Presentatie raad toekomst zwembad

Toekomstonderzoek Zwemvoorziening De Engh Gemeente Soest Beeldvormende raadsvergadering 27 maart 2025

Joop Scherpenzeel Paul van Dorst

Agenda ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Aanleiding Context Aanpak onderzoek Huidige situatie Scenario’s Afwegingskader en voorkeursvariant Aandachtspunten o

▪ ▪

Onderzoek collectieve energievoorziening

Vervolg Vragen

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

2

Aanleiding ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Gemeente eigenaar Gebouwd in 1991 (34 jaar oud) Onderdeel van Sportboulevard De Engh Geen tussentijdse renovatie Forse investeringsopgave voor continuïteit Ambitie om te verduurzamen Toekomstonderzoek

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

3

Context Waarom een zwemvoorziening? ▪ Maatschappelijke waarde ▪ Zwemveiligheid en zwemvaardigheid ▪ Faciliteren sportverenigingen (o.a. zwemmen en waterpolo) ▪ Bijdrage aan maatschappelijke opgaven zoals sociaal domein, sport, gezondheid ▪ Aantrekkelijkheid gemeente qua voorzieningenniveau ▪ Invulling wens inwoners zwemvoorziening in nabijheid

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

4

Aanpak onderzoek Stap 1: Inventarisatie & analyse ▪ Schouw ▪ Analyse gegevens ▪ Startgesprek met gemeente Stap 2: Programma & inpassing ▪ Participatie o Gesprekken verenigingen o Gesprek exploitant o Enquête scholen o Enquête onder inwoners ▪ Trends en ontwikkelingen ▪ Bepalen scenario’s op hooflijnen

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

Stap 3: Uitwerking & financien ▪ Uitwerken scenario’s ▪ Ruimteprogramma ▪ Investeringskosten ▪ Exploitatie

Stap 4: Afweging en eindrapportage ▪ Afweging ▪ Aandachtspunten ▪ Vervolg

27 maart 2025

Pagina

5

Huidige situatie - voorzieningen

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

6

Huidige situatie - verzorgingsgebied

+ circa 10 zwemscholen

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

7

Huidige situatie - bezoek

▪ Bezoekaantal ondergemiddeld - per m2 overdekt zwemwater De Engh: 201 – benchmark: 230 - per inwoner gemiddelde De Engh: 3,9 – benchmark: 3,8

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

8

Scenario’s – 4 richtingen Toekomst zwembad 1. Op huidige manier doorgaan 2. Renovatie 3. Nieuwbouw 4. Afstoten

Beoordelingsaspecten a. Zwemvaardigheid – sporten/bewegen – vrijetijdsbesteding b. Duurzaamheid c. Ruimtelijke ordening d. Financiën e. Continuïteit

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina

9

Scenario – op huidige manier doorgaan ▪ Onderhoud – groot onderhoud – renovatie ▪ Nauwelijks tot geen aanpassingen mogelijk aan huidige configuratie ▪ Boekwaarde blijft substantieel door herhaaldelijk herinvesteringen ▪ Keuze voor renovatie / nieuwbouw steeds moeilijker ▪ Verduurzaming suboptimaal

Conclusie: geen lange termijn oplossing Uitgangspunt: nog enkele jaren tot renovatie / nieuwbouw

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 10

Scenario - renovatie

▪ ▪ ▪

Voor periode 20 jaar Tijdelijke sluiting nodig Verduurzamen suboptimaal

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 11

Scenario’s renovatie

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 12

Scenario - nieuwbouw

▪ ▪ ▪ ▪

Voor periode 40 jaar Geen sluiting nodig Verduurzamen optimaal Aanpassing configuratie

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 13

Mogelijke locatie nieuwbouw (voorbeelden)

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 14

Scenario - afstoten ▪ De Engh is zonder gemeentelijke exploitatiebijdrage niet exploitabel ▪ Afstoten van De Engh komt daarom neer op sloop ▪ Zwemmers moeten uitwijken naar andere gemeenten ▪ Sterk benadeelde bezoekgroepen: - Verenigingen vanwege afstanden en roosters - Leszwemmers vanwege afstanden wachtlijsten ▪ Sloopkosten circa € 1,15 mln. ▪ Transitievergoedingen circa € 0,1 mln.

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 15

Scenario’s renovatie

▪ Exploitatie 2028 - 2047 ▪ Indexering 2% per jaar ▪ Verduurzaming suboptimaal ▪ Zwembadloos tijdperk >1 jaar ▪ Uitwijkmogelijkheid minimaal

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 16

Scenario’s nieuwbouw

▪ Exploitatie 2029 - 2068 ▪ Indexering 2% per jaar ▪ Verduurzaming optimaal ▪ Geen zwembadloos tijdperk ▪ Ruimtelijke beperkingen

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 17

Afweging en voorkeursvariant

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 18

Aandachtspunten ▪ Onderzoek collectieve energievoorziening ▪ Netcongestie in relatie tot duurzaamheidsambitie/gasloos ▪ Bestemmingsplan / ruimtelijke beperkingen en omgeving ▪ Inpassing op locatie ▪ Consequenties van tijdelijk geen exploitatie ▪ Ambities en doelstelling - Zwemvaardigheid – sport en bewegen - vrijetijdsbesteding - Duurzaamheid - Ruimtelijke ordening - Financiën - Continuïteit

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 19

Advies ▪ Nieuwbouw ▪ Geen zwembad-loos tijdperk ▪ Optimale verduurzaming (Trias Energetica Principe & Duurzame energiebronnen) ▪ Nieuwe kapitaallasten zorgen voor stijging kosten

▪ Configuratie: Variant 2C / 2E ▪ ▪ ▪ ▪

Wedstrijdbad (Borging voor sportverenigingen) Instructiebad (Borging zwemlessen) Eventueel recreatiebad Geen welness i.v.m. bezoekersaantallen en alternatieven in de regio

Voorbereidingskosten ▪ € 400.000 ▪ Doorlopen voorbereidingsfase én aanzet tot een voorlopig ontwerp in de ontwerpfase (ruimtelijke studie en kostenraming) ▪ Architect, flora en fauna onderzoek, bodemonderzoek, bouwkundigarchiitect, landschapsarchitect, bouwkostendeskundige, paticipatiekosten etc.

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 20

Recreatieve toepassingen wedstrijdbassin

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 21

Doorgang van zwemzaal naar ligweide

Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 22

Vervolg (bij nieuwbouw) Fase 1: ▪ April 2025 – dec 2025: inpassingsplan voor scenario’s 2C en 2E, PvE, schetsontwerp, financiële raming. Welke ruimtelijke (on)mogelijkheden en wel/geen recreatiebassin. ▪ 2de kwartaal 2026: vervolgbesluitvorming → bepaling voorkeursvariant Fase 2: ▪ 2de kwartaal 2026 – dec 2026: komen tot technisch ontwerp + financiële raming. Eventueel via marktconsultatie. ▪ Begin 2027: raadsbesluit m.b.t. technisch ontwerp en investeringskrediet ▪ 2de kwartaal 2027 – dec 2028: – dec 2025: ruimtelijke procedures, aanbesteding, bouwwerkzaamheden ▪ vanaf januari 2029 start exploitatie bij nieuwbouw (2028 bij renovatie) ▪ Participatief via Klankbordgroep Scenario-onderzoek Zwembad De Engh

27 maart 2025

Pagina 23

Dank voor uw aandacht Vragen?

Hoofdstraat 41b 3971 KB Driebergen-Rijsenburg +31 (0)30 693 03 96 www.olco.nl