4d 5 Adviesnota Vaststelling Grex Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A.pdf

ADVIESNOTA GEMEENTE SOEST Steller advies: M. Günes

Zaaknummer

2474798

Afdeling: Ruimte

Datum: 17-03-2021

Onderwerp: Vaststelling ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’

Voorstel tot besluit: 1. Op de ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’ ingevolge artikel 55 lid 1 en artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet geheimhouding op te leggen. 2. De Raad voor te stellen: a. de door het College, ingevolge artikel 55 lid 1 en artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet opgelegde geheimhouding op de grondexploitatie ‘Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’, op grond van artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet te bekrachtigen; b. de ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’ vast te stellen.

Advies secretaris: Conform advies te besluiten Beslissing

Conform advies besloten

Document

Openbaar

Alleen invullen indien geheim reden (art. 10 WOB)

Besluit Adviesnota

Ja Ja

Bijlage(n)

Nee

artikel 10, lid 2 sub b

tot hoe lang

bekrachtiging raad

tot en met einde looptijd grondexploitatie, zijnde 31 december 2023

Ja

B&W verg. d.d. 23 maart 2021 Bijzondere aspecten

Nee

Portefeuillehouder

Harrie Dijkhuizen

Overleg met portefeuillehouder

Ja

Overleg met andere afd. en ext. partners

Ja, Afdeling Samenleving / team Grondzaken

Ter inzage voor beleidsveld

Ruimte

Bijlage(n)

RM

AT

LvA

Akkoord

Bespreken

A. ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’ B. Managementrapportage grondexploitatie Molenstraat 157A

NK

HD

Volledig voorstel behorend bij:

-2-

Voorstel tot besluit 1. Op de ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’ ingevolge artikel 55 lid 1 en artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet geheimhouding op te leggen. 2. De Raad voor te stellen: a. de door het College, ingevolge artikel 55 lid 1 en artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet opgelegde geheimhouding op de ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’, op grond van artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet te bekrachtigen; b. de ‘Grondexploitatie Voormalig Gemeentewerfterrein Molenstraat 157A’ vast te stellen.

Inleiding De locatie van het voormalig gemeentewerfterrein aan de Molenstraat 157A is een ontwikkellocatie van ca. 1,4 ha voor realisatie van betaalbare (huur)woningen voor starters en senioren met een laag inkomen. Op deze locatie is een ontwikkeling van in totaal 56 betaalbare huurwoningen voorzien. In twee afzonderlijke appartementencomplexen zullen 42 wooneenheden gerealiseerd worden in de categorie sociale huur. Daarnaast zijn in het plan nog eens 14 grondgebonden huurwoningen opgenomen, in zowel de sociale huursector (tot de huurtoeslaggrens) als in het midden huursegment (vanaf de huurtoeslaggrens). Om de ontwikkeling mogelijk te maken, moet het bijbehorende bestemmingsplan worden geactualiseerd. Hiervoor wordt een bestemmingsplanprocedure doorlopen. De omgevingsvergunning voor de bouw kan pas worden afgegeven als de status van het bestemmingsplan onherroepelijk is. Naast het bestemmingsplan, is de vaststelling van bijbehorende grondexploitatie een absolute randvoorwaarde om de financiële haalbaarheid (en daarmee het realiteitsgehalte) van het voorgenomen ontwikkelplan aan te tonen. Met dit voorstel wordt de bijbehorende grondexploitatie ter vaststelling aan u voorgelegd. Bovendien vormen de begrote kosten en opbrengsten in de grondexploitatie het financiële kader voor de uitgaven van de uit te voeren werkzaamheden.

De grondexploitatie is financieel sluitend: de verwachte kosten voor verwerving, onderzoeken, sloop en sanering, bouw- en woonrijp maken, plankosten en kosten voor voorbereiding en toezicht, etc. zijn gedekt door de verwachte grondopbrengsten. Beoogd resultaat Het realiseren van een woongebied in het goedkopere huursegment voor starters en ouderen. Argumenten 1. Geheimhouding opleggen voor de grondexploitatie Om de financiële belangen van de gemeente niet te schaden, leggen wij geheimhouding op de grondexploitatie. 2a. Geheimhouding bekrachtigen door de Raad De door het College opgelegde geheimhouding moet de Raad bekrachtigen. 2b. Vaststellen van de grondexploitatie De grondexploitatie geeft inzicht in de kosten en opbrengsten van een ruimtelijke ontwikkeling. De begrote kosten en opbrengsten in de grondexploitatie dienen als kader voor de uit te voeren werkzaamheden. Kanttekeningen/risicobeheersing 2c. Vaststellen van de grondexploitatie Een grondexploitatie brengt risico’s met zich mee. De risico’s van deze grondexploitatie zijn beperkt, omdat er in de grondexploitatie rekening is gehouden met beheersmaatregelen. Te denken valt aan extra kostenposten die in de grondexploitatie zijn opgenomen voor bodemvervuiling, grondwerk vanwege de hoogteverschillen, behoud van bomen en maatregelen in het kader van de wet natuurbescherming.

Volledig voorstel behorend bij:

-3-

Bestuurlijke vernieuwing Niet aan de orde. Aanpak/uitvoering In het plangebied worden eerst de aanwezige materialen verwijderd en/of gesloopt, eventuele onderzoeken en saneringen worden uitgevoerd. Daarna wordt het terrein bouwrijp gemaakt. Vervolgens wordt de grond in bouwrijpe staat aan de ontwikkelaar (woningcorporatie De Alliantie) geleverd. De bouw van de woningen start volgens de huidige planning in 2022. Vanaf het einde van 2022 wordt de locatie woonrijp gemaakt. Communicatie en participatie Omwonenden en belanghebbenden zijn tot op heden in een open communicatie- en participatietraject (werfsessies) geïnformeerd en betrokken. Ook in de nabije toekomst worden zij tijdig geïnformeerd en betrokken over de ontwikkelingen en voorgenomen werkzaamheden op en rondom het plangebied. Evaluatie en verantwoording De gemeenteraad wordt binnen de P&C-cyclus op de hoogte gehouden over de voortgang van het project. Kosten, baten, dekking De grondexploitatie sluit op een financieel haalbaar en neutraal resultaat van € 0,-- op netto contante waarde per 1 januari 2021. Jaarlijks vindt een herziening plaats. Referendabel ja/nee Nee Kernboodschap Na een aantal jaren van voorbereiding realiseert gemeente Soest samen met woningcorporatie De Alliantie 56 betaalbare huurwoningen op het voormalig gemeentewerfterrein aan de Molenstraat 157A.

De huurwoningen worden gebouwd voor de doelgroep starters en senioren.