3. 20230126 presentatie feiten cijfers sociale woningbouw .pdf

Versnellen sociale woningbouw, korte termijn! Feiten en cijfers Informatieavond gemeenteraad 26 januari 2023

Aanleiding Feiten en cijfers helpen bij het beantwoorden van de vraag hoe urgent het is om de sociale woningbouw te versnellen met tijdelijke woningen

Statushouders Woningnood

2

Oekraïne

Asielopvang &CNO

Starters en spoedzoekers

Feiten en cijfers

Vraagontwikkeling sociale huurwoningen Het aantal actief woningzoekenden* is in 7 jaar tijd meer dan verdubbeld.

In 2021 waren er 1960 actief woningzoekenden, waarvan 994 onzelfstandigen (starters), 956 zelfstandigen (doorstromers) en 10 onbekend. Constatering bij evaluatie Masterplan Wonen: woningbehoefte en aanbod matchen niet meer omdat vraag sinds 2020 significant is gestegen (t.o.v. behoeftemeting 2019).

Ingeschreven woningzoekenden Actief (op 31 dec) woningzoekenden

Jaar 2015

1785

981

2016

1824

1156

2017

2081

1281

2018

2439

1371

2019

2758

1164

2020

3164

1676

2021

3996

1960

*Onder actief woningzoekenden verstaan wij woningzoekers die minstens 1 keer per jaar reageren op een woning

4

Woningzoekenden 2022

5

Periode

Aantal woningzoekenden

Actief woningzoekenden

2021

3996

1960

Januari t/m september 2022

4119

Nog niet bekend

Hoe vaak wordt er gereageerd op een woning? Per appartement komen 250 reacties binnen Per eengezinswoning komen 500 reacties binnen Totaal: Op de 276 publicaties in 2021 voor een huurwoning in Soest zijn in totaal 24.287 reacties van inschrijvers uit Soest gekomen

6

Gemiddelde inschrijftijd De gemiddelde inschrijftijd tot acceptatie van een woning is circa 6 jaar

- Appartement: 4,7 jaar inschrijftijd - Eengezinswoning: 13,1 jaar inschrijftijd

7

Aandeel sociale huurwoningen Het totale woningaanbod van Soest is ca 21.100 huuren koopwoningen. Het aandeel sociale huurwoningen bedraagt momenteel 22%. Het Rijk stuurt aan op 30% (Woondeal)

8

Aantal verhuringen en bijzondere toewijzingen jaartal totaal aantal verhuringen aan statushouders % aan overige urgenten 11 2016 277 31 28 7 2017 300 20 24 11 2018 304 13 21 2 2019 211 5 13 3 2020 288 10 44* 8 2021 313 24 23 * dit is inclusief 25 stadsvernieuwingsurgenten i.v.m. sloop Moerbessenberg

% 10 8 7 6 15 7

• Rijk stelt ieder half jaar vast hoeveel statushouders een gemeente moet huisvesten, gebaseerd op aantal asielaanvragen en aantal inwoners gemeente • Afgelopen jaren heeft Soest nagenoeg voldaan aan taakstelling • Taakstelling 2022: 65 personen; Taakstelling voor eerste helft 2023: 57 9

Harde en zachte woningbouwplannen Zachte woningbouwplannen: plannen waar een positief principebesluit voor is genomen en die vervolgens de bestemmingsplanprocedure gaan doorlopen

Harde woningbouwplannen: concrete bouwplannen waarbij het bestemmingsplan reeds is vastgesteld door de gemeenteraad De cijfers zeggen nog niet op welk moment de woningen daadwerkelijk kunnen worden opgeleverd

10

Projecten sociale huurwoningen t/m 2025

11

Ontwikkeling sociale woningvoorraad 2018-2022 Corporatie Portaal De Alliantie Cocon Wonen Woonzorg Nederland Totaal

per 1 -1-2018 per 1-1-2019 3629 3626 587 589 467 467 175 175 4858 4857

per 1-1-2020 per 1-1-2021 per 1-1-2022 3661 3695 3666 592 580 587 467 467 467 175 175 175 4895 4917 4895

Constatering In de periode 2018-2022 is de sociale woningvoorraad licht uitgebreid. Dit is een toename van minder dan 1%

12

Scheefwoners In 2022 verhuurde Portaal in Soest de sociale woningvoorraad voor bijna 90% passend, in overeenstemming met de inkomenseisen voor de sociale huur. De 10% die daarbuiten valt, zijn voornamelijk de middeninkomens die op de vrije markt onvoldoende aan bod komen door te laag inkomen.

13

Constateringen > Het aantal mensen dat een sociale huurwoning zoekt, stijgt de afgelopen jaren harder dan er woningen worden toegevoegd aan de voorraad. De verhouding woningzoekenden en aanwas van woningen is niet meer in balans. > Microwoningen en mantelzorgwoningen zullen het probleem niet oplossen > Taakstelling huisvesting statushouders tot nu toe gehaald, maar stijgt aanzienlijk > Sinds vorig jaar opvang vluchtelingen oorlog Oekraïne (circa 135 mensen), met een verwachte stijging in 2023 > Druk vanuit het Rijk op sociale woningbouw neemt steeds verder toe, tevens komt er ook een spreidingswet 14

Vervolg

En daarna volgt de vraag ‘hoe dan?’

16

Vervolgaanpak

- De startnotities Omgevingsprogramma’s zijn het beginpunt van nader onderzoek en participatie over het thema wonen, werken, mobiliteit, water/klimaat en energie - Onderdeel van dit proces is onderzoek naar en gesprek over woningbouwlocaties 2030 en verder - Hieraan verbinden onderzoek en gesprek over woningbouwlocaties voor de korte termijn (tijdelijke woningen)

17

Dit betekent: -

Dat u een notitie voorgelegd krijgt, gelijktijdig met het aanbieden van de startnotities, (besluitvormende raad 5 april) -

met daarin een uitwerking van de wijze waarop wij op het proces van de omgevingsprogramma’s aansluiten een afwegingskader voor de locatiekeuze dat richting geeft aan de participatie en eventuele extra onderzoeken (we sluiten zoveel mogelijk aan bij onderzoeken omgevingsprogramma’s) de capaciteit die nodig is om dit proces te begeleiden

- Dat u na de zomer 2023 zicht heeft op mogelijke locaties voor tijdelijke woningen. Wat naar verwachting in september tot voorstellen leidt.

18

Vragen?