20240529 Toelichting besluit TBS - zone Beckeringhstraat
Tekst van het document
Transformatie TBS-terrein
Invulling Beckeringhstraat-zone
Raadsinformatieavond 29-5-2024
Locatie duiding TBS - Beckeringhstraat
2
Milieuzonering - Nieuwe omgevingswet gaat uit van maatwerk: de effecten van woningbouw op zittende bedrijven mag ‘niet onevenredig groot’ zijn - Toetsing door RUD, kijkt naar de specifieke situatie - Meegenomen wordt het karakter van de omgeving (rustige woonwijk of gemengd gebied) - Een bedrijf kan zienswijzen indienen op het omgevingsplan nadeelcompensatie te eisen bij de ontwikkelaar / initiatiefnemer - Definitief beeld bij definitieve plannen: dan check op afstanden en of deze voldoende zijn in relatie tot de betreffende milieucategorie. Bron: RUD, april 2024 3
De conclusie ‘bedrijventerrein naar wonen’ Disclaimer:
Beleidsvraag:
- Juridisch eigendom
Hoe kansrijk is het transformeren van een bedrijventerrein naar wonen?
En andere ‘disclaimers’ zoals verkeersmodel, natuurwaardekaart, flora en fauna / milieu, enz.
Strategisch
Conclusie
4
Ø Nee (niet kansrijk): Tot 2030 is er geen urgentie om bedrijventerrein te transformeren naar woningbouw Ø Ja, mits: Na 2030 is transformatie van bedrijventerrein naar wonen mogelijk, mits er een nieuw bedrijventerrein komt.
- Kaders provincie
De conclusie ‘bedrijventerrein naar gemengd’ Disclaimer:
Beleidsvraag:
- Juridisch eigendom
Hoe kansrijk is het transformeren van een bedrijventerrein naar gemengde functies bedrijven - wonen? Strategisch
Conclusie
Ø Ja, mits: er met het combineren van functies (bedrijven en wonen) een manier wordt gevonden om de doelstellingen voor Werken én de doelen uit de Omgevingsvisie gestand te doen: 1) geen verslechtering woon-werk balans door te intensiveren én 2) behoud van het aantal ha bedrijventerrein (doelen Omgevingsvisie). Ø Koppelkans: Een combinatie van wonen en werken op deze locatie kan de ruimtelijke en functionele structuur verbeteren.
5
- Kaders provincie En andere ‘disclaimers’ zoals verkeersmodel, natuurwaardekaart, flora en fauna / milieu, enz.
Onderbouwing casus TBS De vraag: Kan de zone aan de Beckeringhstraat (onderdeel TBS-terrein) getransformeerd worden van bedrijventerrein naar wonen? Deze vraag wordt beantwoord op basis van de uitkomsten van de beide beleidsvragen. Uitkomsten zijn tot stand gekomen met gebruik making van het Afwegingskader (van Omgevingsvisie naar Omgevingsprogramma)
6
De conclusie van de casus TBS Overwegingen:
Ø Tot 2030 is er geen urgentie om bedrijventerrein te transformeren naar woningbouw Ø Na 2030 is transformatie van bedrijventerrein naar wonen mogelijk, mits er een nieuw bedrijventerrein komt. Koppelkans: Een combinatie van wonen en werken op deze locatie kan de ruimtelijke en functionele structuur verbeteren. Voorwaarde:
Ø Ja, mits er met het combineren van functies (bedrijven en wonen) een manier wordt gevonden om de doelstellingen voor Werken én de doelen uit de Omgevingsvisie gestand te doen: 1) geen verslechtering woon-werk balans door te intensiveren én 2) behoud van het aantal ha bedrijventerrein (doelen Omgevingsvisie).
7