Document · PDF

11c. bestemmingsplan Steegstraat 19 - Achterweg 3 Regels

Gemeenteraad 15 december 2022, gemeente SomerenBij agendapunt: Gewijzigd vaststellen van bestemmingsplan Steegstraat 19 - Achterweg 314.105 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN STEEGSTRAAT 19 EN ACHTERWEG 3 GEMEENTE SOMEREN

Crijns Rentmeesters bv November 2022

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 6

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 6

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 18

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 20

Artikel 3 Agrarisch __________________________________________________________ 20 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 20 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 20 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 20 3.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 20 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 21 3.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 21 3.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 21 3.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 21 3.4.4 Toelaatbaarheid van verhardingen _____________________________________ 22 Artikel 4 Verkeer ____________________________________________________________ 23 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 23 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 23 4.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 23 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ___________________________________ 23 4.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 24 4.3.1 Strijdig

gebruik_____________________________________________________ 24 Artikel 5 Wonen ____________________________________________________________ 25 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 25 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 25 5.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 25 5.2.2 Woningen ________________________________________________________ 26 5.2.3 Bijgebouwen behorende bij de woning __________________________________ 26 5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde ___________________________________ 26 5.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 27 5.3.1 Afwijken voor een grotere inhoud van de woning __________________________ 27 5.3.2 Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen _______________________ 27 5.3.3 Afwijken ten behoeve van herbouw woning ______________________________ 28 5.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 29 5.4.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 29 5.4.2 Aan huis verbonden beroep __________________________________________ 29 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 30 5.4.4 Voorwaardelijke verplichting infiltratie ___________________________________ 30 5.5 Afwijken van de gebruiksregels

____________________________________________ 30 5.5.1 Afwijken voor kinderopvang en/of dagbesteding als nevenfunctie _____________ 30 5.5.2 Afwijken voor verhuur van fietsen/rijtuigen als nevenfunctie _________________ 30 5.5.3 Afwijken voor een zorgfunctie als nevenfunctie ___________________________ 31 5.5.4 Afwijken voor een minicamping als nevenfunctie __________________________ 31 5.5.5 Afwijken voor een groepsaccommodatie als nevenfunctie ___________________ 31 5.5.6 Afwijken voor bed and breakfast als nevenfunctie _________________________ 32 5.5.7 Afwijken voor routegebonden horeca als nevenfunctie _____________________ 32 5.5.8 Afwijken voor dagrecreatie als nevenfunctie ______________________________ 32 5.5.9 Afwijken voor het huisvesten van arbeidsmigranten in een woning ____________ 33 5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 34 CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

5.6.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 34 5.6.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 34 5.6.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 34 5.7 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 35 5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor ‘wonen plus’ _______________________________ 35 Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 ______________________________________________ 36 6.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 36 6.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 36 6.1.2 Voorrangsregeling __________________________________________________ 36 6.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 36 6.3 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 37 6.3.1 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 37 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 37 6.4.1 Vergunningplicht ___________________________________________________ 37 6.4.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 37 6.4.3 Toelaatbaarheid ___________________________________________________ 38 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 39

Artikel 7

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 39

Artikel 8 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen en aanduidingen ________________ 40 8.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen ____________________________________ 40 Artikel 9 Algemene bouwregels _______________________________________________ 41 9.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening _____________________________ 41 9.2 Bestaande maten en hoeveelheden ________________________________________ 41 9.3 Ondergronds bouwen ___________________________________________________ 41 9.3.1 Algemeen ________________________________________________________ 41 9.3.2 Afwijken voor het ondergronds bouwen buiten de gevelgrenzen ______________ 42 9.4 Het bouwen van bouwwerken voor geleiding van bomen _______________________ 42 9.5 Nadere eisen bij bouwactiviteiten __________________________________________ 42 Artikel 10 Algemene aanduidingsregels _______________________________________ 43 10.1 Vrijwaringszone - watergang ______________________________________________ 43 10.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 43 10.1.2 Bouwregels _______________________________________________________ 43 10.1.3 Afwijken van de bouwregels __________________________________________ 43 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels _________________________________________ 44 11.1 Evenementen _________________________________________________________ 44 11.2 10%-regeling

__________________________________________________________ 44 11.3 Afwijken voor het bouwen op kleinere afstand tot de bestemmingsgrens ___________ 44 11.4 Bouwen op kleinere afstand tot de as van de weg _____________________________ 45 11.5 Afwijken voor het bouwen op grotere afstand tussen een vrijstaand bijgebouw en de woning 45 11.6 Afwijken voor een grotere bouwhoogte van terreinafscheidingen _________________ 45 11.7 Afwijken voor het oprichten van buitenrijbanen voor paarden ____________________ 46 11.8 Afwijken voor het bouwen van schuilgelegenheden voor dieren buiten een bouwvlak _ 47 Artikel 12 Overige regels ____________________________________________________ 48 12.1 Hydrologisch neutraal ontwikkelen _________________________________________ 48 12.2 Waarborgen ruimtelijke kwaliteit ___________________________________________ 48 12.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 48 12.2.2 Principe zorgvuldig ruimtegebruik ______________________________________ 49 12.3 Waarborgen belangen van derden en andere waarden _________________________ 49 12.4 Parkeren, laden en lossen _______________________________________________ 50 12.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 50 CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

12.4.2 Afwijken van de parkeernorm in verband met bijzondere omstandigheden ______ 50 12.4.3 Afwijken van de parkeernorm en/of ruimte voor laden en lossen in verband met een andere wijze van oplossen ___________________________________________________ 50 12.4.4 Minimale afmeting van parkeerplaatsen _________________________________ 51 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 52

Artikel 13 Overgangsrecht ___________________________________________________ 52 13.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 52 13.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 52 Artikel 14

Slotregel _________________________________________________________ 53

Bijlage bij de regels Bijlage 1

Beplantingsplan

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

Plan

Het bestemmingsplan 'Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren' van de gemeente Someren.

1.2

Bestemmingsplan

geometrisch

bepaalde

planobjecten

als

vervat

het

GML-

bestand

NL.IMRO.0847.BP02021015-VS01 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3

Verbeelding

De kaart waarop de bestemmingen en aanduidingen van de gronden die in het plangebied zijn gelegen, zijn aangegeven.

1.4

Aanbouw

Een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw.

1.5

Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels, regels worden gesteld voor het gebruik en/ of het bebouwen van de desbetreffende gronden.

1.6

Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7

Aan huis verbonden bedrijf

Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs)woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.

1.8

Aan huis verbonden beroep

Het door een van de bewoners als ondergeschikte functie uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verrichten van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, met uitzondering van detailhandel of erotische dienstverlening dat door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een (bedrijfs) woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.9

Aardkundige waarden

Waarden die samenhangen met de geologische, geomorfologische en/of bodemkundige kenmerken en ontstaanswijze van een gebied, zoals bodemopbouw en –samenstelling, hoogteverschillen en de daarmee samenhangende waterhuishouding.

1.10

Agrarisch gebruik/doeleinden:

Het al dan niet bedrijfsmatig gebruik van gronden of gebouwen voor het telen van gewassen of het houden van dieren.

1.11

Arbeidsmigrant:

Persoon die vanuit een ander land naar Nederland komt met als doel arbeid te verrichten en inkomen te verwerven.

1.12

Archeologisch deskundige:

Een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. Deze dient in ieder geval te voldoen aan de kwalificaties van senior-archeoloog die gesteld zijn in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA).

1.13

Archeologisch onderzoek:

Onderzoek verricht door of namens de gemeente of door een dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingvergunning ex artikel 9.6 van de Erfgoedwet (of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning heeft van de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

1.14

Archeologische waarden:

De aan een gebied toegekende waarden in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (resten uit het verleden).

1.15

Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.16

Bebouwingsconcentratie

Een kernrandzone, bebouwingslint of bebouwingscluster.

1.17

Bebouwingscluster

Vlakvormige verzameling van bebouwing buiten bestaand stedelijk gebied.

1.18

Bebouwingslint

Min of meer aaneengesloten lijnvormige reeks van bebouwing langs een weg buiten het bestaand stedelijk gebied.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.19

Bed and breakfast:

Het bij wijze van nevenfunctie verstrekken van logies en ontbijt, door het beschikbaar stellen van slaap-, ontbijt- en sanitaire ruimten, aan een steeds wisselend publiek dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. Onder bed and breakfast worden niet verstaan overnachtingen, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

1.20

Bedrijf

Elke door de mens bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht.

1.21

Bedrijfsmatige exploitatie:

Complex van economische activiteiten gericht op winst door de uitoefening van een bedrijf, waarbij de omvang van het bedrijf en de onderlinge samenhang tussen bedrijfsactiviteiten, de vraag of er voor toekomstige winstkansen noodzakelijke investeringen plaatsvinden, het redelijkerwijs te verwachten ondernemingsrendement en de vraag of de exploitant een hoofdfunctie elders heeft, factoren zijn die meegewogen kunnen worden.

1.22

Beeldkwaliteit:

Het samenstel van de beoordeling van:

a. de plaats van de bebouwing in het verleden en nu; b. de maten en verhoudingen van de gebouwen in het verleden en nu; c.

het ritme of patroon van de bebouwing langs de weg in het verleden en nu;

d. de beplanting langs de openbare weg en op particuliere gronden; e. het materiaalgebruik voor de bebouwing en de straat; f.

kenmerkende objecten zoals een molen, kerk, bos, houtwal, kunst e.d.;

g. staat van verzorging, detaillering en onderhoud van gebouwen, weg- en bermonderhoud, verlichting e.d.; h. abiotische omgeving, patronen en structuren. 1.23

Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011:

Het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied 2011 dat op 29 juni 2011 door de raad is vastgesteld of diens rechtsopvolger.

1.24

Bestaande bebouwing

Bebouwing zoals die rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook de bebouwing waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.25

Bestaand gebruik

Gebruik zoals dat rechtens mag bestaan, zonder toepassing van wijzigingsbevoegdheden. Hieronder valt ook het gebruik waarvan vaststaat dat handhaving wegens strijdigheid met het geldende bestemmingsplan niet meer mogelijk is.

1.26

Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.27

Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.28

Bevoegd gezag:

Bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wabo.

1.29

Bewonen:

Huisvesting van personen in een woning of wooneenheid.

1.30

Bewoning

Het verblijven in of het gebruiken van een ruimte als woonruimte inclusief nachtverblijf.

1.31

Bijgebouw

Een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.32

Bodemingreep (diepte, oppervlakte)

Werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige archeologische bodemarchief. De diepte van een bodemingreep wordt gemeten ten opzichte van het maaiveld ter plaatse. De oppervlakte van een bodemingreep is het gebied waarbinnen bodemingrepen plaatsvinden die een verstorende werking kunnen hebben op het archeologische bodemarchief.

1.33

Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.34

Bouwen, ondergronds:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een bouwwerk onder het ter plaatse vastgestelde peil.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.35

Bouwlaag:

Doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen.

1.36

Bouwperceel:

Aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan.

1.37

Bouwgrens

De grens van een bouwperceel

1.38

Bouwperceel

Een aangesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningsvrije bouwwerken zijn toegestaan.

1.39

Bouwperceelsgrens

De grens van een bouwperceel.

1.40

Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.41

Buitenrijbaan:

Niet-overdekte piste, doorgaans voorzien van een bewerkte/aangepaste bodem waar naast training en africhting van het paard eveneens toetsing van prestaties van de combinatie paard en ruiter in diverse disciplines kan plaatsvinden.

1.42

Carport

Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.43

Dagbesteding:

Voorziening waar aan ouderen, mensen met een handicap, mensen met psychiatrische problemen of in het kader van een re-integratietraject een zinvolle invulling van de dag wordt geboden, zonder dat daar een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.44

Dagrecreatie:

Het bieden van een product en/of dienst op het gebied van recreatie, educatie en/of cultuur, dat door de consument binnen één dag kan worden afgenomen en zonder dat daarmee een overnachting ter plaatse mee gepaard gaat.

1.45

Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen/huren voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.46

Erf:

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

1.47

Erfbeplanting:

Visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie.

1.48

Erfinrichtingsplan:

Een inrichtingstekening waarbij de inrichting van een erf wordt weergegeven en waarbij wordt aangesloten op het beeldkwaliteitsplan.

1.49

Erotische dienstverlening

Elke vorm van erotische dienstverlening met een bedrijfsmatig karakter zoals erotische massage, escortservice, parenclub, prostitutie, seksbioscoop, seksclub, sekstheater en dergelijke.

1.50

Escortbedrijf

Het bedrijfsmatig aanbieden van prostitutie die wordt uitgeoefend op een andere plaats dan die waar het escortbedrijf wordt uitgeoefend.

1.51

Extensief recreatief medegebruik:

Het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, alsmede route-ondersteunende voorzieningen zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.52

Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.53

Gebruiken

Gebruiken, doen of laten gebruiken.

1.54

Groene erfinrichting

Groenelement, bestaande uit beplanting en / of andere groenelementen, zoals een poel of een vlinderweide, dat gelegen is binnen een bestemmingsvlak.

1.55

Groenvoorzieningen

Allerlei vormen van beplanting en groen, die niet zijn aan te merken als agrarische bodemexploitatie maar die een functie vervullen in de aankleding van het landschap.

1.56

Groepsaccommodatie:

Een gebouw dat geheel of gedeeltelijk is ingericht voor het bedrijfsmatig verschaffen van recreatief nachtverblijf in groepsverband in permanent daarvoor ingerichte ruimten met gemeenschappelijke voorzieningen, keuken en verblijfsruimten.

1.57

Hoofdgebouw

Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.

1.58

Huishouden:

Eén persoon of meerdere personen die gemeenschappelijk samenleven in een onderlinge persoonlijke

verbondenheid

gericht

een

duurzaam

samen

zijn

daarbij

een

economisch-consumptieve eenheid vormen.

1.59

Huisvesting van arbeidsmigranten:

Het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een (agrarisch) bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.

1.60

Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het oppervlaktewater

Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen aanbrengen/aanwezig zijn van voorzieningen ten behoeve van een afdoende piekberging voor het hemelwaterwater.

1.61

Hydrologisch neutraal ontwikkelen met betrekking tot het grondwater

Het in combinatie met bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente (teelt)ondersteunende voorzieningen zodanig loskoppelen van (een deel van) de hemelwateropvang zodat het hemelwater in voldoende mate via infiltratievoorzieningen op eigen terrein passief in de bodem geïnfiltreerd wordt.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.62

Hydrologisch neutraal ontwikkelen, toetsinstrumentarium

Hydrologisch neutraal bouwen maakt onderdeel uit van de keur van Waterschap De Dommel en Waterschap Aa en Maas. Hierin staat dat de aanvrager/initiatiefnemer bij de realisatie van nieuw verhard

oppervlak

voldoende

compenserende

maatregelen

dient

nemen,

zodat

het

oppervlaktewatersysteem voldoende robuust blijft.

1.63

Infiltratie

Het indringen van water in de bodem.

1.64

Infiltratievoorziening

Een open voorziening, zonder bodemverhardingen en gelegen boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand, waarmee tijdelijk opgevangen (schoon) hemelwater kan indringen in c.q. passief kan infiltreren in de bodem.

1.65

Inpassingsplan:

Een visueel inrichtingsplan van een perceel voor het op verantwoorde wijze inpassen van gebouwen en andere voorzieningen bestaande uit een ontwerptekening van dat perceel met daarin opgenomen de ligging, soorten en hoeveelheden van landschappelijke elementen.

1.66

Interim omgevingsverordening

De Interim omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant, vastgesteld d.d. 25 oktober 2019, of diens rechtsopvolger.

1.67

Kampeermiddel:

Een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander (gewezen) voertuig of gedeelte daarvan, dat geen bouwwerk is waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig is, een en ander voor zo ver deze onderkomens of voertuig geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.68

Kinderopvang:

Het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen, opvoeden en bijdragen aan de ontwikkeling van kinderen tot de eerste dag van de maand waarop het voortgezet onderwijs voor die kinderen begint, waarbij minimaal 6 kinderen worden opgevangen.

1.69

Kwaliteitsverbetering:

Een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap, cultuurhistorie of extensieve recreatieve mogelijkheden van het gebied of de omgeving.

1.70

Landschapselement

Een

streekeigen

natuur-

landschapsobject

dat

een

waardevolle

landschappelijke,

natuurwetenschappelijke of cultuurhistorische waarde heeft, zoals een houtwal of een bomenlaan.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.71

Landschappelijke waarden

Het geheel van waarden in verband met bijzondere landschappelijke kenmerken van een gebied of object, in de zin van karakteristieke verschijningsvorm, herkenbaarheid/identiteit en diversiteit, dat bestaat uit aardkundige, cultuurhistorische, archeologische en visueelruimtelijke waarden, afzonderlijk of in onderlinge samenhang.

1.72

Lawaaisport:

Een voorziening voor sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, de motorsport en de modelvliegsport.

1.73

Maaiveld:

De bovenkant van het ter plaatse aanwezige terrein.

1.74

Milieucategorie

Milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering.

1.75

Natuurwaarden

De waarden die aan een gebied zijn toegekend in verband met het voorkomen van biotische en/ of abiotische elementen die bijdragen aan de diversiteit en natuurlijkheid van een gebied.

1.76

Nevenactiviteit/nevenfunctie:

Ondergeschikte activiteit, die gezien de relationele aard en geringe omvang, slechts een aanvulling is op de hoofdactiviteit.

1.77

Omgevingsvergunning:

Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

1.78

Ondergeschikt bouwdeel:

Bouwdeel van beperkte afmetingen, dat buiten de gevel of het dakvlak van een bouwwerk uitsteekt en niet gericht is op vergroting van het oppervlakte, zoals dakgoten,

dakoverstekken,

regenafvoerpijpen, rookgasafvoeren, schoorstenen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels en balkons.

1.79

Ondergeschikte functie

Een activiteit van een zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.80

Onderkomen:

Voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht voor een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.81

Ondersteunende horeca

Horeca die ten dienste staat van de hoofdfunctie en die in ruimtelijk opzicht hieraan ondergeschikt is. Het ondersteunend karakter dient van beperkte functionele en ruimtelijke omvang te zijn zodat de hoofdfunctie qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als zodanig herkenbaar blijft.

1.82

Overkapping:

Een overdekte open ruimte, waarvan de begrenzingen worden gevormd door bestaande gebouwen of door vrijstaande ondersteuningen, en die niet wordt aangemerkt als een gebouw.

1.83

Peil:

1. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst, de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van deze toegang. 2. In andere gevallen de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.84

Piekberging ( hemelwater)

Een gebouwde of aangelegde voorziening voor de tijdelijke opvang/buffering van overtollig hemelwater afkomstig van bebouwing en/of verhardingen;

1.85

Prostitutie

Het zich tegen vergoeding aan anderen beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen.

1.86

Recreatie:

Activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie en het bedrijfsmatig verstrekken van dag- en/of verblijfsrecreatie.

1.87

Routegebonden horeca

Een kleinschalige horecavoorziening, niet zijnde een café of restaurant, waar vanuit de bestaande bebouwing consumpties worden verstrekt aan passanten, zoals een theehuis.

1.88

Ruimtelijke kwaliteit:

Kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin sprake is van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.89

Ruimtelijke ontwikkeling:

Bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime nodig is.

1.90

Terras:

Een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van de horeca waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid en/of verstrekt.

1.91

Terreinafscheiding:

Afscheiding, inclusief doorgangen en poorten, van een erf en/of gedeelte van een erf (terrein), onder meer bedoeld voor het binnen het terrein houden van dieren, het afscheiden van verschillende functies of het markeren van een erf.

1.92

Tuin:

Een beplante, veelal afgesloten ruimte, grenzend aan een hoofdgebouw dat in verschillende vormen voorkomt, zoals siertuinen met gazon, moestuinen met groente- en fruitplanten, bloemenperken en hagen. Verhardingen zijn niet toegestaan.

1.93

Verblijfsrecreatie

Een activiteit die overwegend gericht is op het bedrijfsmatig verstrekken van recreatie met een overnachting ter plaatse.

1.94

Verblijfsruimte

Een verblijfsruimte is een ruimte in een gebouw waarin de mensen verblijven volgens de gebruiksfunctie.

1.95

Verhard oppervlak

De oppervlakte van het geheel van bouwwerken, verhardingen en hoge of lage permanente teeltondersteunende voorzieningen op de bij één bedrijf of andere functionele eenheid behorende gronden die gelegen kunnen zijn binnen meerdere bestemmingen.

1.96

Voorgevelrooilijn:

De denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in deze regels voorgeschreven afstand van gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand. 1.97

Wabo:

De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht welke op 1 oktober 2010 in werking is getreden.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

1.98

Water en waterhuishoudkundige voorzieningen

Al het oppervlaktewater zoals sloten, vijvers, kanalen en beken alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, gemalen en inlaten.

1.99

Wonen:

Het verblijven van een huishouden in een (bedrijfs-)woning, daaronder ook begrepen een plattelandswoning.

1.100

Woning/wooneenheid:

Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.101

Wonen plus:

Het door een van de bewoners aan huis uitoefenen van een bedrijfsmatige activiteit met maximaal milieucategorie 2 zoals bepaald op basis van de Brochure bedrijven en milieuzonering, niet zijnde detailhandel of erotische dienstverlening, die door zijn beperkte omvang en beperkte ruimtelijke uitstraling met behoud van de woonfunctie in een woning met de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend. Hieronder wordt ook verstaan het uitoefenen van een bedrijf waarbij de daadwerkelijke bedrijfsactiviteiten in hoofdzaak elders op locatie plaatsvinden terwijl aan huis de organisatorische activiteiten en activiteiten zoals opslag van materialen en stalling van voertuigen plaatsvinden.

1.102

Woning/ wooneenheid

Eén complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder tevens begrepen gezinsvervangende woonvormen.

1.103

Zelfstandige bewoning:

Bewoning met een eigen toegang waarbij de noodzakelijke voorzieningen (keuken, douche en toilet) niet gedeeld hoeven te worden met andere bewoners.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de afstand tot de as van de weg:

tussen de as van de weg waaraan het bouwwerk is gebouwd en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.2

de afstand tot de bestemmingsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in een bestemmingsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk.

2.3

het bebouwingspercentage:

het door bouwwerken bebouwde oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel voor zo ver dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

2.4

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5

de breedte van een bestemmingsvlak:

tussen de twee zijdelingse grenzen van het bestemmingsvlak, gemeten in de bestemmingsgrens op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.

2.6

de breedte van een bouwperceel:

tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de bebouwingsgrens of (rooi)lijn op de minimum afstand die bebouwing tot de weg in acht moet nemen.

2.7

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.9

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Kelders worden niet meegeteld bij de inhoud van een bouwwerk.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

2.10

de lengte c.q. breedte van een bouwwerk:

horizontaal tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

2.11

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.12

het peil:

het peil wordt als volgt gemeten: a. Voor bouwwerken en gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk grenst aan de weg: de hoogte van de weg ter plaatse van deze toegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. al dan niet bedrijfsmatige agrarische doeleinden; b. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden; c.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie;

d. landschapselementen, groenvoorzieningen, erfbeplanting en landschappelijke inpassing; e. verhardingen, (onverharde) paden, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; f.

extensief recreatief medegebruik.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

a. Op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen er wel terreinafscheidingen worden gerealiseerd met een bouwhoogte van maximaal 1,00 m 1.

3.3

Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het aanleggen van mest- of waterbassins van folie; b. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; c.

het plaatsen van zeecontainers;

d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van opslag, stort of lozing; f.

het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel, detailhandel of bedrijf;

g. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; h. het gebruik van opstallen voor bewoning; i.

het gebruik van gronden voor kuilvoeropslag en/of (sleuf)silo’s en/of mestopslagsilo’s;

het gebruik van gronden voor permanente teeltondersteunende voorzieningen;

het gebruik van gronden en/of opstallen voor lawaaisporten.

tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c.

het verwijderen van landschapselementen.

d. het verwijderen van onverharde wegen of paden. e. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, het aanleggen van en/of verharden van wegen en/of paden.

3.4.2

Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor: a. werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. werken of werkzaamheden die reeds legaal in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.

3.4.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 3.4.1 onder sub a tot en met sub d genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de werken en/of werkzaamheden: a. verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming en eventuele dubbelbestemmingen zijn toegekend; b. het uitvoeren van deze werken of werkzaamheden noch direct noch indirect onevenredige afbreuk doet aan de waarden en kwaliteiten van de desbetreffende gronden en de mogelijkheden voor herstel van deze waarden en kwaliteiten niet (onevenredig) worden verkleind, zoals omschreven in: 1. de (dubbel)bestemming met eventuele aanduiding(en); 2. het beeldkwaliteitsplan buitengebied; 3. de specifieke landschappelijke inpassingsplannen zoals opgenomen in de bijlagen.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

3.4.4 De

Toelaatbaarheid van verhardingen in

artikel

3.4.1

sub

genoemde

omgevingsvergunning

voor

het

aanbrengen

van

oppervlakteverhardingen, het aanleggen van en/of verharden van wegen en/of paden, kan slechts worden verleend, indien de werken en/of werkzaamheden: a. verband houden met de doeleinden, die aan de geldende bestemming en eventuele dubbelbestemmingen zijn toegekend; b. hydrologisch neutraal worden uitgevoerd op basis van het principe 'hydrologisch neutraal ontwikkelen', zoals opgenomen in artikel 12.1; c.

niet leiden tot een oneigenlijke vergroting van enig aangrenzend bouwvlak;

d. niet resulteren in een oppervlakteverharding(en) groter dan 200 m 2; e. niet leiden tot meerdere afzonderlijk vergunde verhardingen per aaneengesloten agrarisch perceel.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Artikel 4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegverkeer en verkeerskundige doeleinden; b. verharde en onverharde wegen, alsmede fiets- en voetpaden; c.

verharde en onverharde verkeers- en erfontsluitingen;

d. voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval begrepen (ondergrondse) kabels en leidingen, rioleringen, openbare verlichting, bewegwijzering en straatmeubilair; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; f.

landschapselementen, groenvoorzieningen en landschappelijke inpassing, hieronder ook begrepen bermen en (berm)beplanting;

g. parkeren en daarbij horende voorzieningen; h. extensief recreatief medegebruik.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

a. Op of in de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 4.1 genoemde bestemming; b. er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 8,00 m1; c.

voor terreinafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 1,00 m 1;

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het in gebruik nemen of het laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een doel of op een wijze, die in strijd is met de in dit plan daaraan gegeven bestemming en/of: a. het plaatsen van zeecontainers; b. het gebruik van gronden en/of opstallen voor erotische dienstverlening; c.

het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing;

d. het gebruik van gronden en/of opstallen voor horeca; e. het opslaan en opgeslagen houden van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval; f.

het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen;

g. tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is een Ruimte voor Ruimte woning toegestaan c.

aan huis verbonden beroepen conform de bepalingen in artikel 5.4.2;

d. het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van landschappelijke en natuurlijke waarden; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van water, waterberging en infiltratie; f.

landschapselementen,

groenvoorzieningen,

erfbeplanting

landschappelijke

inpassing,

hieronder tevens begrepen tuinen en erven; g. verhardingen, (onverharde) paden, parkeerplaatsen en parkeervoorzieningen; h. extensief recreatief medegebruik.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de in artikel 5.1 genoemde bestemming; b. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan; c.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2;

d. de oppervlakte voor bebouwing, verharding en andere voorzieningen bedraagt maximaal 90% van het bestemmingsvlak; e. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' is het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan. f.

delen van percelen met de functieaanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' worden niet aangemerkt als erf, zoals bedoeld in artikel 1, bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

5.2.2

Woningen

Ten aanzien van de hoofdbebouwing gelden de volgende bouwregels: a. een woning mag een inhoud hebben van maximaal 750 m 3; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' mag de woning mag een inhoud hebben van maximaal 900 m 3. c.

bij herbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend;

d. de maximaal toegestane goothoogte is 6 m 1; e. de maximaal toegestane bouwhoogte is 10 m 1; f.

de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn;

g. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; h. in afwijking van het bepaalde in sub g is ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' de afstand van de woning tot de bestemmingsgrens ten minste 8,00 m1; i.

ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' bedraagt de afstand van de woning tot de voorste bestemmingsgrens ten minste 6,00 m 1;

de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1;

indien een gevellijn is opgenomen dient de woning te worden gebouwd in de gevellijn of maximaal 1 meter daarachter.

5.2.3

Bijgebouwen behorende bij de woning

Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning is maximaal 100 m 2; b. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen is maximaal 150 m 2; c.

de maximaal toegestane goothoogte is 3 m1;

d. de maximaal toegestane bouwhoogte is 5,5 m 1; e. bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; f.

de maximale afstand van het bijgebouw tot de woning bedraagt 20 m 1;

g. de dakhelling dient tussen de 20 graden en 60 graden te zijn; h. de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; i.

de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1.

5.2.4

Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. Per woning mag een overkapping worden gebouwd met de volgende maatvoering: 1. oppervlakte niet meer dan 20 m 2; 2. bouwhoogte niet meer dan 3 m 1; 3. de overkapping dient op een afstand van ten minste 1 m 1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd; 4. afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m 1; 5. de afstand tot de as van de weg is ten minste 15 m 1;

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

6. de maximale afstand van de overkapping tot de woning bedraagt 20 m 1; b. de maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, is 2,5 m 1, c.

de afstand van bouwwerken geen gebouwen zijnde, behoudens erfafscheidingen, tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m 1;

d. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m 1 zijn en voor het overige maximaal 2 m 1.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijken voor een grotere inhoud van de woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.2 sub a, voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane inhoud van een woning tot maximaal 900 m3. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m3 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; Type landschap

Aantal m2 te slopen bebouwing om 1,00 m 3 extra bebouwing mogelijk te maken

Natuur Netwerk Brabant

Kampenlandschap

1 2/3

Beekdallandschap

1 2/3

Oude heideontginningen

Jonge heideontginningen

2 1/3

Bebouwingsconcentraties

1 2/3

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning en de directe omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

5.3.2

Afwijken ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.3 sub a, sub b voor het toestaan van een uitbreiding van de maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot maximaal 350 m 2. Hierbij gelden ten minste de volgende voorwaarden: a. per m2 uitbreiding dient telkens minimaal het aantal m 2 zoals opgenomen in onderstaande tabel te worden gesloopt. De te slopen bebouwing dient legaal opgericht te zijn of krachtens overgangsrecht te zijn toegelaten; CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

Type landschap

Aantal m² te slopen bebouwing om 1 m² bebouwing mogelijk te maken

NNB

Kampenlandschap

Beekdallandschap

Oude Heideontginningen

Jonge Heideontginningen

3 1/2

Bebouwingsconcentraties

b. de locatie waar bebouwing wordt gesloopt kan slechts één keer worden ingezet voor de toepassing van deze regeling; c.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de sloop van overtollige bebouwing is duurzaam verzekerd; f.

de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

5.3.3

Afwijken ten behoeve van herbouw woning

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 onder b, ten behoeve van de herbouw van een woning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de nieuwe locatie ligt niet dichter tot de bestemmingsgrens dan bepaald in 5.2.2 onder sub g en sub h. b. de woning wordt gebouwd ter vervanging van de bestaande woning; c.

de ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd;

d. de stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. met de nieuwe situering is sprake van een milieukundige en ruimtelijke kwaliteitsverbetering; f.

de sloop van de oorspronkelijke woning is duurzaam verzekerd;

g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2;

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

het gebruiken van bijgebouwen voor bewoning;

d. het

gebruik

van

gronden,

gebouwen,

bouwwerken

onderkomens

voor

erotische

dienstverlening; e. het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van (buiten)opslag, stort of lozing; f.

het gebruik van gronden en/of opstallen voor doeleinden van handel of detailhandel of bedrijf, met dien verstande dat aan huis verbonden beroepen zijn toegestaan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.4.2;

g. het gebruik van gronden en/of opstallen voor dag- of verblijfsrecreatie; h. het gebruik van opstallen voor het huisvesten van arbeidsmigranten; i.

het gebruik van opstallen, behoudens woningen, alsmede het gebruik van vrijstaande en/of aangebouwde bijgebouwen, niet vergund middels een omgevingsvergunning als zijnde een (onderdeel van de) woning, voor bewoning;

het gebruik van gronden en/of opstallen voor kuilvoeropslag, (sleuf)silo’s of mestopslagsilo’s;

het gebruik van gronden voor tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen;

het gebruik van gronden voor lawaaisporten;

tenzij de regels en/of verbeelding bij deze bestemming middels een specifiek gebruiksregel en/of aanduidingsvlak expliciet bepalen dat het gebruik wel is toegestaan.

5.4.2

Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van aan huis verbonden beroepen is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. de beroepsactiviteit wordt uitgeoefend door één van de bewoners; b. de beroepsactiviteit mag in de woning en/of in een bijgebouw bij de woning worden uitgeoefend; c.

de omvang van de beroepsactiviteiten mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de woning en bijgebouwen bij de woning, tot een maximum van 150 m 2;

d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op een normale afwikkeling van het verkeer; e. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 12.4; f.

detailhandel is niet toegestaan;

g. reclameaanduidingen dienen beperkt te blijven tot een bescheiden naamsaanduiding.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

5.4.3

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruiken en (doen) laten gebruiken van het perceel conform de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is alleen toegestaan als de landschappelijke inpassing overeenkomstig het beplantingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij het onderhavige bestemmingsplan of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 24 maanden na het in werking treden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.

5.4.4

Voorwaardelijke verplichting infiltratie

Het in gebruik nemen van een woning conform de in lid 5.1 opgenomen bestemmingsomschrijving is uitsluitend toegestaan als: a. er op het bouwperceel is voorzien in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is. b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter dakoppervlak en terreinverharding.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Afwijken voor kinderopvang en/of dagbesteding als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub d voor het exploiteren van kinderopvang en dagbesteding door de bewoner(s) van de betreffende locatie als ondergeschikte nevenfunctie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen de bestaande bebouwing; b. de activiteiten leiden niet tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of -overlast; c.

de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en bedrijven;

d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

5.5.2

Afwijken voor verhuur van fietsen/rijtuigen als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub e voor het als ondergeschikte nevenfunctie verhuren van fietsen, rijtuigen en andere vervoersmiddelen ten behoeve van recreatief gebruik door de bewoner(s). Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteit mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bestemmingsvlak; b. er mag geen toename van bebouwingsoppervlak plaatsvinden ten behoeve van de ondergeschikte verhuuractiviteiten; c.

parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 12.4;

d. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

5.5.3

Afwijken voor een zorgfunctie als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub d voor het verlenen van zorg en de huisvesting van zorgbehoevenden door de hoofdbewoner(s) van de woning als ondergeschikte nevenfunctie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. de activiteiten vinden plaats binnen bestaande bebouwing; b. het is niet toegestaan om zelfstandige wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van zorgbehoevenden te realiseren; c.

er mogen maximaal 15 personen worden gehuisvest;

d. er wordt alleen huisvesting geboden aan personen met een zorgindicatie; e. de activiteiten leiden niet tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of -overlast; f.

de activiteiten mogen geen milieuhinder of belemmeringen veroorzaken voor omliggende woningen en/of bedrijven;

g. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

5.5.4

Afwijken voor een minicamping als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 5.4.1 sub e voor het toestaan van een minicamping als ondergeschikte nevenfunctie die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: a. er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans; b. voor ondersteunende voorzieningen, zoals op sanitair gebied, is maximaal 100 m 2 bebouwing toegestaan. Hiervoor dient gebruik te worden gemaakt van de bestaande (of vergunbare) bebouwing; c.

parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 12.4;

d. de afstand tot de as van de weg is ten minste 20 m 1; e. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m 1; f.

de afstand tot de bestemmingsgrens is ten minste 5 m1;

g. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van andere belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; h. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

5.5.5

Afwijken voor een groepsaccommodatie als nevenfunctie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.4.1

onder

ten

behoeve

van

het

als

ondergeschikte

functie

toestaan

van

een

groepsaccommodatie die wordt geëxploiteerd door de bewoner(s) van de betreffende locatie in de bestaande bebouwing. Hierbij gelden ten minste de volgende randvoorwaarden: a. de capaciteit is maximaal 20 personen; b. parkeren vindt plaats binnen het bestemmingsvlak en voldoet aan de bepalingen uit artikel 12.4; c.

de afstand tot de weg is ten minste 20 m 1;

CONCEPT-VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

Bestemmingsplan ‘Steegstraat 19 en Achterweg 3 Someren’ - Regels

d. de afstand tot woningen van derden is ten minste 50 m 1; e. de ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd conform de bepalingen uit artikel 12.2.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12067327/2