11. Gewijzigd vaststellen van bestemmingsplan Steegstraat 19 - Achterweg 3

Raadsvoorstel Onderwerp:

Vaststelling bestemmingsplan Steegstraat 19 - Achterweg 3

Opsteller:

Aaftink, Ruben

Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200430687

Zaaknummer: Datum:

0847200358328 15 december 2022

1. Samenvatting voor de burger Het bestemmingsplan “Steegstraat 19 – Achterweg 3” voorziet in het wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ naar de bestemming ‘Wonen’. Tot voor kort was op deze plek een varkenshouderij aanwezig, die met behulp van de Saneringsregeling veehouderijen is gesloopt. De huidige bedrijfswoning Achterweg 3 krijgt een reguliere woonbestemming, daarnaast maakt het bestemmingsplan de bouw van vier ruimte-voor-ruimte-woningen aan de Steegstraat mogelijk. De locatie wordt ook voorzien van een landschappelijke inpassing.

2. Inleiding De ontwikkeling in het voorliggende bestemmingsplan ziet toe op de herontwikkeling van de voormalige varkenshouderij aan de Steegstraat 19. In totaal gaat het hier om het toevoegen van vier ruimte-voorruimte woningen en de woning Achterweg 3 wordt als reguliere burgerwoning bestemd. Deze ontwikkeling hangt samen met de Saneringsregeling Veehouderijen waarvoor de eigenaar van deze locatie een positieve beschikking heeft ontvangen.

3. Advies 1.

Kennis te nemen van het feit dat we drie zienswijzen hebben ontvangen op het ontwerp van het bestemmingsplan ”Steegstraat 19 – Achterweg 3”;

2.

In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen zoals verwoord in de bijgevoegde Nota van Zienswijzen;

3.

Het bestemmingsplan “Steegstraat 19 – Achterweg 3” met identificatienummer NL.IMRO.0847.BP02021015-VS01 gewijzigd vast te stellen.

4. Beoogd effect Op de planlocatie worden vier ruimte-voor-ruimte-woningen in tweetallen langs de Steegstraat gesitueerd. Verder krijgt de woning Achterweg 3 een reguliere woonbestemming. Op de onderstaande afbeelding is de locatie waar de woningen worden gerealiseerd in beeld met de te realiseren landschappelijke inpassing.

5. Argumenten 1.1 De ingekomen zienswijzen zijn verwerkt in de planstukken; De ingekomen zienswijzen hebben tot een aantal aanpassingen in het plan geleid. De bedrijfswoning Achterweg 3 wordt niet meer verplaatst naar de Steegstraat maar zal een reguliere woonbestemming krijgen. Verder zullen de vier ruimte-voor-ruimte-woningen in koppels langs de Steegstraat worden gesitueerd om het open karakter van het gebied te behouden. Bovendien is de motivering waarom het beoogde plan binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied past, uitgebreid. 3.1 De beoogde ontwikkeling zorgt voor kwaliteitsverbetering in het gebied; Voordat de initiatiefnemer deel heeft genomen aan de saneringsregeling veehouderijen, was er op locatie een grootschalige varkenshouderij aanwezig. Met de sanering van deze locatie verdwijnt 3.850 m² bebouwing en komen 4 bouwkavels aan de Steegstraat terug. De bebouwing zal vanwege de grote individuele kavels en het open centrale gedeelte, voldoende transparantie behouden. Hiermee is sprake van doorzichten tussen de nieuwbouw naar het achtergelegen gebied. 3.2 Het beoogde plan past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied; In de rand van Someren bevinden zich traditioneel de meeste bebouwingsclusters. De laatste decennia worden deze clusters of linten ontdaan van intensieve veehouderij waarvoor woningbouw in de plaats komt.

Hierdoor verdwijnen belemmerende geurcirkels en kan woningbouwontwikkeling in of aansluitend op de kernen plaatsvinden. De herontwikkeling van de projectlocatie voor woningbouw sluit aan op deze transformatie van de rand.

2/4

3.3 Er wordt voorgesteld om het plan gewijzigd vast te stellen; Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Steegstraat 19-Achterweg 3 heeft van 25 maart 2022 tot en met 5 mei 2022 ter inzage gelegen. In deze periode zijn er drie zienswijzen ingediend die hebben geleid tot wijzigingen in het voorliggende plan. Omdat het gaat om kleine wijzigingen die de uitgangspunten van het plan niet veranderen, hoeft het ontwerpbestemmingsplan niet opnieuw ter inzage worden gelegd. Naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen, zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd in de planstukken: -

De woning Achterweg 3 zal niet verplaatst worden naar de Steegstraat, zoals beoogd in de ontwerpfase, maar krijgt een reguliere woonbestemming. Deze woning Achterweg 3 is niet in eigendom van initiatiefnemer. Omdat de eigenaar van Achterweg 3 niet instemde met de verplaatsing en de initiatiefnemer anderszins niet kan afdwingen dat de woning wordt verplaatst, is ervoor gekozen de huidige woning aan de Achterweg 3 te bestemmen als ‘Wonen’.

-

Er worden niet langer vijf ruimte-voor-ruimte-woningen in een gesloten rij langs de Steegstraat gesitueerd. Dit is teruggebracht naar vier woningen die in koppels worden gerealiseerd. Dit zorgt ervoor dat de openheid van het gebied niet wordt aangetast.

-

Er is een nadere toelichting over de ruimtelijke structuur van de omgeving en het plangebied samen met de ontwikkelingsrichting van het gebied toegevoegd. Daarin is nader onderbouwd waarom de beoogde ontwikkeling past binnen het plangebied en de ontwikkelingsrichting.

3.4 De landschappelijke inpassing is overeenkomstig het gemeentelijk beleid; Overeenkomstig het provinciaal en gemeentelijk beleid, wordt een aanvullende landschappelijke inpassing gerealiseerd op het perceel. De landschappelijke inpassing zorgt voor een kwaliteitsverbetering en wordt dusdanig gepositioneerd dat de openheid van het gebied niet wordt aangetast.

6. Kanttekeningen Niet van toepassing.

7. Financiën Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer.

8. Communicatie Na vaststelling zal het plan op grond van artikel 3.8 lid 3 Wet ruimtelijke ordening op de voorgeschreven wijze worden gepubliceerd.

3/4

9. Uitvoering Indien u, in lijn met ons voorstel, besluit het bestemmingsplan Steegstraat 19 – Achterweg 3 gewijzigd vast te stellen, leggen we het plan op grond van artikel 3.8 lid 4 Wet ruimtelijke ordening voor aan de provincie. De provincie heeft zes weken de tijd om te beoordelen of zij kan instemmen met het bestemmingsplan. Mocht de provincie instemmen met het bestemmingsplan, dan gaat het plan zes weken ter inzage voor de beroepstermijn.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

de burgemeester,

J. Koppers-Van der Krabben

D. Blok

Bijlage(n)

O

Concept raadsbesluit

X

Nota van Zienswijzen

X

Bestemmingsplan Steegstraat 19 – Achterweg 3

X

NO

4/4