Woonwagencentrum (wwc) informatieavond 17-11-2022.pdf

Woonwagencentrum (wwc) De Meent en naastliggende gebiedsontwikkeling Informatieavond gemeenteraad 17-11-2022

Wat was ook alweer de aanleiding?

2

Wat was ook alweer de aanleiding?

3

Waarom een integrale aanpak met omgeving?

4

Samenvatting advies aan B&W en Raad Soest Raadspresentatie 11-11-2020

5

Keuze om WWC te combineren met gebiedsontwikkeling De Meent

6

Vestiging Wet Voorkeursrecht Gemeente 4 februari 2021. Grip krijgen op de mogelijke ontwikkeling Zelf ontwikkelen of in ontwikkeling brengen en daarmee geld verdienen ter dekking van de kosten voor aanpak woonwagencentrum Wvg alleen op delen binnen “Rode contour”

7

Intentieovereenkomst met Heijmans

8

Dilemma’s begin 2022 bij projectaanpak

9

Terug naar de basis Terug naar de basis waarmee het in 2015 allemaal begon, namelijk brandveiligheid en leefbaarheid problematiek op Woonwagencentrum De Meent

10

Focus op gedegen aanpak wwc De Meent

11

April 2021

a. Gedegen woonwagenbeleid b. Inventarisatie behoefte (onderbouwing uitbreiding) c. Heldere registratie en wachtlijst d. Marktconforme huur waar mogelijk e. Brandveilige woon- en leefomgeving

Perceel in eigendom bij particulier, buiten Rode Contour

12

Gronden waar nu WVG op gevestigd is, binnen Rode Contour

Variant 1B ligt buiten de Rode Contour (Kernrandzone)

13

Beide opties buiten de Rode Contour (Kernrandzone)

14

Begrotingstekst 2023 De Meent De aanpak van het woningtekort heeft een grote prioriteit in het coalitieakkoord gekregen. Conform de hierin geformuleerde uitgangspunten leggen we de focus bij bouwen en wonen in eerste instantie bij de lopende grote projecten: SoesterbergNoord, Dalweg en de Meent. Bij het project de Meent willen we in elk geval het woonwagencentrum brandveilig maken. Daar hebben we middelen in de begroting voor opgenomen. Woonwagencentrum De Meent en omliggende gebiedsontwikkeling Het project de Meent bestaat uit twee onderdelen: • Primair, het brandveilig maken van het woonwagencentrum De Meent door bouwkundige maatregelen of herinrichting. De verwachte kosten daarvan bedragen 3,5 mln. aan investeringen, waaronder capaciteit, externe deskundigheid en nadere onderzoeken. • Secundair, het in ontwikkeling laten brengen van aangrenzende gronden waarop de gemeente Soest in 2021 Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) heeft gevestigd. In november wordt de gemeenteraad bijgepraat over de ontwikkelscenario’s. Nu wordt er voor de primaire doelstelling een bedrag gevraagd van 3.5 miljoen euro om in 2023 en het daaropvolgende jaar het woonwagencentrum verder brandveilig te maken en de leefbaarheid te vergroten. Het zijn immers huurders van de gemeente Soest zelf.

Gezien de lange doorlooptijden van een eventuele gebiedsontwikkelingen (waarschijnlijk tot meer dan 5 jaar) bij het woonwagencentrum De Meent is het, ondanks het feit dat een aantal korte termijn maatregelen zijn genomen, niet mogelijk de brandveiligheid van het woonwagencentrum in de tijd weg te schuiven. De primaire doelstelling dient vanuit integraal veiligheid- en leefbaarheidsperspectief echt in 2023 gerealiseerd te zijn.

15

Stappenplan aanpak wwc De Meent 2023 1.

Op basis van beschikbare informatie schrijven van plan van aanpak, inzicht inzet personeel (capaciteit) en welk te bereiken doel (kwaliteit en veiligheid / leefbaarheid)

2.

Projectteam benoemen met benodigde specialisten

3.

Op basis van begroting 2023 start maken per 01-01-2023 met uitwerken planvorming in overleg met woonwagenbewoners en directe omgeving

4.

Na ontwerp en participatietraject en kostenraming bekijken welk gebied meest geschikt is (buiten Rode Contour in Kernrandzone of op gebied waar Wvg gevestigd is)

5.

Na keuze over ontwerp plan uitwerken en aanbesteding doen van werkzaamheden

6.

Na aanbesteding (ivm kostenraming en onder voorbehoud van procedures) en doorlopen benodigde ruimtelijke procedures deel Wvg laten vervallen middels raadsbesluit of van rechtswege

7.

Verwachte uitvoering planvorming medio 2024, in tussentijd benodigde maatregelen treffen in overleg met VRU voor brandveiligheid woonwagencentrum

8.

Onderdeel van plan van aanpak WWC De Meent is tevens afweging wie toekomstige eigenaar van de grond mag worden (nu gemeente straks een woningbouw coöperatie?)

16

Presentatie door Heijmans over planontwikkeling De Meent (op basis van intentieovereenkomst) Focus vanuit gemeente is nu op woonwagencentrum, in de tussentijd is door Heijmans gewerkt aan ontwikkelscenario’s voor het gebied De Meent.

17

Verkeersoplossing Koninginnelaan / Jachthuislaan / Vredehofstraat / Biltseweg afhankelijk van Programma Mobiliteit dat is opgestart (onder de Omgevingswet (Visie)) door de gemeente Soest. Zonder gedegen verkeersoplossing is op voorhand geen ontwikkelruimte in te vullen.

18

Hoe nu verder met Heijmans (intentieovereenkomst)? Intentieovereenkomst september 2021 tussen Soest en Heijmans Artikel 7. Als er op 31 december 2022 geen Samenwerkingsovereenkomst tot stand is gekomen tussen partijen, treden partijen in overleg. Indien partijen gezamenlijk niet besluiten tot verlenging, zijn partijen vrij deze intentieovereenkomst te beëindigen. Basis uitwerking is minimaal een financieel en inhoudelijk haalbaar planvoorstel dat door B&W en gemeenteraad goedgekeurd is.

Taak van de gemeente is om heldere randvoorwaarden te stellen ten behoeve van de beoogde ontwikkeling van De Meent.

19

Samenvatting op hoofdlijnen Aanpak woonwagencentrum Zowel op inhoud (8 stappen in Plan van aanpak) als op proces (beleid en wachtlijsten). Plan van aanpak aanbieden eerste kwartaal 2023 aan college van B&W en ter informatie aan gemeenteraad.

Medio 2023 beleid en wachtlijstprocedure opstellen en aanbieden aan college van B&W en gemeenteraad Soest

20

Kaders en randvoorwaarden Planontwikkeling opstellen voor gronden binnen de door Heijmans en “rode contour” Kernrandzonde voor onderhandelingen toekomstige met Rentmeester. woningbouwontwikkeling. Zelfstandig op te Randvoorwaarden bepalen (denk starten na aan Wet natuurbescherming bv. de beschikbaar hebben Das) en uitkomst Programma kaders en Mobiliteit afwachten. randvoorwaarden. Eind 2023 / begin 2024 naar college van B&W en gemeenteraad

Dank voor uw aandacht Informatieavond gemeenteraad 17-11-2022