Bijlagen toelichting _Bijlage 12 Parkeernotitie

MEMO Project Betreft Datum

: Officierscasino, Soesterberg : Parkeerkundige onderbouwing : 13 december 2021

Aanleiding Het voormalige Officierscasino aan de Kampweg te Soesterberg wordt herontwikkeld. Het planinitiatief omvat een appartementengebouw met 104 woningen en een woonzorgcomplex met 107 zorgkamers. Het parkeren is voorzien op maaiveld en in een parkeergarage onder het appartementengebouw. Daarbij is rekening gehouden met de parkeernota van de gemeente Soest (Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening, vastgesteld d.d. 14 oktober 2021) en de eisen vanuit Bouwbesluit. De inpassing van de parkeerplaatsen is uitgewerkt door architectenbureau Kollhoff & Pols en Copijn Landschapsarchitecten. Parkeerberekening De berekening van het benodigd aantal autoparkeerplaatsen resulteert in een totaal van 219 plaatsen. In dit memo worden de uitgangspunten toegelicht.

Totaal aantal parkeerplaatsen Voor het wonen (gebouw A) voorziet het planinitiatief in 156 autoparkeerplaatsen. Deze plaatsen worden deels voorzien in een ondergrondse parkeergarage (141 plaatsen) en deels op maaiveld ter plaatse van de rijweg naar de parkeergarage (15 plaatsen). Van de 156 parkeerplaatsen zijn 35 plaatsen bestemd voor bezoekers. Drie plaatsen zijn uitgevoerd ten behoeve van mindervaliden. Voor het woonzorgcomplex (gebouw B + C) voorziet het planinitiatief in 67 parkeerplaatsen. Drie plaatsen zijn uitgevoerd ten behoeve van mindervaliden.

De gehele ontwikkeling voorziet daarmee in 156 plaatsen (wonen) + 67 plaatsen (zorg) = 223 autoparkeerplaatsen op eigen terrein. Daarvan zijn 119 plaatsen beschikbaar voor dubbelgebruik en zijn in de parkeergarage 104 plaatsen exclusief gereserveerd voor de bewoners. Dubbelgebruik De functies wonen en zorg hebben afwijkende bezettingen op verschillende momenten van de dag en de week. Er wordt uitgegaan van dubbelgebruik. Dit dubbelgebruik omvat 52 parkeerplaatsen van de woonfunctie en 67 parkeerplaatsen van de zorgfunctie, in totaal dus 119 parkeerplaatsen. In de 4e herziening van de Parkeernota zijn in bijlage 3 de aanwezigheidspercentages opgenomen voor de functies wonen en zorgwoningen.

De parkeereis wordt vastgesteld aan de hand van het drukste moment van de week. Op grond van de parkeerberekening is dat de zaterdagavond (zie berekening op 1e pagina). Op dat moment zijn ten minste 115 parkeerplaatsen voor dubbelgebruik nodig. Parkeren op eigen terrein bij woningen Van de in totaal 156 autoparkeerplaatsen op het eigen terrein van de bestemming Wonen-Gestapeld zijn 104 plaatsen gereserveerd voor de bewoners. De overige 52 parkeerplaatsen zijn openbaar toegankelijk. Ondergeschikte functie In het bestemmingsplan zijn in de bestemmingsomschrijving “Maatschappelijk” de volgende ondergeschikte functies opgenomen: “functie-ondersteunende horeca” en “specifieke vorm van maatschappelijk-wijkcentrum”. De omvang van beide functies is beperkt tot maximaal 200 m2 bvo.

Voor de ondergeschikte functie is uitgegaan van een parkeernorm van 3,0 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo. De maximale omvang van 200 m2 bvo zoals vastgelegd in het bestemmingsplan, resulteert in een parkeereis van 6,0 parkeerplaatsen. De toename door dit gebruik is minder dan 10% van de parkeereis van de hoofdfunctie en is daarmee volgens de Parkeernota ondergeschikt.

Aanvullende eisen Naast eisen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen worden aanvullende eisen gesteld ten aanzien van technische voorzieningen. In onderstaande tabellen zijn de aanvullende eisen aangegeven en is aangetoond dat het planinitiatief voldoet aan de eisen.

Het woongebouw krijgt ten minste 6 laadplekken voor elektrische auto’s. Alle plekken worden conform Bouwbesluit voorzien van loze leidingen ten behoeve van het uitbreiden van het aantal laadplekken in de toekomst. Het fietsparkeren voor de bewoners is opgelost in bergingen in de kelder van het woongebouw. Deze bergingen zijn te bereiken middels een lift en via (een trap naast) de hellingbaan van de garage. Bij de hoofdingang van het woongebouw worden ten minste 35 stallingsplaatsen voor fietsen gerealiseerd.

Het zorggebouw krijgt ten minste 2 laadplekken voor elektrische auto’s. Eén op de 5 plekken wordt conform Bouwbesluit voorzien van loze leidingen ten behoeve van het uitbreiden van het aantal laadplekken in de toekomst.