4. Vaststellen bestemmingsplan Kerkendijk 50 Someren

Raadsvoorstel Onderwerp:

Bestemmingsplan Kerkendijk 50

Agendapunt:

4

Opsteller:

Pullens, Noortje

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200282676

Zaaknummer: Datum:

0847200282671 25 augustus 2021

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan ‘Kerkendijk 50 Someren’ voorziet in de herbestemming van een agrarisch verwant bedrijf (in het specifiek een foeragehandel) naar bedrijf. Het bestemmingsvlak wordt verkleind van 6799 m2 tot 6343 m2. De bouwmogelijkheden worden vergroot van 896 m2 naar 1547 m2. Door Waterschap Aa en Maas is gevraagd om een ambtshalve wijziging, er zijn geen zienswijzen ingediend op het ontwerpbestemmingsplan. De gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met de voorgestelde ambtshalve aanpassing en het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

2. Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan kerkendijk 50 Someren, dat toeziet op de herbestemming naar ‘bedrijf’ en het vergroten van de bouwmogelijkheden, heeft 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen. Waterschap Aa en Maas heeft verzocht een wijziging in hun beleid op te nemen, dit heeft inhoudelijk geen gevolgen voor het plan. Deze aanpassing is opgenomen in de bijgevoegde nota van ambtshalve aanpassingen. Op basis van het geldende bestemmingsplan is enkel een foeragehandel mogelijk (milieucategorie 3), met een bebouwingsoppervlakte van 896 m2. Op basis van het nu voorliggende bestemmingsplan mag een bedrijf in milieucategorie 1 of 2 zich hier vestigen. De bebouwingsmogelijkheden worden uitgebreid naar 1547 m2 met een maximale goot- en nokhoogte van 6 m1 en 10 m1. Het bestemmingsvlak wordt verkleind, overtollige bebouwing en verharding buiten het bestemmingsvlak wordt verwijderd.

3. Advies De raad besluit: 1.

In te stemmen met het bestemmingsplan dat toeziet op de herbestemming van Kerkendijk 50 van agrarisch verwant bedrijf naar regulier bedrijf;

2.

In te stemmen met de voorgestelde aanpassingen zoals opgenomen in de bijgevoegde nota van ambtshalve aanpassingen;

3.

Het bestemmingsplan ‘Kerkendijk 50 Someren’ gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Op deze locatie kan bestemmingsplanmatig alleen een foeragehandel zitten en is sterk verrommeld. Met het voorliggende bestemmingsplan worden de mogelijkheden verruimd, zodat er weer een bedrijf komt te zitten op de locatie, en het aanzien wordt sterk verbeterd.

5. Argumenten 1.1 Door herbestemming wordt de locatie opgeknapt; Het is niet waarschijnlijk dat hier ooit nog een foeragehandel gaat vestigen. De aanwezige bebouwing is onder andere door de hagelstorm van slechte kwaliteit. Door herbestemming kan het bedrijf van de huidige eigenaar hier een opslaglocatie voor pallets realiseren. Daarnaast wordt verharding buiten het bestemmingsplan gesaneerd en wordt de aanwezige landschappelijke inpassing geborgd en versterkt. 1.2 De milieucategorie wordt verlaagd; Conform ons beleid is een bedrijf van maximaal milieucategorie 1 of 2 toegestaan in het buitengebied. Momenteel is nog een foeragehandel van milieucategorie 3 toegestaan; 1.3 Feitelijk ligt er al een bedrijfsbestemming op het perceel; De hoofdbestemming is ‘bedrijf’, maar er ligt een aanduiding ‘agrarisch verwant’ op, specifiek voor de foeregehandel. Door de aanduiding te verwijderen is ook een andersoortig bedrijf mogelijk in milieucategorie 1 of 2. 1.4 de bouwmogelijkheden worden verruimd; Het college van B&W heeft ingestemd met het toepassen van een wijzigingsbevoegdheid die standaard bij de mogelijkheden voor bedrijfsbestemmingen zit, namelijk het verhogen van de goot- en nokhoogte van respectievelijk 4,5 m1 en 8 m1 naar 6 m1 en 10 m1. Reden hiervoor is de stapelhoogte van de pallets, deze kan met de hogere goothoogte efficiënter worden ingedeeld.

Daarnaast wordt met toepassing van de LIR extra m2 bedrijfsbebouwing mogelijk gemaakt. In onze bedrijfsbestemmingen is hier geen maximum voor opgenomen, wel moet met toepassing van de sloopbonusregeling of de LIR worden opgeplust. In dit geval wordt het bestemmingsvlak verkleind met ongeveer 1200 m2. Met het bestemmingsverlies dat dit oplevert worden 651 meters ‘opgeplust’. 2.1 Deze aanpassing heeft inhoudelijk geen gevolgen voor het plan; Er werd namelijk al voorzien in een voorwaardelijke verplichting met betrekking tot de afvoer en berging van hemelwater op eigen terrein (0,06 m3 per m2 dakoppervlak). Deze verplichting voldoet ook aan de regels uit de gewijzigde Keur. 3.1 Door de aanpassing van het waterschap zit er een wijziging in het bestemmingsplan;

2/3

6. Kanttekeningen 1.1 De bebouwingsmogelijkheden worden fors groter; Bestemmingsplanmatig heeft het perceel al een bedrijfsbestemming, hier zit geen maximale maat aan voor bedrijfsbebouwing. Uitbreiden van bebouwing is mogelijk met de recentelijk vastgestelde Landschapsinvesteringsregeling. Er wordt voldaan aan onze beleidsuitgangspunten. Een beschadigd gebouw wordt opgeruimd, net zoals verharding buiten het bestemmingsvlak. Deze locatie gaat er daarom qua uitstraling op vooruit.

7. Financiën Voor het in behandeling nemen van dit bestemmingsplan zijn leges in rekening gebracht.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

9. Uitvoering Omdat het plan gewijzigd wordt vastgesteld moet op grond van artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening de provincie in de gelegenheid worden gesteld het bestemmingsplan te beoordelen voordat het voor beroep wordt vrijgegeven. De termijn hiervoor bedraagt zes weken. Als ze instemmen met vervroegde publicatie kan direct hierna het plan ter inzage voor de beroepstermijn.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Nota van ambtshalve aanpassingen

X

Toelichting

X

Bijlagen bij de toelichting

X

Regels

X

Bijlagen bij de regels

X

Verbeelding

X

NO

3/3