4a 2 1 Birkstraat 148 e.o. Bijlagen bij regels.pdf

Langs de zuidrand van het terrein wordt op een aantal zones struiken aangeplant om een geleidelijke overgang aan de bosrand te creëren. Het zorgt voor een gelaagdheid in de vegetatie, waardoor meer natuurlijke gradiënten ontstaan. De mantel-zoom vegetatie heeft veel toegevoegde waarde voor diverse soorten flora en fauna. Bovendien doet het ook dienst als natuurlijke erfscheiding. Tussen de takken kunnen kleine zoogdieren, zangvogels en reptielen schuilen.

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

6

Inrichtingsplan Zoneringen

Noordzijde C

P

P

0

O

Hoogstam peer

Tuin

Middenzone met plukbos

ZK

+6.40

+ 6. 4 5 0 + 6. 3 5 + 6. 1

+6.30

MdE

Hoogstam appel

Ingang nieuwe percelen

Laagstam

Twee nieuwe woningen

PaR

Laagstam

+ 5. 7 0

P P P

60

Westzijde

10

+ 5. 4 0

0

. +6 .4 +6 .2 +6

+ 5. 1 0

0

Tuin

0

0

JR

Hoogstam walnoot

+ 5.

0

+6 .3 +6. 0

+6 .6

+6 .9

Noordzijde

+ 5. 4 0 + 5. 7 0

PcC

+ 6. 0 0

Laagstam

7

DB

Hoogstam pruim

MP

Paardenbak en paddock

GK

Hoogstam kers

+ 5. 4 0 + 5. 7 0

Hoogstam appel

Zuidzijde

Zuidzijde Qr

+6.40

+ 6. 0 0

C

Qr

Zuidzijde (paardenbak en paddock)

N Schaal 1:500 1.

2

2

3

4

5

2

3

6

Nummers corresponderen met zones in de tabel (Excel).

In het inrichtingsplan is met zones een weergave van de inrichting van het perceel gevisualiseerd. Hieronder is voor de verschillende zones een omschrijving opgenomen. Het beplantingsplan geeft weer welke plantensoorten er komen en in het beeldkwaliteitsplan is dat met referentiebeelden verder verbeeld.

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

Zone 1 Aan de westzijde wordt de aansluiting gemaakt met het aanwezige bos van het recreatiepark. De bestaande grondwal wordt ontdaan van de erop geplaatste geluidschermen. Op de wal staan bestaande bomen, de wal wordt verder ingricht met beplanting. Het gebied tussen de grondwal en de huidige paardenstal wordt bloemrijk grasland. De erfafscheiding met het recreatiepark blijft gehandhaaft of wordt (op termijn en in afstemming met de buren) uitgevoerd in een meer natuurlijke houten variant.

Zone 2 Aan de zuidzijde wordt de aansluiting met het bos gemaakt. In de westzijde ligt de paardenbak met paddock, daar wordt met een takkenril de overgang gemarkeerd en beschutting geboden aan dieren. In het middengebied wordt met beplanting een gelaagde overgang naar het bos gemaakt.

8

Zone 3 Aan de noordzijde wordt aangesloten op de bestaande natuurstrook. In het middengebied wordt dat met een gelaagde overgang van de bestaande beukenbomen naar een lagere beplanting ingevuld. De gesloten afrastering en geluidschotten worden verwijderd en vervangen door een transparante erfafscheiding in natuurlijke houten materialen (referentie is een post- en rail hekwerk van kastanjehout, dat zowel duurzaam en milieuvriendelijk is). Voor de noordelijke woning worden de vereiste twee opstelplekken ingebed in deze zone.

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

Zone 4 In de middenzone wordt de scheiding tussen de woonpercelen op een natuurlijke wijze gemaakt door gelaagd ‘plukbos’ met een specifieke aanpak en beplanting. Aan de noordzijde wordt met enkele hoogstam fruitbomen de aansluiting bij de beuken en de eiken uit de natuurstrook gemaakt. De middenzone zal met laagstamfruitbomen en andere vruchtdragende beplanting (bijvoorbeeld een Hazelaar cultivar) worden ingevuld in aanvullig op de vier aanwezige berken. Aan de zuidzijde wordt de overgang naar het bos gemaakt door twee eiken (of eventueel hoogstamfruitbomen) toe te voegen aan de rand van het perceel. Indien een erfafscheiding nodig mocht zijn wordt dat uitgevoerd in een lage en houten variant (als referentie wordt een frans schapenhek in kastanjehout van ca. 1 meter hoog aangehouden). Er wordt onderzocht of waterplaats (in de vorm van een vijver of poel voor insecten en reptielen) kan worden gerealiseerd (aangezien de grondwaterstand 2 m onder maaiveld ligt). Zone 5 In dit gebied worden de twee nieuwe woonpercelen vormgegeven. De woningen krijgen met materialen als hout en sedum een natuurlijke uitstraling. Daar waar in de andere zones de natuur het beeld bepaald, wordt in deze zones rondom de woningen met een tuinachtige omgeving de overgang van natuur naar wonen vormgegeven.

In deze zone zal met bijvoorbeeld een veranda bij het huis en onverharde paden een leefomgeving worden gecreerd. In het gebied achter de woning is het mogelijk een schuur of bv een plantenkas te plaatsen. Deze zone zal geen tot zeer beperkt verhardingen krijgen. Tussen de twee woningen blijft een open zone om het groene beeld vanaf de Zandlaan in stand te houden.

Zone 6 Deze zone versterkt de groene uistraling aan de Zandlaan. De verbinding tussen de bosstrook aan de noordzijde en het bosgebied aan de zuidzijde van het perceel wordt gelegd door het accent te leggen op aansluiting van de plantensoorten uit de omgeving en behoud van de bestaande bomen. Met lichte hoogteverschillen en natuurlijke elementen met stenen en kleine takkenrillen worden natuurlijke schuilplaatsen gemaakt. De twee (bestaande) toeritten worden in deze groene zone ingebed. Nabij de woningen worden de verplichte parkeerplaatsen in een verstevigde maar niet verharde ondergrond ingepast. De huidige erfafscheiding in staal en gaas wordt vervangen naar een meer open afscheiding in natuurlijke houten materialen (referentie is een post- en rail hekwerk van ca 1 meter hoog uitgevoerd in kastanjehout op de buitengrens van het perceel).

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

9

INRICHITNGSPLAN BIRKSTRAAT 148 - Afbeeldingen voor beeldkwaliteitsplan 26 mei 2021

%HVVHQVWUXLNHQLQSOXNERV $P¿ELHHQSRHO DOVDPELWLH

3UXQXV0DKDOHE 6LQJHOQRRUG]LMGH

N1

1%ORHPHQPHQJVHOZDDUHHQ 1VWDDWLQKHWSODQJHELHGZRUGWGLW PHQJHOVWRHJHSDVW ]LHOHJHQGD  EHKDOYHRSGHODJHUHGHOHQ 0 

0

N1

-XJODQVUHJLD ZDOQRWHQERRP

N1

10

0%ORHPULMNPHQJVHOODJHUHGHOHQ

=XLG]LMGHVLQJHOPHWERRPYRUPHUVHQKHHVWHUODDJ

3OXNERVKRRJVWDPIUXLWERPHQPHW NUXLGODDJ

3OXNERVHHWEDUHEHSODQWLQJRD PHLGRRUQPHWPRRLHEORHLZLM]H

7DNNHQULOOHQ HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

BEBOUWING Bouwvlak In het Stedenbouwkundig schetsontwerp zijn bouwvlakken voor twee nieuwe woningen ingetekend van maximaal 150 m2 per woning. Voor de bestaande woning is een bouwvlak van ingetekend van 150m2 en een paardenstal van 85 m2. Totaal is een bouwvlak van 535 m2 (voor hoofdbebouwing 450 m2 en voor de paardenstal van 85 m2). Hoogte en kapvorm De nieuwe woningen mogen in de nieuwe bestemming een nokhoogte van 9 meter voor de kap en een goothoogte van 6 meter. Dit is een meter lager dan de nokhoogte van 10 meter dat is toegestaan in het moederplan voor wonen in het buitengebied: bestemmingsplan landelijk gebied d.d. 19 dec 2013. Rooilijn De rooilijn van de woningen is gepositioneerd op de grens van de zone waar de bestemming Natuur wordt toegewezen. De rooilijn ligt op ca. 35 meter van de voorerfgrens aan de Sandlaan. Bijbehorende bouwwerken In het achtererfgebied binnen de bestemming Wonen van de woningen is ruimte voor bijbehorende bouwwerken. De maximale oppervlakte van bijgebouwen binnen de woonbestemming bedraagt 75 m2. Het maximale bouwvolume in het bestemmingsvlak Wonen bedraagt maximaal 900 m3 per perceel. Materiaalgebruik en kleuren van bijgebouwen in de nabijheid van het hoofdgebouw zijn afgestemd op het hoofdgebouw.

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

11

Landschappelijk ontwerp Deze plek heet de randvoorwaarden om natuur en wonen te laten samengaan, door de vervanging van de huidige bebouwing met het inpassen van wonen in een beperkter bouwvlak en bouwvolume wordt ruimte gecreerd voor herstel en versterking van natuur. Het ontwerp van de woningen wordt uitgevoerd in twee lagen met kap. Het bouwvlak en de impact wordt met deze inpassing beperkt gehouden. De materialisering van de woningen in duurzame natuurlijke materialen zorgt dat ze op een natuurlijke wijze aanwezig zijn in de bosrijke omgeving. De houten gevel en opbouw maakt dat kan worden volstaan met en relatief eenvoudig funderingsconcept, waarmee de impact op de bodem ook in dit opzicht beperkt blijft. De daken worden zo mogelijk voorzien van een sedum dak, aan de zuidzijde gecombineerd met PV-panelen. Het sedum draag bij aan infiltratie en versterking van de biodiversiteit. De nieuwe woningen zijn met de hoofdgebouwen in de lengterichting van het kavel georiënteerd. Daarmee wordt voldoende afstand tussen de twee woningen geborgd. De kopgevel is gericht naar de Zandlaan aan de oostelijke zijde om de vlakwerking vanaf de weg te beperken. De dakkap ligt in de lengterichting om de natuurlijke energie en lichtinval van de zonzijde te benutten.

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

12

13

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

Aandachtspunten bij de architectuur van gebouwen: − de bouwwerken passen in de omgeving en houden rekening met de orientatie op het perceel en zijn gerelateerd aan bestaande lijnen van de landschappelijke inrichting; − duidelijke relatie tussen binnen en buiten, gericht op natuurbeleving; − detaillering, kleur en materiaalgebruik zijn terughoudende natuurlijke of gedempte kleuren. De toe te passen materialen kleuren (reflecteren) door hun eigenschappen mee met de seizoenskleuren van de omgeving De inpassing van de woning in de omgeving is uitgewerkt in het inrichtingsplan. In het ontwerp zijn op het perceel verschillende accenten aangebracht. Het meer gecultiveerde deel waar de woningen met bijbehorende tuinen worden gerealiseerd en het deel waarop de nieuwe natuur wordt gerealiseerd. Dit betekent een versterking van natuurwaarden op het perceel dat grenst aan het Natuur Netwerk Nederland, waarbij met karakter van de perceelinrichting wordt aangesloten op de natuurwaarden van de omgeving. Voor de bestemming Natuur is een Inrichtingsplan opgesteld.

Aandachtspunten bij de kavelinrichting: − de voorzijde met de kopgevel van de bebouwing is georiënteerd op de Zandlaan; − de lengterichting van de bebouwing is oost-west; − tuininrichting is beperkt tot de directe omgeving van de woning en gaat op natuurlijke wijze − over in het aansluitende bosgebied; − afrasteringen op de perceelgrenzen in hout uitgevoerd conform inrichtingsplan, afscheidingen op het terrein door beplanting; − ontsluiting verloopt via de Zandlaan; − buitenverlichting beperkt tot oriëntatieverlichting;

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

14

Referentie beelden en impressies op de lokatie Invulling en inpassing in het groen 15

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

16

KRISTINSSON ARCHITECTEN Daan

Josee

2014 werk-nummer

27

I juni

1459-PT02

17

KRISTINSSON ARCHITECTEN Daan

Josee

2014 werk-nummer

27

I juni

1459-PT02

18

Impressie woningen op de kavels voorzien van sedumdaken met PV-panelen

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

19

Overgang van binnen naar buiten

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

20

Impressie woningen vanaf de groenzone aan de Zandlaan

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

21

Impressie woningen vanaf de groenzone in het midden gebied

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

22

Impressie woningen

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK

23

Impressie woningen

HERBESTEMMING

BIRKSTRAAT 148 SOEST KR I AR FK