Presentatie afwegingskader bedrijven DEF

Transformatie bedrijventerrein

Doelen Omgevingsvisie De doelen uit de Omgevingsvisie zijn uitgewerkt in nadere doelen en bijbehorende indicatoren voor alle programma’s. Om de doelen te kunnen halen, moeten we soms strategische keuzes maken.

2

Transformatie bedrijventerrein

Toepassen Afwegingskader Hoe kansrijk is het transformeren van een deel van bestaand bedrijventerrein naar wonen? Er is behoefte aan woonlocaties na 2030: willen we bedrijventerrein transformeren naar wonen? En waar dan? Wat betekent dat voor Soest? Deze casus geldt dus voor alle transformatielocaties (van bedrijventerreinen naar wonen) – op strategisch niveau.

3

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader

4

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader

1. Wat is de strategische vraag?

5

Er is behoefte aan ruimte voor woningbouw (na 2030). Maar… er is ook behoefte aan bedrijfsruimte (op bedrijventerreinen / werklocaties).

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader

2. Scoort de gemeente onvoldoende op de indicator(en) behorend bij het doel?

6

Transformatie bedrijventerrein

Ja, want: Er wordt gezocht naar locaties voor woningbouw (na 2030) én er is behoefte aan betaalbare woningen. Maar… er wordt ook gezocht naar werklocaties.

 Doelstelling Omgevingsvisie: Omvang bedrijventerreinen even groot als ‘nu’. Intensiever gebruik, meer arbeidsplaatsen per ha, meer bedrijven.

Stapsgewijs door het Afwegingskader

3. Is er sprake van een (ruimtelijke) impact? Zo ja, hoe groot?

7

Ja, want: Het gaat hier om transformatie. Het gebied verandert van functie; het gaat anders gebruikt worden. Naast ruimtelijke ook functionele impact. Hoe precies is afhankelijk van het aantal woningen en de dichtheid van de bebouwing.

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader

4. Zijn er type locaties / gebieden in beeld?

8

Ja: Er zijn voor woningbouw voldoende locaties in beeld, die invulling geven aan de woningbouw tot 2030. Maar… voor een nieuw bedrijventerrein zijn de mogelijkheden beperkt en er is geen zekerheid over nieuw bedrijventerrein.

Transformatie bedrijventerrein

Kansrijke gebieden Werken Bedrijventerreinen:

Ø Bedrijventerrein in de polder Soest (nader te bepalen) Ø Bedrijventerrein in de rafelranden Soest o Uitbreiding Soestdijkse Grachten, zijde Wieksloot Ø Bedrijventerrein op defensieterrein (SKOK e.o.) Is dit mogelijk?

Ø We hebben een aantal typen locaties getoetst aan de hand van het Afwegingskader. Ø Er liggen mogelijkheden (geen no-go)

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader

5A. Ligt er een waardeclaim vanuit een ander thema op de locatie / het gebied?

10

Gebruik waardenkaarten om dit te bepalen

Transformatie bedrijventerrein

Waardenkaarten

Transformatie bedrijventerrein

Check op de waardenkaarten: Er liggen geen claims, de locatie is immers in gebruik als bedrijventerrein (transformatie)

Koppelkansen:

Ø Intensivering ruimtegebruik door combineren van wonen en werken (bedrijven) draagt bij aan vitaliteit en – mits passend uitgevoerd – aan het dorpse karakter. Ø Ruimte voor bedrijven geeft mogelijkheden voor verplaatsing, vernieuwing, verduurzaming (vergroening & klimaat adaptief maken), verdichting (op andere locaties), draagt bij aan het groene karakter en de vitaliteit.

11

Stapsgewijs door het Afwegingskader

5B. Wat is het mogelijke effect op de andere thema’s?

12

Gebruik waardenkader We maken een integrale afweging tussen de thema's en de bijbehorende doelen.

Transformatie bedrijventerrein

Integrale afweging: transformatie BT Transformatie: woon-werkbalans verder uit evenwicht Wonen én werken in Soest  minder CO2, gezondere levensstijl, minder stress

Minder werkgelegenheid = minder vitaliteit voorzieningen in Soest

Ruimte voor bedrijven  geen ruimte voor wonen, tenzij gemengd milieu (koppelkans) LET OP: milieuhinder zones!

Geen BT: creëren schuifruimte onmogelijk  verduurzaming / vernieuwing / verdichting onder druk 13

Transformatie bedrijventerrein

Transformatie levert extra woonlocatie op

Transformatie binnen de rode contour

Transformatie  kansen verbeteren leefklimaat, natuur en verbetering biodiversiteit en aansluiting met het buitengebied

Behoud van dorpse en groene karakter mogelijk Water robuuste & toekomstbestendige ontwikkeling Verbeteren ruimtelijke structuur  combineren wonen en werken aan ‘de randen’ van bedrijventerreinen: gemengd milieu (koppelkans)

Stapsgewijs door het Afwegingskader

6. Resultaten onderzoek en participatie

14

Van belang: Onderzoeken woningbouw Onderzoeken bedrijventerreinen

Transformatie bedrijventerrein

Onderzoeksresultaten Wonen Woningmarktonderzoek 2023 – 2040 Gemeente Soest: Voor een gezonde woningmarktdruk dienen er tot en met 2030 in totaal circa 1.800 woningen te worden gerealiseerd. Op dit moment zijn er ruim 40 initiatieven bij de gemeente bekend, die in totaal ruim 2.000 woningen omvatten. LET OP: diverse initiatieven vinden plaats op wat nu ruimte voor bedrijvigheid is, bijvoorbeeld op niet-toekomstbestendige locaties.

15

Transformatie bedrijventerrein

Onderzoeksresultaten Werken - data

Transformatie bedrijventerrein

Belangrijke onderzoeken voor toekomst bedrijventerreinen

1. Soest in cijfers: bedrijventerreinen en kantoren - bureau Stec, 2023 2. Behoefteraming (in opdracht van de provincie - bureau Stec, 2023 3. Mogelijkheden voor intensivering, verkleuring en transformatie werkgebieden - Decisio, 2022 Werkgelegenheid - kerngegevens:

Ø In totaal zijn er zo'n 19.000 arbeidsplaatsen in Soest, waarvan 24% op de bedrijventerreinen. o De grootste sectoren: groot-/ en detailhandel (20%), zorg (14%) en adviesdiensten (12%) Ø Van de 4.500 arbeidsplaatsen op de bedrijventerreinen: 3.700 op de Soestdijkse Grachten. o De grootste sectoren op de bedrijventerreinen: industrie (28%), groothandel (18%) en de dienstverlening (16%). Ø Het aantal vierkante meters per arbeidsplaats van de bedrijventerreinen in Soest is 229 (overeenkomstig met vergelijkbare terreinen in de provincie): per hectare zijn er dit ongeveer 45 arbeidsplaatsen. 16

Onderzoeksresultaten Werken - doelstelling

Transformatie bedrijventerrein

Doelstelling Omgevingsvisie: Omvang bedrijventerreinen even groot als ‘nu’. Intensiever gebruik, meer arbeidsplaatsen per ha, meer bedrijven. Cijfers op een rij (in bruto hectaren):

Ø Moment vaststellen OV in 2021: ca. 160 ha ruimte voor bedrijven (bedrijventerreinen en verspreide locaties) Ø Op dit moment: ca. 156 ha  afgenomen door diverse transformatie (ruim 4 ha) Ø Te verwachten transformatie: ca. 5 ha  niet-toekomstbestendige, verspreide bedrijfslocaties Ø Transformatie Soesterberg-Noord: ca. 13 ha Totaal: 4 + 5 + 13 = 22 ha  opgave bedrijventerrein om op doelstelling van 160 ha te blijven NB: exclusief te verwachten ruimte voor energietransitie 17

Participatie

 Conclusie: ondernemers willen ruimte om te werken en inwoners willen ruimte om te wonen

18

Transformatie bedrijventerrein

Stapsgewijs door het Afwegingskader Hoe kansrijk is het transformeren van een deel van bestaand bedrijventerrein naar wonen?

Transformatie bedrijventerrein

Disclaimer: - Juridisch eigendom - Kaders provincie En andere ‘disclaimers’ zoals verkeersmodel, natuurwaardekaart, flora en fauna / milieu, enz.

Conclusie

19

Nee (niet kansrijk): Tot 2030 is er geen urgentie om bedrijventerrein te transformeren naar woningbouw Ja, mits: Na 2030 is transformatie van bedrijventerrein naar wonen mogelijk, mits er een nieuw bedrijventerrein komt.

 De doelstelling om de omvang van 160 ha bedrijventerrein te behouden (en te intensiveren).

 De doelstelling om te streven naar een evenwichtige woonwerkbalans.