4a 7 Bijlagen bij regels bestemmingsplan Molenstraat 157 A.pdf

Molenstraat 157A

bestemmingsplan Molenstraat 157A

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

4

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

7

2

Inhoudsopgave (ontwerp)

bestemmingsplan Molenstraat 157A

Bijlagen bij regels

Bijlagen bij regels (ontwerp)

3

bestemmingsplan Molenstraat 157A

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

4

Bijlagen bij regels (ontwerp)

Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

OMSCHRIJVING

0 1 A A 2

3 B

CATEGORIE

A B

GROOTSTE AFSTAND

-

GEVAAR

-

GELUID

-

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d. VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken BOUWNIJVERHEID Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Autobeklederijen

STOF

0 2 4 2 0 1 0 3 6

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

01 014 014 014 15 1552 1581 1581 1584 1584 1584 1593 t/m 1595 18 182 20 205 22 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 26 262, 263 262, 263 30 30 31 316 33 33 36 361 362 363 45 45 50 5020.4

nummer

SBI-CODE

30 30

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

10

0

30

0

30

2

30

10

30 C

10

30

2

30 30 10

10 10 0

30 30 30 C

10 10 0

30 30 30

2 2 2

10

10

30

10

30

2

10

10

30

0

30

2

10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0

30 10 30 10 30 10

0 0 0 10 10 0

30 10 30 30 30 D 10

2 1 2 2 2 1

10

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

30

0

30

0

30

2

0 30 30

10 10 10

10 10 30

0 10 10

10 30 30

1 2 2

0

10

30

10

30

2

0

0

10

10

10

1

Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. F Sportscholen, gymnastiekzalen - OVERIGE DIENSTVERLENING Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

GEVAAR

71 714 72 72 73 731 732 85 8512, 8513 92 921, 922 9234 9234.1 9251, 9252 9262 93 9302 9304 9305

GELUID

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

STOF

51 511 52 527 55 5552 60 6022 64 641 642 70 70

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

nummer

SBI-CODE

0

0

10

0

10

1

0

0

10

10

10

1

10

0

30 C

10

30

2

0

0

30 C

0

30

2

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

0

0

10

0

10

1

10

10

30

10

30 D

2

0

0

10

0

10

1

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

0

0

10

0

10

1

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

30 C 30 30 C 10 30 C

10 0 0 0 0

30 30 30 10 30

2 2 2 1 2

0 10 0

0 0 0

10 30 C 10 C

0 0 0

10 30 10 D

1 2 1

-

-

bestemmingsplan Molenstraat 157A

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Bijlagen bij regels (ontwerp)

7

materiaal voor bestemmingsplan Gemeentewerf Soest

6 juni 2021

Dijk&Co Landschapsarchitectuur Tussen de bogen 60 1013 JB Amsterdam 020 62 32 256 info@dijkenco.nl www.dijkenco.nl

2

Inhoud Huidige situatie

4

Inventarisatie en analyse

8

Schetsontwerp

17

Vo o r l o p i g O n t w e r p

21

Sfeerimpressies

36

Materialen voorstel

40

3

F o t o ’s h u i d i g e s i t u a t i e Entree voor volkstuinen

Enghenbergsteeg (rechts gemeentewerf)

Dit is een half verhard pad aan de noordoost zijde van de gemeentewerf. Hier komt in de toekomst ook de ontsluiting van een nieuwbouwlocatie van Amvest.

Dit is de langzaamverkeersroute naar de Eng toe. Tot de paaltjes toegankelijk is dit pad toegankelijk met de auto voor woningen aan de steeg. Deze route wordt veel gebruikt door hondenbezitters.

Soester Eng De Soester Eng heeft een belangrijke cultuurhistorische waarde. De Eng heeft een uniek open en agrarisch landschap. Het is een heuvel die midden in Soest ligt.

Woningen aan begin Enghenbergsteeg Dit zijn de woningen aan het begin van de Enghenbergsteeg met half verdiepte garages. Deze woningen zorgen voor sociale veiligheid aan de langzaamverkeersroute.

4

Nieuweweg

Entree gebied - rechts kinderopvang

De Nieuweweg is een van de grotere ontsluitingswegen die door Soest lopen. Hieraan liggen de woningen die aan de gemeentewerf grenzen.

Dit is momenteel de enige entree naar de gemeentewerf. Deze ligt direct naast het gebouw van de kinderopvang ‘de Kinderruimte’.

Molenstraat en kinderopvang ‘De Kinderruimte’ Huidige (historisch) waardevolle boom en schuur Aan de Molenstraat ligt de gemeentewerf ontsloten. Het is een oude route die van oudsher over de Soester Eng Achter de kinderopvang staat een grote schuur, deze gaat gesloopt worden. Daarachter staan drie historisch gezien waardevolle bomen welke behouden blijven. loopt.

5

F o t o ’s h u i d i g e s i t u a t i e Eerste deel van de gemeentewerf Heemtuin Het eerste stuk van de werf wordt omsloten door een rij berken en heesters. Ook ligt er een klein talud om dit In de noordelijke hoek van het terrein ligt een Heemtuin, dit gebied heette vroeger de Kwekerij. Er kwamen gebied heen. scholen hiernaartoe om les te krijgen. De heemtuin is niet meer intensief in gebruik.

Bijenkasten In de oksel van de heemtuin staan bijenkasten. Deze hebben een belangrijke waarde voor de biodiversiteit. Wellicht zouden ze een nieuwe plek in het ontwerp kunnen krijgen.

Beuken in heemtuin Aan de noordelijke rand van de heemtuin staan waardevolle beuken. Dit gebied ligt hoger dan de rest van de heemtuin.

6

Gemeentewerf - hoogteverschillen Greppel aan woningzijde In het terrein zitten een aantal hoogteverschillen. Hier moet rekening mee gehouden worden. Er staat een De bestaande greppels aan de zijde van de woningen vangen deels het regenwater op dat van de Soester Eng af solitaire boom midden op de werf. Om de gemeentewerf ligt een groene rand. Deze rand ligt hoger dan de werf. stroomt. Deze greppels moeten behouden blijven en waar mogelijk verdiept worden.

Groene omlijsting van het gebied Rond de gemeentewerf ligt een groene rand. Deze zorgt voor een prettige afscheiding voor de woningen aan de Nieuweweg en geeft een groen karakter aan de plek.

Wateropvang met wadi en infiltratiekratten De bestaande wateropvang vangt het water op dat via de Soester Eng naar beneden komt, via een rooster in de Enghenbergsteeg. Het water wordt overgestort in een aparte waterberging. Deze wateropvang blijft behouden.

7

H i s t o r i s c h e o n t w i k ke l i n g e n (bron: topotijdreis)

3-10-2019

1900 over 200 jaar een topografie In 1900 is de gemeentewerf stuk van de Soester Eng. De Nieuweweg is een oud lint dat aan de onderkant van de Eng loopt. 

1950 In 1950 worden meer stukken van de Soester Eng ‘afgesnoept’. De Molenweg wordt een belangrijke over 200 jaar topografie ontsluitingsweg voor de nieuwe woningen die op de Eng worden gebouwd.

3-10-2019

Tijdreis

Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten

1900

Tijdreis

Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten



1950

1815

1815

1850

1850

1900

1900

1900

1950

1950

1950

3-10-2019

Tijdreis

Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten

3-10-2019

Tijdreis

Topotijdreis: 200 jaar topografische kaarten

1/2 1975 2018 (laatste situatie) https://www.topotijdreis.nl 1/2 over 200 jaar topografie over 200 jaar topografie In 1975 is Soest flink uitgebreid.Vooral op de Soester Eng zijn er veel uitbreidingen geweest. Hierdoor komt zijn In 2018 komt de Soester Eng steeds verder vol komt te staan met bebouwing. De gemeentewerf is onderdeel   cultuurhistorische waarde in gevaar. van het laatste stuk Eng.

https://www.topotijdreis.nl

2010

1975 1815

1815

1850

1850

1900

1900

1950

1950

1975 https://www.topotijdreis.nl

1/2 https://www.topotijdreis.nl

8

1/2

De Soester Eng De huidige Soester Eng met locatie De gemeentewerf ligt aan de rand van de Soester Eng. De werf is ontsloten aan de Molenweg, een oude route over de Eng. De molenweg komt uit op de ontsluitingswegen Nieuweweg en de Middelwijkstraat.

Paden over de Soester Eng Over de Eng lopen een aantal langzaamverkeersroutes. Langs de gemeentewerf lopen twee routes, de Enghenbergsteeg (naar de Soester Eng en Nieuweweg) en de route van de Molenweg naar de parkeerplaats van het volkstuinencomplex.

Volkstuinen, grafheuvel, begraafplaats en de Amerpoort gelegen op de Eng Op de Eng liggen een aantal (historische) functies, die wel een groene invulling hebben maar niet passen binnen het open agrarische karakter van de Soester Eng.

Andere bosachtige delen op de Eng Naast de (historische) functies liggen er ook bosachtige delen op de Soester Eng. Deze nemen het open karakter van de Eng weg.

9

Inventarisatie gemeentewerf Bezonning

Inkadering van de werf door omgeving

De gemeentewerf ligt met de onderste punt in het zuiden. Toekomstige buitenruimtes van woningen en openbare verblijfsruimten zouden het best zuidwest georiënteerd kunnen worden.

De gemeentewerf wordt omsloten door het volkstuinencomplex, de ‘Kinderruimte’, de Molenweg, de Enghenbergsteeg en achtertuinen van woningen aan de Nieuweweg.

Oorspronkelijke verkavelingsrichting

Schema hoogtelijnen

De oorspronkelijke verkavelingsrichting ligt haaks op Molenweg, in tegenstelling tot de omliggende oude verkavelingsstructuren. De hoogtelijnen lopen dus mee met de oude verkavelingsstructuur.Van deze oude verkavelingsstructuur is weinig meer te herkennen.

Er lopen een aantal hoogtelijnen in de lengte van het gebied. In het noordoosten ligt het hoogste punt. Het loopt af naar het zuidwesten, richting de bestaande woningen. Dat betekend dat het regenwater ook deze richting af stroomt.

10

Bomeninverntarisatie en boomwaarden

Groenstructuren

Er is een inventarisatie gedaan naar de bomen op de gemeentewerf. De historisch gezien meest waardevolle bomen staan in de noordelijk deel van het gebied, waar de heemtuin zich bevind. In de groene rand aan de kant van de volkstuinen staan een aantal toekomstig waardevolle bomen. In de rand naar de Enghenbergsteeg staat een groot aantal bomen van lage waarde.

In de noordelijke hoek is de groenstructuur van historische waarde. De groene rand naar het volkstuinencomplex is belangrijk bevonden voor de ruimtelijke waarde, van binnen het gebied maar ook vanaf de Soester Eng. De rand naar de woningen toe is door Dijk&co landschapsarchitectuur belangrijk gevonden voor de ruimtelijke kwaliteit op het terrein zelf en voor de bestaande woningen aan de Nieuweweg.

boom hoge historische waarde

groenstructuur historische waarde - gemeente

boom hoge toekomstige waarde

groenstructuur ruimtelijke waarde- gemeente

boom gemiddelde waarde

groenstructuur ruimtelijke waarde- Dijk & co

boom lage waarde

11

Ruimtelijke waarden en kwaliteiten

Ve r d e l i n g i n p r o g r a m m a

Belangrijke ruimtelijke waarden van de gemeentewerf zijn de groene omlijsting van het gebied, waardevolle (solitaire) bomen en de wadi’s en greppels die aanwezig zijn. Een bijzondere functie in het gebied is de Heemtuin. De aanwezigheid van de kinderopvang kan ook een impuls geven aan het gebied wanneer hierop ingespeeld wordt.

Wanneer de bestaande kwaliteiten in acht genomen worden, is het gebied grof te verdelen in 3 zones. De groene omlijsting (groen) is een belangrijke bestaande kwaliteit die zo veel mogelijk gehandhaafd moet worden. In deze zone liggen ook de wateropvang met kratten en de heemtuin. In het midden van het gebied loopt de centrale zone (geel). Deze zone verbind al het programma aan elkaar. Door ligt ook de route voor de auto met daaraan gekoppeld het parkeren. Aan de woning-kant van het gebied ontstaat er een ruimte voor de woningen (rood).

12

Concept afwatering en tuinen

To e k o m s t i g e w a a r d e n

Op dit moment is er al sprake van wateroverlast op piekmomenten. Met meer verharding en grotere piekmomenten van regenwater in de toekomst moet het water meer en beter worden opgevangen. In de (openbare) gebieden die ontstaan tussen de woningblokken kan het water opgevangen worden en vertraagd afgevoerd worden naar de greppels of een HWA-riool. De bestaande greppels worden waar kan verbreed, verdiept en verlengt.

Zichtlijnen door het gebied gaan een belangrijk punt worden. De gemeentewerf is van buitenaf een dicht gebied. Door in de centrale zone een zichtlijn te creëren ontstaat meet verbinding met de omgeving. Door programma aan de centrale zone te koppelen ontstaat er een heldere structuur in het gebied. Een aantal zichtlijnen dwars door het gebied geeft meer aandacht voor de groene kwaliteit van de rand en de heemtuin. Door een éénrichtingsverkeersroute wordt de nieuwe wijk autoluw.

langzaamverkeers-route doorkijk/zichtlijn autoverkeer

13

Concept openbare ruimte Het gebied is in te delen in een aantal zones. Een daarvan is de centrale zone waar alle programma aan grenst of doorheen loopt. De éénrichtingsweg met daaraan het parkeren loopt ook door deze zone. Door deze centrale zone loopt ook de zichtlijn in de lengte van het gebied. Deze centrale zone verankerd de gemeentewerf in zijn omgeving. De andere zones ontstaan door de nieuwe bouwblokken. Dit worden de ruimtes die gebruikt gaan worden door omwonenden als buurttuin, als openbare verblijfsruimte of als wateropvang en/ of infiltratiegebied. Door deze zones lopen ook de zichtlijnen dwars door het gebied die uitkijken op de groene omlijsting. De langzaam verkeersroutes die de bouwblokken ontsluiten lopen ook door deze zones. Het worden groene ruimtes waar ruimte is om bestaande bomen te behouden of te kappen bomen te compenseren.

14

Ontwerpuitgangspunten voor schetsontwerp Belangrijke uitgangspunten voor Dijk&co landschapsarchitectuur • Functie en ruimtelijke kwaliteiten betrekken in programma van de buurt! Denk aan bestaande functie van kinderopvang. • Zone die door het gebied loopt en het programma in de nieuwe buurt ruimtelijk én functioneel aan elkaar verbind! • Groene rand aan Nieuweweg-kant en volkstuin-kant belangrijk voor zicht vanuit bestaande bebouwing en zicht vanaf de Eng. • Bestaande (waardevolle) bomen behouden, maar toekomstige kwaliteit van de nieuwe buurt in perspectief houden. • Ruimtes creëren tussen de nieuwe bebouwing in die te gebruiken zijn. • Locatie van entrees en private buitenruimtes zijn belangrijk voor de type tussenruimtes die er kunnen ontstaan. • Gebruik maken van hoogtelijnen in het landschap en combineren met de afwatering van het gebied. • Het ontwerpen van een goede overgang met de Soester Eng. • Het ontwerpen van een beweegvriendelijke wijk. • Goede verkeerssituatie rondom ‘De Kinderruimte’. • Een goede verankering van de werf in de omgeving met autowegen en langzaamverkeersroutes. • Zo min mogelijk verharding in de wijk. • Het zorgen voor een klimaat adaptief plan. • Het versterken van de waterhuishoudkundige situatie zowel functioneel als visueel met behoud van de huidige greppels en wadi. • Verbeteren van de ecologische situatie.

• Het inpassen van de Heemtuin en de waardevolle bomen. • Verbeteren van de ruimtelijke samenhang en zorgen voor een bruikbare openbare ruimte voor de omwonenden. • Verblijfsruimtes creëren die voor verschillende doelgroepen te gebruiken zijn. • Zo veel mogelijk hergebruik bestaande materialen.

15

16

Schetsontwerp openbare ruimte Gemeentewerf

17

S c h e t s o n t we r p 1:1000 Dit stedenbouwkundig model als basis voor het schetsontwerp bestaat uit twee appartementenblok van drie lagen hoog en twee grondgebonden woningen van twee lagen. Tussen de blokken ontstaan ruimtes die ingezet kunnen worden als wateropvang/berging en/of verblijfsruimte. De openbare ruimte loopt achter de appartementenblokken door waarin de buitenruimtes van de grondgebonden woningen in liggen. Deze ruimte krijgt een openbaar karakter. De ontsluitingsroute is een éénrichtingsweg die het gebied binnen gaat naast de kinderopvang en via de weg aan de rand van het volkstuinencomplex het gebied uit gaat. Aan deze route liggen de parkeerplaatsen, haaks- en langsparkeren. Er is een fijnmazig langzaamverkeersnetwerk met meerdere routes het gebied in en uit. Ruimtelijk is er een verbinding gelegd tussen de Heemtuin (die een nieuwe functie krijgt als verblijfsplek met speelanleiding) en de rest van het terrein.

LEGENDA (ruig) gras water/greppel water/wadi struiken/heesters bebouwing rijbaan pad voetganger boom nieuw boom bestaand keerwand verblijfsplek

18

19

Vo o r l o p i g o n t w e r p o p e n b a r e r u i m t e

20

CHANGE.NL CHANGE architectuur & stedenbouw BV

©

b

b

Olde Rikkert Bouw B.V. situatietekening

OPDRACHTGEVER ONDERWERP

072

A5sp

Gemeentewerf Soest

A6

A5

A4

b

mv wm

wp

kt

kk

mv

wm kk

b b

b

cfb

cfb

b

14

b

b

15 16

b

b

B1 B2

kt

A3 25/05/2021

DATUM

AH FORMAAT

1:500

SCHAAL GETEKEND

17 18

B2s

GEWIJZIGD D

GEWIJZIGD C

GEWIJZIGD B

B1s

b b

cfb

cfb

b

b

b

b

b

b

A1

B2

28/05/2021

B1

Peil= 0 = +8.20 NAP Blok 2

b b

brandweeringang sleutelkluis / NUTS-brandweer brandkraan / indien van toepassing

neven ingang brandweer

B3

20-P

opstelplaats brandweer

GEWIJZIGD A

Peil= 0 = +7.60 NAP Blok 3

mv wm

inrichting maaiveld vlgs tekening landschapsarchitect Dijk & Co

B1s

B2s

b

wp

neven ingang brandweer

wp

50

kt

Peil= 0 = +7.65 NAP A5sp Blok 4 A5

A5

OPDRACHT

b

PROJECT

b

b

51

kk

b

wp

mv

b

kt

13

wm

2

12

mv

3 5

wp

4 5

kk

wm kt

11

kk

55 5

kk

10

kt

56

mv

9

wm

kk

57

8

wp

kt

58

wp

7

wm mv

6

wp

5

mv wm

4

kt

3

wp

A2

mv

2

kt

.

M.S

.

M.S

21

wm

46

kk

45 kk

A2s

B3

20-P

opstelplaats brandweer

44 A2 Peil= 0 = +7.75 NAP Blok 1

A2s

A2

A3

b

brandweeringang sleutelkluis / NUTS-brandweer brandkraan / indien van toepassing

42 mv

48

.

49

43

wm

47

37 41

wp

21 26 29 32 34 36 40

kt

20 23

25 28 31

33 35 38 39 kk

19 22 24

27 30

M.S

.

M.S

1

b

b

b

b

b

072 B1234 L(--)01 situatie

terreinverlichting cf opgave Dijk & Co

Plangebied 'voormalige werflocatie' te Soest, kadastraal bekend gemeente Soest: SOE00-K-5899 + SOE00-K-3362 + SOE00-K-3952 + (gedeeltelijk) SOE00-K-2593 (+ SOE00-K-2624 + SOE00-K-5898)

b

Stedenbouwkundig plan Change.nl

In opdracht van De Alliantie ontwerpen architectenbureau CHANGE.NL en Dijk&coLandschapsarchitectuur het stedenbouwkundigplan en het landschaps-eninrichtingsplan voor de Werfocatie in Soest. Het stedenbouwkundigontwerp is hiernaast afgebeeld. Het terrein ligt aan de rand van de Soester Eng, verscholen tussen tuinen, zandpaden, veel bomen en groen. De werf wordt gebruikt als opslag voor allerhande materialen die in de openbare ruimte van de gemeente worden benut. Het plangebied is ongeveer 1,3 Ha groot en kenmerkt zich, naast de ligging aan de Soester Eng, door aanzienlijke hoogteverschillen en het grote aantal bomen langs en op het terrein. De stedenbouwkundige opzet van het plan zet deze locatie kenmerken in als ruimtelijk kader voor de programmaonderdelen. In de ‘bomenwal’ aan de oost rand wordt het grootste deel van de parkeerplaatsen geïntegreerd. De toegangsroute voor het autoverkeer flankeert deze zone. Een bestaande ‘natte en groene zone’ aan de westrand vormt een natuurlijke buffer naar de bestaande woningen langs de Nieuweweg. Tussen beide zones ontstaat zo een gebied waarin het woningbouwprogramma een plek kan vinden, rekening houdend met de beplanting en een bestaande wadi (in de zuidoost hoek van het plangebied). Hetprogramma omvat een mix van grondgebonden en gestapelde woningtypen; allen ontworpen in een directe relatie met de bijzondere landschappelijke situatie.

Grondgebonden woningen met een terras aan het groene binnengebied vormen de noordelijke en zuidelijke begrenzing van het woongebied. Daartussen staan 2 drie-laagse woonvolumes ieder 21 appartementen. Het woongebied wordt ontsloten voor de auto aan de Molensteeg.Vanaf deze route zijn de parkeerplaatsen te bereiken. De rest van het gebied is autovrij

22

9.50+

9.90+

P

8,30+

7,45+ P

8,85+

P 8,30+

8,30+

8,35+

8,35+

P

8,30+ P

+

7,50+

8,35+

P

P

8,30+

P

7,65+

8,25+

7,75+ 8,25+

7,30+

P P

7,30+

8,05+

7,30+

kk

7,20+

7,30+

7,70+ 7,30+

7,55+

kk

0+

7,00+

6,50+

7,60+ 7,50+

kk

7,60+

7,50+

7,50+

7,55+ 7,50+

5,85+

6,60+

7,3

7,00+

7,10+

6,60+

7,65+

7,30+

7,15+

6,50+

7,50+

6,50+

DSN B-B'

7,10+

730+

7,30+

7,65+

8,05+ 7,60+ 7,65+

7,65+

2+

7,70+ 7,35+

8,20+

7,55+

P

7,6

7,65+

7,80+

8,25+

7,55+

7.50+ 7,55+

5,45+

5,55+

6,60+

7.25+

6.70+

6,00+

6.65+

6.40+

5.

8.40+

85

6.65+

6,60+

7.00+ 8.40+

5.85+

6,60+

5,50+

6.40+

7.40+ 5,85+

7.30+

7.25+

6.40+

5,55+

7,60+

7,25+

2+

8,30+

P

7,55+

P

7,5

7,75+

5+

7,5

P

P

8,05+

+

7 7,5

7,50+

P

7,50+ 7,00+

PH

2+

7,5

P

7,45+

7,60+

7,60+

7,60+

P

P

6,50+

P P

P

7,20+

+

2 7,6

P

7,20+

0+

P

P

P P

7,5

7,5

P

PE

P

7,50+

P

5+

P

8,30+

P

0+

8,8

+

7,50

0+

7,5

P

7,80+

P P

PE

7,55+

+

7,55

P

P

7,90+

+

7,45+ 7,50+

7,50

P

7,70+

P P

7,45+ P

+

7,50

P

0+

7,6

P

7,50+

P

P

P

7,45+

7,45+

+

7,60

P

kt

9

8,40+

7,55+ P

kk

+ .60

P

kt

9,65+

P

P

P

P

P

P

8,40+

8,25+

7,55+ 7,55+

8,30+

8,78+

9.60+

+

8.60

9,65+

8,78+

8,78+

9.40+

8,25

9,55+

9.60+

kk

DS

N

C' C-

DSN E-E'

Vo o r l o p i g O n t w e r p

+

6.20+

6.65+

DSN A-A'

6,40+

gebakken klinker keiformaat rood keperverband

heestergroepen

schanskorf

gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband

hoogwaardige beplanting Alliantie

ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.

waterpasserende verharding

beplanting gemeente Soest

bank ntd

ruig gras

evenwichtsbalk van palen

gemaaid gras

takkenrillen

bestaande greppel

afval containers

bestaande boom

nieuwe greppel nieuwe boom

parkeervakken

De Groene Bron VO openbare ruimte

23

CHANGE.NL CHANGE architectuur & stedenbouw BV www.change.nl

info@change.nl

schaal 1:200 datum 26 januari 2021 gewijzigd 3 juni 2021 Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam T 020 6232256 M 0615080269 info@dijkenco.nl

DSN E-E'

N

C' C-

+

7,45+ 7,50+

7,50

7,5

2+

8,30+

8,85+

P

P

8,30+ P

+

8,30+

P

7,65+

8,20+

7,55+

8,25+

8,05+ 7,30+

8,05+

7,30+

kk

7,20+

7,30+

7,30+

7,15+

6,50+

7,60+ 7,50+

7,55+

7,60+

kk

6,60+

6.40+

7.40+ 5,85+

6.65+

8.40+

5.85+

6,60+ 6.40+

5,50+

5.

85

6.65+

6,60+

DSN A-A'

6,40+

insektenhotel

uitsneden met draaicirkel vuilinisauto

gebakken klinker keiformaat rood keperverband

heestergroepen

schanskorf

gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband

hoogwaardige beplanting Alliantie

ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.

waterpasserende verharding

beplanting gemeente Soest

bank ntd

ruig gras

evenwichtsbalk van palen

gemaaid gras

takkenrillen

bestaande greppel

afval containers

goede overgangen gemaaid gras naar ruiggras

nieuwe greppel parkeervakken

24

7,50+

7.25+

5,55+ 6.70+

bloemrijk gras met greppels

7,70+

5,55+

6,00+

7,3

7,00+

5,85+

6,60+

7.30+

bestaande boom

7,30+

0+

7,00+

6,60+

7,60+

aantrekkelijke beplanting voor vlinders en andere insekten

6,50+

kk

7,65+

6,50+

7,50+

7,10+

730+

7,30+

7,60+ 7,65+

7,65+

7,75+

2+

7,6

7,65+

7,75+

P

DSN B-B'

nieuwe boom

5,45+

8,25+

7,30+

P

De wegen en voetpaden worden voorzien van duurzame elementen verharding. De parkeervakken worden met duurzame waterdoorlatende stenen uitgevoerd. Het terrein loopt af richting de tuinen van de bestaande woningen aan de Nieuweweg. Om wateroverlast te voorkomen komt er een systeem van greppels welke het regenwater opvangen en vertraagd afvoeren via de zandige ondergrond.

ruig en bloemrijkgras halfschaduw

8,35+

8,35+

8,25+

P

7,65+

takkenrillen

8,30+

8,30+

8,25

P

P

7,55+

P

7,5

7,50+ 7,45+ P

P

8,05+

P

+

7 7,5

P

P

8,35+

7,55+

7.50+ 7,55+

5+

De toe te passen beplanting op het terrein zal bijdragen aan het vergroten van de biodiversiteit. Inheemse bomen, struiken en kruiden zullen hiervoor de basis leggen. De borders met bijvoorbeeld vaste planten zorgen voor extra kleur op het terrein. Ook de toe te passen schanskorven zullen naast het oplossen van het hoogteverschil een belangrijke bijdrage leveren aan de biodiversiteit. Zij zorgen voor schuilplekken voor allerlei organismen.

7,50+

P

7,50+ 7,00+

PH

2+

7,5

P

8,30+

7,60+

7,60+

7,60+

P

P

7,45+

kt

P

P

P

6,50+

0+

P

P

7,5

7,5

P

P

7,20+

+

2 7,6

PE

P

7,20+

P

P

P

7,50+

P

0+

8,8

PE

P

Tussen de buurtontsluiting en de huidige zandweg blijft de bossachtige situatie die nu ook aanwezig is. Deze karaktervolle rand blijft in stand en wordt her en der aangevuld met nieuwe bomen en heester groepen. 5+

P

8,30+

+

7,50

0+

7,5

P

7,80+

P P

P

7,55+

+

7,55

P

P

7,70+

P

P

7,45+ P

+

7,50

P

0+

7,6

P

7,50+

P

P

P

7,90+

+

7,60

8,40+

7,55+ P

7,45+

7,45+

Aan de voorzijde van de bebouwing komt de buurtontsluiting. Hier worden ook de parkeervakken aan gekoppeld. Het bestaande hoogteverschil wordt middels schanskorven gehandhaafd en zorgt ervoor dat de bestaande bomen behouden kunnen blijven.

P

kk

9

P

P

P

P

P

8,40+

kt

+ .60

9.90+

7,55+ P

8,78+

9.60+

+

7,55+

8,78+

8,78+

9.40+

8.60

9,65+

9,65+

9.50+

8,25+

DS

9,55+

9.60+

kk

De stedenbouwkundige ingreep op de voormalige gemeentewerf zorgt voor een duidelijke zonering, die wij in het voorlopig ontwerp voor het terrein versterken. Langs de tuinen van de bestaande woningen aan de Nieuweweg komt een groenzone met bestaande bomen en heester. Tevens worden de hier gelegen greppels hersteld. Als overgang naar de nieuwe woningen komt een zone van bloemrijk gras met nieuwe en bestaande bomen. Om de woningen heen grote plantvakken van bijvoorbeeld vaste planten en kleine heesters. Door deze zone komt een voetpad welke de verschillende onderdelen met elkaar verbindt.

+

6.20+

7,50+

Doorsneden Doorsnede A-A’

Doorsnede B-B’

25

Doorsnede C-C’

26

Doorsnede D-D’

27

Doorsnede F-F’

28

DoorsnedeG-G’

29

Doorsnede H-H’

30

Doorsnede I-I’

31

Sfeerimpressies

32

9.50+

9.90+

7.50+ 7,55+

7,50+

P

P

7,50+

8,35+ 8,30+

7,55+

8,25+

P

P

P

8,85+

P 8,30+

8,30+

8,35+

8,35+

P

8,30+ P

5,45+

8,30+

P

7,65+

8,25+

8,05+

8,05+ 7,60+ 7,65+

7,30+

8,05+

kk

7,30+

7,20+

7,30+

7,30+

7,70+

6,50+

7,60+ 7,50+

7,60+

kk

6,60+

7.25+

5,85+

7.30+

6.65+

6.40+

7.00+ 8.40+

5.85+

6,60+

5,50+

7,55+ 7,50+

6.40+

7.40+ 6.70+

8.40+

5.8

5+

6.65+

6,60+

7,50+

7.25+

6.40+

5,55+

6,00+

7,50+

7,10+

5,55+

7,60+

7,3

7,00+

5,85+

6,60+

7,25+

7,30+

7,55+

kk

0+

7,00+

6,60+

7,65+

7,15+

6,50+

7,50+

7,10+

6,50+

DSN B-B'

730+

7,30+

2+

7,35+

8,25+ 7,55+

P 7,6

7,70+

7,75+

7,30+

P

7,65+

7,65+

7,80+

8,20+

7,55+

P

7,65+

7,75+

5+

7,5

P

2+

P

7,45+ P

7,60+

7,60+

7,60+

P

P

8,30+

P P

7,50+ 7,00+

P P

7+

7,55+

P

7,45+

kt

2+

7,5

P

P

kk

PH

7,5

PE

P

6,50+

0+

7,5

P P 7,5

PE

P

7,20+

5+

P

7,5

P P

2+

7,6

P

7,20+

P

0+

7,50+

0+

7,5

P

8,30+

P P P

P

7,50+

7,55+

P

7,80+

P

P

7,50+ 7,45+ P

7,45+ 7,50+

7,50+

P

8,40+

8,40+

7,55+ P

kt

P

P

7,70+

+

P

7,45+

7,50+

P

P

0 7,6

P

7,45+

7,60+ P

P

7,90+

0+

9.6

8,8

P

P

9,65+

P

8,25 +

7,55+ 7,55+

8,30+

8,78+

9.60+

8.60+

9,65+

8,78+

8,78+

9.40+

8,25+

9,55+

9.60+

kk

N DS

C C-

'

DSN E-E'

Sfeerimpressie hoofdroute

6.20+

6.65+

DSN A-A'

6,40+

33

gebakken klinker keiformaat rood keperverband

heestergroepen

schanskorf

gebakken klinkers walformaat rood halfsteensverband

hoogwaardige beplanting Alliantie

ontmoetingsplek met recreative invulling ntd.

9.50+

9.90+

P

7,50+

8,35+ 8,30+

7,55+

8,25+

7.50+ 7,55+

7,50+

7,50+ 7,00+

P

P

P

8,85+

P 8,30+

8,30+

8,35+

8,35+

P

8,30+ P

5,45+

8,30+

P

7,65+

8,25+

8,25+ 7,55+

8,05+

7,30+

P P

8,05+ 7,30+

8,05+

kk

7,30+

7,20+

7,30+

7,30+

6,50+

6,50+

7,60+ 7,50+

7,60+

kk

6,60+

7.25+

7.30+

6.65+

6.40+

7.00+ 8.40+

5.85+

6,60+

5,50+

7,55+ 7,50+

6.40+

7.40+ 6.70+ 5,85+

8.40+

5.8

5+

6.65+

6,60+

7,50+

7.25+

6.40+

5,55+

6,00+

7,50+

7,10+

5,55+

7,60+

7,3

7,00+

5,85+

6,60+

7,25+

7,30+

7,55+

kk

0+

7,00+

6,60+

7,65+

7,15+

7,70+

7,50+

7,10+

6,50+

DSN B-B'

730+

7,30+

7,60+ 7,65+

7,65+

2+

7,6

7,70+

7,75+

P

7,65+

7,65+

7,35+

8,20+

7,55+ kt

5+

7,5

P

P

7,45+ P

7,60+

7,60+

P

8,30+

P

7,60+

P

P

7,45+

kk

7,75+

7,55+

P

P

2+

P

P

6,50+

P P

7+

PE

P

7,20+

2+

7,5

PE

P

7,20+

PH

7,5

P

8,30+

0+

7,5

P P 7,5

P

7

P P

2+

7,6

+ ,55

P

7,50+

0+

8,8

7,50+

0+

7,5

P

7,80+

7,55+

P P P P

P

7,50+

7,45+ 7,50+

7,50+

P

kt

P P

P

8,40+

8,40+

7,55+ P

7,70+

0+

7,6

P

7,45+ P

7,50+

P

P

P

7,45+

7,45+

7,60+ P

P

7,80+

0+

9.6

P

7,90+

P

9,65+

P

P

8,25 +

7,55+ 7,55+

8,30+

8,78+

9.60+

8.60+

9,65+

8,78+

8,78+

9.40+

8,25+

9,55+

9.60+

kk

DS

N

C C-

'

DSN E-E'

Sfeerimpressie tussenruimte

6.20+

6.65+

DSN A-A'

6,40+

34 gebakken klinker keiformaat rood keperverband

heestergroepen hoogwaardige beplanting

schanskorf

9.50+

9.90+

7

7.50+ 7,55+

7,50+

+ ,55

P

P

P

7,50+

8,35+

7,45+ P

8,30+

7,55+

8,25+

P

P

P

8,85+

P 8,30+

8,30+

8,35+

8,35+

P

8,30+ P

5,45+

8,30+

P

7,65+

8,25+

7,60+

7,55+

7,55+

8,05+

7,30+

P

8,05+ 7,30+

8,05+

kk

7,30+

7,20+

7,30+

7,30+

7,70+

6,50+

7,60+ 7,50+

7,60+

kk

6,60+

7.25+

6.65+

7,55+ 7,50+

6.40+

7.00+ 8.40+

5.85+

6,60+

6.40+

5,50+

8.40+

5.8

5+

6.65+

6,60+

7,50+

7.25+

6.40+ 7.40+ 6.70+ 5,85+

7.30+ 6,00+

7,50+

7,10+

5,55+

5,55+

7,60+

7,3

7,00+

5,85+

6,60+

7,25+

7,30+

7,55+

kk

0+

7,00+

6,60+

7,65+

7,15+

6,50+

7,50+

7,10+

6,50+

DSN B-B'

730+

7,30+

7,60+ 7,65+

7,65+

2+

7,35+

7,75+

P

7,6

7,70+ 7,80+

8,20+

P

7,65+

7,65+

8,25+

7,60+

7,60+

P

P

8,30+

P

7,50+ 7,00+

P

P

7,45+

kt

6.20+

6.65+ 6,40+

DSN A-A'

7,75+

7,55+

P

P

2+

P

P

kk

P

7+

PE

P

6,50+

+ ,52

7,5

PE

P

7,20+

PH

7,5

P

7,20+

0+

7,5

P P 7

P

8,30+

5+

P

7,5

P P

2+

7,6

P

7,50+

P

0+

8,8

7,50+

0+

7,5

P

7,80+

7,55+

P P P

P

7,50+

7,45+ 7,50+

7,50+

P

P

8,40+

8,40+

7,55+ P

7,70+

7

P

7,45+ P

7,50+

P

P

P

7,45+

7,45+

7,60+

P

P

7,90+

0+

9.6

P

+ ,60

P

kt

9,65+

P

P

P

8,25 +

7,55+

8,30+

8,78+

9.60+

7,55+ 9,65+

8,78+

8,78+

9.40+

8.60+

8,25+

9,55+

9.60+

kk

N DS

C C-

'

DSN E-E'

Sfeerimpressie verblijfsplek

35

Tussen de Bogen 60 1013 JB Amsterdam 020 62 32 256 info@dijkenco.nl www.dijkenco.nl

36