1 BW191124 Raadsinformatiebrief 200670353 Geanonimiseerd

Raadsinformatiebrief Onderwerp: Project Bedrijventerrein Lage Akkerweg Portefeuillehouder:

A.A.H. Swinkels

Documentnummer:

200670353

Zaaknummer:

0847200405287

Openbaarheid:

Openbaar

Datum:

15 november 2024

Aanleiding Toelichting op Project Uitbreiding Bedrijventerrein Lage Akkerweg

Inhoud Aanleiding In de nota grondbeleid is bepaald dat de raad ieder jaar op voorstel van het college van burgemeester en wethouders de gronduitgifteprijzen vaststelt per 1 januari. Dit gebeurt via de paragraaf grondbeleid behorend bij de vaststelling van de gemeentebegroting. Hierbij wordt opgemerkt dat het toepassen van algemene gronduitgifteprijzen en voorwaarden uitgangspunt is, maar dat er aanleiding kan zijn tot een te motiveren afwijking hierop. Anders dan bij 1-op-1-verkopen is in de nota grondbeleid niet vastgelegd dat het college zelfstandig kan afwijken van de vastgestelde grondprijs. Een afwijking van de prijs moet dan ook voorgelegd worden aan de raad om binnen de vastgestelde bevoegdheden en kaders te blijven. Bij de ontwikkeling van de uitbreiding van het bedrijventerrein aan de Lage Akkerweg zijn op 12 maart 2024 gronden verkocht met een grondprijs uit 2022 zonder dat uw raad aan de voorkant is gevraagd om in te stemmen met deze afwijkende grondprijs. De verkoopcontracten zijn reeds ondertekend en kopers mogen hieraan het gerechtvaardigd vertrouwen ontlenen dat de koop overeengekomen is. Wij willen uw raad bij deze informeren over dat het college gebruik heeft gemaakt van een bevoegdheid die uw raad toekomt.

Project Bedrijventerrein Lage Akkerweg Al sinds 2017 was er bij Nuva Keukens de behoefte tot uitbreiding van de huidige bedrijfslocatie aan de Lage Akkerweg 2a te Someren. De aanliggende gronden tussen de Broekstraat, Lage Akkerweg, Vlechter en Dorser konden door de gemeente niet verworven worden van de particuliere eigenaar. In bestemmingsplan Bedrijventerrein Someren, vastgesteld 24 januari 2019, hebben deze gronden de bestemming Agrarisch gekregen. De toenmalige eigenaar heeft hierdoor bezwaar en beroep ingediend bij de gemeente en de Raad van State. In de uitspraak van de Raad van State d.d. 9 juni 2021 werd uw raad opgedragen voor deze gronden een nieuw besluit te nemen.

In augustus 2021 heeft overleg plaats gevonden met Nuva Keukens, waarbij is afgesproken dat Nuva Keukens deze agrarische gronden van voornoemde particuliere eigenaar zou verwerven onder de voorwaarde dat de gemeente deze gronden zou bestemmen als bedrijfsterrein. Deze afspraak is via een collegevoorstel voorgelegd aan het college en bij collegebesluiten van oktober en december 2021 is vervolgens de intentie uitgesproken om de bestemming te wijzigen van agrarisch naar bedrijventerrein. Het bestemmingsplan Uitbreiding Lage Akkerweg is in uw raad op 29 september 2023 vastgesteld en inmiddels ook onherroepelijk geworden. Nadat Nuva Keukens de koopovereenkomst had gesloten met voornoemde particuliere eigenaar, is per 2022 het project opgestart en in de loop van 2022 is een herziening van het bestemmingsplan in voorbereiding genomen. De nabijgelegen bedrijven zijn van begin af aan betrokken bij de ontwikkeling van deze bestemmingsplanherziening. Tussengelegen gemeentelijke percelen die moeilijk verkoopbaar waren, werden ook betrokken in de ontwikkeling en zouden ook als bedrijventerrein bestemd worden. Met de bedrijven zijn optieovereenkomsten gesloten, gezamenlijk door de gemeente Someren en Nuva Keukens.

Redenen voor het snel sluiten van deze opties waren: voorkomen van bezwaar en beroep, duidelijkheid voor bedrijven over de uitbreidingsmogelijkheden en zekerheid voor de gemeenten dat de (rest)percelen verkocht konden worden. Deze opties zijn begin 2023, met de grondprijs van 2023 (€172,- per m2 exclusief btw), ondertekend. In april 2023 is echter besloten hierop terug te komen en is aan kopers gecommuniceerd dat de grondprijs 2022 (€154,- per m2 exclusief btw) mocht worden gehanteerd. Vervolgens zijn op basis van de herziene opties op 12 maart 2024 de koopovereenkomsten voor de verkoop van de gemeentelijke gronden getekend met een drietal bedrijven. Er heeft meer tijd gezeten dan gepland tussen de getekende opties en de koopovereenkomsten. Redenen hiervoor zijn onder andere: een langere doorlooptijd van de ontwikkeling, de verplaatsing van de gemeentelijke waterberging, meerdere nadere gesprekken over de exacte, toekomstige perceelsgrenzen, het archeologisch vervolgonderzoek en de vertraagde, kadastrale inmetingen (inmiddels afgerond). Omdat dit deels niet helemaal eerlijk zou zijn om dan de hogere grondprijs te hanteren bij deze kopers, is de grondprijs uit 2022 aangehouden.

Door deze ontwikkeling, het bestemmingsplan en de verkoop van de gemeentelijke gronden werd geregeld dat Nuva Keukens en drie andere bedrijven konden uitbreiden op de huidige locatie, er een juridisch geschil werd opgelost met een voormalige grondeigenaar en er een fraai Landschapspark met waterberging gerealiseerd gaat worden. Financieel Door de gesloten koopovereenkomsten met de grondprijs van 2022 worden minder inkomsten geboekt dan met de grondprijs van 2024. Met het hanteren van de grondprijs van 2022 i.p.v. 2023 (€154,versus €172,- per m2) zijnde ca. €290.000 en de betaling van de notariskosten door de gemeente (ca. €8.000) is een lager bedrag aan inkomsten gegeneerd dan in principe mogelijk was op basis van het grondprijsbeleid. De totale opbrengst van deze grondopbrengsten bedraagt ca. 10.883 m2 * € 154 = ca. € 1.675.000,- de definitieve oppervlakte en opbrengsten worden duidelijk na de kadastrale verwerking van de inmetingen. 2/3

De inkomsten van deze grondtransactie worden geboekt op de huidige, nog lopende exploitatie van bedrijventerrein Lage Akkerweg. Onder andere de aanleg van het Landschapspark en de waterberging hierin kunnen dan vanuit deze exploitatie bekostigd worden.

Burgemeester en wethouders van Someren, wnd. secretaris,

de burgemeester,

W. Uland

D. Blok

3/3