21. Bijlage 20 Uitnodiging participatiebijeenkomst

3768 BL Soest Soest, 2 oktober 2019

Aan de bewoner(s) van het perceel

Betreft: Uitnodiging participatiebijeenkomst inzake nieuwbouwplan Schoutenkampweg 17-a te Soest

Geachte Bewoner, Graag nodigen wij u uit voor een informatiebijeenkomst met betrekking tot het voorgenomen nieuwbouwplan, gelegen aan de Schoutenkampweg 17–a te Soest. Dit betreft het binnenterrein dat is gelegen tussen de Schoutenkampweg, Korte Ossendam, Tensenhof en Seminariehof met de inrit aan de Schoutenkampweg tegenover huisartsenpraktijk “De Bundeling”. Ovile b.v. heeft het idee geopperd om hier kleinschalige nieuwbouw te plegen, bestaande uit 5 semibungalows. Hiermee wordt voorzien in de woonbehoefte van senioren, die graag in Soest-zuid willen (blijven) wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Tijdens deze bijeenkomst zijn duidelijke impressies te zien zijn van de woningen en de terreinindeling. De architect, aannemer, ontwikkelaar en makelaar zullen aanwezig zijn om, indien gewenst, nadere toelichting te geven. In bijlage treft u aanvullende informatie aan van de Gemeente Soest met betrekking tot het verloop van de procedure. De bijeenkomst wordt gehouden op donderdagavond 24 oktober a.s. vanaf 19.30 uur tot 21.00 uur, bij restaurant “De Soester Duinen aan de Soesterbergsestraat 188 te Soest. Parkeren kan op het tegenover gelegen parkeerterrein. Graag ontvangen wij vóór 15 oktober a.s. een bevestiging of u van plan bent om te komen en zo ja, met hoeveel personen. U kunt dit kenbaar maken via info@vanwijkmakelaars.nl Wij heten u graag van harte welkom!

Met vriendelijke groet,

Ovile b.v.

Geachte heer

Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw bezwaren: 1. Het klopt dat het bouwplan afwijkt van het huidige bestemmingsplan. Daarom wordt deze procedure gevolgd. 2. Ten tijde van de start van de bouw zal de grond voldoende gesaneerd moeten zijn. Dit wordt door de Gemeente en de Provincie gecontroleerd. 3. Er zal door het Kadaster geïnventariseerd worden of de bestaande erfafscheidingen op de juiste plaats staan. Als dit het geval is, kunnen deze blijven bestaan. 4. Er worden voldoende parkeerplaatsen gecreëerd op het terrein zelf. Dus er zal geen extra parkeerdruk ontstaan voor de buurt.

Geachte Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw bezwaren: Ten tijde van de start van de bouw zal de grond voldoende gesaneerd moeten zijn. Dit wordt door de Gemeente en de Provincie gecontroleerd. De rapporten zijn in te zien bij de Gemeente.

Geachte

,

Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw opmerkingen: Het ontwerp van de woningen is voorgelegd aan de Gemeente Soest. Zij hebben het ontwerp in de basis goedgekeurd.

Geachte

,

Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw bezwaren: De kleur van de buitengevel zal warmer van kleur worden, dan op de verbeelding weergegeven. Huis nummer 1 wordt enigszins opgeschoven, zodat er een grotere afstand komt tot aan de bestaande bebouwing.

Geachte Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw opmerkingen: Zoals besproken komt er een afsluitbare poort bij het pad dat om het gebouw heen loopt. Woning 1 wordt enigszins verschoven, zodat er meer ruimte ontstaat tussen de nieuwbouw en het bestaande appartementsgebouw.

Geachte Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw opmerkingen: Zoals besproken komt er een afsluitbare poort bij het pad dat om het gebouw heen loopt. Woning 1 wordt enigszins verschoven, zodat er meer ruimte ontstaat tussen de nieuwbouw en het bestaande appartementsgebouw. Woning 1 wordt enigszins verschoven, zodat er meer ruimte ontstaat tussen de nieuwbouw en het bestaande appartementsgebouw.

Geachte Hierbij ontvangt u het verslag van de participatie bijeenkomst van 24 oktober jl. m.b.t. de nieuwbouwplannen aan de Schoutenkampweg 17-A. Tevens ontvangt u een reactie op uw opmerkingen: De woningen krijgen een maximale hoogte van 6,93 m. De perceelgrenzen worden kadastraal ingemeten. Indien gewenst krijgt de vereniging van eigenaren hier bericht over. De strook grond langs de zuidzijde van Thesaurierstaete is in het bezit van de De projectontwikkelaar schenkt een stukje grond aan de Vereniging van eigenaren, zodat men om het gebouw heen kan lopen.

Verslag participatie bijeenkomst 24 oktober jl. inzake Schoutenkampweg 17-A te Soest

Ovile b.v. is voornemens het binnenterrein aan de Schoutenkampweg 17-A te Soest te her ontwikkelen voor woningbouw. Het terrein is tot op heden in gebruik geweest bij de Hun bedrijfsactiviteiten (aannemerij) zijn al enige tijd geleden gestaakt. Op het terrein staat nog een opslagloods, alle overige opstallen zijn verwijderd. Het voornemen van Ovile b.v. is om 5 semibungalows (3 vrijstaand, 2 half vrijstaand) te realiseren. Alle nieuw te bouwen woningen beschikken over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De beoogde doelgroep zijn senioren, die gelijkvloers willen wonen, dichtbij alle voorzieningen. De woningen zijn te klein voor een gemiddeld gezin. Om de omwonenden hieromtrent zorgvuldig te informeren is er een participatie bijeenkomst georganiseerd op 24 oktober jl. Als locatie voor de presentatie is er gekozen voor een ruime zaal bij Restaurant De Soester Duinen aan de Soesterbergsestraat 133 te Soest. Deze zaal ligt op circa 2 km van de beoogde locatie en beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. De genodigden konden inlopen tussen 19.30 uur en 21.00 uur. In totaal zijn er 83 adressen, uit de directe omgeving, schriftelijk uitgenodigd. Dit betreffen de woningen en appartementen aan de Seminariehof, Tensenhof, Schoutenkampweg, Korte Ossendam en de Ossendamweg.

Tevens zijn de Gemeente Soest, de huidige grondeigenaren, projectontwikkelaar, architect en makelaar uitgenodigd. Het voorgenomen nieuwbouwproject is op een overzichtelijke wijze gepresenteerd. Verspreid over de zaal stonden 10 panelen met realistische artist impressies van de woningen, luchtfoto van het betreffende perceel met daarin het nieuwbouwproject geprojecteerd, de plattegrondtekeningen, alle gevelbeelden en een overzicht van de kadastrale percelen met daarop de nieuwbouw ingetekend. De beelden van de panelen is in de bijlage bijgevoegd. Ter registratie van de opkomst waren er 2 presentielijsten neergelegd. De bezoekers zijn erop geattendeerd om deze presentielijst in te vullen. In totaal hebben 20 mensen hun gegevens achtergelaten. Mijn indruk is dat er meer mensen aanwezig waren. Ten behoeve van de uitleg van het project waren de architect, projectontwikkelaar (2 man) en de makelaar aanwezig. De omwonenden konden rondlopen, ter plaatse vragen stellen en hun eventuele opmerkingen plaatsen. Er is bewust gekozen voor deze interactieve manier van presenteren, zodat iedereen persoonlijke aandacht krijgt voor zijn vragen en /of opmerkingen. Een zaal brede presentatie in “bioscoop opstelling” heeft als nadeel, dat enkele dominante toehoorders het grote woord nemen en dat de andere genodigden ondersneeuwen.

Niet iedereen vindt het prettig om in het openbaar vragen te stellen. Nu konden de vragen één op één gesteld en beantwoord worden. Van deze gelegenheid is door de genodigden ruim gebruik gemaakt. De bevindingen van de genodigden liepen uiteen: van erg mooi, tot teveel woningen, geen mooie gevelsteen, wie garandeert dat de grond schoon is, enzovoorts. De genodigden kregen de gelegenheid om een enquêteformulier in te vullen, waarop zij hun opmerkingen en vragen kwijt konden. Inmiddels zijn er bij de makelaar 7 enquêteformulieren retour ingeleverd. (zie bijlage) Twee omwonenden hadden op voorhand hun relaas op papier gezet. (zie bijlage)

Om 20.45 uur hadden alle genodigden de zaal verlaten. Waar mogelijk waren alle vragen beantwoord. Hieruit blijkt dat de avond ruim voldoende gepland was.

E-mail naar omwonenden Betreft: Beoogde herontwikkeling van het binnenterrein aan de Schoutenkampweg 17a Geachte heer/mevrouw ……, Op 24 oktober 2019 heeft Ovile1 B.V. u en ander omwonenden aan o.a. de Schoutenkampweg en Korte Ossendam mogen zien op de participatiebijeenkomst over het beoogde nieuwbouwproject van woningen aan de Schoutenkampweg 17a. Naar aanleiding van deze bijeenkomst heeft u het daartoe ter beschikking gestelde enquête formulier ingevuld, waarop u onder andere uw vragen en opmerkingen kwijt kon over dit project. U heeft daarvan gebruik gemaakt. Onze makelaar Van Wijk die ook aanwezig was tijdens de bijeenkomst heeft u namens Ovile1 B.V. vervolgens antwoord gegeven in onderstaande e-mail. Mede door Covid is er vertraging ontstaan in de ontwikkeling, maar thans kan ik u informeren dat wij dankbaar gebruik hebben gemaakt van alle suggesties, opmerkingen en aandachtspunten van u en andere omwonenden en daarmee aanpassingen hebben aangebracht in het plan. Wij denken dat het plan in kwaliteit is toegenomen, zeker voor wat betreft omvang en inbedding in de woonomgeving. Kort samengevat zijn:     

de vrijstaande woningen teruggebracht van 5 naar 4 woningen, waarbij de tweeonder-een-kapwoning is verdwenen; de 4 woningen heringedeeld op het perceel, waardoor de afstand ten opzichte van omliggende bebouwing veelal is verkleind; de woningen voorzien van een lessenaarsdak met een maximale hoogte van 6,75 meter; de bomen aan de erfgrens met de Korte Ossendam behouden gebleven én plant Ovile1 B.V. extra bomen aan; de ramen op de 1e verdieping gericht op de andere woningen op het plangebied en niet op de omliggende woningen ter verhoging van uw privacy.

Overige punten die het waard zijn om te vermelden. Parkeren Het plangebied kent conform de parkeernorm van de gemeente Soest voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein om te voorzien in parkeren voor bewoners en bezoekers. Er zal dus geen extra parkeerdruk ontstaan voor de buurt. Warmtepomp De eigenaren van de nieuwbouwwoningen krijgen een luchtwarmtepomp. Uiteindelijk zullen ook alle bestaande woningen in Nederland van het gas af moeten en overstappen op een warmtepomp. De geluidsbelasting van de luchtwarmtepomp die voor de woningen geschikt zijn bedraagt op de erfgrens maximaal 40 decibel. Dit valt binnen de wettelijke bepalingen

en staat ongeveer gelijk aan het geluid in een rustige ruimte. Tevens zal er qua positionering van de ventilator rekening gehouden worden met de omliggende woningen. De koper heeft uiteraard straks wel de keuze om (eventueel gezamenlijk met andere koper(s) te kiezen voor een bij aanschaf fors duurdere aardwarmtepomp in plaats van een luchtwarmtepomp. Zonnepanelen De hellingshoek van de zonnepanelen is zodanig bepaald dat er geen hinderlijke reflectie zal plaatsvinden. Erfafscheiding Daar waar de erfgrens niet al met natuurlijke begroeiing wordt gemarkeerd, zal ervoor worden gezorgd dat de planlocatie een erfafscheiding krijgt met een Heras Hekwerk (of soortgelijk) van maximaal 2 meter hoog met hedera beplanting. Dit zal vooraf worden afgestemd met de betreffende bewoners van de aangrenzende erven. Erfdienstbaarheden Er zal notarieel worden vastgelegd dat de bewoners en toekomstige bewoners nimmer een dakkapel aan de achterzijde mogen plaatsen welke leiden tot inkijk. Op deze manier wordt de privacy voor de omwonenden gewaarborgd. Proces Ovile1 B.V. heeft rekening houdend met de standpunten en wensen van omwonenden het plan significant aangepast, waarbij duidelijk is gekozen voor een goede inpassing van de nieuwbouwwoningen ten opzichte van de omliggende woningen.

Als bijlagen vindt u het ontwerp van de woningen, de verkaveling en situatietekening van de openbare ruimte in het plangebied. Tevens treft u toelichting van de gemeente aan inzake participatie bij nieuwbouw initiatieven. Wij zijn voornemens na afronding van de participatie en de behandeling in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstand) de procedure wijziging bestemmingsplan / aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente op te starten en dienen dan daartoe de stukken aan. Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Bijlage: nieuwbouwplan Schoutenkampweg 17a

Aan: bewoners korte Ossendam Gemeente Soest

Te Fa Kv

Te Ons kenmerk 2022br03 Uw kenmerk

Betreft: Beoogde herontwikkeling van het binnenterrein aan de Schoutenkampweg 17a

Geachte bewoners van de

,

Hartelijk dank voor de gezamenlijke standpunten die u over bovenstaande heeft verwoord in uw schrijven d.d. 8-11-2019. Mede door Covid heeft de planvorming enige vertraging opgelopen. Wij hebben getracht uw standpunten en die van de andere omwonenden zo goed als mogelijk mee te nemen in een aangepast plan. Wij denken dat het goed is gelukt en dat de kwaliteit van het plan door uw input nog beter is geworden. De verbeelding van het plan treft u aan in de bijlagen. Wij zullen nu ingaan op de standpunten die u in uw brief heeft verwoord. 1. Vergroten afstand tot bestaande bebouwing Woningen 1 en 2 op de verbeelding (in bijlage) zijn in de verkaveling enkele meters naar zuidelijke richting opgeschoven, waardoor de afstand ten opzichte van de woningen Schoutekampweg nummer 15 en 17 is vergroot. Tevens zijn de woningen een stukje naar het pleintje in het plangebied opgeschoven. 2. Minder woningen Het aantal nieuwbouwwoningen is teruggebracht naar 4 in plaats van 5, waarbij de tweeonder-een-kapwoning (gelegen aan de zijde van Korte Ossendam) is komen te vervallen en daarvoor in de plaats één vrijstaande woning is teruggekomen. 3. Nadruk op laagbouw De woningen krijgen een lessenaarsdak met een maximale hoogte van 6,75 meter, aflopend naar 3,2 meter. Dit is een stuk lager dan de gemiddelde eengezinswoning met 2 lagen en een kap.

Het bouwplan is zo ontworpen dat er vanaf de 1e verdieping nauwelijks inkijk is naar de omliggende percelen. 4. Behoud bestaande bomen 1

Ovile B.V. heeft een bomen effect analyse laten uitvoeren. Conclusie uit het rapport is dat de bomen de huidige bouwontwikkeling niet in de weg staan, mits de nieuwbouw wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften ten aanzien van boombescherming op bouwlocaties. Uiteraard zal hieraan worden voldaan. De 4 bomen bij de erfgrens blijven behouden. Tevens zal Ovile1 B.V. verspreid over de planlocatie extra bomen laten planten. 5. Vriendelijker aanzicht daken U geeft aan zorg te hebben over de daken die een groot zwart oppervlak zouden opleveren dat goed zichtbaar zal zijn vanuit uw woningen. De woningen kennen een zogenaamd lessenaarsdak, met dus slechts één dakvlak. Dit type dak wordt juist gekenmerkt door een vriendelijk aanzicht. Uiteraard zal dit ontwerp ook nog worden beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. 6. Raampartijen De woningen zijn ten opzichte van de woningen aan de Korte Ossendam zo gelegen dat de slaapkamers op de 1e verdieping niet uitkijken op de Korte Ossendam. U behoudt dus uw privacy. 7. Aardwarmtepompen in plaats van luchtwarmtepompen De eigenaren van de nieuwbouwwoningen krijgen een luchtwarmtepomp. Uiteindelijk zullen ook alle bestaande woningen in Nederland van het gas af moeten en overstappen op een warmtepomp. De geluidsbelasting van de luchtwarmtepomp die voor de woningen geschikt zijn bedraagt op de erfgrens maximaal 40 decibel.

Dit valt binnen de wettelijke bepalingen en staat ongeveer gelijk aan het geluid in een rustige ruimte. Tevens zal er qua positionering van de ventilator rekening gehouden worden met de omliggende woningen. De koper heeft uiteraard straks wel de keuze om (eventueel gezamenlijk met andere koper(s) te kiezen voor een bij aanschaf fors duurdere aardwarmtepomp in plaats van een luchtwarmtepomp. 8. Zonnepanelen De hellingshoek van de zonnepanelen is zodanig bepaald dat er geen hinderlijke reflectie zal plaatsvinden. 9. Erfafscheiding Daar waar de erfgrens niet al met natuurlijke begroeiing wordt gemarkeerd, zal ervoor worden gezorgd dat de planlocatie een erfafscheiding krijgt met een Heras Hekwerk (of soortgelijk) van maximaal 2 meter hoog met hedera beplanting. Dit zal vooraf worden afgestemd met de betreffende bewoners van de aangrenzende erven. 10. Vastlegging in erfdienstbaarheden Er zal notarieel worden vastgelegd dat de bewoners en toekomstige bewoners nimmer een dakkapel aan de achterzijde mogen plaatsen welke leiden tot inkijk. Op deze manier wordt de privacy voor de omwonenden gewaarborgd. 11. Proces Ovile B.V. heeft rekening houdend met de standpunten en wensen van omwonenden het plan significant aangepast, waarbij duidelijk is gekozen voor een goede inpassing van de nieuwbouwwoningen ten opzichte van de omliggende woningen. Dit blijkt onder andere uit 2

het terugbrengen van het aantal woningen (5 in plaats van 4), het aanplanten van extra bomen, een fraaie openbare ruimte en een ontwerp van woningen met een lage hoogte, waarbij de inkijk op de omliggende woningen zo gering mogelijk is. Als bijlagen bij deze brief vindt u het ontwerp van de woningen, de verkaveling en situatietekening van de openbare ruimte in het plangebied. Ovile1 B.V. is voornemens na afronding van de participatie en de behandeling in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (welstand) de procedure wijziging bestemmingsplan / aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente op te starten en dient dan daartoe de stukken aan. Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Bijlage: nieuwbouwplan Schoutenkampweg 17a

3

Van: Verzonden: donderdag 7 juli 2022 11:51 Aan > Onderwerp: Fwd: Brief project Menningterrein Beste Er kwam gisteren nog een zeer late reactie op het bouwplan voor de Schoutenkampweg. Met betrokkene is al vaker gecommuniceerd en deze correspondentie is al in jouw bezit. Ik heb zojuist gereageerd met onderstaande e-mail en wil je daarvan bij deze op de hoogte stellen. Met vriendelijke groet,

in de voortuin dienen te worden geplaatst. Dat is echter onder het voorbehoud dat de gemeente deze positionering ook goedkeurt. Wat betreft de dakkappellen kunnen wij u verzekeren dat deze er niet gaan komen. Dit wordt opgenomen in een erfdienstbaarheid. Een bijgebouw of aanbouw is binnen bepaalde grenzen vergunningsvrij, maar zoals gezegd leent het ontwerp van de woning zich daar niet toe. De maatvoeringen waaronder die van de parkeerplaatsen op de tekening zijn juist weergegeven. Het nieuwbouwplan ligt bij de gemeente. U zult nog gelegenheid krijgen om in de procedure uw zienswijze in te dienen. Met vriendelijke groet,

***** DISCLAIMER ***** Dit e-mail bericht is vertrouwelijk en is bedoeld voor de geadresseerde. Als u niet de bedoelde geadresseerde bent kunt u geen gebruik maken van de inhoud van deze e-mail en verzoeken wij u deze e-mail terug te sturen. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan deze e-mail. This e-mail message may be confidential and is intended to be exclusively for the addressee. If you are not the intended recipient you are kindly requested not to make any use of the contents and to notify the sender immediately by returning this e-mail message. No legal right can be derived from this message.

Op 6 jul. 2022, om 11:13 heeft

het volgende geschreven:

Goedemorgen,

Dank voor uw reactie. Een aantal antwoorden heeft geen betrekking op de vraag, en de belangrijkste bezwaarpunten blijven ontweken worden. Bijvoorbeeld, en niet uitputtend: Uw reactie dat ‘het overgrote deel van de nieuwbouwwoningen wordt opgeleverd met een luchtwarmtepomp’ doet wat ons betreft niet ter zake, dat is een keuze die projectontwikkelaars maken met het oog op kostenbesparing zonder oog voor de belangen van de toekomstige bewoners

en omwonenden. Juist bij woningen die in eigen beheer worden gebouwd die wij kennen zijn aardwarmtepompen veruit het populairst. Ook blijft uitsluitend aan geluidsniveau gerefereerd worden, daar waar ons bezwaar ook de aard van het geluid betreft. De leibomen hebben wij nooit benoemd met als doel voor geluidswering te dienen, maar als privacymaatregel. Dat vele tientallen jaren geleden een verfcoatingfabriek voor verkeersbewegingen zorgde is al heel lang niet meer relevant, dus de toegenomen verkeersdruk dient niet daarmee vergeleken te worden. Die is nu namelijk vrijwel nihil. Ook is de vraag niet beantwoord of het in het contract opnemen van het uitsluiten van dakkapellen voldoende juridische grondslag biedt om dit te voorkomen, gezien het Bouwbesluit en de vrijheden die dit biedt. Wij zijn geen partij in het koopcontract en kunnen nieuwe bewoners daar ook niet aan houden. Dat nog voor u onbekende bouwwerken niet meegenomen zijn, lijkt in uw reactie een detail, maar is van wezenlijk belang voor de beoordeling van de kwaliteit van de ruimtelijke inrichting. Aangezien er beduidend meer bouwvolume in de directe omgeving staat dan aangegeven, is het voor een CRK en stedenbouwkundige, wethouder(s) en gemeenteraad lastiger in te schatten hoe dicht het huizenblok waarin deze grond ingeklemd zit nog verder bebouwd wordt.

Sterker nog: wij vinden de geschetste tekeningen zelfs misleidend in dit opzicht en roepen op om z.s.m. de tekeningen te corrigeren en de betrokkenen in het traject die de daadwerkelijke situatie niet kennen hierover te informeren. De witte vakjes duidt u aan als Parkeerplaats, maar gezien de schaal kan dat niet kloppen, en vergeleken met andere plekken die aangeduid zijn als parkeerplaats zijn ze veel kleiner. Wat is de daadwerkelijke bestemming van deze vakjes? Dat het ontwerp van de woningen zodanig is dat aanbouw niet te verwachten is, is geen enkele garantie op het voorkomen van aanbouw en een erg teleurstellende reactie. In een dorp als Soest waar grond schaars is en woningen duur zijn, wordt op velerlei creatieve manieren gepoogd meer woonoppervlak te creëren. Dat zal zeker voor deze panden gelden gezien het beperkte aantal kamers. Wij zien duidelijk de mogelijkheid dat toekomstige bewoners de woning verder doortrekken wat binnen het huidige wettelijke kader zelfs zonder vergunning toegestaan is, en de tuin dan zodanig inrichten dat een terras aan de zijkant zal worden gesitueerd, waardoor dit zeer dicht bij onze erfgrens komt te liggen. Graag een serieus voorstel om de woning te verkleinen en met stippellijnen de maximale toegestane uitbreidingsmogelijkheid te schetsen die de beoogde bouwvlekken te nimmer zullen overschrijden in oppervlakte.

Onverlet blijft dat de woning(en) veel dichterbij komen dan ons oorspronkelijk is voorgeschoteld, dus we blijven pleiten voor een indeling waarbij de afstand niet kleiner wordt dan in het recente bestemmingsplan. Deze reactie gaat niet in op alle individuele antwoorden die in uw PDF zijn gegeven, om nieuwe misverstanden en ellenlange tekstuitwisselingen te voorkomen. Beschouw deze reactie dan ook niet als uitputtend. De strekking is dat ons inziens nog onvoldoende rekening is gehouden met ons als omwonenden, de bebouwing veel meer zal zijn en veel dichterbij komt dan bij de verkoop van de grond is vastgelegd in het recente bestemmingsplan en dat belangrijke aspecten onvoldoende onderbouwd zijn en in elk

geval de kwaliteit van wonen en de waarde van ons huis te lijden zullen hebben van het voorgestelde plan. Wij beraden ons op het vervolg.

Vriendelijke groet,

Subject: Fwd: Brief project Menningterrein Geachte In de bijlage treft u onze inhoudelijke reactie aan. Daarbij heb ik de tekst uit uw e-mail geplakt in een bestand en onze reactie (in geel gearceerd) daaraan toegevoegd. Ik ga ervan uit hiermee uw vragen te hebben kunnen beantwoorden. Met vriendelijke groet,

<image001.jpg>

T 06-48626120 | KvK 31049272

***** DISCLAIMER ***** Dit e-mail bericht is vertrouwelijk en is bedoeld voor de geadresseerde. Als u niet de bedoelde geadresseerde bent kunt u geen gebruik maken van de inhoud van deze e-mail en verzoeken wij u deze e-mail terug te sturen. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan deze e-mail. This e-mail message may be confidential and is intended to be exclusively for the addressee. If you are not the intended recipient you are kindly requested not to make any use of the contents and to notify the sender immediately by returning this e-mail message. No legal right can be derived from this message.

Begin doorgestuurd bericht:

Van: Onderwerp: Doorst: Brief project Menningterrein Datum: 25 maart 2022 om 14:01:50 CET Aan:

Geachte Wij hebben uw e-mail in goede orde ontvangen en komen spoedig met een inhoudelijke reactie. Met vriendelijke groet,

T 06-48626120 | KvK 31049272

***** DISCLAIMER ***** Dit e-mail bericht is vertrouwelijk en is bedoeld voor de geadresseerde. Als u niet de bedoelde geadresseerde bent kunt u geen gebruik maken van de inhoud van deze e-mail en verzoeken wij u deze e-mail terug te sturen. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan deze e-mail. This e-mail message may be confidential and is intended to be exclusively for the addressee. If you are not the intended recipient you are kindly requested not to make any use of the contents and to notify the sender immediately by returning this e-mail message. No legal right can be derived from this message.

Begin doorgestuurd bericht: Van: > Onderwerp: Doorst: Brief project Menningterrein Datu

Fyi graag behandelen

Vriendelijke groet,

Begin doorgestuurd bericht: Van: Datum: 15 maart 2022 om 09:23:35 CET Aan: Kopie: Onderwerp: Brief project Menningterrein

Geachte

ten opzichte van wat ons is beloofd ten tijde van de koop van ons deel van dit perceel, grote negatieve gevolgen. Geluid ·

Het geluid dat de beoogde luchtwarmtepompen zullen produceren is bij voorbaat onaanvaardbaar. Wij hechten zeer zwaar aan het afzien van de inzet van luchtwarmtepompen in een zo ingesloten terrein. De huidige normen staan terecht ter discussie, want 40dBA mag dan vergelijkbaar zijn met de geluidssterkte van een gesprek aan de erfgrens, maar niemand wil ’s nachts een gesprek horen dat bij de schutting gevoerd wordt. De geluidsnormen houden bovendien geen rekening met de aard van het geluid, en dat het geluid een additie is ten opzichte van het omgevingsgeluid ‘in ruste’, dat op dit terrein ’s nachts vrijwel nihil is. In een onlangs gerealiseerd inbreidingsplan in Soest Zuid heeft de inzet van luchtwarmtepompen tot verstoring van de nachtrust geleid, die op haar beurt heeft geresulteerd in onderlinge problemen tussen de nieuwe bewoners en extra kosten voor demping.

·

De voorgestelde erfafscheiding is van de meest basale kwaliteit en is vrijwel transparant voor geluid. Bij voorbaatdient een erfafscheiding onderdeel van het plan te zijn die meer geluidswerend is (onafhankelijk van de inzet van luchtwarmtepompen).

·

Het plan met vier woningen leidt tot hogere verkeers- en parkeerdruk en toename van het buitengeluid. Dit staakt haaks op het vigerende bestemmingsplan dat uitgaat van een enkelvoudige woning.

·

De hoogte van de voorgestelde erfafscheiding is onvoldoende om geluid met laagfrequente componenten te dempen. Derhalve vragen wij om als onderdeel van de erfafscheiding ook groenblijvende leibomen te incorporeren die boven de schutting uitsteken.

·

We verwachten dat gezinnen deze huizen zullen kopen. Derhalve is te verwachten dat de toename van lawaai ten opzichte van het huidige, recente, bestemmingsplan nog veel groter zal zijn dan te verwachten van vier ‘seniorenwoningen’.

·

Luchtwarmtepompen hebben een laag rendement in de winter. De projectontwikkelaar lijkt met slechts minimale investeringen de hoogst noodzakelijke maatregelen te willen treffen om de huidige normen te behalen, terwijl landelijk en internationaal de roep om toekomstvast te bouwen met een steeds kleiner wordende milieufootprint overduidelijk is en niet genegeerd kan worden. Dit is ook zeker in het belang van de nieuwe bewoners. Derhalve wijzen wij nogmaals op de alternatieven, mede ingegeven door eigen ervaring met onze nieuwbouwwoning. Denk daarbij ook aan een gedeelde aardwarmtepomp met hoge capaciteit, waardoor de kosten per huishouden niet significant hoger hoeven te zijn dan de kosten voor vier separate luchtwarmtepompen, maar met een beter rendement en comfortzekerheid in de winter. Wij zullen bij het in behandeling nemen van een nieuw bestemmingsplan (welk dan ook) de gemeente vragen om de door haar met grote regelmaat verkondigde ambities op milieugebied toe te passen op dit plan.

·

Gezien het hoogteverschil met onze huidige woning, en de veel kortere afstand van de bebouwing tot onze woning ten opzichte van het recente bestemmingsplan, is

Milieu

Inkijk

inkijk te verwachten richting onze eerste verdieping en vice versa. Ook is het zicht op een groot zwart dakvlak vanuit onze huidige woning esthetisch twijfelachtig. Om dit nadeel te ontnemen moeten de eerdergenoemde groenblijvende hoge leibomen onderdeel van de erfafscheiding zijn, bij voorkeur aan de zijde van de nieuwe bebouwing en met garanties voor dichtheid en wintergroen. Dit is ook in het belang van de nieuwe bewoners. De leibomen hebben daarmee een drievoudig voordeel: lawaaibestrijdig, privacy en vervanging van het verloren gegane groen. ·

In dit opzicht is het wenselijk dat de basisafscheiding een hoogte van ca 2,5m zal hebben, onverlet de leibomen.

·

Het risico op het achteraf installeren van dakkapellen is nu niet uitgesloten, gezien landelijke regelgeving. Het plan dient de dakkapellen juridisch sluitend uit te sluiten, vergezeld van juridisch bouwkundig onderzoek.

Ruimtelijkheid ·

De bestaande bouw is niet correct weergegeven. Zo is de garage van de Korte Ossendam 39 langer en ontbreken de garage en uitbouw van de Korte Ossendam 41 en de uitbouw en de garage van de Korte Ossendam 37 op de tekening. De tekening wekt nu de indruk van ruimtelijkheid omdat het lijkt alsof er meer ruimte rondom de bebouwing is dan in werkelijkheid het geval zal zijn. Het netto bebouwde oppervlak van het terrein inclusief omringende percelen zal groter zijn dan nu op de tekening het geval lijkt.

·

Het is niet duidelijk waartoe de kleine rechthoekjes op de tekening dienen. Indien het hokjes zijn voor de luchtwarmtepompen, dan zijn de locaties aan de zuidzijde onaanvaardbaar dicht bij de erfgrens. Als ze als opslag dienen, lijken ze nogal klein.

·

Het is niet duidelijk of ook nog schuurtjes, bergruimtes en/of overkappingen bij voorbaat in het plan worden opgenomen. Voor de toekomstige bewoners lijkt ons dat wenselijk. Tegelijkertijd betekent dit dat het bebouwde oppervlak nog verder toeneemt.

·

De veel grotere dichtheid van bebouwing ten opzichte van het huidige plan is een risico voor afwatering. De afwatering van de Korte Ossendam laat geregeld te wensen over, en dit geldt ook voor het huidige, nu nog braakliggende terrein. De gemeente wil vergroenen (‘tegels eruit’), hetgeen haaks staat op de intensiteit van de beoogde bebouwing. Ook als de afwatering richting Schoutenkampweg geschiedt, zal de hogere mate van afwatering zijn effect hebben op de lager gelegen Korte Ossendam.

·

Het groter aantal woningen (4) dan in het recent goedgekeurd bestemmingsplan (1) leidt tot potentieel meer bebouwd oppervlak als gevolg van aanbouw, zeker gezien het beperkt aantal kamers van de beoogde woningen. Uitbouw is mogelijk volgens landelijke regels. Graag willen wij juridisch sluitende garanties dat uitbouw uit te sluiten is via erfdienstbaarheid, of op andere manieren zoals bijvoorbeeld het bij voorbaat verkleinen van de bouwvlekken zodat de maximale landelijk toegestane ruimte voor uitbouw in de realisatiefase meteen benut wordt.

·

Het risico op op- en aanbouw en uitbreiding van bergruimte is zelfs nog groter gezien onze verwachting dat deze woningen (ook) door gezinnen gekocht zullen worden, die ten opzichte van senioren een nóg grotere potentiële behoefte hebben aan uitbouw en bergruimte. Makelaar Van Wijk heeft deze verwachting niet en stelde eerder dat de woningen gericht zijn op senioren. Echter, de woningen zijn gezien de huidige krapte zeker in trek bij gezinnen met weinig kinderen, zo blijkt uit de vele geïnteresseerde vragen die wij over het terrein

ontvangen. Woningen die verkocht zijn als onderdeel van een vergelijkbaar inbreidingsplan, zijn uiteindelijk (allemaal) verkocht aan gezinnen in plaats van aan senioren, ondanks de verwachting (van Van Wijk). Gezinnen staan te springen om woningen, en zeker nieuwbouw, in Soest en zijn bereid extreem hoge bedragen te betalen voor ruime woningen, zelfs voor woningen met relatief weinig kamers. Proces ·

Het voorliggende plan is in onze optiek nog onvoldoende rijp om een volledig beeld te vormen van de impact op onze leefomgeving. Derhalve kunnen bovenstaande opmerkingen niet beschouwd worden als definitieve en laatste terugkoppeling waarmee dit conceptplan als voorgesteld bestemmingsplan bij de gemeente ingediend kan worden. Indien dat wel beoogd wordt met dit conceptplan, is niet uit te sluiten dat meer, en meer gedetailleerde inbreng onzerzijds ingediend zal worden.

·

De gemeente heeft bij de recente planvorming, voorafgaand aan het vigerende bestemmingsplan, veel tijd en geld gestoken in de voorbereiding en behandeling daarvan. Er zijn nog geen tekenen geweest van de invulling van het huidige bestemmingsplan, zoals het publiekelijk te koop aanbieden van de grond, impressies van de mogelijkheden om potentiële kopers aan te trekken et cetera. Derhalve zijn wij verbaasd dat de gemeente, gezien de drukte op het gebied van bouwzaken, nu na zo’n korte tijd na het vaststellen van het huidige bestemmingsplan, opnieuw kostbare tijd en (belasting)geld steekt in de nieuwe plannen van de eigena(a)r(en). Dat is des te vreemder aangezien dit plan niet bijdraagt aan het grote aantal betaalbare woningen dat de gemeente op korte termijn moet realiseren. Zowel wijzelf als de gemeente lijken inmiddels een speelbal van de ideeën om dit terrein winstgevend te maken voor de eigenaren.

De opzet van het plan met meerdere woningen wijkt nog steeds zeer ingrijpend af ten opzichte van het bestemmingsplan dat onlangs is aangenomen met daarop maar één lage woning. Het grootste en allesomvattende bezwaar is genoegzaam bekend: wij hebben op basis van het recent aangenomen plan ons deel van de grond van het Menningterrein gekocht, zonder dat er tekenen waren van het bebouwen van de rest van het terrein met meerdere woningen. Een van de eigenaren deed nog destijds geloven er zelf te willen gaan wonen, maar is al snel na de verkoop naar een gemeente veel verderop verhuisd. Wij hebben persoonlijk een groot financieel risico genomen door te investeren in een ontwerp voor ons huis, zodat de eigena(a)r(en) van het terrein daarmee hun bestemmingsplan soepeler door het ambtelijke proces konden loodsen. Nadat de eigena(a)r(en) de grond aan ons verkocht hebben, is blijkbaar de planvorming voor meerdere woningen in gang gezet. Dat geeft de indruk dat er geen intentie is (en wellicht ook nooit bestaan heeft) om het plan te respecteren dat ons destijds is gepresenteerd en waaraan wij meegewerkt hebben. Wij kunnen ons niet aan de indruk van misleiding onttrekken. De gang van zaken geeft bovendien weinig vertrouwen in beloftes en aannames die in de recente planvorming gedaan worden. Onze terugkoppeling is bedoeld als actieve en positieve participatie.

Gezien de beloftes die ons zijn gedaan bij de totstandkoming van het huidige bestemmingsplan kijken wij vooral uit naar een smaakvolle invulling van het vigerende bestemmingsplan.

Vriendelijke groet,