1 Anterieure overeenkomst Ploegstraat 53a geanonimiseerd

P a

GEMEENTE • IVI E E I । E

Someren

NATUURLIJK DUURZAAM

Anterieure overeenkomst

af

Soort overeenkomst: Anterieure overeenkomst Adres: Ploegstraat 53a te Someren

Datum opstellen: 26 juni 2023 Zaaknummer: 0847200502166

Documentnummer: 200502169

Partijen:

1.

De gemeente Someren, voor wat betreft deze overeenkomst overeenkomstig artikel 171, lid 1, Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester, mevrouw D. Blok, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Someren van

14 november 2023, hierna te noemen: "de gemeente",

en 2.

Ties Vastgoed Someren B.V. gevestigd aan de Ploegstraat 53a, 5712 RL Someren, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 85087424, hierbij rechtsgeldig

vertegenwoordigd door

in de hoedanigheid van directeur, hierna te

noemen: "de initiatiefnemer"

Hierna gezamenlijk te noemen: "partijen",

in aanmerking nemende, dat: in de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant de kwaliteitsverbetering van het landschap is vastgelegd hetgeen betekent dat gemeenten bij de vaststelling van hun bestemmingsplannen en

andere ruimtelijke besluiten hiermee rekening dienen te houden; de gemeente streeft naar duurzame ruimtelijke kwaliteitsverbetering in het buitengebied zoals

vastgelegd in het gemeentelijk beleid en het bestemmingsplan Buitengebied; de initiatiefnemer heeft aangegeven voornemens te zijn op de planlocatie een nieuwbouw gebouw

te realiseren voor het huisvesten van 36 arbeidsmigranten; de betreffende locatie, plaatselijk bekend als Ploegstraat 53a te Someren, kadastraal bekend als

gemeente Someren, sectie R, nummers 836 gelegen is binnen het ter plaatse geldende

bestemmingsplan Buitengebied Deelgebied 2;

Anterieure overeenkomst

het bestemmingsplan Buitengebied Deelgebied 2 de gevraagde ontwikkelingen niet c.q. niet volledig toestaat; daarom is gekozen voor het mogelijk maken van de gevraagde ontwikkeling door af te wijken van het bestemmingsplan met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure; de gemeente bereid is de planologische maatregel verder in procedure te brengen onder de voorwaarde dat de initiatiefnemer zich voor de economische uitvoerbaarheid bereid verklaart de daaruit voortvloeiende en voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren; partijen de afspraken die in het kader van de door initiatiefnemer ontwikkelde plannen zijn gemaakt, behalve in het bestemmingsplan, ook middels een overeenkomst vast willen leggen.

zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1

1.1

Doel overeenkomst

Initiatiefnemer beoogt op de locatie, kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie R, nummer 836, plaatselijk bekend als Ploegstraat 53a te Someren (zie kadastrale kaart in Bijlage 1) de volgende ontwikkeling te realiseren:

een nieuwbouw gebouw te realiseren voor het huisvesten van 36 arbeidsmigranten; Artikel 2

2.1

Duur overeenkomst

Deze overeenkomst treedt in werking met ingang van de dag van ondertekening en geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als naleving van afspraken uit deze overeenkomst in alle redelijkheid kan worden geëist.

Artikel 3

Verplichtingen gemeente

3.1

De gemeente spant zich in om de planologische maatregel, die nodig is voor de realisatie van de in Artikel 1 bedoelde ontwikkeling, zo spoedig mogelijk in procedure te brengen, een en ander met inachtneming van de wettelijke eisen waaraan de gemeente bij de uitoefening van haar taak is gebonden.

3.2

De gemeente is verantwoordelijk voor het houden van toezicht op de realisatie van de ontwikkelingen zoals beschreven in Artikel 1.

3.3

De gemeente gaat met de initiatiefnemer de inspanningsverplichting aan om snelle en ononderbroken planologische en/of vergunningsprocedures, welke noodzakelijk zijn voor het in Artikel 1 omschreven doel, te waarborgen en/of te bevorderen.

Paraaf namens gemeente:

Paraaf namens wederpartij: Pagina 2 van 7

Anterieure overeenkomst

Artikel 4

Bijdrage in de kosten

4.1

De initiatiefnemer neemt alle werkzaamheden en taken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de beoogde ontwikkeling voor eigen rekening.

4.2

Initiatiefnemer verplicht zich om voor eigen rekening en risico de - voor de door hem verzochte afwijken van het bestemmingsplan - noodzakelijke ruimtelijke onderbouwing op te laten stellen, de benodigde noodzakelijke onderzoeken uit te laten voeren en deze te laten beoordelen.

4.3

De legeskosten voor het in behandeling nemen van het verzoek tot de onderzoeken en gemeentelijke vergunningen worden in rekening gebracht op grond van de geldende legesverordening van de gemeente.

4.4

Indien voor de ontwikkeling, zoals bedoeld in Artikel 1, aanpassingen in het openbaar gebied noodzakelijk zijn waarvoor op geen andere wijze met initiatiefnemer een regeling is getroffen, worden door de gemeente te maken kosten verhaald op initiatiefnemer.

Artikel 5

Planschade

5.1

De gemeente stelt de initiatiefnemer schriftelijk op de hoogte van verzoeken om tegemoetkoming in planschade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening, op de voorgeschreven wijze in de "Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Someren 2008".

5.2

De initiatiefnemer verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening, die onherroepelijk voor tegemoetkoming door gemeente in aanmerking komt en voortvloeit uit het planologisch besluit dat naar aanleiding van de door initiatiefnemer gewenste ruimtelijke ontwikkeling wordt vastgesteld en in werking treedt.

5.3

De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in planschade, het bedrag van de toegekende tegemoetkoming(en) schriftelijk aan de initiatiefnemer mededelen en een factuur sturen.

Artikel 6

6.1

Publiekrechtelijke positie

Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de planologische maatregel zoals deze door de initiatiefnemer is verzocht, of alsnog te weigeren deze planologische maatregel te treffen.

Paraaf namens gemeente:

Paraaf namens wederpartij: Pagina 3 van 7

Anterieure overeenkomst

Artikel 7

Wijziging overeenkomst

7.1

Indien tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat het voor een behoorlijke uitvoering daarvan noodzakelijk is om deze te wijzigen of aan te vullen, treden partijen tijdig hierover in overleg tot aanpassing.

7.2

De wijzigingen of veranderingen, bedoeld in Artikel 7.1, zijn slechts bindend, wanneer deze wijzigingen of veranderingen door partijen schriftelijk zijn overeengekomen.

Artikel 8

8.1

Nietigheid

In geval van nietigheid van één of meer bepalingen van deze overeenkomst, blijven de overige bepalingen van kracht.

Artikel 9

Ontbinding overeenkomst

9.1

Onvoorziene omstandigheden, zoals faillissement, surseance van betaling of het niet in werking treden van de planologische maatregel, die met zich meebrengen dat ongewijzigde uitvoering van deze overeenkomst naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet meer kan worden verlangd, kunnen leiden tot wijziging of ontbinding van deze overeenkomst.

9.2

De partij bij wie een omstandigheid als bedoeld in Artikel 9.1 ontstaat is verplicht de wederpartij daarvan onmiddellijk mondeling en schriftelijk in kennis te stellen en voorafgaande aan een eventuele wijziging of ontbinding van de overeenkomst in overleg te treden met de wederpartij teneinde de ontstane situatie en de consequenties daarvan te bespreken en zo mogelijk in onderling overleg op te lossen.

9.3

Ontbinding als bedoeld in Artikel 9.2 vindt buitengerechtelijk plaats door middel van een aangetekende brief aan de wederpartij binnen vier weken nadat de betreffende onvoorziene omstandigheid zich heeft voorgedaan. Na het verstrijken van deze termijn vervalt het recht op ontbinding van de overeenkomst.

Artikel 10 Kettingbeding

10.1 De initiatiefnemer is verplicht alle in deze overeenkomst genoemde verplichtingen bij overdracht van (een gedeelte van) de locatie of bij verlening van een beperkt recht daarop, waardoor het gebruik door anderen wordt verkregen, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een boete ter hoogte van € 30.000,— (zegge: dertigduizend euro) ten behoeve van de gemeente, onverminderd het recht van de gemeente op nakoming en volledige schadevergoeding. Paraaf namens gemeente:

Paraaf namens wederpartij: Pagina 4 van 7

Anterieure overeenkomst

Artikel 11 Toepasselijk recht en geschillen

11.1 Op deze overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing. 11.2 Blijvende geschillen over de totstandkoming, de uitleg en de uitvoering van de overeenkomst worden ter beslechting aan de daartoe bevoegde rechter voorgelegd. 11.3 Geschillen worden per aangetekend schrijven aan de wederpartij kenbaar gemaakt.

Bijlagen De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst:

Bijlage 1: Kadastrale kaart Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt, per bladzijde geparafeerd en ondertekend,

te

te

op de gemeente Someren

op

de initiatiefnemer

I

D. Blok Burgemeester

I directeur

Paraaf namens gemeente:

Paraaf namens wederpartij: Pagina 5 van 7

Anterieure overeenkomst

Bijlage 1

Kadastrale kaart

835

836

739

/

Paraaf namens gemeente: Paraaf namens wederpartij: Pagina 6 van 7

Anterieure overeenkomst

—

/

<

$

X/ x

/

G

X

/

X /

-

/

/k

x X

/

/ ■

—

x

2

-

Paraaf namens gemeente:

Paraaf namens wederpartij: Pagina 7 van 7