1 BW051124 Voorstel aan B&W-nieuw 200664703 Geanonimiseerd

waar

Collegevoorstel

Onderwerp: Verkoop gronden Lage Akkerweg Portefeuillehouder: Louis Swinkels Het voorstel is besproken met de portefeuillehouder. Documentnummer: 200664703 Zaaknummer: 0847200405287 Openbaarheid besluit: Niet openbaar Mandatering: Nee Wkpb: Niet van toepassing Wettelijke grondslag: Niet van toepassing Datum: 30 oktober 2024

1. Inleiding Op 28 september 2023 heeft de gemeenteraad van Someren het bestemmingsplan ‘Uitbreiding Lage Akkerweg’ vastgesteld. Tegen dit bestemmingsplan is geen beroep ingesteld , waardoor dit plan inmiddels onherroepelijk is geworden. Met dit bestemmingsplan worden de volgende zaken geregeld: de uitbreidingen van de bedrijven Nuva Keukens (Lage Akkerweg 2A , van Dongen Engineering (Dorser 1) , Berkvens Autobanden (Vlechter 3) en Ferrofast (Dorser 3); de verkoop van bedrijfsgrond aan Nuva Keukens , Berkvens Autobanden en Ferrofast ten behoeve van bovenstaande uitbreidingen; de verplaatsing van de waterberging aan de Broekstraat naar de gemeentelijke percelen en een perceel van Nuva Keukens aan de Broekstraat , waarbij er tevens een landschapspark wordt gerealiseerd op deze percelen; de gedeeltelijke verlegging van de Broekstraat t. b. v. de bouw van het hoofdkantoor en winkel van Nuva Keukens. Uitbreiding bedrijven Al sinds enige tijd was er bij Nuva Keukens de behoefte tot uitbreiding van de huidige bedrijfslocatie aan de Lage Akkerweg 2a te Someren. In 2022 is door Nuva Keukens een koopovereenkomst gesloten over de agrarische gronden , gelegen achter het bedrijf , met de particuliere eigenaar. Dit maakte de weg vrij om daadwerkelijk met de uitbreiding aan de slag te gaan.

Hiermee konden tevens de consequenties van de uitspraak Raad van State over het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Someren’ opgelost worden. Dit had te maken met het handhaven van de agrarische bestemming van de gronden van deze particulier. In 2022 werden ook gelijk de omliggende bedrijven , van Dongen engineering , Ferrofast en Berkvens Autobanden , betrokken bij deze ontwikkeling. Ook van deze drie bedrijven was bekend dat zij behoefte hadden aan uitbreiding. Het vroegtijdig betrekken van deze bedrijven bij de ontwikkeling had verder tot voordeel dat de kans op bezwaar en/of beroep tegen dit bestemmingsplan nihil werden.

Documentnummer 200664703

Figuur 1: plangebied. Oranje omkadering betreft het bedrijventerrein , blauwe omkadering betreft het Landschapspark/waterberging. Bij deze uitbreidingen kon ook gemeentegrond betrokken worden , die na de bestemmingsplanwijziging (nu grotendeels bestemming ‘Agrarisch’) als bedrijfsgrond verkocht kon worden. Het was belangrijk voor het proces om deze bedrijven aan boord te hebben , om zodoende geen bezwaren te krijgen op het ontwerpbestemmingsplan. Vandaar dat al in 2022 contact is gezocht met deze bedrijven Uiteindelijk zijn op 14/16 februari 2023 de opties ondertekend door Nuva Keukens , van Dongen Engineering , Ferrofast en Berkvens. Bij deze opties is ook de grondprijs van 2023 gehanteerd (€172-, per m2 exclusief btw). Echter , bij de verkoopovereenkomsten die zijn gesloten in maart 2024 , is vervolgens de grondprijs van 2022 (€154-, per m2 exclusief btw) overeengekomen. Reden hiervoor is dat nog een aantal gesprekken nodig zijn gebleken om tot een gedragen compromis te komen voor de exacte perceelsgrenzen bij de voornoemde bedrijven en dat er meer tijd benodigd was voor onderzoek met betrekking tot archeologische waarden en waterberging.

Om te benadrukken dat de uiteindelijke ontwikkeling ten voordele van 6 partijen was (Nuva en de drie omliggende genoemde bedrijven , de verkopende partij - met wie een juridisch geschil liep met gemeente wat er in aanleg niet bijster positief uit zag voor gemeente - en de gemeente zelf) , heeft eenieder stappen gezet richting een gezamenlijke oplossing; Nuva wilde meewerken aan een robuuste waterberging en ‘landschapspark’ op haar gronden , de aanpalende bedrijven regelden onderling de bedrijfsoppervlakten daar waar sprake was van eerder verworven kooprecht en in overleg met de portefeuillehouder Economische zaken is besloten 2/5

de grondprijs niet te indexeren en de notariële overdrachtskosten voor rekening

van

de gemeente te

nemen.

De koopovereenkomsten zijn inmiddels door alle partijen ondertekend in maart 2024 , waarbij van Dongen Engineering rechtstreeks een koopovereenkomst met Nuva Keuken heeft getekend. De raad is bij raadsinformatiebrief d. d. 19 maart 2024 (doc. nr. 200590171) medegedeeld dat de koopovereenkomsten waren gesloten. Het voorstel om de koopovereenkomsten aan te gaan en het daarbij afwijken van het bepaalde in gemeentelijk grondbeleid , heeft niet ter besluitvorming voorgelegen aan het college. Omdat dit niet gebeurd is , ontbreken de verkoopbesluiten aan de hand waarvan de notaris de overdracht van de gronden kan realiseren.

2. Advies 1. 2.

Kennis te nemen van het doorlopen proces van grondverkoop aan Nuva Keukens (Fibino) , Ferrofast en Berkvens Autobanden; In te stemmen met de gesloten koopovereenkomsten en de daarbij gerealiseerde grondprijs uit 2022 , zijnde €154-, per m2.

3. Beoogd effect Met uw besluit wordt het proces om tot verkoop over te gaan van de gemeentelijke gronden bedrijven Nuva Keukens , Berkvens autobanden en Ferrofast definitief gemaakt.

aan

de

4. Argumenten 1. 1 In afwijking van de ondertekende optie waarbij de grondprijs van 2023 is gehanteerd , zijn de koopovereenkomsten gesloten met de grondprijs 2022. Om de betrokken bedrijven op een positieve manier mee te nemen in het planproces en realisatie van de beoogde uitbreiding te bewerkstelligen , heeft er steeds veel vaart op het proces gezeten. De opties zijn in 2023 ondertekend met daarin de grondprijs van 2023. Echter , na ondertekening bleek dat het grondbeleid gelegenheid bood om de grondprijs van 2022 als uitgangspunt te nemen voor de koopovereenkomsten , omdat de gesprekken feitelijk reeds in oktober 2022 waren gestart. Dit is vervolgens ook gecommuniceerd met betrokken partijen. Daarna heeft het proces om redenen hierboven genoemd helaas vertraging opgelopen , waardoor de koopovereenkomsten pas in 2024 gesloten konden worden. Deze vertraging is niet volledig aan de bedrijven te wijten en in overleg met de portefeuillehouder Economische Zaken is dan ook besloten om de grondprijs van 2022 aan te houden. 2. 1 De verkoopbesluiten zijn nodig om bij de notaris de levering van de diverse kavels mogelijk te maken. Het ondertekenen is de laatste noodzakelijke stap naar de levering van de bedrijfskavels aan voornoemde bedrijven. Hierbij is in de koopovereenkomsten dat de gemeente Someren de notariskosten voor haar rekening heeft genomen.

Ook weer om de voornoemde bedrijven op een positieve manier aan boord te houden en om snel duidelijkheid te krijgen over de verdeling van de gemeentelijke gronden. 3/5

5. Kanttekeningen 1. 1 Door de gesloten koopovereenkomsten met de grondprijs van 2022 worden minder inkomsten geboekt dan met de grondprijs van 2024 Met de gesloten opties met de grondprijs van 2022 i. p. v. 2023 (€154-, versus €172-, per m2) zijnde ca. €290. 000 en de betaling van de notariskosten door de gemeente (ca. €8. 000) is een lager bedrag aan inkomsten gegeneerd dan in principe mogelijk was op basis van het grondprijsbeleid. De redenen hiervoor waren de extra lange tijd tussen de opties en de koopovereenkomsten (langere doorlooptijd ontwikkeling en verplaatsing waterberging , nadere gesprekken over de exacte , toekomstige perceelsgrenzen , archeologisch vervolgonderzoek en de vertraagde , kadastrale inmetingen) en het belang om deze bedrijven aan boord te houden en om zodoende geen bezwaren te krijgen op het ontwerpbestemmingsplan. Tevens hing de gemeente een veel groter bedrag boven het hoofd als de rechter de uitspraak inzake het lopende conflict met de verkopende partij – waarover reeds een tussenuitspraak was gedaan – definitief zou maken.

6. Financiën De totale opbrengst van deze grondopbrengsten bedraagt ca. 10. 883 m2 * € 154 = ca. € 1.675.000-, de definitieve oppervlakte en opbrengsten worden duidelijk na de kadastrale verwerking van de inmetingen. De inkomsten van deze grondtransactie worden geboekt op de huidige , nog lopende exploitatie van bedrijventerrein Lage Akkerweg. Onder andere de aanleg van het Landschapspark en de waterberging hierin kunnen dan vanuit deze exploitatie bekostigd worden. Hiervoor wordt een apart collegevoorstel voorbereid.

7. Communicatie Geen verdere communicatie meer nodig aangezien het bestemmingsplan al onherroepelijk is en de koopovereenkomsten reeds ondertekend zijn.

8. Uitvoering Nadat de verkoopbesluiten zijn ondertekend (november 2024) de aktes passeren.

op

basis van dit besluit , kan de notaris op korte termijn

Bijlagen: Koopovereenkomsten: 200554936: koopovereenkomst Ferro Fast 200554935: koopovereenkomst Berkvens 200554938: koopovereenkomst Fibino (Nuva Keukens) 4/5

5/5