Presentatie herziening doelgroepenverordening.pdf

Herziening doelgroepenverordening

Verhouding beleid en instrumenten Beleid: Omgevingsprogramma Wonen

Instrumenten om te sturen op de beleidsdoelstellingen: Compensatiefonds

Doelgroepenverordening

Starterslening

Zelfbewoningsplicht

2

Anterieure overeenkomst Huisvestingsverordening

Wettelijke kader Wet ruimtelijke ordening kent de gemeente de bevoegdheid toe om in een bestemmingsplan te bepalen welk percentage van de woningen in een bepaalde woningbouwcategorie moet vallen. Om dit mogelijk te maken stellen we de doelgroepenverordening vast. In de doelgroepenverordening bepalen we het percentage betaalbare woningen bij een ontwikkeling.

3

Waarom nu een herziening? • Opgave vanuit het Rijk voor 2/3 betaalbare woningen vanaf 2025 en het streven van tenminste 30% sociale huurwoningen in de bestaande voorraad. • Evaluatie Masterplan Wonen Soest • Regionale afspraken - Woondeal

4

Samenwerken • Gemeenteraad • Vakspecialisten gemeente

• Woningcorporaties • Huurdersorganisatie • Ontwikkelaars

• Makelaars

5

Belangrijkste wijzigingsvoorstellen

Wijziging hoogte grens sociale koopwoning Huidige grens sociale koopwoning: € 250.000 Voorstel is om twee categorieën betaalbaar aan te houden: 1. € 275.000 (t.b.v. de doelgroep met een inkomen tot € 62.000 bruto) 2. € 355.000 (betaalbaar conform regionale afspraken, voor de doelgroep met een inkomen tot € 75.000 bruto)

Bij middenhuur is de grens nu € 1.000. Voorstel is dit aan te houden, zodat middenhuur bereikbaar blijft voor inkomens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning (inkomen tot € 48. 625) maar te weinig voor een koopwoning.

7

Wijziging percentage betaalbaar Huidig percentage: Voor Soest 50%

Voor Soesterberg 20% Huidige percentage bestaande voorraad ligt rond de 22% voor zowel Soest als Soesterberg. Voorstel: Zelfde percentage voor Soest en Soesterberg, namelijk 65% betaalbare woningen waarvan 30% sociale huur.

8

Bespreekpunten bij participatie - Minimale kwaliteit en oppervlakte woning toevoegen? - Vanaf hoeveel woningen is de doelgroepenverordening van toepassing?

- Wat is de minimale afname van sociale huurwoningen door de corporatie bij een ontwikkeling van een ontwikkelaar? - Nemen we op dat alle sociale huurwoningen door woningcorporaties beheerd moeten worden?

9