4. Bijlage 3. Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 1 Uitwerkingsdocument.pdf

Krachtige samenhang, eenheid in beeld Bouwdelen die ondergeschikt en terughoudend zijn in hun verschijningsvorm vormen de basis, het landschap is leidend. Gemeentehuis is onderdeel van de familie, omdat het er al staat vormt zij het uitgangspunt Sterke samenhang in kleur: hoofdzakelijk wit Sterke reductie van aanwezigheid van volumes door kleine korrels van de gebouwen, losse bouwdelen laten landschap als een aaneengesloten en doorgaande ruimte vloeien Neutrale en in basis generieke verschijningsvorm, eenheid een gelijkheid van de gebouwen De verschillende bouwvolumes zullen verschillende typologieën en categorieën woningen hebben, deze verschillen mogen niet in de architectuur tot uitdrukking komen Door verschillen in massa, locatie, oriëntatie, ontsluiting zijn gebouwen toch allemaal uniek en anders Heldere opzet met eenduidige raamindeling, Samengestelde en elegante volumeopbouw. Daarbinnen bijzondere elementen als de entree en de raadzaal. Ingepast op locatie en reagerend op locatie specifieke context en kansen

45 | BGSV

Gebouwtype en identiteit • • • •

• • • • • •

•

Gebouwen hebben aan alle zijden een representatieve gevel en verblijfsruimten. Gebouwen zijn alzijdig en hebben geen te onderscheiden voor- en herkenbare achterkanten De plastiek, massa en volume-opbouw van de gebouwen is verschillend; daarmee hebben ze ieder een ander karakter maar vormen samen een herkenbare familie Uitzondering ten behoeve van geluidswering; bij bebouwing in de geluidszone van de Dalweg kan in plaats van een alzijdig gebouw ook een alzijdig gebouwencomplex gemaakt worden dat bestaat uit meerdere gebouwen rondom een luwe hof/binnenruimte. Uitzondering nabij erfgrenzen: geen hoofdverblijfsruimtes en/of georiënteerd richting naastgelegen woning Ontsluiting bij een appartementengebouw is niet beeldbepalend in het zicht: geen beeldbepalende of dominante galerijen Elementen als entrees kunnen binnen de architectuurtaal op ondergeschikte manier verschillend zijn en bijdragen aan de eigen identiteit van het gebouw Gebouw staat hard en helder als een volume in het landschap, bij voorkeur geen begroeiingen of overgangen Geen architectonische benadrukking van plint of plintzone een herkenbare entree: elk gebouw heeft een heldere entreehal. Deze is duidelijk herkenbaar en architectonisch herkenbaar, bijvoorbeeld door de hoogte of breedte. Fietsenbergingen en andere utilitaire ruimten niet aan de gevel

46 | BGSV

Architectuur in toon, materiaal en detaillering • • • • •

• • • •

• •

Eén samenhangende architectuur met één kleurenpallet Maximaal 2 verschillende architecten Kleur: wit / licht / natuurlijk Uitzondering hout (ondergeschikt) en groene gevels Materiaal: abstract en vlak; stucwerk, beplating, aluminium, glas, wit gekeimd. Bij een gelaagde opbouw mogelijk ondergeschikte geveldelen in steen in een terughoudende kleur Geen zichtbare bevestigingsmiddelen bij het gevel materiaal Aandacht voor hoogwaardige afscheidingen en borstweringen, zoals bijzonder hekwerk of glas. Liftopbouwen meeontwerpen in het bouwvolume of onderdeel van de architectuur Dakopbouwen en/of liftopbouw uitgevoerd als gevel, dus in uitstraling en materiaal gebruik gelijk aan de gevel of duidelijk gelijkwaardig onderdeel van de architectuur Elegante verfijnde en chique architectuur en detaillering zonder gebruik te maken van (opzichtige) decoratie Dakranden en uitkragende buitenruimten in samenhang, als familie vormgeven

47 | BGSV

Plint • • •

• • •

Zorgvuldig vormgeven van de overgang van (achterkanten van) gebouwen naar daarachter gelegen gebieden Actieve, levendige plinten In geval van een parkeergarage onder het gebouw deze max voor 50% in het zicht of middels grondlichaam inpakken. Bij gevel in het zicht deze meeontwerpen als gevel; hoogwaardig in detaillering en materialisering Buitenruimten op begane grond zwevend/opgetild ten opzichte van maaiveld Gebruik hoogteverschil om dichte plinten en parkeervoorzieningen aan het beeld te onttrekken Open maken plint gemeentehuis; creëren doorgang, levendige functies in de plint situeren (kantine en publieksfuncties)

48 | BGSV

Buitenruimtes •

• • • • • •

Buitenruimtes zijn zo gepositioneerd dat er minmaal inkijk is in bestaande tuinen (aan een zijde van het gebouw dat op 15 meter afstand staat van de perceelgrens van laagbouw geen buitenruimten) Buitenruimtes en balkons zijn zorgen voor een alzijdig beeld van de bouwvolumes Buitenruimtes zijn terrassen, balkons of patio’s; geen tuinen en geen directe toegang van individuele buitenruimte naar openbaar gebied Buitenruimtes: gevelbeeld wordt gevormd door royaal en sterk horizontale buitenruimtes Daarmee ontstaat beeld van samengestelde architectuur en geen massieve volumes of blokken met gaten Per bouwdeel: balkons en setbacks hebben minimaal lengte of percentage groene planten bakken Planten en begroeiing afgestemd met landschapsontwerp.

49 | BGSV

Parkeergarage

• • • • • • • •

•

•

• • •

Minimaal halfverdiept met een groen dak en voldoende dekking voor vaste planten en heesters, op meerdere plekken ook echte bomen Dak inrichten als verblijfsgebied met hoge kwaliteit Garage zelf is licht en ruim van opzet met aandacht voor de sociale veiligheid Natuurlijke ventilatie kan, maar openingen zijn beperkt en zeer zorgvuldig ontworpen en ingepast in het landschapsontwerp. Auto’s zijn niet zichtbaar. Een opening in het dek zorgt voor voldoende daglicht in de garage in de opening moet voldoende ruimte zijn voor bomen. Interne verlichting en ventilatieroosters niet (minimaal) zichtbaar vanuit het landschap Maak gebruik van het hoogteverschil in het terrein voor de inpassing. Opstanden niet in het zicht behalve wanneer vormgegeven als groene gevel of als een bijzonder element met bijvoorbeeld trappen of een speelaanleiding. Geen hekwerken op de rand. Talud om hoogteverschil naar dak de garage op te lossen zijn flauw en geleidelijk (min 1:5) in de richting haaks op de helling van het gehele terrein. Taluds in de richting van de helling mogen tot 1:1,5 Bij een garage onder het gebouw kan de entree en de opstand onderdeel zijn van de architectuur van het gebouw, met eenzelfde materialisering en kwaliteit. De entree is hoogwaardig en vriendelijk vormgegeven Hoofdentree voor voetgangers vanuit de garage, die uitkomt in de daktuin, als gebouw vormgeven.

Entree voor de auto en nooduitgangen landschappelijk goed inpassen. Planten en begroeiing wordt afgestemd met landschapsontwerp. Het onderhoudsplan voor het groene dak op de garage moet ter goedkeuring worden besproken. Waterinfiltratieeisen zijn in afstemming met gehele infiltratie binnen het plan en met de kernwaarden

50 | BGSV

51 | BGSV

12. Beeldkwaliteit buitenruimte Voor de inrichting van de buitenruimte staan de drie kernwaarden centraal: Landschap en groen In de beleving van het gebied speelt het landschap een belangrijke rol. Continuïteit staat centraal, zowel in tijd als in beeld. Samenleving centraal Het Dalweggebied is een gebied voor iedereen. In de buitenruimte is er volop ruimte om te ontspannen bewegen, beleven en ontmoeten. Zowel meer intiem en besloten als weids en ruim. Toekomstbestendig leefklimaat De inrichting is toegerust op een veranderend klimaat en is dus klimaatbestendig. Dit is voelbaar en zichtbaar. De inrichting versterkt lokale biotopen en is natuurinclusief. De kernwaarden komen op alle niveaus terug, voor het gebied als geheel, maar ook voor verschillende deelgebieden, de openbare en ook eventuele collectieve en maatschappelijke buitenruimte. De beschreven beeldkwaliteit geldt voor het hele visiegebied, dus ook over de Dalweg heen en in de verbindingen naar de Engen. Elementen, inrichtingsprincipes en assortiment in materiaal en beplanting slaan bruggen tussen de verschillende delen. Daarnaast is het goed een aantal verschillende typen ruimten te onderscheiden met een eigen karakteristiek en waarin de inrichting is afgestemd op het gebruik. Voor ieder type worden hierna de spelregels en kenmerken weergegeven.

De inrichting van de buitenruimte is bepalend voor de kosten van onderhoud en beheer. Hiervoor dient de gemeente het benodigde budget op te nemen in haar begroting. Binnen het landschapsontwerp moeten nutsvoorzieningen, voorzieningen voor afval, verlichting etc op een goede en vanzelfsprekende manier worden ingepast in het ontwerp waardoor zij minimaal zichtbaar zijn. Een aantal ingrepen is essentieel om het beoogd landschappelijk beeld en de onderscheidende karakteristieken te bereiken:

Ingrepen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Inpassen en aanhelen houtwallen, doorzichten mogelijk maken Nieuwe inrichting Dalweg; intiem (holleweg) , remmen van de snelheid door optisch versmallen, oversteekplaatsen, middengeleider (rammelstrook) Doorzichten vanaf Dalweg gebied in en over de Dalweg heen naar beide zijden Doorgaande open ruimte, openheid op ooghoogte, afstemmen beeld en beplating Ontmoetingsplekken en tuinen, unieke plekken met onderscheidend karakter/ eigenheid Informele inrichting ontsluitingsstructuren; parkeren, wegen en paden

53 | BGSV

54 | BGSV

Spelregels houtwallen • • • • • •

•

Houtwallen versterken als cultuurhisstorisch waardevolle elementen op de flank van de Eng Aanhelen bomenrijen van houtwallen als lineaire structuur Voldoende ruimte rondom bestaande bomen, zeer terughoudend met verharding rondom de bomen. Als autonome structuur in het plangebied Deels uitdunnen onderbegroeiing om zicht onderdoor vrij te houden Naast de houtwallen zijn er waardevolle solitaire bomen in het gebied. Waar deze worden ingepast maken zij onderdeel uit van de tuinen of het doorgaande landschap Haaks op de houtwallen de Soesterenkweg als cultuurhistorische verbinding beter zichtbaar maken

55 | BGSV

..Naar fietsen op het talud; contact maken lopend: door het gebied, verbindingen

Terug naar de intimiteit van een holleweg. Toevoegen bomenrijen, rammelstrook in midden en voetpaden informeel als schelpenpad

56 | BGSV

Spelregels herprofilering Dalweg • • • • • • •

Optisch versmallen om snelheid te remmen Landschappelijke uitstraling Versterken beeld holle weg Tegelijkertijd openhouden zichten naar aanliggende gebieden Verbeteren oversteekbaarheid Minder sterk benadrukken rechte lijnen (zowel functioneel als ruimtelijk), zoeken naar meer speelsheid/informeel/landschappelijk. Comfortabele en sociaalveilige fietsroutes creeëren

n

57 | BGSV

58 | BGSV

Spelregels doorlopend landschap • • • • •

•

•

• • • • • •

Open maaiveld inrichting; lage beplanting met boomgroepen- nadruk op openheid Bomen als solitair of in groep van 3 of meer, geen bomenrijen Gazon of bloemenweide 1 of 2x per jaar maaien Bomen van de 1e en 2e categorie, grotendeels inheemse soorten Smalle paden door het landschap (die alleen voor voetgangers zijn) van halfverharding. Verstevigde bermen zodat ze berijdbaar zijn door hulpdiensten en onderhoudsvoertuigen Zichtbaar maken van hoogteverloop in het terrein door het opdelen van het terrein in terrassen. Hoogteverschillen (loodrecht op de helling) oplossen met zichtbare en relatief steile taluds 1:3 tot 1:1,5 en plaatselijk met trappen hoogteverschillen accentueren en zichtbaar maken. Minimaal één doorgaande route door het landschap toegankelijk maken voor mindervaliden (zonder trappen) en alle entrees van appartementengebouwen toegankelijk maken. Fietsers langs de randen van het gebied; op de paden te gast Doorzichten mogelijk maken vanaf de Dalweg het gebied in; diepte voelbaar maken; strategisch plaatsen van boomgroepen Organische vormen Aandacht voor infiltratie en voorkomen van teveel direct afstroming naar het laagste punt Vanuit het nieuwe landschap verbindingen maken naar de Engen Spelen en sporten in de vorm van speelaanleidingen of als natuurlijk spelen. In de omgeving van de Sportboulevard zijn toestellen voor calinetics denkbaar

59 | BGSV

60 | BGSV

Spelregels tuinen • •

• • • • • •

Nadruk op geborgenheid Verschil maken tussen levendige tuinen met reuring aan voorzijde van publieksfuncties (sportboulevard en gemeente zuid-west zijde) en rustige plekken elders Uitbundige beplanting met vaste planten en heesters Kleurrijk divers en aantrekkelijk voor vlinders, insecten en bijen Nadruk op biodiversiteit Duidelijk onderscheid tussen beplantingsvakken en bakken en de (verharde) ruimte daaromheen Tuinen zijn functionele plekken met veel ruimte voor ontmoeten en verblijven Geen slagbomen, hekwerken ventilatie, vluchtwegen in het zicht van de tuin

61 | BGSV

Huidige uitstraling: parkeerterrein veel verharding, grauwe uitstraling

kleurenpallet; rood-wit-groen

voorbeeld kleur- en materiaalverschil tussen rijbaan en parkeerstrook

voorbeeld smalle rijbaan met losliggend trottoir

slingerende smalle paden van halfverharding

62 | BGSV

Spelregels wegen en paden • • • • • • •

Informele uitstraling Voor nieuwe verharding hoogwaardige verhardingsmaterialen Vrij liggende voetpaden op afstand van de rijbaan, met voldoende aandacht voor de oversteekbaarheid en het gebruik van parkeerplaatsen. Onderscheidende materialisatie (halfverharding) voor het informele netwerk Voor de auto smalle rijloper, roodbruine klinker, aanzetten belijning met goten of banden in andere kleur/steen. Accentueren doorgaande lijn. Parkeren in onderscheidende steen/kleur, met groene uitstraling. Optisch loshalen van de rijbaan. Aandacht voor plekken waar routes en entrees naar gebouwen elkaar ontmoeten

63 | BGSV

Deel 3 bijlage

65 | BGSV

Nieuwe openbare parkeervoorziening centraal gelegen

Ontsluiting buitenom

Ontsluiting voet en fiets

Parkeerconcentratie en gebruikers 66 | BGSV

De proefverkaveling Voor de locatie is een proefverkaveling gemaakt. De proefverkaveling laat zien hoe 200 woningen passen binnen de kaders van het SPvE en de ruimtelijke ambities die er zijn. Door het testen van meerdere proefverkavelingen hebben we zicht gekregen op de mogelijkheden en onmogelijkheden van de plek en hebben we gevoel gekregen voor het maximale laadvermogen, het programma. Zowel in aantallen parkeerplaatsen als in volume en footprint van de bebouwing. Door het ophogen van het programma naar 250 woningen zijn andere, meer complexere parkeeroplossingen nodig. Om daarnaast een hoogwaardig groen beeld te krijgen en voldoende ruimte voor klimaatadaptie zal meer moeten worden ingezet op dubbel grondgebruik en zal een beroep gedaan moeten worden op nieuwe en innovatieve oplossingen. Marktpartijen worden uitgedaagd hier op te studeren. Voor het ruimtelijk kader zijn op basis van de de proefverkaveling met 200 woningen de ruimtelijke randvoorwaarden benoemd. De proefverkaveling is een realistische variant waarin een programma van 200 woningen gerealiseerd kan worden. De proefverkaveling is gebaseerd op de volgende ontwerpprincipes: • Maximaal dubbelgebruik in parkeren is mogelijk tussen de kantoorfunctie en goedkope woningbouw (met parkeren in het openbaar gebied). Het situeren van beide programma’s in elkaars nabijheid is daarom ruimte efficiënt.

Het hoogteverschil aan de voorzijde van het gemeentehuis wordt benut om hier een openbare parkeervoorziening te maken met daarop een dak die als openbare tuin te gebruiken is. Het (goedkope) woningbouwprogramma situeren aansluitend op deze garage. • Het realiseren van een ontsluiting langs de randen van het gebied die alle parkeerconcentraties verbindt en waaruit alle woningen ontsloten kunnen worden. Door de route langs de randen wordt voldoende afstand tot bestaande bebouwing gegarandeerd. De route naar de parkeergarage kan als gevolg van het hoogteverschil niet aan de zijde van de Heetakker hierop aangesloten worden, maar is wel aan aan de Dalwegzijde hiermee gekoppeld. De route door de gemeentetuin maakt van een achterkant een voorkant, waar ook afzetten van bezoekers van het gemeentehuis geregeld kan worden. • Een netwerk van langzaamverkeersroutes midden door het gebied. • Positioneren van kleine volumes in de gemeentetuin die gebruik maken van de daaromheen gelegen bestaande parkeerplaatsen. Een parkeergarage met woonblokken daarop aan de zijde Beukenlaan. Hier maaiveld parkeren alleen voor bezoekers. Ruimtelijk beeld

6767 | BGSV | BGSV

De bouwmassa’s Op de kop aan de Beukenlaan Een ensemble van drie gebouwen rondom/op een parkeergarage. Als ensemble alzijdig georiënteerd. Bouwhoogte gemiddeld 6 lagen (5-6-7). Op voldoende afstand van de houtwal. Representatieve uitstraling aan de Dalweg, maar entree vanuit de Beukenlaan (nieuwe route). Woningen marktsector. In de oksel van de bestaande woningbouw Kleinschalige appartementen waardoor bomen van de houtwal zichtbaar blijven. Adres aan de nieuwe ontsluiting. 2 lagen met ondergeschikte 3e laag. Woningen markt of sociale koop. Bij de entree van het plangebied aan de Dalweg Architectonisch en hoogte-accent. Samen met raadszaal een mooi ensemble aan beide zijden van de entree. Bebouwing heeft zijn adres aan de Dalweg. Een ensemble van 2 volumes met een hoogte verschil van minimaal 3 bouwlagen. Accent 10 lagen hoog, tweede gebouw 8 hoog . Parkeren in openbare halfverdiepte parkeervoorziening samen met parkeren voor gemeentehuis. Woningen sociaal al dan niet in combinatie met middelduur. Aan de tuinzijde van het gemeentehuis Kleinschalige losse volumes met een adres aan de tuin. Twee lagen met een terugliggende 3e laag. Benutten bestaande parkeerplaatsen. Gemeentehuis en volumes met hun entrees aan deze openbare groene ruimte. Woningen markt of sociale koop.

Het gemeentehuis Uitbreidingsmogelijkheden aan de noordwestzijde, de tuinzijde naast de raadszaal of in de oksel. Tweezijdige entree maken van zowel huidige als tuinzijde door het maken van een poort.

68 | BGSV

Ruimtelijk beeld proefverkaveling 69 | BGSV