4d. RIB - 3 Bijlage betoog

Raadsinformatiebrief: Oprichten 29 appartementen in en rondom kerk locatie Kerkendijk 97 Someren-Heide Opstellen huisvestingsverordening Inleiding Sinds de invoering van de Regionale Woondeal vindt er een groei in het aantal sociale- en midden huur woningen plaats. Bij het project van de Kerk in Someren-Heide zie je een corporatie (Wocom) die door de hoeveelheid midden huurwoningen een terugtrekkende beweging maakt. Resultante is dat er hierdoor particuliere verhuurders langjarig verantwoordelijk zijn voor het verhuren van sociale huurwoningen. De verwachting is dat dit een vaker voorkomend scenario gaat zijn in Someren, door de schaalsprong die we gaan maken o.a. in Someren-Noord en het Centrum is de kans op commerciële partijen vaker deze rol blijvend in gaan vullen die Wocom (of een andere Corporatie) niet kan invullen aanwezig. Wij zijn van mening dat je hiervoor een verordening moet opstellen die voor iedereen gaat gelden die in deze situatie terechtkomt. Het voorstel is nu, zie beantwoording RIB Kerkendijk 97) om een kettingbeding op te nemen om dit voor de toekomst (lees: opvolgende eigenaren) en conform de wettelijke instandhoudingstermijn te borgen. Wij missen hierin alleen de speregels omtrent het verhuren van betaalbare (huur)woningen buiten corporaties om.

Uitgifte betaalbare huurwoningen In de passage in de RIB rondom het beleid t.a.v het aanbieden van sociale huurwoningen wordt geschreven dat het de voorkeur geniet dat sociale woningen worden aangeboden via een erkende woningcorporatie zoals Wocom en via het door corporaties opgerichte platform Wooniezie. Hierdoor is namelijk geborgd dat de woningen of appartementen niet alleen langdurig in het sociale huur segment worden verhuurd, maar ook dat deze worden toegewezen aan de juiste doelgroep met inkomenstoets. Hoe gaan we om met de doelgroep? Huishoudens met de laagste inkomens, starters, senioren, expats etc. etc. Hoe voorkomen we dat Somerense woningzoekers op meerdere plekken zich moeten inschrijven? Blijft je inschrijftijd bij Wooniezie wel bestaan als je via een andere partij een sociale huurwoning huurt? Wie toetst er op de inkomensnorm? De gemeente heeft nu en in de toekomst geen invloed op welke ontwikkelingen een corporatie in beheer wil nemen en daar kan de gemeente ook niet op sturen. Waar je wel op kan sturen is op de toewijzing van betaalbare woningen. Daarvoor is het nu bijgevoegde uitgifteprotocol projectwoningen 2021 ontoereikend en teveel toegespitst op koop (project)woningen.

Huisvestingswet 2014 Gemeenten hebben de mogelijkheid om het uitgeven te reguleren. De aanpassing van de wet Huisvesting 2014 geeft ons als gemeente de tools om bijvoorbeeld bij nieuwbouwprojecten specifieke keuzes te maken ten aanzien van het segment en de bewoner van de woning. Zo kun je toezien op een goede menging van leeftijden en inkomens. Wij stellen voor om in ieder geval bij de toewijzing van betaalbare woningen (sociale huur, midden huur en betaalbare koop) spelregels rondom de toewijzing op te stellen. Dit moet in ons beleid verankerd worden zodat we ontwikkelende partijen en corporaties deze opdracht mee kunnen geven. De Huisvestingswet 2014 moest zorgen voor een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte. Per 1 januari 2024 is deze wet verandert/gewijzigd. Dit betekent dat gemeenten vanaf dan ook de mogelijkheid hebben om specifieke doelgroepen, eigen inwoners en mensen met bepaalde beroepen te ondersteunen bij het vinden van een betaalbare huurwoning of nieuwbouw koopwoning. Someren heeft momenteel geen Huisvestingsverordening, hierdoor lopen we momenteel op een aantal lopende projecten het hierboven beschreven risico van een particuliere verhuurder zonder afspraken. Een dergelijke huisvestingsverordening dient er te komen vinden wij en tot die tijd dienen we per project afspraken te maken over de uitgifte en de regulering ervan.

Diverse Gemeentes hebben een huisvestingsverordening, daarvan kan gebruik gemaakt worden. Motie eigen volk eerst en RIB 6 als antwoord Deze huisvestingsverordening is ook besproken tijdens een eerdere discussie om voorrang te bieden aan onze eigen inwoners. Het College heeft toen uitgelegd waarom ze deze motie niet gaan uitvoeren. De nadruk lag toen vooral op het principe van de helft van de betaalbare huur- en koopwoningen toewijzen aan eigen inwoners in relatie tot schaarste. Dit is iets heel anders dan hetgeen we nu voorstellen, al kan eea wel in eenzelfde verordening geborgd worden. Eindconclusie We pleiten samengevat voor: - Het opstellen van een huisvestingsverordening Someren waarin de mogelijkheden van de aangepaste Huisvestingwet uitgewerkt worden. Tot die tijd bepaalt de Gemeente per bouwproject of en in welke mate er sprake is van regulering van uitgifte van betaalbare huurwoningen en legt deze afspraken vast in anterieure overeenkomsten. Voor meer informatie kunt u zich wenden tot: LSH Marco Stolwijk Irma Vergeer