4. Verklaren geen bedenkingen te hebben tegen verlenen omgevingsvergunning appartementencomplex Speelheuvelstraat 30

Raadsvoorstel Onderwerp:

Verklaring van geen bedenkingen Speelheuvelstraat 30

Agendapunt:

4

Opsteller:

MLDC Muurmans

Portefeuillehouder:

Louis Swinkels

Documentnummer:

200274850

Zaaknummer: Datum:

0847200220288 26 mei 2021

1. Samenvatting voor de burger Er wordt verzocht om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de ingediende aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor Speelheuvelstraat 30 te Someren. Op 13 oktober 2020 is er door de initiatiefnemer een aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een appartementencomplex met bijbehorende parkeergelegenheden en tuinen aan de locatie Speelheuvelstraat 30 te Someren. Deze aanvraag is in strijd met het huidige bestemmingsplan ‘Someren-Dorp’. In een raadsbesluit van 30 maart 2011 zijn categorieën aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen benodigd is. Dit ging om gevallen waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan maar waarbij de afwijking blijft voldoen aan de uitgangspunten van de structuurvisie. Omdat het project niet als inbreidingslocatie is opgenomen in de Structuurvisie Someren 2028 moet er een verklaring van geen bedenkingen worden afgegeven door de gemeenteraad. De ontwerp-omgevingsvergunning met de bijbehorende verklaring van geen bedenkingen heeft ter inzage gelegen en hier zijn geen zienswijzen tegen ingediend.

2. Inleiding Op 13 oktober 2020 is er door de initiatiefnemer een aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een appartementencomplex met bijbehorende parkeergelegenheden en tuinen aan de locatie Speelheuvelstraat 30 te Someren. Deze aanvraag is in strijd met het huidige bestemmingsplan ‘Someren-Dorp’. Omdat het project niet als inbreidingslocatie is opgenomen in de Structuurvisie Someren moet er een verklaring van geen bedenkingen worden afgegeven door de raad. Door de raad is reeds op 4 juni 2020 een ontwikkelkader vastgesteld voor de locatie Speelheuvelstraat 30, waarbinnen de herontwikkeling dient plaats te vinden. Op 12 februari 2021 is de periode van 6 weken ingegaan dat er zienswijzen tegen de ontwerp-vergunning en de daarbij horende ontwerp verklaring van geen bedenkingen konden worden ingediend. Er zijn geen

zienswijzen ingediend, enkel een opmerking van het waterschap die nu verwerkt is in de ruimtelijke onderbouwing

2. Advies De raad besluit: 1.

Te verklaren geen bedenkingen te hebben ten aanzien van de ingediende aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor de locatie Speelheuvelstraat 30 te Someren.

2.

Zodra de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven, het besluit omgevingsvergunning met de bijhorende verklaring van geen bedenkingen ter inzage te leggen.

3. Beoogd effect Door het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen kan de omgevingsvergunning worden verleend. Dit resulteert in de terinzagelegging van het besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning met de bijbehorende verklaring van geen bedenkingen.

5. Argumenten 1.1 Op grond van artikel 2.27, lid 1, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is er een verklaring van geen bedenkingen nodig. Zonder de afgifte van de verklaring van geen bedenkingen kan de omgevingsvergunning niet verleend worden. 1.2 De ingediende aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning voldoet aan het door de raad vastgestelde ontwikkelkader. De ingediende aanvraag tot het verlenen van een omgevingsvergunning voldoet aan het door de raad op 4 juni 2020 vastgesteld ontwikkelkader. Het vastgestelde ontwikkelkader houdt in : a. b. c. d.

Situering: het appartementengebouw dient te worden opgericht binnen het door uw raad aangegeven bouwvlak; Uitstraling: het appartementengebouw dient een traditionele uitstraling te krijgen (sfeer landhuisstijl); Maximale goot- en nokhoogte; de goot - en nokhoogte mogen respectievelijk 6 en 11 meter bedragen met dien verstande dat afgeknotte zadeldaken zijn toegestaan; Aantal woningen: in het appartementengebouw mogen maximaal 15 woningen worden gerealiseerd.

1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen de ontwerp-omgevingsvergunning De ingekomen zienswijzen zijn ingetrokken. Alleen het waterschap heeft een opmerking gemaakt en deze opmerking is verwerkt in de nieuwe ruimtelijke onderbouwing. 1.4 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen de verklaring van geen bedenkingen

6. Kanttekeningen 1.1 Tegen omgevingsvergunning met de daarbij behorende verklaring van geen bedenkingen kan beroep worden ingesteld. Omwonenden kunnen gebruik maken van de mogelijkheid om beroep in te stellen. Vooralsnog is er geen aanleiding om te veronderstellen dat een positief besluit geen stand zal houden bij een rechter.

2/3

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van het verzoek tot het afgeven van een omgevingsvergunning zijn leges bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. De kosten die gemaakt worden bij de uitvoering van deze ontwikkeling zijn ook voor de initiatiefnemer. Dat geldt ook voor de procedurekosten en eventuele planschadeclaims. Er wordt een bedrag van €31.980,00 in de reserve BIO gestort, zoals is vastgelegd in de Structuurvisie Someren 2028. Afspraken hierover zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

8. Communicatie Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven door de raad, zal het besluit met bijbehorende verklaring van geen bedenkingen en het besluit hogere grenswaarden worden gepubliceerd. De bekendmaking wordt gepubliceerd in het Contact, de Staatscourant en op de gemeentelijke website.

9. Uitvoering Indien u instemt met voorliggend voorstel en de verklaring van geen bedenkingen afgeeft, zullen het besluit met bijbehorende verklaring van geen bedenkingen worden gepubliceerd. Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers- Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Omgevingsvergunning

X

Ruimtelijke onderbouwing Speelheuvelstraat 30

X

Besluit vaststellen hogere grenswaarden

X

Nota van zienswijzen

X

NO

3/3