Document · PDF

13d Nota van zienswijzen - Bestemmingsplan Buitengebied Someren Deelgebied 3

Gemeenteraad 24 juni 2021, gemeente SomerenBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Someren deelgebied 324.543 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Met vriendelijke groet,

Bijlage 2: Zienswijze Vaartje 45a

o CUMEL A

Cumela Advies

Nijverheidsstraat 13

3861 RJ NIJKERK

Brancheorganisatie voor groen, grond en infra

Postbus 1156

3860 BD Nijkerk

Raad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG Someren

Gemeente Someren INGEKOMEN

17 MAART 2021

T (033) 247 49 40 E advies@>cumela.nl

I www.cutnela.nl IBAN NL54 RABO 0364 2206 00

KvK 30147807

10 maart 2021

Datum Ons kenmerk Uw kenmerk Betreft

BTW NL 8066.22.404.BOl

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Someren - Deelgebied 3'

Geachte Raad,

Tot mij wendde zich Sanders Beheermaatschappij B.V., gevestigd en bedrijfsvoerend aan het Vaartje 45a, 5712 BA te Someren (hierna ook te noemen: cliënte) inzake het thans ter visie liggende "Bestemmingsplan Buitengebied - Deelgebied 3" met identificatienummer NL.IMR0.0847.BP02020022-OW01. Onderhavige zienswijze wordt binnen de daartoe gestelde termijn ingediend en cliënte is gevestigd in het buitengebied waardoor zij direct belanghebbende is. Cliënte is van mening dat in navolging van een goede ruimtelijke ordening, de bestaande rechten, de in deze brief genoemde aspecten bij recht - dienen te worden opgenomen in het bestemmingsplan.

Aanpassen bouwhoogte ter plaatse van Vaartje 45-45a Conform art. 7.2.1 lid c van het vigerend bestemmingsplan 'Buitengebied 2013' is ter plaatste van de locatie Vaartje 45/45a toegestaan om gebouwen op te richten en in gebruik te hebben tot een maximale goothoogte van 8 m\

In de het ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Someren - Deelgebied 3' zijn de specifieke bouwregels uit de tabel gehaald. Dit heeft als gevolg dat de bouwvoorschriften uit art. 8.2.2 en art. 8.3.1. van toepassing zijn. In art. 8.2.2. blijkt dat bij een omgevingsvergunning bouw noodzakelijk is, dat deze enkel wordt verleend indien de goothoogte maximaal 4,5 m^ bedraagt. Er is een mogelijkheid om hiervan af te wijken tot een hoogte van ten hoogste 6,0 m\ Verzocht wordt om voor de locatie aan het Vaartje 45-45a te Someren specifieke bouwregels op te nemen, waardoor een bouwhoogte van 8 m^ gehandhaafd blijft. Hiermee worden de bestaande rechten en feitelijk gebruik op een juiste wijze planologisch geborgd en gerespecteerd. Cliënte wordt anders - op termijn - beperkt in diens bedrijfsvoering.

Hoq[gachtend,

/ /'

juridisch adviseur Omgevingsrecht

Bijlage 3: Zienswijze Hoeksestraat 15

Gemeente Someren INGEKOMEN

ANKER RECHTSHULP

3 O M 2021 AANTEKENEN Gemeenteraad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

Datum Onze referentie Uw referentie Betreft

; : : :

29 maart 2021 210605 NL.IMR0.0847.BP02020022-OW01 Zienswijze

Geachte mevrouw/heer, Burgemeester en wethouders van Someren hebben bekendgemaakt, dat met ingang van 18 februari 2021 het ontwerpbestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied - Deelgebied 3” met identificatienummer NL.IMR0.0847.BP02020022-OW01 gedurende zes weken ter inzage ligt. De termijn voor het indienen van zienswijzen vangt aan op vrijdag 19 februari 2021 en eindigt op donderdag 1 april 2021. Tijdens de inzagetermijn kan iedereen zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen kenbaar maken. Bij deze maken wij gebruik van de geboden mogelijkheid namens , wonende op het adres Hoeksestraat 15, 5712 AP te Someren. Toen het perceel van cliënt te koop is gezet, bevond zich op het perceel 2486 een ontsierende opstal, maar die is inmiddels gesloopt. Op het perceel 2487, het perceel dat cliënt uiteindelijk kocht, zou volgens opgave van de gemeente Someren zelf, slechts weinig overschrijding van het maximale oppervlakte aan bijgebouwen staan. Dat bleek later een vergissing.

Er zijn twee gemeentelijke rapportages omtrent de bijgebouwen op het perceel. In de eerste rapportage staat een fout. Het bijgebouw aangeduid met ‘B’ zou volgens een ambtelijke rapportage van 18 juni 2018 slechts 47 m^ groot zijn, terwijl nu gebleken is dat het om 89 m^ gaat. Er is nu meer oppervlakte aanwezig dan eerder opgegeven. Cliënten hebben daar echter geen rekening mee kunnen houden toen zij de grond en het huis kochten. Zij werden pas later met de ongunstigere berekening van ook weer de gemeente geconfronteerd. Dit kan echter, in de nu lopende bestemmingsplanprocedure (Buitengebied Someren - Deelgebied 3), gemakkelijk opgelost worden, zonder nadere procedures of kosten. Als minder bijgebouwen gewenst zouden zijn, had het gemeentebestuur daar de bouwer, de vorige bewoner, op aan kunnen spreken.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning of plattelandswoning gelden de volgende bepalingen (artikel 4.2.6 Bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning of plattelandswoning): De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per bedrijfs- of plattelandswoning is maximaal 100 m^ (sub a), maar (sub b) in afwijking van het bepaalde onder sub a is ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouw' die specifieke oppervlakte toegestaan.

1 Staatscourant 2021 nr. 8600, 18 februari 2021.

Anker Insurance heeft de uitvoering van de juridische dienstverlening uitbesteed aan Anker Rechtshulp b.v. Anker Rechtshulp b.v., Paterswoldseweg 812, 9728 BM, Postbus 8002, 9702 KA Groningen, T 050 520 99 99, Ejurist@anker.nl, www.ankerrechtshulp.nl, KvK 02077414, Rabobank IBAN NL73RABO0312245815, BIC RABONL2U

ANKER RECHTSHULP Wij hebben de verbeelding erop nageslagen, maar wij moeten tot de constatering komen, dat voor het perceel van cliënt geen specifieke oppervlakte is toegestaan en dat hem dus geen oplossing wordt geboden voor de bestaande bijgebouwen die ook gewoon acceptabel zijn. Wij verzoeken de gemeenteraad dat alsnog te doen. Verzoek Wij verzoeken u als maximale oppervlakte van 250 m^ op te nemen voor gebouw C met een grootte van 123 m^, gebouw B met 89 m^ aan oppervlakte 212 m^ en 38 m^ voor een overkapping die cliënten nog zouden willen bouwen.

Met vriendelijke groet, Anker Rechtshulp'b.v. ■I

■j .1

Bijlage 4: Zienswijze Boerenkamplaan 61

Sumrln

Speelheuvelplein 10 5711 AR Someren Postbus 30 5710 AA Someren T +31 (0)493 894 752 F +31 (0)493 894 753 E info@sumrin.nl I www.sumrin.nl

Gemeente Someren INGEKOMEN Gemeenteraad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

3 O MMH 2021

AANTEKENEN

Datum Ons kenmerk Uw kenmerk Betreft

Someren, 29 maart 2021 / gemeente Someren - D2021029 Ontwerpbestemmingsplan 'Buitengebied Deelgebied 3' Zienswijzen

Geachte Raad, Cliënten

hebben mij verzocht hun belangen te

behartigen. Met ingang van 18 februari 2021 heeft u een ontwerp voor het bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" ter inzage gelegd. Tot en met 1 april 2021 kunnen zienswijzen op het ontwerp aan u kenbaar worden gemaakt. Van die gelegenheid maken cliënten graag gebruik.

Zienswijzen

Bestemmingen moeten in het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke ordening worden aangewezen, artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. De ruimtelijke ordening heeft als doel zo gunstig mogelijk voorwaarden te creëren voor het gebruik en de ontwikkeling van een gebied. Cliënten zijn eigenaar van het perceel aan de Boerenkamplaan 61 te Someren, kadastraal bekend gemeente Someren, sectie H, nummers 3869, 3870, 1703. Cliënten stellen zich op het standpunt dat het ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" op een aantal onderdelen in strijd is met het vereiste van een goede ruimtelijke ordening.

U bent voornemens om aan de gronden van cliënten gedeeltelijk de bestemming 'Wonen' toe te kennen met de functieaanduidingen 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing' en 'bed & breakfast'. Het achterste gedeelte van het perceel krijgt de bestemming 'Agrarisch'. Tevens bent u voornemens om aan alle gronden de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3'toe te kennen. Hetgeen in het ontwerpbestemmingsplan staat is een uitwerking van uw brieven van 13 augustus 2020 en 4 november 2020, waarbij het perceel van cliënten is geïnventariseerd.

D8055

Op de diensten

______P NL8621.54.947.B.01

de algemene voorwiümdcA Wan toepassing. U vindt deze op de achterzijde van deze brief.

Sumrin Naar aanleiding van deze brieven hebben cliënten een keuze gemaakt hoe om te gaan met het bouwvlak en de diverse bouwwerken op hun perceel. Deze zienswijzen bevat een oplossing van de gemaakte keuzen en gemaakte afspraken met het college.

Vormverandering woonbestemmingsvlak In de brief van het college van 13 augustus 2020 is voorgesteld om de verharding buiten het huidige woonbestemmingsplan positief te bestemmen. Positief bestemmen zal gebeuren door vormverandering van het woonbestemmingsvlak en door het inzetten van de bestaande landschappelijke inpassing (beplanting) op het perceel als zijnde kwaliteitsverbetering. De bestaande landschappelijke inpassing wordt in dat geval opgenomen als aanduiding op de verbeelding van het bestemmingsplan.

Zoals reeds met uw college afgestemd zal een toezichthouder van de gemeente Someren de bestaande beplanting in beeld brengen. Verzoek is om enkel de beplanting als aanduiding op de verbeelding van het bestemmingsplan op te nemen voor zover benodigd voor de vormverandering. Buitenrijbaan voor paarden De paardenrijbak is zonder fundering aangelegd en is niet voorzien van lichtmachten. Dit betekent dat de buitenrijbaan legaal aanwezig is en dus is toegestaan op grond van het bestemmingsplan. Graag ontvangen cliënten hier een bevestiging van in de reactie op de ingediende zienswijzen.

Bijgebouw B (bakhuis 79 m’) In de brief van 13 augustus 2020 wordt het standpunt ingenomen dat dit bijgebouw onder de beschermende werking van het overgangsrecht valt. Dit bijgebouw valt onder de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing'.

Voor het positief kunnen bestemmen van dit bijgebouw wensen cliënten de waarde van hun bestaande beplanting in te brengen. Dit is mogelijk bij een categorie 2 ontwikkeling op basis van de Landschapsinvesteringsregeling (LIR). Afgesproken is dat de gemeente Someren deze inventarisatie zal verrichten en de bestaande landschappelijke inpassing (beplanting) zal inzetten voor het positief bestemmen van dit bijgebouw. Hierdoor zal de volgende maatvoering aan de bestemming 'Wonen' worden toegekend: 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 235 m»'. Verzoek is om enkel de beplanting als aanduiding op de verbeelding van het bestemmingsplan op te nemen voor zover benodigd voor het bijgebouw. Bijgebouw C (loods 156 In de brief van 13 augustus 2020 wordt het standpunt ingenomen dat dit bijgebouw onder de beschermende werking van het overgangsrecht vait. Dit bijgebouw vait onder de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing'. Voor het positief kunnen bestemmen van dit bijgebouw wensen cliënten de waarde van hun bestaande beplanting in te brengen. Dit is mogelijk bij een categorie 2 ontwikkeling op basis van de Landschapsinvesteringsregeling (LIR). Afgesproken is dat de gemeente Someren deze inventarisatie zal verrichten en de bestaande landschappelijke inpassing (beplanting) zal inzetten voor het positief bestemmen van dit bijgebouw.

Hierdoor zal de volgende maatvoering aan de bestemming 'Wonen' worden toegekend; 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 235 m^'. Verzoek is om enkel de beplanting als aanduiding op de verbeelding van het bestemmingsplan op te nemen voor zover benodigd voor het bijgebouw.

• www.sumrin.nl •

Symrin Bijgebouw D (overkapping 66 m’) Dit bijgebouw is zonder omgevingsvergunning voor bouwen opgericht. Cliënten wensen dat dit bouwwerk in de toekomst gedeeltelijk positief zal worden bestemd. Zij willen daarbij gebruik maken van de regeling in het bestemmingsplan voor het toestaan van bijgebouwen tot maximaal 350 m< Het is cliënten niet gelukt om tijdig alle benodigde stukken hiervoor gereed te hebben. Cliënten zullen daarom op een later moment een omgevingsvergunning aanvragen dan wel het laten meelopen in een veegplan van uw gemeente. Bijgebouw E (opslag 106 m’) Dit bijgebouw is zonder omgevingsvergunning voor bouwen opgericht. Cliënten wensen dat dit bouwwerk in de toekomst gedeeltelijk positief zal worden bestemd. Zij willen daarbij gebruik maken van de regeling in het bestemmingsplan voor het toestaan van bijgebouwen tot maximaal 350 m< Het is cliënten niet gelukt om tijdig alle benodigde stukken hiervoor gereed te hebben. Cliënten zullen daarom op een later moment een omgevingsvergunning aanvragen dan wel het laten meelopen in een veegplan van uw gemeente. Bijgebouw F (overkapping 16 m’) In de brief van 13 augustus 2020 wordt het standpunt ingenomen dat dit bouwwerk legaal aanwezig is, omdat dit bijgebouw is op gebouwd onder een voormalige regeling voor vergunningvrij bouwen.

Conclusie Gelet op het voorgaande verzoek ik u namens cliënten het ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" gewijzigd vast te stellen. Ik reken er op dat het standpunt van cliënten duidelijk is. Als u dat op prijs stelt ben ik graag tot een nadere toelichting bereid.

Hoogajstitend, Sumnn advocaten

• www.sumrin.nl •

Bijlage 5a: Pro forma zienswijze Einderweg 4

Bewijs van ontvangst Datum:

Tijdstip:

Paraaf:

Lü.U

De raad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

Someren, 25 maart 2021 Onderwerp: proforma zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 3. Geachte gemeenteraad, Als eigenaar van de locatie Einderweg 4 Someren dien ik een proforma zienswijze in tegen het ontwerp bestemmingsplan (2021-02-06) buitengebied Someren Deelgebied 3. In verband met het niet door kunnen gaan van een eerdere afspraak t.g.v. een coronatest ontbreekt het mij aan tijd om een complete zienswijze op te tuigen. Derhalve is deze melding een proforma verzoek welke mede op advies tot stand is gekomen. Onderstaand een korte samenvatting van de zienswijze. In het afgelopen jaar heb ik diverse gesprekken gevoerd met vertegenwoordiging van gemeente Someren om te komen tot overeenstemming van het gebruik van de locatie Einderweg 4. Het primaire initiatief hiertoe kwam van gemeente Someren zelf om het gebruik en de milieucategorie op de locatie bespreekbaar te maken Inzet hierin was deze terug te brengen naar een milieucategorie 2. In deze gesprekken is het mijn voorstel geweest om te komen formeel akkoord op het actuele gebruik. Het actuele gebruik van de locatie is dat er 2 afzonderlijke bedrijven zitting hebben. Graag zie ik dat dit gebruik verankerd wordt in het ontwerp bestemmingsplan waarmee het gebruik in de huidige vorm (wat al jaren als zodanig het geval is) een formele goedkeuring krijgt.

Hiermee valt samen dat het gebruik van het buitenterrein, vanzelfsprekend, toegestaan is en blijft voor bedrijfsmatige doeleinden. Dit gebruik past binnen het bestemmingsplan en is al zodanig ruim 50 jaar het geval.

Onderdeel van dit voorstel is dat ik zorg voor een groot onderhoudsbeurt van het pand. Concreet betekent dit dat ik de daken laat vernieuwen als ook de kopgevels. Het concreet verzoek is instemming met een verlengingstermijn voor het indienen van een definitieve zienswijze.

Met vriendelijke groet

Bijlage 5b: Aanvulling zienswijze Einderweg 4

De raad van de gemeente Someren

Postbus 290

5710 AG SOMEREN

Gemeente Someren INGEKOMEN

- 7 APR. 2021

Someren, 6 april 2021

Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Someren-Deelgebied 3.

Geachte gemeenteraad. In aanvulling op mijn proforma zienswijze d.d. 25 maart 2021 m.b.t het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Someren-Deelgebeid 3 (2021-02-06) betreffende de locatie

Einderweg 4 te Someren, op advies

, de navolgende definitieve zienswijze.

Inleiding:

Op het perceel Einderweg 4 te Someren (Kad. 1143 en 1297) zijn twee bedrijven gevestigd. Ze worden verhuurd voor mij. Beide bedrijven vallen binnen de milieucategorie 2. In het

vigerende bestemmingsplan en ook in het ontwerp bestemmingsplan is de milieucategorie 3.2. Ter verduidelijking treft u hieronder een verbeelding aan waarop de situatie Is Ingetekend. Bedrijf is gelegen aan de Einderweg (rode omlijning) en heeft dus directe ontsluiting aan de Boerenkamplaan.

Geschiedenis

Het pand Einderweg 4 is in 1974 door de firma Wijnen opgericht met de benodigde vergunningen. Een deel van het pand werd gebruikt als timmerwerkplaats, buitenopslag

voor het bouwbedrijf en het andere deel als opslag voor een keukenhandel met een

verkoopvestiging aan de van den Eijndelaan 1 in Someren-Eind.

Het pand Einderweg 4 is door mij aangekocht in 2004 en een deel is in gebruik genomen

door mijn toenmalige metselbedrijf en een deel is door mij verhuurd aan een derde partij. Door persoonlijke omstandigheden heb ik mijn metselbedrijf een aantal jaren geleden moeten beëindigen en heb toen het deel wat door mijn bedrijf in gebruik was verhuurd.

Nadrukkelijk kan dus worden gesteld dat vanaf de bouw van het pand ruim 50 jaar geleden het in gebruik is geweest door 2 bedrijven.

Goede ruimtelijke ordening

Ingevolge artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) moeten bestemmingen in het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke ordening worden aangewezen. De

ruimtelijke ordening heeft als doel zo gunstig mogelijk voorwaarden te creëren voor het

gebruik en de ontwikkeling van het gebied. Hierbij moet de vraag worden gesteld in hoeverre bestemmingen naast elkaar kunnen bestaan. Einderweg 4 wordt vrijwel geheel omsloten door bebouwing met zowel bedrijfsbestemmingen als door woonbestemmingen en ligt dus niet midden in het

landschap. Een kleinschalige bedrijfsinrichting met 2 bedrijfjes (zzp-ers) met gebruik van het buitenterrein zoals de laatste jaren het gebruik is geweest lijkt in dit gebied dan ook meer

voor de hand liggend dan de vigerende milieucategorie (3.2 Timmerwerkplaats).

Einderweg 4 heeft daarnaast ook een zeer goede ontsluiting. Via Boerenkamplaan, Brugstraat is binnen 1 km de provinciale weg Kanaaldijk te bereiken. En heeft van daaruit

een optimale verbinding met zowel in noordelijke richting de A67 en Helmond als in

zuidelijke richting de A2 en Weert. Door de ontsluiting via Boerenkamplaan en Brugstraat wordt geen enkele bebouwde kom belast door het toch al zeer beperkte aan en afvoer

verkeer van beide huurders (zzp-ers) van de Einderweg 4. ƒ

Bestaande situatie

8 KI

Situatie nieuw

Voornemen De onderhoudstoestand van de huidige bebouwing laat te wensen over. Op het moment dat bestemmingsplanmatig het huidige gebruik (2 bedrijven) wordt geformaliseerd is het voor

mij financieel haalbaar om de kopgevels volledig te renoveren door het metselwerk te vernieuwen en de huidige houten deuren te vervangen door overheaddeuren waardoor een eigentijds front ontstaat. Daarnaast wil ik de huidige asbesthoudende golfplaten gaan

vervangen door sandwichpanelen waardoor ook een betere isolatie wordt verkregen. Maar duidelijk moet zijn dat dit alles echter valt of staat bij de mogelijkheid om te verhuren aan 2

bedrijven.

Conclusie Graag vraag ik u in te stemmen met de navolgende afspraken: A. Ik kan instemmen met de verlaging van de milieucategorie 3.2 naar categorie 2 onder

de nadrukkelijke voorwaarde dat op de locatie Einderweg 2 bedrijven worden toegestaan zoals al meer dan 50 jaar het geval is geweest. Dat kan door de tekst in

het ontwerp bestemmingsplan aan te passen zoals in artikel 8.1 bij bs 313. Tekstvoorstel: m afwijking van het bepaalde onder sub d zijn er ter plaatse van de functieaanduiding

'specifieke vorm van bedrijf - 317' twee bedrijven toegestaan en buitenopslag;

B. Onder de voorwaarde dat ingestemd wordt met het onder A genoemde zal renovatie plaatsvinden uiterlijk 31 december 2023. Renovatie omvat: a. Nieuwe daken en goten. b. Schuifdeuren worden vervangen door overheaddeuren. c. Kopgevel krijgt nieuw metselwerk incl. bijbehorend schilderwerk.

Ik hoop dat ik u via deze zienswijze heb kunnen overtuigen van deze win-win oplossing voor zowel de gemeente als voor mij.

Hoogachtend,

Bijlage 6: Zienswijze Brugstraat 27-29

KOSTER Postbus 5287 2000 CG Haarlem

AANGETEKEND HANDTEKENING RETOUR [RD/D2201032] De gemeenteraad van Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

Dreef 22 2012 HS Haarlem

Starnmeerstraat 1 2131 AE Hoofddorp

Gemeente Someren INGEKOMEN

31 HAARl 2021

Datum: Onze ref.: Inzake:

T 023 51 25 025 F 023 51 25 026 E info@kadv.nl w kadv.nl Derdengeldenrekening NL97INGB0658977474 BIC INGBNL2A

30 maart 2021 D2201032 Ontwerpbestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 3’ I Zienswijze met betrekking tot Brugstraat 27-29 I Verzettenen verval showroomfunctie

ZIENSWIJZE

Geachte leden van de gemeenteraad Namens

dien ik hierbij ontwerpbestemmingsplan.

een

woonachtig aan het adres Brugstraat 27-29 zienswijze in met betrekking tot het bovengenoemde

is sinds 16 oktober 2018 eigenaar van het perceel gelegen aan de Brugstraat 2729 te (5712 AX) Someren, kadastraal bekend gemeente Someren, sectie H, nummers 1782 en 1783 (het Perceel). Op dit Perceel bevindt zich onder meer een bedrijfswoning met werkruimte en showroom. De werkruimte en showroom worden hierbij gebruikt ten behoeve van een kleinschalig bedrijf dat zich richt op de reparatie en aanpassing van twee- en driewielige motoren (het Motorbedrijf). Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied’, zoals vastgesteld door uw raad op 29 juni 2011, is een showroom toegestaan op het Perceel. Volgens het ontwerpbestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 3’, zoals is omschreven in de Staatscourant 2021, 8600 (het Ontwerpbestemmingsplan), zou de showroomfunctie van het Perceel komen te vervallen. Dit is strijdig met de goede ruimtelijke ordening. In het Ontwerpbestemmingsplan wordt de showroom op het Perceel dus 'wegbestemd’. kan zich niet vinden in deze beperking van zijn rechten. In deze zienswijze verzoekt hij uw raad daarom de showroomfunctie op het Perceel ook in het definitieve bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Someren - Deelgebied 3’ te handhaven. Hij voert daartoe het volgende aan;

De showroomfunctie is (nog altijd) in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening Vooropgesteld dient te worden dat de showroomfunctie van het Perceel is toegestaan onder het vigerende bestemmingsplan en dat de showroomfunctie thans dus in overeenstemming is met de

KOSTER goede ruimtelijke ordening. Uit het Ontwerpbestemmingsplan blijkt niet op basis van welke omstandigheden de showroomfunctie op het Perceel onder het nieuwe planologische regime ineens in strijd is met de goede ruimtelijke ordening en dus niet meer kan worden gehandhaafd. Zonder een (goed onderbouwde) toelichting op deze wijziging kan niet ingezien worden waarom de showroomfunctie dus niet in overeenstemming zou zijn met de goede ruimtelijke ordening. Er bestaat derhalve geen juridische basis, noch een feitelijke noodzaak om de showroomfunctie ‘weg te bestemmen’.

De showroomfunctie is (en blijft) nodig in de nabije toekomst ten behoeve van het goede ondernemersklimaat

Het is de bedoeling de bedrijfsactiviteiten op het Perceel zodanig in te richten dat de showroomfunctie weer in gebruik zal worden genomen. is de enige werknemer van het Motorbedrijf. Mede vanwege zijn leeftijd is het niet de intentie om tot in de lengte der dagen te blijven wonen op het (relatief grote) Perceel. Hij zal daarom op een gegeven moment het Perceel aan een derde moeten verkopen, die wel in staat moet worden gesteld om het Perceel binnen de mogelijkheden uit het huidige bestemmingsplan te gebruiken. Gelet op de planologische functie van het Perceel (bedrijfsfunctie), zal hij het Perceel dan moeten verkopen aan een derde die op het Perceel een bedrijf wenst te exploiteren dat past binnen de mogelijkheden van het dan vigerende bestemmingsplan / omgevingsplan. Om dat (nieuwe) bedrijf op deugdelijke wijze te kunnen exploiteren, is het uiteraard van groot belang dat de showroomfunctie van het Perceel behouden blijft. Het behoud van de showroomfunctie bevordert dan ook het ondernemersklimaat en is daarom in lijn met de goede ruimtelijke ordening, waarvan het goede ondernemersklimaat deel uitmaakt.

Waardeverlies De showroomfunctie vertegenwoordigt vanzelfsprekend een financiële waarde. De showroom heeft een oppervlakte van 165 m2 en heeft blijkens het aankoop taxatierapport van 24 februari 2018 een marktverhuurwaarde van EUR 5.775,-. Zie ook Bijlage 1 in dit verband. In de verkoopbrochure op basis waarvan het Perceel gekocht heeft, komt de showroomfunctie steeds prominent naar voren. Het spreekt dan ook voor zich dat de showroomfunctie van het Perceel een belangrijke toegevoegde en financiële waarde vertegenwoordigt en ook een sterk punt geeft om het Perceel goed in de markt te kunnen zetten. Met het oog op een toekomstige verkoop van het Perceel is het dan ook van belang dat de showroomfunctie in het nieuwe vigerende bestemmingsplan behouden blijft. Voor toekomstige kopers die op het Perceel hun eigen bedrijf willen exploiteren is het uiteraard vele malen gunstiger als het Perceel een showroomfunctie heeft.

Planschade procedure voorkomen

Gelet op het financiële belang dat gepaard gaat met het behoud van de showroomfunctie, zal een planschade procedure moeten starten, indien uw raad ondanks deze zienswijze besluit de showroom functie te laten vervallen. Een dergelijke procedure kan voorkomen worden als uw raad na heroverweging besluit de showroomfunctie van het Perceel te behouden. Daarbij merk ik op dat het voeren van een planschadeprocedure alles behalve gewenst is. is pas sinds 2018 eigenaar van het Perceel en werd kort daarna onaangenaam verrast door meerdere procedures (zowel bestuursrechtelijk als

KOSTER civielrechtelijk) met betrekking tot het Perceel. Zo heeft reeds een lange discussie met de gemeente Someren achter de rug waarin in geschil was of een onderdeel van de bebouwing van het Perceel al dan niet legaal gebouwd was.'' Naar aanleiding daarvan is hij momenteel ook in een geschil met zowel de verkoper als de makelaar verwikkeld. De kosten die gepaard gaan met de genoemde procedures zijn inmiddels hoger dan EUR 20.000,-. Nog los van dit alles heeft ook op persoonlijk gebied zeer vervelende gebeurtenissen meegemaakt.

kan, gelet op het voorgaande, er eenvoudigweg niet nog een procedure bij hebben. Hij heeft behoefte aan rust en verzoekt uw raad dan ook dit aspect mee te nemen in de overwegingen. 5.

Belangenafweging

Uit het OnbA/erpbestemmingsplan kan niet worden opgemaakt wat het belang is van de gemeente om de showroomfunctie van het Perceel weg te bestemmen. Daarmee wordt in strijd gehandeld met het motiveringsbeginsel en het zorgvuldigheidsbeginsel, op grond waarvan een deugdelijke belangenafweging gemaakt dient te worden. In dit verband merkt op dat zijn belang bij het behoud van de showroomfunctie (zoals hierboven is verwoord) vele malen zwaarder weegt dan het belang (voor zover dat er is) om de showroomfunctie weg te bestemmen.

Gelet op het voorgaande verzoekt ik u het Ontwerpbestemmingsplan te heroverwegen met dien verstande dat de showroomfunctie van het Perceel in het definitieve bestemmingsplan behouden blijft. Met vriendelijke groet, Koster Advocaten N.V.,

Aantal bijlagen: 1

’ Deze discussie is inmiddels gelukkig opgelost. De gemeente heeft uiteindelijk, op aanvraag, de benodigde omgevingsvergunning verleend voor de genoemde bebouwing.

KOSTER Bijlage 1

Brugstraat 27 - 29

Gemeente

Som eren

Sectie

Nummer Groot

1782 en 1783 1160 012 en 570 in2

Ramon Jongen Makelaardij

Soort 0.2; bedf^fewoning en bedrtjfenilmle Omschrijving /indtllDB: kantoor opsla® showroom werkplaats tussenruimte overige Totalen

daiiim; 24-2-2018

28,00

17,00 165,00 180,00 120,00 155.00

50.00 25,00 35,00 40,00 20,00

20,00

Totale theoretische upbrcngjl Eiploitatickosten: - onroerende zaak belasting - overige belastingen . verzekeringen ■ instandhoudingsnnderboud - erfpachiscsnoD -(beheer)

0,12 0,07

1400,00 425,00 5775,00 7200,00 2400,00 3100,00 20300,00

0,08

0,07 0,07 0,07

168,00 29,75 462,00 504,00 168,00 217,00 1548,75

2030M0

244000

301,58 75,40 450.00 1548,75 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,1236% Tarief gemeente Someren 25,00% Van de Gemeentelijk belasting DAR 9,91%

2375,73 17924,27

Netto opbreitgsteo: Netto aaavangsreftdeineat (NAR.)

«,75%

204 «48,80

Waarde vrij op naam: Correcties ■ achterstallig onderhoud - leegstand -reserve

0,00 0.00

0.00 0.00 0.00

204848,80

GecofTigeeide waarde v.0Ji.

6% Ovcidrachlsbel. 0,50% Nouriskosten 0% Hypotheek + adv. 6,S0ti totaal kosten

19234629

Gecorrigeerde waarde k.k. Correcties/by telling

Bedrijfswoning 0 0 Waarde kosten koper Waarde kosten koper afgerond

Onderhoud Totaal oaderbood per eenheid

Oppervlakte/ Markthuurwaarde Totaal aantal

0.00 0.00

208000,00 0,00 0,00 400346,29 400000,00

Bijlage 7: Zienswijze Vaartje 14

Sumrin Gemeenteraad van de gemeente Someren Postbus 290 5710 AG SOMEREN

Gemeente Someren INGEKOMEN

3 1 MWI 2021

AANTEKENEN

Datum Ons kenmerk Uw kenmerk Betreft

Speelheuvelplein 10 5711 AR Someren Postbus 30 5710 AA Someren T +31 (0)493 894 752 F +31 (0)493 894 753 E info@sumrin.nl I www.sumrin.nl

Someren, 31 maart 2021 / Gemeente Someren - D2020169 Ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied Deelgebied 3' Zienswijzen

Geachte Raad, Cliënten mij verzocht hun belangen te behartigen.

Met ingang van 18 februari 2021 heeft u een ontwerp voor het bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" ter inzage gelegd. Tot en met 1 april 2021 kunnen zienswijzen op het ontwerp aan u kenbaar worden gemaakt. Van die gelegenheid maken cliënten graag gebruik. Zienswijzen

Bestemmingen moeten in het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke ordening worden aangewezen, artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. De ruimtelijke ordening heeft als doel zo gunstig mogelijk voorwaarden te creëren voor het gebruik en de ontwikkeling van een gebied. Cliënten zijn eigenaar van het perceel aan de Vaartje 14 te Someren. Cliënten stellen zich op het standpunt dat het ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" op een aantal onderdelen in strijd is met het vereiste van een goede ruimtelijke ordening. U bent voornemens om aan de gronden van cliënten gedeeltelijk de bestemming 'Wonen' toe te kennen met de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing', de bouwaanduiding 'twee-aaneen' en een maatvoering van 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 145 m2'.

Gedeeltelijk krijgen de gronden van cliënten de bestemming 'Agrarisch'. Tevens bent u voornemens om aan alle gronden de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' toe te kennen.

KvK

S08055

- 'Sumrin advocaten B.V. . ‘ de algemene Op de diensten vj1.

BTW nr I NL8621.54.947.B.01 toepassing. U vindt deze op de achterzijde van deze brief.

Sum dn Hetgeen in het ontwerpbestemmingsplan staat is een uitwerking van uw brief van 3 augustus 2020 en het controlerapport van 13 juli 2020, waarbij het perceel van cliënten Is geïnventariseerd. Naar aanleiding van de ingediende Inspraakreactie op 19 oktober 2020 en naar aanleiding van de gesprekken welke cliënten met het college heeft gevoerd, hebben cliënten een bepaalde keuze gemaakt hoe om te gaan met diverse bouwwerken op hun perceel. Deze zienswijzen bevat een samenvatting van de gemaakte afspraken. Cliënten zullen per bouwwerk aangeven wat er mee gaat gebeuren.

Bijgebouw B (garage 24 m’) In het controlerapport is destijds het standpunt ingenomen dat de garage (bijgebouw B) niet onder de beschermende werking van het overgangsrecht zou vallen. Naar aanleiding van de ingediende inspraakreactie en het daarin opgenomen bewijsmateriaal heeft het college op 11 december 2020 kenbaar gemaakt dit standpunt te wijzigen. Dit betekent dat bijgebouw B onder de beschermende werking van het overgangsrecht dient te worden gebracht en dus dient te vallen onder de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing'. Bijgebouw C (kippenhok 3 m’) Het kippenhok van 3 m^ zullen cliënten verwijderen. Bijgebouw D (54 m’) Dit bijgebouw is legaal aanwezig en is positief bestemd in het ontwerpbestemmingsplan middels de maatvoering 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 145 m^'.

Bijgebouw El (paardenstal 104 m’) In het controlerapport wordt het standpunt ingenomen dat dit bijgebouw onder de beschermende werking van het overgangsrecht valt. Dit bijgebouw valt onder de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - overtollige bebouwing'. Bijgebouw E2 (hooiopslag 37 m’) Dit bijgebouw wensen cliënten positief bestemd te krijgen. Voor het positief kunnen bestemmen van dit bijgebouw brengen cliënten de waarde in van hun bestaande beplanting. Dit is mogelijk bij een categorie 3 ontwikkeling op basis van de Landschapsinvesteringsregeling (LIR). Op grond van de LIR is dan een minimale tegenprestatie vereist van € 2.775,-. Zie onderstaande tabel.

Bijgebouw E2 (37 m2)

Waardevermeerdering (37 X € 150,- =) € 5.550,-

Minimale tegenprestatie € 2.775,-

De huidige beplanting is op het perceel in beeld gebracht (bijlage 1). De huidige beplanting vertegenwoordigt een waarde van € 5.294,72. Met het team Groen wordt nog de laatste hand gelegd aan de bijlage. Zodra deze definitief is, zal een nieuwe versie worden toegezonden. De inbreng van de beplanting zal hoe dan ook voldoende zijn voor de gewenste ontwikkeling. Gelet hierop dient de hooiopslag van 37 m^ positief bestemd te worden. Dit betekent dat bij de vaststelling van het bestemmingsplan de maatvoering voor bijgebouwen vermeerderd dient te worden met 37 m^, waardoor de functieaanduiding als volgt moet komen te luiden: 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 182 m^'.

• www.sumrin.nl •

Sumrln Naast bovenstaand wordt verzocht een specifieke bouwaanduiding op het nemen. Dit bijgebouw voldoet immers niet aan het bepaalde in artikel 19.2.3 van de planregels. Meer specifiek wordt niet voldaan aan de volgende voorwaarden: g. de maximale afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning bedraagt 20 ml; i. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5,00 ml.

Indien het perceel onherroepelijk deze functieaanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 182 m2' en een specifieke bouwaanduiding heeft zodat niet voldaan hoeft te worden aan het bepaalde in artikel 19.2.3 onder g en i van de planregels, zullen cliënten voor bijgebouw E2 een aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen indienen.

Bijgebouw F (container 15 m>) De container van 15 m’ hebben cliënten reeds verwijderd.

Bijgebouw G (garage 91 m’) Dit bijgebouw is legaal aanwezig en is positief bestemd in het ontwerpbestemmingsplan middels de maatvoering 'maximum oppervlakte bijgebouwen: 145 m’'. Bijgebouw H (opslag 62 m’) De hooischuur van 52 m^ zullen cliënten verwijderen. Bijgebouw I (verblijf voor geiten 6 m’) Het geitenverblijf van 6 m^ zullen cliënten verwijderen. Bijgebouw J (hondenhok 6 m’) Het hondenhok van 6 m’ zullen cliënten verwijderen. Sleufsilo K De sleufsilo zal worden verplaatst binnen het bestemmingsvlak. Dit is conform het voorstel van het college van 11 december 2020.

Rijbak L In de brief van het college van 3 augustus 2020 is kenbaar gemaakt dat men bereid is de rijbak positief te bestemmen op het moment dat 1. een omgevingsdialoog met de buren wordt gevoerd, 2. er een ruimtelijke kwaliteitsverbetering in de vorm van landschappelijke inpassing wordt geleverd.

Cliënten voldoen aan beide voorwaarden. De eigenaar van Vaartje 12 heeft geen bezwaar tegen de rijbak. Ook zal er een ruimtelijke kwaliteitsverbetering in de vorm van landschappelijke inpassing worden geleverd (bijlage 1). Met het team Groen wordt nog de laatste hand gelegd aan de bijlage. Zodra deze definitief is, zal een nieuwe versie worden toegezonden. De inbreng van de beplanting zal hoe dan ook voldoende zijn voor de gewenste ontwikkeling. Verzocht wordt dan ook om de rijbak positief te bestemmen en ter plaatse van de rijbak een functieaanduiding toe te kennen.

• www.sumrin.nl •

Sumrin Conclusie Namens cliënten verzoek ik u dan ook om het ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied Someren Deelgebied 3" gewijzigd vast te stellen.

Ik reken er op dat het standpunt van cliënten duidelijk is. Als u dat op prijs stelt ben ik graag tot een nadere toelichting bereid. Hoogachtend Sumrin beaten

• www.sumrin.nl •

Sumrln I 1

Bijlage 1

• www.sumrin.nl •

(

M iii.m.KlU.imHiliinl.i-»»», Itwo

VügaVMtM» nmHianki? S7?1S8A««i iMwwt «»ag1 MfcOl

IstfMÉ iflM »w agi

^erqo

9ro«nA cdkies

* «

Opdrachtgever: Vaartje 14 5712 BA Someren Eind

Referentie nummer:

2021/022/393

Betreft:

Kosten waardebepaling beplanting

In deze waardebepaling is uitgegaan van de gegevens uit STILA 2020 de meest recente uitgave.

eenheid

Omschrijving

eenheidsprijs

aantal

frequentie

totaal

Aanplant groenvoorzieningen: Bestaande bomen Nieuwe bomen

st.

€ 76,66

st.

€ 76,66

Bestaande struweelsingel

st.

€1,85

__ 3 53

Bestaande fruitbomen

st.

€76,77

Bestaande hagen Aanbrengen graslandflora & fauna rand (talud)

st. are

€4.292,96

€ 229,98 € 98,05

€1,85

__ 3 364

222-

€ 18,35

0,23

€ 230,31 € 673,40

€4,22 € 5.528,92

Totaal

Instandhouding groenvoorzieningen € 561,12

€9,47

91 0,23

£ 2 2 2 2

€ 255,75

0,35

€ 268,54

Snoeien van bomen

st.

€3,34

Beheer houtsingel Snoeien van (hoogstam)fruitbomen

ml st.

€ 12,67

035

€5,34

__ 3

Scheren van knip- en scheerheg Incl. afvoeren

€0,69

Beheer kruidenmengsel/ graslandflora & fauna rand (i are Onderhoud singel

€ 13,30 €48,06 € 188,37

€6,53

€ 1.085,93

Totaal

Waardebepaling beplanting februari 2021 Indexering 2021 niet meegenomen Waardeberekening, 75m2 x € 75,-

Incl. B.T.W.

€ 6.614,85] 5625

Bijlage 8: Zienswijze Gezandebaan 2

DUN& GERWEN

Gemeente Someren INGEKOMEN

Gemeente Someren t.a.v. de gemeenteraad Postbus 290 5710 AG Someren

Reek,

25 maart 2021

Ons kenmerk:

Uw kenmerk:

Betreft:

- 1 APR, 2021

HvV/921033.002V

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied - Deelgebied 3' t.a.v. locatie Gezandebaan 2 te Someren

Geachte Raad, In opdracht van Kossmayer I Showstal Kossy (hierna: cliënt), wonende en bedrijf voerende op de locatie Gezandebaan 2 te 5712 TD Someren doen wij u hierbij zienswijzen toekomen tegen het ontwerpbestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied - Deelgebied 3' voor bovengenoemde locatie.

Op dit moment ligt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage. De termijn voor het indienen van zienswijzen is vanaf vrijdag 19 februari 2021 tot en met donderdag 1 april 2021.

Zoals u bekend wordt op bovengenoemde locatie een paardenhouderij geëxploiteerd. In het ontwerpbestemmingsplan is aan de locatie de enkelbestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' toegekend met de volgende dubbelbestemming en aanduidingen: Dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' (gedeeltelijk) Functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - productiegerichte paardenhouderij' Functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 321' (gedeeltelijk) Gebiedsaanduiding 'overige zone - stalderingsgebied' Gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' (gedeeltelijk) Cliënt kan zich niet verenigen met het ontwerpbestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied Deelgebied 3'. De zienswijzen richten zich op het volgende:

Functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 321' In voorliggend ontwerpbestemmingsplan heeft de locatie van cliënt onder andere de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 321'. Deze functieaanduiding verwijst naar de regels onder artikel 34.13. Als bijlage (bijlage 23) is een landschappelijk inpassingsplan voor de locatie opgenomen, en in artikel 34.13.1 is bepaald dat "in afwijking van de regels elders in het ontwerpbestemmingsplan zijn de gronden ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing ...' uitsluitend bestemd voor het aanbrengen en instandhouden van gebiedseigen (erf)beplanting ten behoeve van de landschappelijke inpassing van de omliggende functies, gebouwen en/of verhardingen". Ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing ...' moet de landschappelijke inpassing, ter plaatse van het opgenomen aanduidingsvlak binnen het genoemde aantal maanden na de datum van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd en als dusdanig in stand worden gehouden. Pagina 1 van 11 Van Dun & Van Gerwen B.V. Heijtmorgen 10 5375 AN Reek T 0486 45 01 60

F 0486 45 02 38 E info@vandun-vangerwen.nl I www.vandun-vangerwen.nl

IBAN NL 11 RABO 0327 260 203 BIC RABONL2U KvK 708 46 278 - BTW 858482447.B01

Op al onze werkzaamheden zijn onze leveringsvoorwaarden van toepassing, zoals gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.

Het opgenomen inpassingsplan is tevens als bijlage opgenomen bij deze zienswijze (bijlage 2). Dit inpassingsplan dateert van 1997. In de loop der jaren heeft het bedrijf van cliënt zich verder ontwikkeld. Het inpassingsplan is echter niet aangepast aan deze ontwikkelingen. Cliënt wenst hierom een deel van het inpassingsplan aan te passen, zodat het nu en voor de toekomst geen belemmering vormt voor (de ontwikkeling van) het bedrijf. In de bijlagen bij deze zienswijze is een voorstel opgenomen voor aanpassing van het inpassingsplan (bijlage 3). Een klein deel van bosplantsoen wenst cliënt te verplaatsen in zuidelijke richting. Op deze manier wordt de aansluiting tussen de bedrijfsbebouwing en de zuidelijk gelegen paddocks aanzienlijk verbeterd. Het aantal m^ bosplantsoen is gelijk aan het deel wat zou komen te vervallen in het huidige landschappelijke inpassingsplan. De boom- en struiksoorten zijn enigszins aangepast; de gewenste boom- en struiksoorten zijn gebiedseigen niet-giftige soorten voor paarden en derhalve beter passend bij het bedrijf. Cliënt verzoekt het gewijzigde landschappelijke inpassingsplan op te nemen in het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied - Deelgebied 3'.

Bevoegdheid om het landschappelijke inpassingsplan te wijzigen In de regels behorende bij het ontwerpbestemmingsplan wordt in artikel 34.13.1 lid b het volgende aangegeven: "ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing ...' moet de landschappelijke inpassing, ter plaatse van het opgenomen aanduidingsvlak zoals opgenomen in de onderstaande tabel onder Kolom A, overeenkomstig de bijlage uit Kolom B of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen het genoemde aantal maanden uit Kolom C, na de datum van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd en als dusdanig in stand worden gehouden."

Het is voor cliënt onduidelijk of dit lid mogelijk maakt om de uitvoering van een landschappelijk inpassingsplan te wijzigen ten opzichte van het vastgestelde landschappelijk inpassingsplan. Door gewijzigde inzichten, een gewijzigde bedrijfsvoering en/of nieuwe inzichten met betrekking tot plant- en boomsoorten kan het gewenst zijn. Ook is het voor cliënt onduidelijk welke planologische procedure gevolgd zou moeten worden om een akkoord te krijgen van het college van burgemeester en wethouders voor een gewijzigd landschappelijk inpassingsplan. Gezien deze onduidelijkheid, zou het opnemen van een afwijkingsbevoegdheid, ten behoeve van het wijzigen van een landschappelijk inpassingsplan (rekening houdende met het beeldkwaliteitsplan buitengebied), duidelijkheid kunnen verschaffen hierover. Ook kan hiermee mogelijke buitenplanse procedures en bijbehorende hoge kosten worden voorkomen. Cliënt verzoek daarom om een afwijkingsbevoegdheid op te nemen ten behoeve van het wijzigen van een landschappelijk inpassingsplan, zoals bedoeld in artikel 34.13. Hoorcommissie Tot slot behoudt cliënt zich het recht voor om deze zienswijze op alle punten nader te motiveren dan wel met nadere stukken te onderbouwen. Tevens zij opgemerkt dat wij te allen tijde bereid zijn om bovenstaande mondeling toe te lichten bij de hoorcommissie. Wij ontvangen hiervoor graag een uitnodiging.

Het bovenstaande in acht nemende concludeert cliënt tot gegrondverklaring van de zienswijze.

Met vriendelijke groet. Van Dun & Van Gerwen BV I Üv /

Bijlagen: 1. Machtiging 2. Vigerend landschappelijk inpassingsplan 3. Gewenst landschappelijk inpassingsplan Pagina 2 van 11

Bijlage 1: Machtiging

Pagina 3 van 11

Machtigingsformulier Met dit formulier geeft u, een natuurlijk persoon of een rechtspersoon (zoals BV, Maatschap, Vereniging), aan dat u Van Dun & Van Genwen BV machtigt voor het behartigen van door u nader aan te geven zaken. Een machtiging geldt maximaal voor één project met mogeSjk verschillende activiteiten. Wilt u de machtiging tussentijds beëindigen, dan dient u dit schnfteiijk aan Van Dun & Van Genwen BV kenbaar te maken. Heeft u vragen, dan kunt u op werkdagen bellen met Van Dun & Van Genwen BV ( 0486450160). Op al onze overeenkomsten zijn de leveringsvoorwaarden "Algemene voorwaarden Van Dun & Van Genwen BV' van toepassing zoals afgedriict op de laatste pagina van dit document. Met uw machtiging verklaart u deze leveringsvoorwaarden te hebben ontvangen en te accepteren. Uw gegevens:

Bedrijfsnaam:

Kossmayer | Showstal Kossy

Postadres: (adm, pa«tmde en woonptaab) Gezandebaan 2 5712 TD Someren Bedrijfslocatie: (adres, postcode en woonpiaais) Idem

KvK-nummer bedrijfslocatie: Vestigingsnummer bedrijfslocatie:

32109646 000005627079

Ondergetekende verleent hierbij madiüginq aan: Van Dun & Van Gerwen BV Heijtmorgen 10 5375 AN Reek KvK-nr. 708 46 278 Voor de volgende werkzaamheden: - Voor het verzorgen opstelen en indienen van een nenswijze op het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Someren - Deelgebied 3', de noodzakelijke correspondentie/overieg met het bevoegd gezag en eventuele andere betrokken partijen en alle andere handelingen die nodig zijn voor een goede afwikkeling van de procedure Ik heb dit formulier volledig naar waarheid ingevuld en verklaar, indien van toepassing, dat ik namens de rechtspersoon tekenbevoegd ben.

Datum

21-3-2021

Plaats

Someren

Naam Handtekening machügingsgever

Naam

Handtekening gemachtigde

Pagina 4 van 11

Bijlage 2: Vigerend landschappelijk inpassingsplan

Pagina 5 van 11

/Canaafdji,

Mpöm .... V^*'» - •“*

G«tn««n1« i.e

v jr,'fN aaspiA

i \

GEM^.',' Ifc >’-’MÊ«t"

31 ME) BJZ

tl 4 I

Xa^sbdt d^trt icy

■1

tfo^t to POO

>?crni/d////>)^

trfiefi/aniing /.t/fn. Souu ve. CasanO»

S’ :^‘

O) Oi

X/ri rj

.=?A\SVA?JsLEEiJW=N

SOM£je£A/ —------I Sehaa

S«^la!*;ir$»n

"’Ï^^SS

■ / 5o O

¥‘ CS

I ^o^éa'

9.«

ARCHIEF

■>

"*"0

Fso"meS£n'. ^nsetonan:

N«.

FRANS VAN SLEEUNEN IRENESTRAAT 11

BEPLANTINGEN

5427 CV BOEKEL Mehoor» til) □esiUH *«,,

öurqemec-uer en

Boekel, 2 mei 1997

dar Gerreentc Somerer.

NoiCpS^

;1an bet college van Burgemeester en Uetbouders ran de gangente.-Satwren In Afd.&wv en Haningtoezïcbt. Aapport : Bctreltende beplantisi^laa Itehorende bij de bcxmaamraag van < Gezande Baan 2, 5712 JV Saneren.

’Mij beleend. l

Doel van de beplanting : Landschappelijke aankleding en ruimtelijke indeling erf 1 Beschutting en bescherming -— Verbetering leefgebied diverse plant en diersoorten Nilieuvvrbetering Rood het bedrijf is reeds een forse erfbeplanting aamozig. De bestaande looOxxitsingel zal — de niewe stal horden doorgetrokken. de kanaalzijde zull&i enkele essenboKn Manjan gepiant voor vvrsnelde camouflage en besebufting.

Aanleg : De te beplanten of^enlakte dient te wnlen gefreesd en/of geploegd (of gespit!. Net plantsiateriaal dient direct na aanJianst te mrden ingeknild of afgedekt. Bocatepiantiog: De plantgaten moeten ruim zijn (ong.60 x 60 aa) en voldoende diep las laxden gemaakt. Bij het planten xordt door de boom te schudden , de gremd goed tussen de la^tels gebracht. Oe boonpalen vordesi aan de If-zijde },-an de boon geplaatst. De banden horden ± 5 ai> ander kroon van de paal bevestigd. Bosplantsoen: Ncnging irdgens plantsoenlijst.Planten in driebueksverband.Flantafstand: 1.25 x 1.25 m. (MvfnxtajkruidvTij bonden, looral in eerste groeiseizoaten.Schoffelen frezen en/of bakken verdient de voorkeur boven chemische enkruitSvestriJding.Rcnd de vrijstaande bcmai dient i J m? te wrden gespit of geschoffeld.

aioei .* Vanaf bet 3e of de groeiseizoen. On te voorliaxn dat de beplanting te iel opgroeit zal een groot deel van de esdoorn, baa^»(ik. zanereik, hazelaar, lijsterbes, veldesdooni en milbona moeten wrden afgezet. 'tmie exarplaren van o.a. esdoorn, haagbeuk, zanereik kinnen als bnaa tordea opgesnoeid. De laanbanen (es) dienen tijdig te vorden cpgekrocnd en evt. zuigers vervijderd. lï'njpr dienen eventuele rupsennpstcn te mden veggeknipt. Ie str.ïkke hoanbanden moeten horden venrijderd of losser gezet.

Pagina 7 van 11

«nluMrp aanleg anderhauj tubtUitaanvraag landadi. b<!p(an(m<«n

Frans van Sleeuwen • beplantingen » Irenestraat 11

Boekal

GEMë-NlE SOMtREN

Plantsoadijst toot;

Gezande baan 2, 5712 TD Scmercn.

LI 199?

lngeit0.-n.3n

t; Zaal

No-

aantal soort

Latijnse naan

Hnni

4 3 7

Es gewne Okkernoot Booipalen + banden

plantpl.

leeft.

Fraxinus excelsior «.Glorie Juglans regia

maat

prijs/st. totaal excl.BTW

12/14 8/10 200 X 8

4035,9.-

f i(J0105,63.-

550 m2 Bo^lantsoai 1.25 x 1.25 = 350 st. fiüLmMoners

50 25 100

25 40 10 25 25 25 25

Esdoorn Haagteuk Zonereik

StniiJcvcraers Gelderse roos ♦

Hazelaar Hulst * Liguster Lijsterbes Veldesdoom Vuilboom

Acer psarfcplatanus Carpinus betulis Quercus robur

1+2 1+2 1+2

60/100 60/80 60/80

0,80 1,0,80

40,— 25,80,-

Vibnmum opulus Oorylus avellana Ilex aquifoliun Ligustnn vnlgare Sorbus auci<)aria Acer canpestre Rtiaenus frangula

1+1 1+1 ocnt. 0+2 1+1 1+1 1+1

60/80 60/80 50/70 60/80 60/100 6OA0O

0,80 0,80 5,1,0,80 0,80 0,80

20,32,50,25,20,20.20,-

60/80

Ittaal excl.KIV

/ 660^-

* In randen te gebnuken

Alle Irjnsactiis en leveringen geichilden wolgeni on» verkoop- en hinpelsvoofWMrden onder nr, 394/1980 B>i K.v.K. te 5 Hertosenbosch.

Pagina 8 van 11

Bijlage 3: Gewenst landschappelijk inpassingsplan

Pagina 9 van 11

Landschappelijk inpassingsplan Gezandebaan 2 Someren

Legenda >*71 Enkdbestemnung Agrarédt - Agransch bedrt/ ■I Bastaande landsdwpfMDhe mgaulng ■ Botainde landsdianMajl» fewiacdfig ■i Bestaande lanlsdia()pe*Jke Inpassing ■B Te venMjderen landsduppeljk mpasang ■I Gewenste wQziging landsdtappelqke inpassing — kadastralegrens N Ludefdto Actueel Ortho 2Son RGB

DUN& GERWEN Pagina 10 van 11

►

Toelichting landschappelijk inpassingsplan Gezandebaan 2 Someren Bosplantsoen Menging volgens plantsoen lijst. Planten in driehoeksverband. Plantafstand: 1,25 x 1,25 m. Het nieuw aan te leggen bosplantsoen heeft een omvang van ca. 340 m^. Hiervoor zijn derhalve 210 bomen/struiken nodig.

Plantsoenlijst Boomvormers, een mix van: Ruwe berk_________________ Haagbeuk__________________ Zilverlinde_________________ Fruitbomen (walnoot, appel, peer, perzik)

Struikvormers Paardenkastanje Zwarte Els Tamme kastanje Kornoelje______ Hazelaar______ Mispel

Latijnse naam

Aantal

Maat

Betula Pendula Carpinus betulis Tilia tomentosa Juglans regia Malus domestica Pyrus communis Prunus persica

10/12

Aesculus hippocastanum______ Alnus glutinosa______________ Castanea sativa_____________ Cornus aiba________________ Corylus avellana_____________ Mespilus germanica 'Westerveld'

30 30 30 30 30 30

60/80 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80

Onderhoud Onkruidvrij houden, vooral in eerste groeiseizoenen. Schoffelen, frezen en/of hakken verdient de voorkeur boven chemische onkruidbestrijding. Rond de vrijstaande bomen dient ca. 1 m^ te worden gespit of geschoffeld.

Snoei Vanaf het 3® of 4® groeiseizoen. Om te voorkomen dat de beplanting te iel opgroeit zal een groot deel van de struikvormers moeten worden afgezet. De aangeplante ruwe berk, haagbeuk, zilverlinde en fruitbomen kunnen als boom worden opgesnoeid. Verder dienen eventuele rupsennesten te worden weggeknipt. Te strakke boombanden moeten worden verwijderd of losser gezet.

Pagina 11 van 11

Bijlage 9: Zienswijze Jan Smitslaan 6

Gemeente Someren INGEKOMEN

- 6 APR. 2021

AGRA>MATIC ADVI6S

Milieu

BOUW

Gemeente Borneren T.a.v. Gemeenteraad van de gemeente Borneren Postbus 290 55710 AG Borneren

Ede, 29 maart 2021 : Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Someren - deelgebied 3

Betreft

Geachte gemeenteraad ,

Hierbij ontvangt u, namens GUVA BV. (hierna initiatiefnemer), een zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied Borneren - Deelgebied 3’ (hierna ontwerp). De zienswijze heeft betrekking op de locatie Jan Smitslaan 6 te Borneren, kadastraal bekend als gemeente Borneren, sectie K, nummers 327, 801 en 802. Onze reactie op het ontwerp betreft de vorm van het bouwvlak. Huidige vorm bouwvlak Volgens het ontwerp heeft het bedrijf van initiatiefnemer de enkelbestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf, met een functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-veehouderij. Op de locatie liggen drie gebiedsaanduidingen: milieuzone - attentiezone waterhuishouding, overige zone - groenblauwe mantel en overige zone - stalderingsgebied. Uit de verbeelding behorend bij het ontwerp, blijkt dat de oostelijke grens van het bouwvlak van het bedrijf is gelegen tussen de stallen en een watergang. Aan de westkant van het bouwvlak loopt de grens van het bouwvlak ruim langs de bestaande stal, over de rand van het mestbassin (zie figuur 1). BuiterrgeNed Someren Deelgebted 3

Gemreme Somow

beslnTWraiigsplan

ontwerp (?0?l-02 16) PltKINKI

iXXUMfWnN

180881. $71642 Enl«lbest*mmin( AxirtiiMfi Agfdffuh bedrijf

rA W V 1

FtinctieMnduidinc

ipeiiheke wo«m ven dgrarwfh we^houJei 'i

■'d l»-.

jV f "i.vp ■•

nni.euzone atteiitiezone wdtPfti’ji'.hdudnig

sza iv^ttfr.’one

m«nlet

Si j«Fiipert*ne staldetingsgebiwJ

1 ( 'itsnede verbeelding ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Someren-Deelgebied J

Agra-Matic B V. Rubensstraat 175 6717 VE Ede Postbus 396 6710 BJ Ede Telefoon 0318 - 675 400 Fax 0318 - 675 409 info@agra-matic.nl Bank/IBAN-nummer NL14ABNA0524944520 BIC ABNANL2A BTW-nummerNL-003.563.S71.B01 KvK 16035207 Verkopen, leveringen en diensten geschieden volgens onze Algemene Verkoofh en Le\

www.agra-matic.nl

n. welke leatstetifk gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel van Centraal Getdedand

AGRA-MATIC ADVIES

M lil E U

BOUW

Ligging mestbassin In 2016 heeft initiatiefnemer het bedrijf aan de Jan Bmitslaan 6 te Borneren overgenomen. Na de overname bleek er voor de locatie een strijdigheid met het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2014' te bestaan: het aanwezige mestbassin ligt al ca. 20 jaar vrijwel geheel buiten het bestaande bouwvlak. Er zijn vervolgens gesprekken geweest tussen initiatiefnemer en de gemeente om gezamenlijk naar een oplossing voor deze strijdigheid te zoeken.

Door miscommunicatie heeft initiatiefnemer helaas niet deelgenomen aan de voorbereiding voor het ontwerp ‘Buitengebied Borneren - Deelgebied 3’. Initiatiefnemer hecht er echter veel waarde aan de strijdigheid met het geldende bestemmingsplan op te heffen en zou alsnog graag deelnemen aan genoemd bestemmingsplan. Om de strijdigheid op te lossen heeft initiatiefnemer het volgende voorstel: door in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Borneren - Deelgebied 3’ de vorm van het bouwvlak oppervlakte neutraal te veranderen, zoals is voorgesteld in figuur 2, komt het mestbassin binnen het bouwvlak te liggen en is de strijdigheid opgeheven. Daarnaast blijft het voor initiatiefnemer mogelijk een varkenshouderij van voldoende omvang te behouden om een toekomstbestendig en levensvatbaar bedrijf te realiseren. Als voorwaarde voor het vervormen van het bouwvlak dient voorzien te worden in een landschappelijke inpassing. Initiatiefnemer is bereid met een voorstel voor landschappelijk inpassing te komen.

kadastrata gamMni* Semaran aacoa: K rr 327. W1.802 adwa: 1 1000

■A'-'.

SITUATIE

□

ml Z Z

-Z.../._ ........ / ■

=77 / / /y y /y /' / / / / y / /

"/■■■■

\\ Lagebaan

Figuur 1 Foorstel vervorming bouwvlak Jan Smitslaan 6

Agra-Matic B V. Rubensstraat 175 6717 VE Ede Postbus 396 6710 BJ Ede Telefoon 0318 - 675 400 Fax0318-675 409info@agra-matic.nl Bank/IBAN-nummer NL14ABNA0524944520 BIC ABNANL2A BTW-nummerNL-003.563.571.B01 KvK 16035207

www.agra-matic.nl

Verkopen, levenngen en tiiensten geschieden volgens onze Algemene Verkoop- en Levenngsvoorwaerden. welke laatsfeliik gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel van Centraal Gelderland

AGRA-MATIC ADVIES

MILIEU

BOUW

Samenvattend Op basis van het voorgaande willen wij u verzoeken om medewerking te verlenen om de strijdigheid met het bestaande bestemmingsplan op te heffen, door de in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Someren - Deelgebied 3’ de vorm van het bestaande bouwvlak aan de Jan Smitslaan 6 te Someren te vervormen, zodanig dat het mestbassin binnen het bouwvlak komt te liggen. Mochten er aanvullende gegevens noodzakelijk zijn om de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het voorstel aan te tonen, dan vernemen wij dat graag, zodat wij deze gegevens kunnen verstrekken.

Mocht u naar aanleiding van deze brief vragen hebben, dan kunt u altijd contact opnemen.

Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en in afwachting van uw reactie. Namens GUVA BV.,

Met vriendelijke groet, AGRA-MATIC B.V.

Agra-Matic B.V. Rubensstraat 175 6717 VE Ede Postbus 396 6710 BJ Ede Telefoon 0318 - 675 400 Fax0318-675 409info@agra-matic.nl Bank/IBAN-nummer NL14ABNA0524944520 BIC ABNANL2A BTW-nummerNL-003.563.571.B01 KvK 16035207

www.agra-matic.nl

Verkopen. tevenngen en diensten geschieden volgens onze Algemene Verfioop- en Levenngsvoo/weerden. welke laatstelijk gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel van Central Geldertand

AGRA-MATIC ADVIES

MILIEU

BOUW

Bijlage; Situatietekening

Agra-Matic B.V. Rubensstraat 175 6717 VE Ede Postbus 396 6710 BJ Ede Telefoon 0318 - 675 400 Fax0318-675 409info@agra-niatic.nl Banl(/IBAN-nummerNL14ABNA0524944S20 BIC ABNANL2A BTW-nummerNL-003.563.571.B01 KvK 16035207

www.agra-matic.nl

Verkopen, levenngen en diensten geschieden volgens onze Algemene Verkoop- en Levenngsvoonvaarden. welke laatstelijk gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel van Centraal Gelderland.

SITUATIE Someran

kadi K

I I

achaü:

I i

3»

I i!

I I

327801802

1 1000

I I

2(»

1Z3

□ !

■ ZlE» /

]

•7L

I /

zzzjz:;? /

F /

Zrë /

z z // /

/ /

(

TEKENING NIET GESCHIKT VOOR UITVOERING OW

C (D

•MiMMChM» MMaMUkfcan vw> tm Mn M Jan SmMiaan • w Somamn

31 >nawi2CS1

w• OuvaBV

Lagebaan

(f)

b 74

UMVP Nwwiiwl*

1 10» A3

tMdr»

Si-1

206209 PnfcutSK

enoBJE* T« 0318 S75400

AGRA-MATIC A o V I

fc 5 »”.w

MILIEU

BOUW

Bijlage 10: Zienswijze Gezandebaan 17a

Driessen

Postadres : Postbus 66 5710 AB Someren Kantoor : Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren

neer Advies, bemiddeling en management bij: • ruimtelijke ordening, bouw- en grondzaken. • ontwikkeling, realisatie en beheer van vastgoed.

Gemeente Someren INGEKOMEN

telefoon fax e-mail internet

0493 - 495152 0493 - 840282 info@dab-someren.nl www.dab-someren.nl

- 6 APR. 2021 AAN

de Gemeenteraad van Somere n Postbus 290 5710 AG SOMEREN L

I Verzonden per aangetekende post en e-mail via gemeente&.someren.nj: 3 biz. + 2 bijlagen

Ons kenmerk: A/ /MD

Uw brief: 18 februari 2021

Uw kenmerk: 0847200209679

Onderwerp:

Zienswijze , Gezandebaan 17a, Someren-Eind over ontwerp-bestemmingsplan “Buitengebied Someren - Deelgebied 3".

Bijlage(n) 2 samen 3 biz.

Someren 31 maart 2021

Geachte raadsleden,

Als gemachtigd adviseur van Gezandebaan 17a in Someren-Eind vraagt ondergetekende uw aandacht voor de volgende zienswijze over het bovengemelde plan. Deze zienswijze is tegelijk een inhoudelijke reactie op de brief van het college van 18 februari jl. die ik namens cliënten van de gemeente ontving over de afdoening van hun zienswijze tegen het voorontwerp van gemeld plan.

Cliënten zijn op de eerste plaats blij dat het college het voorontwerp en hun benadering of beoordeling van de bestaande bebouwing op een paar belangrijke punten hebben verbeterd, op aangeven van haar adviseurs naar aanleiding van een zienswijze en overleg daarover. Het bestemmingsvlak voor wonen voor de woning en een smal stuk erf op Gezandebaan 17a is daarop wat vergroot. Daardoor valt een gebouw achterin op het erf dat met bouwvergunning is gebouwd nu nét binnen het bestemmingsvlak, en wordt daarmee ook voor het bestemmingsplan gelegaliseerd. En verder is duidelijk gesteld dat een gerealiseerde uitbouw van de woning als vergunningvrij is aan te merken zoals die ook bedoeld was bij de realisatie.

Over het laatste punt hebben cliënten nu geen opmerkingen meer. Wel over de manier waarop het bestemmingsvlak is aangepast en over de situatie waarvoor zij zich geplaatst zien met hun bestaande bijgebouwen. De getrapte beëindiging van bedoeld vlak aan de achterkant op het perceel spoort op de eerste plaats niet met het grondgebruik op het buitenterrein bij het aanwezige bijgebouw, naast en achter dit gebouw. Dit is nu al verhard en mede in gebruik voor stalling en opslag van privé-goederen en voor bedrijfsvoertuigen aan huis van het hoveniersbedrijf . Een bestemming voor agrarisch gebruik voor die grond daar rond het gebouw is dan niet gewenst en ook niet doelmatig. Het bestaande gebouw werd voorheen vergund als machineloods met kantoor binnen een agrarisch bouwblok en heeft met het buitenterrein tot dusver nooit een andere bestemming gekregen dan agrarisch. Cliënt is tot afwijkend gebruik bevoegd uit de combinatie van de bouwvergunning en het overgangsrecht van het geldende plan.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10265375/1