4. Beantwoording CDA RIB Project Lage Akkerweg

Vragen CDA n.a.v. RIB Project Bedrijventerrein Lage Akkerweg

Vraag 1: Graag ontvangen wij van de geel gearceerde stukken een afschrift. De gevraagde stukken zijn bijgevoegd. Vraag 2: wat hield deze (geel gearceerde) claim in? Naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State werd de gemeenteraad van Someren opgedragen een nieuw bestemmingsplan voor te bereiden voor het als agrarisch bestemde gedeelte. De claim van de eigenaar van deze gronden zag op het waardeverschil tussen agrarisch en bedrijventerrein. Vraag 3: graag ontvangen wij deze De gevraagde stukken zijn bijgevoegd. Vraag 4: wat hielden deze opmerkingen in? Waar waren die op gebaseerd? De opmerkingen betroffen dat de grondprijs van 2022 mocht worden aangehouden, omdat de mondelinge overeenstemmingen over de grondprijs al in 2022 en/of daarvoor was bereikt. Deze opmerkingen waren gebaseerd op een overeenkomst die in het verleden gemaakt zou zijn en op pagina 113 van de programmabegroting 2023, waar staat dat alle geregistreerde opties op 31-122022, tot 01-04-2023 op prijspeil 2022 blijven. Vraag 5: hadden alle kopers opmerkingen? In eerste instantie betrof dit één optienemer. Hierna hebben wel alle optienemers hiervan weet gekregen en is met alle optienemers hierover contact geweest. Vraag 6: Hoe.

wat en door wie is dit gecommuniceerd? Is er een collegevoorstel of besluit voorafgegaan aan deze mededeling? Is er een collegevoorstel- of besluit van? De communicatie is door de projectleider opgepakt. Hier is geen collegevoorstel of -besluit aan voorafgegaan. Vraag 7: Op grond van welke feiten of omstandigheden is hiertoe besloten? Ligt hier een collegevoorstel/-besluit onder? Zo nee waarom niet? Zo ja dan ontvangen we dat graag. Het antwoord op deze eerste vraag kan op dit moment niet worden gegeven. Hier is geen collegevoorstel of – besluit aan voorafgegaan. Vraag 8: graag ontvangen wij een afschrift van de herziene opties en de koopovereenkomsten De gevraagde stukken zijn bijgevoegd.

Vraag 9: hoezo “deels”? Wat was het tijdsbeslag van voornoemde onderdelen? In hoeverre of voor welk deel was de vertraging te wijten aan kopers? De voorbereiding en het besluitvormingsproces van het bestemmingsplan door de gemeente heeft geduurd vanaf begin 2023 tot oktober 2023. Daarnaast waren de bedrijven niet allemaal even snel met reageren op de voorstellen voor begrenzing van de uitbreidingen. Het gemeentelijk proces van het opstellen van de koopovereenkomsten heeft langer geduurd dan gebruikelijk. Vraag 11: in hoeverre is het sluiten van de koopovereenkomst een nieuw juridisch feit? Is dit niet slechts het uitwerken en afwikkelen van de afspraken uit de optie? Zo nee waarom niet? Een optie is geen koopovereenkomst, maar een voorbereidende stap richting een koopovereenkomst. De koopovereenkomst is een wederkerige overeenkomst waarbij de verkoper en koper zich juridisch verbinden. In een koopovereenkomst worden ook meer zaken geregeld dan alleen oppervlakte en grondprijs. Bijvoorbeeld: definitieve oppervlakte, keuze notaris, overige kosten en voorkomen grondspeculatie.

Vraag 12: Waarom vergelijken met 2024? Is dit reëel gezien de lange tijdspanne tussen moment van optie en koopovereenkomst die (deels??) aan de gemeente toe te rekenen is? Voor de volledige helderheid en transparantie hebben we gekozen om de grondprijzen van 2022, 2023 en 2024 weer te geven, om zo een compleet beeld te geven. Vraag 13: de looptijd van het project strekt zich uit over de periode van vóór 2020 tot heden. Tijdens dit proces is een nieuwe Nota Grondbeleid vastgesteld. Wat betekent dat voor de besluiten en processen waarover mogelijk al voor het vaststellen van de laatste nota afspraken gemaakt zijn? De Nota Grondbeleid kent geen overgangsrecht, als het college argumenten ziet om een andere grondprijs te hanteren dan voorgeschreven, had het college dit aan de raad moeten voorleggen. Vraag 14: wat is de status hiervan? Ambtelijke voorbereiding loopt. Vraag 15 : In het geval er sprake is van een project en dientengevolge van een projectwethouder, ressorteren dan alle betrokken afdelingen onder die projectwethouder? Brengen alle betrokken afdelingen dan verslag uit aan en leggen zij verantwoording af aan die projectwethouder? Afdelingen ressorteren onder het management, niet onder het bestuur. De projectleider stroomlijnt de processen en zijn aanspreekpunt is bestuurlijk opdrachtgever.

Vraag 16 : Wanneer het een project betreft waarbij portefeuillehouders Economische zaken en Grondzaken beide betrokken zijn, aan wie rapporteert de afdeling grondzaken dan? Zie het antwoord op vraag 15.

2/3

Vraag 17 : Graag ontvangen we de anterieure overeenkomst die met NUVA gesloten is vanwege de ontwikkeling, inclusief eventuele aanvullingen, addenda en/of sideletters. Het gevraagde stuk is bijgevoegd. Vraag 18 : De overeenkomsten zijn 12 maart ’24 getekend. Wanneer en door wie is ontdekt dat het proces niet correct gelopen is? Wat is er toen ondernomen? Is er juridisch advies ingewonnen en zo ja hoe luidde dat? Waarom komt deze RIB nu pas naar de raad? Hoewel de burgemeester bevoegd is om namens de gemeente overeenkomsten te tekenen, is voor de verkoop van gemeentegronden een voorafgaand besluit van het college vereist. In mei 2024 werd geconstateerd dat de notariële overdracht niet kon plaats vinden omdat de verkoopbesluiten misten. Het college was hiervan niet op de hoogte. Vervolgens is alsnog een collegevoorstel opgemaakt om de verkoop door te kunnen laten gaan. Op basis van gewekt gerechtvaardigd vertrouwen heeft het college de verkoop van de gronden bij besluit van 19 november 2024 bestendigd. Er is juridisch advies ingewonnen over de positie van de raad. Vraag 19 : Heeft de aktepassering inmiddels plaatsgevonden en ligt er een collegebesluit onder? Bij collegebesluit d.d. 19 november 2024 zijn de verkoopcontracten bestendigd en de verkoopbesluiten ondertekend naar de notaris gegaan.

3/3