeca Sport, met bouwvlak Sport, zonder bouwvlak Gemengd Windmolen(s)
32140 #1
#2
#2
Algemene bestemmingen Bos Landschappelijke inpassing Landschappelijke inpassing (aangeduid binnen 'Wonen') Natuur Water Groen Verkeer Wonen Wonen tot 1.000 m2 Wonen groter dan 1.000 m2 maar kleiner dan 2.500 m2 Wonen groter dan 2.500 m2 Tuin (aansluitend aan woonperceel > 2.500 m2
#2
m2
bedrag / m2 (in €)
voor ontwikkeling oppervlakte waarde
na ontwikkeling oppervlak waarde
€ € € €
20,00 75,00 8,50 12,00 maatwerk
€ € 14649 € €
124.516,50 -
€ € € €
€ € € € € € € € € € € € € € €
75,00 90,00 110,00 125,00 90,00 75,00 125,00 40,00 75,00 40,00 40,00 15,00 75,00 90,00 15,00 maatwerk maatwerk
€ € € € € 1000 € € € 1300 € 6735 € € € € € €
75.000,00 97.500,00 269.400,00 -
€ € € € € 1000 € € € 4400 € 9244 € € € € € €
75.000,00 330.000,00 369.760,00 -
€ € € € € € €
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 12,50
€ 3577 € € 418 € € € 2252 €
3.577,00 418,00 28.150,00
€ 7880 € € 761 € € € 7183 €
7.880,00 761,00 89.787,50
€ € € €
225,00 60,00 50,00 10,00
€ € € 2209 €
22.090,00
€ € € 1672 €
16.720,00
voor ontwikkeling €
620.651,50
na ontwikkeling € € €
889.908,50 269.257,00 53.851,40
Bestemmingswaarde Bestemmingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap
20%
Check oppervlakte plangebied
voor ontwikkeling
Bebouwingswinst
bedrag / eenh. (in €)
Waardestijging als geen gebruik wordt gemaakt van de Somerense sloop-bonus regeling(en) Extra m3 inhoud (bedrijfs-)woning, groter dan 750 m3 Extra m2 bijgebouwen bij een (bedrijfs-)woning, groter dan 100 m2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 1-2 Extra m2 bedrijfsgebouw bij 'Bedrijf' - milieucategorie 3 of hoger Extra m2 bedrijfsgebouw bij andere bestemming dan 'Bedrijf' of 'Agrarisch bedrijf'
32140
na ontwikkeling
voor ontwikkeling m2 / m3 waarde
250,00 150,00 150,00 200,00
€ € € €
-
€ € € €
-
€
150,00
€
-
€
-
voor ontwikkeling €
-
na ontwikkeling € € €
-
-
50%
Bestemmingswinst + Bebouwingswinst Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap Drempelwaarde
#1 #2
voldoet
na ontwikkeling m2 / m3 waarde
€ € € €
Bebouwingswaarde Bebouwingswinst als gevolg van de ontwikkeling Te leveren investering kwaliteitsverbetering van het landschap
32140
-
€ € €
1.000,00
Blijft de verplichting onder de drempelwaarde? Nee. Ga naar werkblad 'Landschappelijke Kwaliteit'
De begripsomschrijvingen en bestemmingsomschrijvingen uit het bestemmingsplan van de gemeente Someren zijn bepalend voor de indeling Aan een (agrarische) bedrijfswoning wordt 1.000 m2 van het bouwvlak toegerekend
-
269.257,00 53.851,40
! " #$ &'(
% $% !
& %
) ) * )
,,
!
!"#$$ % ! !#&
'' #
+
/
%"$#
%
0
).
!
).
) 1
* %
1
1 1
2 3 % 2
% )
1
)
+ %
1
11
11
11
11
1
(
%#
)
* % 2 3 % 2
1 1 1 &($#%
% )
1
1
%(%#
%%%# 4)
)
) #$
7 8% *
5 4) 6 % 5 4)6 5 4) 6
%
% %
! 1 1 !
! 1 1 ! 1
1 1
( # %
!1
"
(
((%#'(
!(!# %
&!
(# %
1 1 %( &$ #